Иск о разделе путем продажи квартиры
Продажа квартиры с целью раздела выручки между собственниками – это самый простой и доступный способ раздела имущества. Но лишь в редких случаях все собственники согласны на такой исход, потому обычно приходиться обращаться в суд и требовать произвести продажу с разделом выручки в принудительном порядке.
Как правильно составить иск о разделе путем продажи квартиры
В статье 131 ГПК РФ описаны основные принципы составления исковых заявлений. Они идентичны для любых подобных документов.
Иск начинается с преамбулы. В ней нужно указывать:
- Название суда, в который истец подает заявление. Обычно хватает просто наименования, но в некоторых случаях еще уточняют адрес.
- Ниже названия суда указываются данные истца и, еще ниже – ответчика. Нужно полностью написать ФИО обеих сторон, их адреса регистрации или проживания, контактные данные, а также данные из паспорта.
- Если истец предпочитает общаться с судом через представителя-юриста, то дополнительно нужно указать и его данные тем же образом, что и информацию о сторонах. Дополнительно уточняется доверенность, по которой юрист выполняет свою работу.
- Преамбула завершается ценой иска. Это стоимость имущества (в нашем случае – квартиры), которое подлежит разделу. Сумма требуется для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Иногда дополнительно указывается и сама госпошлина.
После преамбулы вписывается название искового заявления и начинается непосредственно само обращение в суд. В тексте сначала описывается сложившаяся ситуация, из-за которой потребовалось продавать квартиру и делить выручку. Дальше описываются статьи закона, на которые ссылается истец и в конечном итоге – требования к ответчику. Завершается исковое заявление перечнем прилагаемых документов, датой подачи в суд и подписью истца.
Образец искового заявления о разделе путем продажи квартиры
Скачать образец искового заявления о разделе квартиры с последующей продажей 
Порядок действий
- Попробовать договориться с другим собственником/собственниками о продаже квартиры с последующим разделом денег на добровольной основе. Скорее всего ничего не получится, однако факт отказа от раздела нужно зафиксировать документально. Это поможет отстоять свою точку зрения в суде.
- Составить исковое заявление в соответствии с представленным выше описанием и образцом.
- Подать иск в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Присутствовать на заседании и/или направить своего представителя.
- Получить на руки решение суда.
- Дождаться даты его вступления в силу.
- Если ответчик/ответчики не подали апелляцию и не хотят следовать решению суда, можно сразу же обращаться в исполнительную службу.
Прилагаемые документы
К исковому заявления следует прилагать следующие документы:
- Квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
- Паспорт истца.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Доказательства правоты истца.
Доказательства
Под доказательствами обычно понимают всевозможные квитанции, договора, свидетельства и другую документацию. Однако суд также будет учитывать записи разговоров, фотографии, видеосъемку и показания свидетелей.
Госпошлина
В зависимости от того, в каком состоянии квартира находится на момент начала судебного разбирательства, госпошлина может варьироваться в очень значительных пределах. Если доли собственности уже определены, у каждого владельца есть на руках соответствующие документы и основное требование иска – заставить вторую сторону согласиться на продажу недвижимости, тогда госпошлина составит всего 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
И совсем другое дело, когда квартира находилась в совместной собственности супругов. Сначала нужно выделить каждому положенную ему долю и только потом решать, каким именно образом будут осуществляться права на ее владение. В такой ситуации нужно рассчитывать госпошлину исходя из пп.1, п.1, той же статьи 333.19 НК РФ.
Сроки
Исковое заявление можно подавать в любое время с момента нарушения прав одной из сторон. В случае с разводом супругов, заявление может одновременно включать в себя требования развода и раздела имущества любым удобным способом. Нужно учитывать срок исковой давности. Он начинается с момента нарушения прав и прекращается через 3 года. После того как срок выйдет, опротестовать в суде что-либо будет практически невозможно.
На рассмотрение заявки по закону дается 2 месяца, однако этот срок нередко нарушается, особенно если возникают новые факты по делу или просто суд сильно загружен. Но даже при таких условиях, редко когда срок рассмотрения превышает 4 месяца. После вынесения решения оно выдается на руки в течение 5 дней. И с этого момента должен пройти еще месяц, после чего решение вступает в силу.
Статьи закона
При составлении искового заявления нужно ссылаться на следующие статьи законов:
Семейный кодекс:
- 34 – о совместной собственности супругов.
- 35 – о порядке владения и распоряжения совместной собственностью.
- 38 – о разделе общего имущества.
- 39 – о порядке раздела совместной собственности.
Гражданский кодекс:
- 254 – о разделе собственности.
- 256 – об общей собственности.
Также нужно указывать следующие статьи ГПК РФ: 132, 131, 100 и 98. Они перечисляются всегда, так как связаны с самой возможностью гражданина отстаивать свои интересы в суде и правилами составления заявления.
В какой суд обращаться
Так как цена вопроса, связанного с разделом квартиры и последующей ее продажей вряд ли будет меньше 50 тысяч рублей, то сразу же рекомендуется обращаться в районный, а не мировой суд. Выбирать инстанцию нужно по месту жительства ответчика или, если таковое невозможно установить по любым причинам, по месту расположения той самой квартиры, которую нужно продать и разделить деньги.
Налоги
В статье 217 НК РФ четко сказано, что при продаже квартиры налог не нужно оплачивать только в том случае, если недвижимость была в собственности более 5 лет. Таким образом, если спорная квартира была в собственности менее 5 лет, придется заплатить 13% от полученной выручки.
Особенности ипотеки
Если спорная недвижимость приобретена в кредит и долг еще не погашен в полном размере, прежде чем приступать к разделу имущества и обращаться в суд, следует обсудить данный вопрос с представителем банка. В большинстве случаев финансовая организация не имеет ничего против продажи залоговой недвижимости, но только при условии того, что одновременно со сделкой, остаток задолженности будет погашен в полном объеме. Как правило, это резко сокращает полученную от продажи прибыль.
Подходить к вопросу продажи спорной недвижимости нужно очень аккуратно, ведь суд с неохотой идет на такой вариант раздела квартир. Именно поэтому доказательства своей правоты и адекватности требований нужно подбирать внимательно и тщательно. Предлагаем обсудить проблему на нашей бесплатной консультации. Опытные юристы смогут подсказать наиболее выгодный и удобный выход из сложившейся ситуации, с учетом всех предоставленных данных.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии