Главная » Земельные споры » Договор дарения доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику

Акт дарения имущества — юридически значимое действие, требующее документального подтверждения. Именно с этой целью и заключается дарственная.

На особенности и порядок ее оформления влияет несколько факторов. Но наличие родственных связей между дарителем и одаряемым при этом особого значения не имеет. Родные, как и «посторонние» с позиции закона люди, обязаны пройти установленную процедуру, однако платить близким за это придется значительно меньше.

Что такое дарение

Понятие и особенности совершения дарения установлены в Гражданском кодексе РФ (гл. 32). И в соответствии с его положениями можно сделать вывод, что это — безвозмездная форма передачи имущества в собственность другого лица (или группы лиц).

Акт дарения земельного участка осуществляется посредством заключения договора, одной из сторон которого становится даритель (собственник недвижимости), а второй — одаряемый (лицо, в пользу которого имущество передается).

При этом обе стороны должны действовать по собственному убеждению, поскольку свобода воли при заключении сделки — обязательное условие ее действительности.

Подписывая дарственную, даритель обязуется совершенно бесплатно передать во владение одаряемого указанный объект, а одаряемый — принять его.

В дальнейшем отменить действие договора без уважительных причин будет невозможно. Однако, до получения дара одаряемый еще может от него отказаться в той же форме, в которой была заключена сделка.

Можно ли оформить дарственную на будущее?

Ст. 572 ГК РФ допускается регистрация обещания дарения, когда даритель распоряжается о передаче имущества в собственность другого лица не с момента заключения договора, а в будущем, с указанной им даты.

Дарственная такого типа по своей значимости ничем не уступает договору дарения, действительному с момента оформления. И обещание подарить земельный участок также может быть отменено только в крайних случаях. Основанием становится:

Изменение материального положения дарителя в худшую сторону (когда в результате исполнения обещания уровень его жизни может существенно снизиться).
Смерть одаряемого раньше дарителя (распоряжение об отмене дарения в таком случае должно быть прописано в договоре).
Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких, умышленное нанесение дарителю телесных повреждений.

Однако смерть дарителя не может служить причиной отмены обещания передачи имущества в дар в будущем. Данное обязательство переходит к наследникам умершего собственника, если иное не было указано в дарственной.

В каких случаях дарение невозможно

В законодательстве предусмотрен запрет на дарение. Согласно ст. 575 ГК РФ он накладывается в ситуациях, когда:

Дар совершается от лица несовершеннолетних или недееспособных граждан (даже, если оформлением дарственной занимаются их законные представители).
В роли дарителя выступает пациент медучреждения, воспитанник или учащийся образовательной организации, лицо, находящееся на содержании в социальном учреждении, в то время как одаряемым является работник или должностное лицо указанных заведений (запрет распространяется и на дарение от имени близких родственников дарителей).
Дарственная оформляется на чиновников и служащих Банка России в качестве вознаграждения за исполнение ими служебных обязанностей.

Ничтожным (незаконным с момента заключения) будет признан договор о безвозмездной передаче:

части имущества или всех своих материальных активов без указания на отдельный предмет или вещь;
объекта, находящегося в общей совместной собственности (не разделенного на доли), без ведома и согласия всех его владельцев;
материальных благ по доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет дара.

Также недействительным будет обещание дарения после смерти дарителя, так как подобные распоряжения регулируются законодательством о наследовании.

Требуется ли разрешение совладельцев земельного участка

Общая собственность, в соответствии с гл. 16 ГК РФ, возникает при переходе одного имущественного объекта во владение двух и более лиц. Так происходит в результате:

приобретения имущества супругами или одним из супругов в период брака;
наследования, когда права на объект переходят сразу к нескольким преемникам (по закону или завещанию);
дарения вещи более чем одному одаряемому;
приватизации недвижимости лицами, вписанными в договор социального найма.

Право общей собственности может быть совместным или долевым. Совместное имущество принадлежит совладельцам безраздельно, по умолчанию — на равных основаниях. Предмет долевой собственности разграничен на части, каждая из которых закреплена за определенным лицом. Подробнее: В чем разница между совместной и общей долевой собственностью

В первом случае все решения по использованию и распоряжению объектом недвижимости принимаются сообща: отдельный собственник не вправе продать, подарить или совершить иную сделку по отчуждению земли единолично. Для передачи в дар доли участка ему нужно получить письменное разрешение совладельцев или осуществить раздел имущества.

Раздел недвижимости производится в органе государственной регистрации — Росреестре или через МФЦ. И по умолчанию каждому из участников общей совместной собственности достаются равные части. Ситуации, когда соотношение долей меняется, наблюдаются при наследовании или значительных вложениях в общее имущество одного или нескольких владельцев.

После раздела участник долевой собственности может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим себе участком, и в случае дарения ему уже не требуется получать на это согласие от остальных совладельцев.

Как правильно составить договор

Дарственная на земельный участок составляется в письменном виде в трех экземплярах, и на каждом из них должно быть указано:

ФИО, адрес проживания, номер, серия, место выдачи документа, удостоверяющего личность, и наименование ответственного госоргана.
Предмет договора — земельный участок, его категория, площадь, местоположение и другие сведения, указанные в кадастровом плане (карте) территории.
Тип и реквизиты правоустанавливающего документа на участок.
Сведения о наличии/отсутствии прав на землю у третьих лиц (находится участок в общей совместной собственности или нет), согласие таких лиц на безвозмездную передачу имущества.
Обременен ли участок сервитутами, правами залогодержателей, арен даторов, ссудополучателей; указание на согласие одаряемого принять обремененную землю.
Существующие ограничения в использовании передаваемых земельных ресурсов (наложение ареста, установление особых условий пользования в связи с охраняемым статусом территории).
Права и обязанности сторон (устанавливаются дарителем и одаряемым по своему усмотрению в соответствии с предписаниями закона о безвозмездной передаче имущества).
Ответственность сторон (как правило, наступает в предусмотренных законодательством случаях).
Дополнительная информация (по желанию сторон) — количество экземпляров договора, момент перехода права собственности от дарителя к одаряемому, распределение расходов, связанных с оформлением дарственной и пр.

В конце текста договора должно быть отмечено место для проставления даты и подписи сторон.

Образец договора дарения доли земельного участка родственнику

Содержание дарственной даритель и одаряемый вправе согласовывать лично, добавляя или убирая из нее пункты. Для примера можно рассмотреть представленный ниже образец.

Скачать образец дарственной на долю земли

Как оформить дарственную на долю земельного участка родственнику

Оформление и регистрация договора дарения осуществляется в 2 этапа:

составление и подписание документа;
регистрация дарственной.

Участие нотариуса при дарении не обязательно.

Порядок и процедура

В ходе оформления дарственной сторонам необходимо пройти соответствующую процедуру в органе госрегистрации по месту расположения земельного участка.

Порядок действий сторон	Процедура
Составление и подписание договора	Дарственная излагается в трех экземплярах с помощью ПК или от руки, и на каждом из них стороны ставят свои подписи
Сбор необходимой документации	Большую часть требуемых при регистрации бумаг даритель получает в Росреестре
Посещение уполномоченного госоргана или многофункционального центра	Обе стороны сделки либо их официальные представители заявляют о желании зарегистрировать договор дарения, уточняют реквизиты для оплаты госпошлины и соответствие собранного пакета бумаг
Оплата госпошлины	Производится в отделении банка стороной, ответственной за расходы согласно договору
Передать специалисту многофункционального центра или отделения Росреестра договор в 3-х экземплярах и прилагающиеся к нему документы, получить с него расписку о принятии бумаг	Уполномоченное лицо направит документы в соответствующий отдел службы государственной регистрации кадастра и картографии, где будет произведена их более тщательная проверка и регистрация акта дарения
По истечении срока оформления стороны являются в компетентную организацию повторно за своим экземпляром дарственной с пометкой о его регистрации	На все необходимые в рамках регистрации действия Росреестру отведено не более 10 дней. О более точных сроках сообщит специалист службы.

Все перечисленные действия от имени дарителя и/или одаряемого вправе совершить их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности, при условии, что стороны являются полностью дееспособными, а в письменном уполномочии четко будет указан объект дара и лицо, в пользу которого передается дар.

Документы

В Росреестр или МФЦ подаются/предъявляются следующие документы:

Удостоверения личности сторон или их представителей (документ необходимо лишь показать сотруднику центра или службы регистрации) и их копии.
Документ, свидетельствующий о праве собственности на долю участка (в частности, это может быть выписка из Единого государственного реестра недвижимости).
Кадастровая карта земли (при ее отсутствии можно обратиться за дубликатом в Росреестр).
Письменное и нотариально заверенное согласие на дарение от остальных совладельцев участка (если он находится в общей совместной собственности).
Копии документов, устанавливающих наличие обременений объекта недвижимости.
Доверенность на имя представителя, засвидетельствованная у нотариуса.

К указанному перечню может прилагаться квитанция об оплате госпошлины. Ее подача не обязательна, но может сократить время оформления дарственной.

Стоимость

За регистрацию договора дарения с ответственного лица взимается денежный сбор — госпошлина. Ее размер установлен Налоговым кодексом РФ (пп. 22 п. 1 ст. 333.33) и составляет 2 000 рублей.

Налог

В соответствии со ст. 210 НК РФ, физическое и юридическое лицо со всех полученных доходов (независимо от формы) обязано заплатить налог в размере 13% от суммы или оценочной стоимости поступлений.

Это законное положение актуально и для одаряемых, получающих в собственность недвижимость. Но близкие родственники и члены семьи дарителя от подобных расходов освобождаются (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

К ним отнесены:

супруг;
родители/усыновители;
дети/усыновленные;
дедушки и бабушки;
внуки;
братья и сестры.

Всем остальным родственникам и членам семьи после получения в дар доли земельного участка придется узнать его оценочную стоимость и не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения имущества, подать в налоговую инспекцию декларацию. Оплата производится до 15 июля следующего года.

Если одна из сторон — несовершеннолетний или недееспособный гражданин

При безвозмездной передаче доли земельного участка несовершеннолетнему ребенку или взрослому, лишенному дееспособности, договор дарения заключается с их законными представителями. В их роли выступают:

Родители несовершеннолетнего либо, при их отсутствии, усыновители, попечители, опекуны.
Лица, назначенные органом опеки и попечительства в качестве законных представителей недееспособных совершеннолетних граждан.

Родители или опекун одаряемого в таком случае принимают решение и выступают в интересах своего ребенка или подопечного.

Дарителем, как упоминалось выше, недееспособный или несовершеннолетний собственник стать не может.

Как составить и оформить договор дарения доли земельного участка родственнику? Дарение, как любые другие сделки по безвозмездному отчуждению имущества, должны совершаться крайне обдуманно и грамотно. Иначе стороны рискуют получить совершенно не тот результат, на который рассчитывали сначала, либо допустить серьезную непоправимую ошибку.

Сделать все правильно и не допустить проблем в будущем вам помогут юристы нашего портала, готовые отвечать на заданные вопросы в удаленном режиме круглосуточно и бесплатно.