Доверенность на квартиру без права продажи
Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно. Длительные командировки, проживание в удаленных населенных пунктах или даже в других странах – подобных ситуаций может быть очень много. Решить проблему можно при помощи доверенности. Но оформить ее необходимо так, чтобы доверенное лицо не получило возможности продать жилье и присвоить себе вырученные деньги. Именно для этого и используются доверенности на квартиру без права продажи.
Виды доверенностей
Выделяют три основных разновидности доверенностей:
- Разовая. Такой вид доверенности выдается для разового совершения той или иной операции. Это может быть как сбор необходимых документов, так и оплата коммунальных услуг или еще что-либо. Главная особенность именно в том, что распоряжаться жильем доверенное лицо может только в рамках указанных полномочий в такой доверенности и только 1 раз.
- Специальная. Схожа с предыдущим вариантом, но предполагает возможность распоряжаться жильем несколько раз.
- Генеральная. Предполагает наделение доверенного лица самыми широкими полномочиями, практически идентичными правам и возможностям собственникам. Фактически, доверенное лицо становится полноценным представителем владельца жилья.
Любая из представленных разновидностей доверенностей может включать в себя пункт «без права продажи», однако чаще всего это есть смысл уточнять только в генеральной доверенности. Связано это с тем, что только такой вид документа предполагает очень широкие полномочия и, вместо того, чтобы перечислять, что может делать доверенное лицо, лучше указать, что оно не может делать. В данном случае – не сможет продавать квартиру без разрешения собственника.
Возможные полномочия в доверенности на квартиру без права продажи
В зависимости от существующих потребностей, доверенность на квартиру без права продажи может наделять доверенное лицо определенным перечнем полномочий:
- Сдавать в аренду.
- Выступать в качестве представителя собственника жилья в суде, при спорах с коммунальными службами и так далее.
- Участвовать в собраниях собственников квартир того дома, в котором находится целевое жилье и так далее.
В случае с генеральной доверенностью обычно указывают только ограничения, так как это проще, чем перечислять все, что может делать с недвижимостью такой человек.
Оформление доверенности без права продажи
Доверенность такого типа оформляется на общих основаниях. Она не является каким-то эксклюзивным или уникальным документом, потому никаких глобальных проблем при оформлении возникнуть не должно.
Порядок действий
- Выбрать надежное доверенное лицо (степень надежности – понятие достаточно спорное, потому все равно лучше ограничивать возможность продажи).
- Если требуется, определить перечень допустимых и недопустимых действий, которые может совершать доверенное лицо при распоряжении квартирой.
- Выбрать любого нотариуса, расценки которого устраивают доверителя.
- Оформить доверенность (можно составить ее заранее или просто озвучить нотариусу, какие условия должны быть включены в документ).
- Оплатить услуги нотариальной конторы.
- Забрать готовый документ.
Доверенность обычно оформляется как минимум в двух экземплярах. Один остается у доверителя, второй передается доверенному лицу. Также очень часто нотариус делает себе еще одну копию, чтобы был собственный экземпляр если, например, дело дойдет до суда или нужно будет восстанавливать утерянный документ.
Требуемые документы
Для оформления доверенности на квартиру такого типа нужно подготовить и предоставить нотариусу следующие документы:
- Паспорта доверителя и доверенного лица.
- Документы на квартиру (чтобы нотариус понимал, что доверитель действительно может передавать права на распоряжения ею другому человеку).
Расходы и сроки
Основной статьей расходов станет оплата услуг нотариуса. В зависимости от того, что нужно доверителю, а также, смотря где именно оформляется документ, такая доверенность может стоить от 1 тысячи рублей и выше. Срок оформления – несколько минут. В худшем случае – 1-2 часа. Разумеется, выдерживаться такие сроки могут только в том случае, если доверитель и доверенное лицо предоставили все необходимые документы.
Образец доверенности на квартиру без права продажи
Скачать образец доверенности на квартиру без права продажи 
Признание доверенности на квартиру без права продажи недействительной
При определенных условиях доверенность может быть признана недействительной в судебном порядке. Такое возможно если:
- Доверенность была выдана несовершеннолетним лицом без согласия родителей.
- На момент оформления доверенности доверитель был частично или полностью недееспособным. Сюда же относятся ситуации, при которых доверитель находился в состоянии аффекта.
- Доверенность оформлялась под давлением третьих лиц (угрозы, принуждение, шантаж и так далее).
Неправильно оформленная доверенность может нести серьезные риски для собственника квартиры. Нередко мошенники пользуются лазейками в законодательстве и неточными формулировками в доверенности чтобы добиваться своих целей. Опытные юристы на бесплатной консультации укажут на самые распространенные проблемы. Они же готовы сопровождать всю процедуру оформления документа, что, на практике, позволяет свести к нулю все возможные риски.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии