Главная » Жилищные споры » Иск о выделении доли в общей совместной собственности

Иск о выделении доли в общей совместной собственности

Совместная собственность на дом, квартиру или земельный участок не подразумевает наличие долей, собственники владеют ими на равных правах и по равным основаниям. Однако, в некоторых случаях, например, при разводе, требуется поделить жилое помещение, а, значит, определить – какой частью собственности после раздела будет владеть каждый из совладельцев. Для этого потребуется выделить доли.

Но не всегда этот процесс происходит мирно: стороны не могут договориться по процедуре, либо один из собственников не хочет делить жилое помещение в принципе, в этом случае единственным выходом остается обращение в суд с иском об определении и выделении доли в совместной собственности.

Совместная и долевая собственность: различия

Для начала разберемся – чем отличаются друг от друга совместная и долевая собственность.

Совместная. Каждый из собственников является стопроцентным владельцем объекта недвижимости, то есть, все собственники могут использовать весь объект одновременно. Распоряжаться им они могут тоже только совместно.

Долевая. Объект собственности разделен между совладельцами в долевом (процентном) соотношении. При этом каждый из владельцев доли может самостоятельно использовать и распоряжаться своей частью имущества вне зависимости от желания другого.

Законодательство позволяет изменять статус недвижимого имущества с совместного на долевое. При этом, если все совладельцы согласны на такой выдел, то разделение возможно путем составления добровольного соглашения. В том случае, если хотя бы один из собственников отказывается от выдела доли, решить проблему можно только через суд.

Таким образом, если доли не выделены, а раздел неизбежен, то сначала необходимо будет выделить доли, и только потом делить объект недвижимости между владельцами.

Например, супруги Надежда и Леонид Соловьевы имели в совместной собственности жилой дом и землю, которые купили, будучи в браке. Брак распался. Леонид решил разделить дом и землю пополам, но Надежда была против раздела, так как боялась, что бывший муж продаст свою половину, а она хотела оставить весь дом двум совместным детям, которые на момент развода были уже взрослыми и жили отдельно.

Но Леонид был непреклонен. Он подал исковое заявление в суд о выделе доли в общей совместной собственности. Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав мнение сторон, принял решение: удовлетворить требования истца в полном объеме. Леониду была выделена доля в размере 50% от дома и земельного участка.

Впоследствии Надежда и Леонид оформили завещания, где каждый указал в качестве наследника одного из совместных детей.

Как правильно составить иск о выделе доли

Как и любой другой юридический документ, исковое заявление должно быть составлено согласно требованиям ст. 131-132 ГПК РФ, желательно в электронном виде на стандартном листе формата А4. Но суд может принять к рассмотрению иск, составленный от руки, если будут соблюдены все требования вышеуказанных статей и текст будет написан четким, разборчивым почерком.

Исковое заявление должно состоять из нескольких частей:

вводная;
описательная;
мотивировочная;
заключительная.

Вводная часть

Здесь истец должен указать:

Полное наименование и адрес того судебного органа, в который подается иск.
Сведения об истце и ответчике (ФИО, адрес и контактные данные).
Данные о третьих сторонах (в тех случаях, когда истец привлекает для участия в суде иных лиц, кроме ответчика).
Стоимость (цена) иска.
Название. В данном случае это «Исковое заявление о выделении…».

Вводная часть иска должна быть расположена в правом верхнем углу, название иска размещается ниже по центру.

Описательная часть

В этой части искового заявления истец должен изложить суть конфликта. Для этого он четко, без излишних подробностей указывает:

Всех владельцев спорного объекта недвижимости.
Выделена ли у кого-то из совладельцев доля в натуре.
Предпринимались ли и чем закончились попытки досудебного урегулирования.
По какой причине появилась необходимость в выделе доли.
Иные сведения, которые могут повлиять на исход дела.

Изложение описания сути конфликта происходит в свободной форме. Не допустимы личностные характеристики любого из сторон процесса, излишняя эмоциональность при описании конфликта, применение жаргонизмов, либо оскорбительных определений.

Мотивировочная часть

Здесь истец должен указать свои исковые требования. При этом желательно не просто написать:»Прошу суд …», но и сослаться на статьи в законодательстве, на основании которых истец требует удовлетворения иска. Таким образом, истец подтверждает, что его исковые требования являются законными и юридически обоснованными.

Конечно, простой гражданин, не имеющий юридического образования, вряд ли знает все нормативные акты и все статьи законов, на основании которых он может потребовать удовлетворения иска, поэтому для составления текста документа желательно обратиться к профессиональному юристу.

Заключительная часть

В заключительной части истец должен указать:

ФИО и адреса всех лиц, которых он просит вызвать в суд в качестве свидетелей.
Пронумерованный перечень всех документов, прилагаемых к исковому заявлению.
Дату составления иска.
Последним пунктом искового заявления должна стать личная подпись заявителя и ее расшифровка.

Образец искового заявления о выделении доли в общей совместной собственности

В данном примере содержится исковое заявление о выделении доли в квартире, принадлежащей трем совладельцам в общей совместной собственности. Аналогично составляются иски и о выделе долей в жилом доме, или в земельном участке, либо сразу в нескольких объектах недвижимости одновременно.

Прилагаемые документы

К иску необходимо приложить пакет документов, а именно:

ксерокопию удостоверения личности истца;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
если спорный объект имеет какие-либо обременения, документ, свидетельствующий об этих обременениях;
несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса);
квитанция об уплате госпошлины.

Все документы, прилагаемые к иску, должны быть в копиях. Но это требование не относится к квитанции об уплате госпошлины, ее необходимо прикладывать в оригинале. Если истец опасается, что документ об оплате госпошлины может быть утрачен, он может сделать для себя ксерокопию.

Предлагаемый выше перечень документов может быть дополнен дополнительными справками, иными документальными доказательствами законности ваших требований и необходимости процедуры выдела долей.

К примеру, если выдела доли требует один из супругов, а совладельцами объекта недвижимости являются, помимо супруги, несовершеннолетние дети, то к исковому требования необходимо будет приложить свидетельства о рождении детей, а также согласие органов опеки и попечительства на эту процедуру.

Госпошлина

Иски о выделении долей или разделе недвижимости являются исками имущественного характера, поэтому госпошлина рассчитывается согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Исходя их этого норматива, размер госпошлины исчисляется как производная величина из цены иска. Цена иска, в свою очередь, рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. Но, поскольку истец требует выделить не весь объект, а только его долю, цена иска должна быть рассчитана, исходя из стоимости требуемой к выделению части недвижимости.

Закон определяет минимальный и максимальный порог размера госпошлины: она не может быть ниже 400, либо выше 60 000 рублей.

Итак, размер госпошлины определяется, исходя из цены иска:

При цене иска до 20 тыс. рублей, госпошлина составит 4% от озвученной в иске цифры, но, как было указано выше, не менее 400 рублей.
Если исковые требования заявлены в размере от 20 т.р. до 100 000 рублей, то госпошлина составит 3% от стоимости выделяемой доли свыше 20 000 рублей плюс 800 рублей.
При цене иска от 100 000 до 200 000 рублей госпошлина составит 2% от суммы, превышающей начальную цифру плюс 3 200 рублей.
При стоимости выделяемой доли от 200 тыс. рублей до одного миллиона истец должен будет заплатить госпошлину в размере 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей плюс 5.200 рублей.
При цене иска свыше 1 миллиона рублей сумма к уплате составит 13 200 рублей плюс 0,5% от стоимости свыше 1 млн. руб., но, как указывалось выше, не более 60 000 рублей.

Вы сами сможете рассчитать размер госпошлины по Таблице 1.

Таблица 1. Расчет размер госпошлины по искам имущественного характера в зависимости от цены исковых требований

Цена иска, тыс. руб.	Фиксированная сумма	Дополнительный процент на сумму превышения
до 20	не менее 400	4
20 - 100	800	3
100 - 200	3 200	2
200 - 1 000	5 200	1
свыше 1 000	13 200	0,5

Оплатить госпошлину вы сможете несколькими способами:

в любом отделении любого банка;
через любые терминалы;
через сайт «Госуслуги»;
с помощью любых электронных платежных систем.

Пример расчета госпошлины.

Истец подает исковое заявление о выделе доли в жилом доме общей стоимостью 2,1 миллиона рублей. Совладельцами являются три человека, таким образом, истец хочет выделить долю, равную одной трети объекта недвижимости. В таком случае цена иска составит:

2 100 000 / 3 = 700 000 рублей.

В этом случае размер госпошлины исчисляется следующим образом:

1% от суммы свыше 200 тыс. рублей составит (700 000 – 200 000) * 1% = 5 000 рублей;
5 200 + 5 000 = 10 200 рублей госпошлины придется заплатить истцу при подаче иска в суд.

Правила подачи иска, подсудность

При подаче любых исков необходимо соблюдать подсудность. Так, при цене иска до 50 тысяч рублей иск подается мировому судье, свыше – в районные (городские) суды по месту жительства ответчика, соответственно, если ответчик проживает в спорном доме, либо квартире, то по месту нахождения спорного объекта недвижимости (ст. 28 ГПК РФ).

Конечно, иск о выделе доли в любом объекте недвижимости вряд ли составит сумму иска менее 50 000 рублей, поэтому дело будет рассматривать районный или городской суд.

Подать иск можно одним из следующих способов:

Лично. Истец посещает канцелярию суда и передает весь пакет документов сотруднику судебной инстанции. Необходимо проследить, чтобы сотрудник учреждения поставил пометку о принятии искового заявления на вашей копии иска, которая останется у вас на руках.
Заказным письмом. При посещении почтового отделения необходимо составить опись вложений и отправить пакет с обязательным уведомлением о вручении. В этом случае, как только судебная инстанция получит ваше письмо, в ваш адрес будет отправлено уведомление о том, что пакет доставлен адресату.
Через законного представителя. Если вы прибегли к помощи юриста, вы можете составить договор, в котором, помимо других услуг, вы укажете, что доверяете адвокату представлять ваши интересы в суде, в том числе и подавать вместо вас исковые требования. Также вы можете доверить подачу иска любому другому лицу, но обязательно заверив эту доверенность в нотариальной конторе.
Через сайт Госуслуги. В последнее время доступна подача исковых требований в электронном виде, но только в том случае, если у вас имеется усиленная электронно-цифровая подпись. В этом случае вы входите в личный кабинет, загружаете сканированные копии всех документов в систему Госуслуги, затем заходите на сайт необходимого суда, нажимаете на кнопку «Подача процессуальных документов в электронном виде» и происходит загрузка всех ваших документов в систему.

Сроки рассмотрения

Если соблюдены все правила подачи исковых требований, то суд принимает иск к рассмотрению в течение пяти дней. Затем заявителю отправляется уведомление о дате и времени судебных слушаний по делу. На основании п. 1 ст. 154 ГПК РФ, судебный орган обязан в срок, не более двух месяцев со дня подачи исковых требований, рассмотреть исковое заявление.

Но на практике такие судебные процессы по различным причинам часто затягиваются. Ответчик может потребовать экспертизу, либо каким-то другим образом затянуть процесс. Любая из сторон может заболеть, в таком случае судебное заседание также будет перенесено на более позднюю дату. Некоторые ответчики, чтобы отсрочить раздел имущества как можно на более поздний период, прибегают к такой практике затягивания судебного процесса, как подача апелляционной жалобы.

Таким образом, на практике, судебные процессы по искам о выделении долей в натуре зачастую длятся по полгода и более.

Составление искового заявления для любого юридически не подготовленного человека сопряжено с определенными трудностями. Достаточно легко ошибиться, сослаться не на тот законодательный акт, составить не совсем правильные исковые требования, собрать не тот пакет документов. Лучшим решением будет обращение к грамотному специалисту, который не допустит подобных ошибок и огрехов, тем более, что при положительном для вас решении суда вы сможете взыскать все судебные издержки с ответчика.

Специалисты нашего сайта также смогут помочь вам в решение этой проблемы. Вы можете в режиме реального времени обратиться к дежурному юристу нашего сайта и задать интересующий вас вопрос по указанным телефонам, либо написав вопрос к сотруднику он-лайн.