Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства
Процесс наследования имущества и последующее признание права собственности может вызвать ряд сложностей, если наследодатель не оформил имущество должным образом, наследники забыли о необходимости вступить в наследство в строго оговоренный законом срок, между родственниками возникли разногласия. В таких случаях не обойтись без обращения в суд с соответствующим иском.
Основания для обращения в суд
Наследники могут фактически принять наследство или путем подачи заявления нотариусу. У нотариуса бывает немало поводов для отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство. Как правило, это отсутствие документов, подтверждающих права усопшего на наследственное имущество.
Пример. Человек может владеть домом или квартирой в течение всей жизни, но не оформить документы о праве собственности. Фактически, кроме выписки из домовой книги других документов не имеется. В случае смерти такого лица необходимо обратиться в суд для доказательства права собственности наследодателя на дом или квартиру на основании приобретательной давности, возникающей при непрерывном владении движимым и недвижимым имуществом в течение 15 лет (ст. 234 ГК РФ).
Нередко признанию права собственности сопутствуют спорные ситуации, которые также разрешаются в судебном порядке. Они касаются очередности наследования; доказательства законности действия составленного завещания или его толкования; восстановления срока принятия наследства, пропущенного по уважительным причинам; признание наследника или внесение имущества в наследственную массу.
Наследники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, могут ее лишиться или получить в меньшем объеме при тщательном анализе имущественного положения всех претендентов на ценности наследодателя.
Важно! Обращение в суд происходит после обращения к нотариусу.
Куда подается иск?
Обратиться с иском о признании права собственности на имущество необходимо в районный суд, находящийся по месту проживания истца (ст. 266 ГПК РФ), но если дело касается недвижимого объекта, то по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Иски стоимостью до 50 тыс. руб. допускаются к рассмотрению мировым судьей.
Подать иск можно при личном обращении в суд, отправив документ по почте заказным письмом с уведомлением, передав через представителя с предварительным оформлением доверенности на представительство в органах правосудия. Допускается оформление иска посредством использования Интернет-коммуникаций при условии подтверждения документа электронной подписью в установленном порядке.
Какие данные необходимы суду для рассмотрения дела?
Для признания права собственности суду необходимо предоставить данные:
- подтверждающие наличие оснований для подачи иска: это может быть составленное завещание на передачу имущества, родственные связи с умершим, позволяющие унаследовать ценности по закону;
- удостоверяющие право собственности на имущество;
- указание на то, что в течение 6 месяцев после смерти наследодателя были поданы документы для вступления в наследство, либо имелась уважительная причина, по которой срок был нарушен;
- доказательства того, что при жизни человек, оставивший блага, обращался с намерением зарегистрировать право собственности.
От правильности составления иска зависит, будет ли произведено его рассмотрение в суде.
Как правильно составить иск о признании права собственности в порядке наследования
По форме и содержанию исковой документ должен соответствовать ст. 31 ГПК РФ, а значит содержать:
- Полное название организации (районного суда), куда подается обращение, ее адрес.
- Данные истца (заинтересованного лица). Сюда входит: ФИО и место жительства физического лица; если истец — организация, то ее полное наименование и адрес; при передаче иска представителем необходимо указать его ФИО и адрес проживания.
- Информацию об ответчике. Им может быть юридическое лицо или организация, на данный момент распоряжающееся имуществом.
- Конкретное описание сути проблемы. В обосновании удовлетворения иска необходимо указать, что послужило основанием для возникновения права на вступление в наследство; описать объект, на который требуется установить право собственности; если необходимо установить фактическое принятие наследства, то важно привести доказательства управления имуществом. В этой части следует ссылаться на нормы жилищного, гражданского, гражданско-процессуального кодекса РФ. Итогом должно быть прошение о признании права собственности на все имущество или его часть.
- Расчет цены иска, произведенный в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
- Сведения о том, что обращению в суд предшествовал визит к нотариусу.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись. При наличии полномочий иск может быть подписан доверенным лицом.
Все факты, представленные в суде в качестве доказательств, должны иметь документальное подтверждение.
Прилагаемые документы
В пакет документов, необходимых для рассмотрения иска, входят:
- оригинал и копия искового заявления;
- удостоверение личности истца (копия паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетнего, его представителей);
- завещание (если имеется) с пометкой нотариуса о достоверности документа;
- документы, удостоверяющие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о браке);
- справка с места жительства наследника;
- свидетельство о смерти владельца имущества (копия);
- указание имущества, подлежащего наследованию; сведения о технических характеристиках объекта недвижимости или данные о параметрах земельного участка (межевой план, выписка из кадастрового паспорта);
- документы, удостоверяющие факт совместного проживания с наследодателем, справки об оплате долговых обязательств, взносов;
- квитанция об оплате госпошлины.
Перечень документов может быть изменен в зависимости от того, какое имущество наследуется.
Госпошлина
Размер госпошлины или «цена иска» рассчитывается исходя из стоимости спорного имущества. Обоснование базы расчета необходимо приложить к заявлению. Это может быть кадастровый паспорт объекта, справка БТИ или документ об оценке независимой экспертной организацией.
Размер госпошлины:
| Стоимость имущества, руб. | Вычет из суммы, руб. | Константа, руб. | Госпошлина (процент от стоимости имущества, %) | Предел госпошлины, руб. |
|---|---|---|---|---|
| До 20 000 | — | — | 4 | Не менее 400 |
| 20 001—100 000 | 20,000 | 800 | 3 | — |
| 100 001—200 000 | 100,000 | 3,200 | 2 | — |
| 200 001—1 000 000 | 200,000 | 5,200 | 1 | — |
| Свыше 1 000 000 | 1,000,000 | 13,200 | 0.5 | Не более 60 000 |
Пример. При подаче иска стоимостью 2 680 000 руб. вычет составит 1 000 000, в итоге необходимо оплатить госпошлину в размере: (1 680 000 Х 0,5%)+13 200 = 21 600 руб.
Образец искового заявления о признании права собственности в порядке наследования (образец 2024)
Скачать образец искового заявления 
Необходимость доказать право на распоряжение имуществом умершего в суде возникает, если у прежнего владельца по каким-либо причинам отсутствуют документы на имеющиеся ценности. Такие ситуации не редкость, особенно в сельской местности, где люди годами владеют незарегистрированной недвижимостью. Также случается, что человек приобрел квартиру, но оформить документы не успел. Его наследникам приходится обращаться в суд с иском для наследования в судебном порядке.
При необходимости решения сложных вопросов наследования следует обратиться к узкопрофильному специалисту. Разобраться в тонкостях законодательства в теории можно и самостоятельно, но это займет много времени, а на практике все может оказаться иначе. Юристы сайта os-nasledstvo.com помогут определить перечень необходимых документов, подскажут, как с помощью привлечения свидетелей доказать свои права даже в самой сложной ситуации при отсутствии права собственности на недвижимость у прежнего владельца.
Сроки
На обращение в суд с целью признания прав собственности в порядке наследования отводится три года. Это — универсальный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ. Его течение начинается с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.
Но в случае с восстановлением срока принятия наследства исковая давность не применяется. Вместо нее законом установлен другой срок — полгода со дня, когда наследник узнал (должен был узнать) о смерти наследодателя.
У любого из указанных сроков есть предел, и вне зависимости от того, когда наследополучатель узнал о необходимости отстаивать свои права, подать иск можно не позднее, чем через десять лет после смерти наследодателя.
Если признание права собственности осуществляется в порядке особого производства (устанавливается факт принятия наследования, иждивения и т. п.), сроки решающего значения не имеют — заявитель может обратиться за установлением юридически значимого обстоятельства, когда ему это понадобится. При этом важно не забывать о временных ограничениях, установленных на принятие наследства.
Решение суда
Суд выносит и оглашает решение сразу после окончания разбирательства по делу. Акт излагается в письменном виде или в форме электронного документа. В последнем случае электронный файл дополняется бумажным экземпляром.
В документе содержится:
- Место, дата проведения заседания, наименование районного суда и его состав, ФИО секретаря, сторон и участников дела, цель разбирательства (вводная часть).
- Суть дела — ключевые аспекты позиций участников (описательная часть).
- Результат исследования доказательств и выяснения обстоятельств, указание доводов и законодательных положений, на которых основывает свое решение судья (мотивировочная часть).
- Выводы суда по рассмотрению дела: требования заявителя удовлетворяются полностью, частично или отклоняются (резолютивная часть).
Незамедлительно после принятия решения участникам заседания объявляется резолютивная часть. Мотивировочная часть составляется в течение последующих пяти дней. После этого сторонам и другим фигурантам дела выдаются или пересылаются копии акта. По ходатайству или просьбе одного из них решение может быть размещено на официальном портале суда в разделе с ограниченным доступом.
На основании этого документа преемник или его представитель вправе приступить к оформлению документов или совершению других действий, необходимых для утверждения прав на наследственную собственность.
Обжалование
Несправедливое решение суда может быть обжаловано одним их участников дела. Сначала подается апелляция (в течение месяца со дня вынесения оспариваемого судебного акта). Заявление об этом приносится в суд первой инстанции, где ранее было рассмотрено дело, а после передается в вышестоящий орган правосудия — суд субъекта (города федерального значения, области, края, автономного округа и т. п.).
В апелляционной жалобе описываются детали предыдущего процесса, указываются допущенные ошибки, доводы, которые привели заявителя к такому выводу, приводятся доказательства и предъявляются требования относительно устранения обнаруженных нарушений.
Суд рассматривает жалобу и выносит определение об отмене акта, его частичном изменении, признает правомерным или выносит новое решение по делу. Но, если результат пересмотра заявителя не устраивает, он может сформулировать свое недовольство в кассационном обращении и подать его непосредственно в президиум суда субъекта. Это будет уже третья инстанция разбирательства. Нужно успеть заявить об этом в шестимесячный срок со дня вступления обжалуемого решения в законную силу.
Кассационная жалоба составляется по структуре искового заявления, с содержанием, аналогичным апелляции, но с перечислением полного перечня судебных актов, вынесенных по делу по первой и второй инстанции, а также с указанием сведений о ходе предшествующих заседаний.
Особенности признания права собственности на спорные объекты недвижимости
Обязательным условием для признания права собственности на объект недвижимости является его государственная регистрация. Без этого возникновение или переход прав на имущество считается незаконным, но в некоторых случаях урегулировать ситуацию все же можно, хотя и не всегда так, как бы этого хотелось.
Самовольная постройка
Объект, возведенный без соответствующего разрешения, не является собственностью ответственного за это лица. Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ, гражданин, который осуществил самовольное строительство, не вправе распоряжаться постройкой: сдавать в аренду, продавать, дарить, передавать по наследству и т. п.
Под самовольной постройкой подразумевается и реконструкция недвижимости, которая привела к возникновению нового объекта.
Но собственник земли, на которой было создано здание, сооружение или жилое помещение, может оформить объект на себя, если это одобрит суд, что возможно только при следующих обстоятельствах:
- на момент подачи заявления характеристики объекта не противоречат требованиям, заявленным в документации по планировке участка, правилам пользования конкретной территории и положениям других актов;
- постройка не угрожает правам, законным интересам и здоровью граждан.
Лицо, совершившее самовольное строительство на чужой земле, оформить созданную в результате недвижимость не вправе. В лучшем случае он может рассчитывать на денежную компенсацию своих вложений со стороны владельца участка (если тот решит узаконить объект). В худшем — за собственный счет произвести снос постройки (по иску правообладателя земли).
Если самовольная постройка так и не была признана владельцем земли после его смерти, это могут сделать его наследники (только те, к которым перешли права на землю). Для этого им необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество.
Ответчиком по этому делу будет орган местного самоуправления, на территории которого расположен спорный объект. А к самому иску необходимо приложить свидетельство о праве на унаследованную землю, межевой план участка и акт о технических характеристиках самовольной постройки (можно получить в «Ростехинвентаризации»).
Объект незавершенной сделки
Оформление права собственности на недвижимое имущество считается завершенным после его государственной регистрации. И именно ее не всегда успевает осуществить наследодатель — он может умереть незадолго после заключения договора купли-продажи, так и не попав в офис Росреестра.
И так как отсутствие регистрации недвижимости не влечет за собой недействительность договора (купли-продажи, дарения), право собственности на нее у наследодателя существовало и без последующего оформления. Отсутствовали только полномочия распоряжаться имуществом и заключать с ним сделки.
На этой почве и возникает спорная ситуация: с одной стороны право на объект есть, оно зафиксировано соглашением и, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ может перейти к наследникам покупателя, а с другой — незарегистрированное имущество еще не признано за наследодателем и не включено в его материальные активы (по данным Единого государственного реестра недвижимости оно еще закреплено за продавцом). По этой причине нотариус не вправе включить объект незавершенной сделки в наследственную массу и выдать на него правоустанавливающее свидетельство.
В подобной ситуации наследополучателю нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на незарегистрированное имущество или о включении его в наследственную массу. Ответчиком здесь будет орган местного самоуправления (где расположена неоформленная недвижимость), а доказательством — договор, свидетельствующий о переходе объекта от прежнего владельца к наследодателю.
Неприватизированная жилплощадь
Жилое помещение, используемое по договору социального найма, собственностью жильцов и квартиросъемщиков не является, но может быть приватизировано ими. Однако данное право не переходит по наследству (после смерти зарегистрированного жильца, квартиросъемщика или гражданина, который процесс приватизации начал, но не успел закончить).
Возможностью заключить договор приватизации обладают лица, внесенные в договор социального найма данной жилплощади, наниматель и несовершеннолетние, проживающие с ними или обладающие правом пользования жильем по другим основаниям.
Поэтому смерть нанимателя или другого гражданина, на законных основаниях использовавшего конкретное помещение, влечет за собой такие последствия:
- Переоформление договора найма (если умер наниматель) — вправе совершить один из жильцов (по согласию остальных) или все внесенные в договор лица, включая несовершеннолетних.
- Осуществление приватизации — подача заявления в жилищный фонд или орган местного самоуправления (в зависимости от формы собственности) осуществляется всеми желающими из числа жильцов и детей. По истечении двух месяцев заявителям сообщается о решении и, если оно положительное, заключается договор передачи имущества.
- Государственная регистрация приватизированной квартиры — без этого, как указано выше, право собственности за новыми владельцами не признается.
Признание права собственности на наследство при нарушении порядка правопреемства
Несоблюдение процедуры наследования может привести к судебным разбирательствам лишь в крайних случаях — тогда, когда во внесудебном порядке установить право собственности на имущество умершего не получается.
Пропуск срока
Когда преемник пропускает срок вступления в наследство, он лишается возможности претендовать на приобретение положенных ему материальных благ. Но закон предусматривает исключения, которые касаются ситуаций, неподвластных наследополучателю, например, нарушения срока по причине тяжелой болезни, восстановления утерянных документов и др.
Срок наследования, пропущенный по причине того, что преемник не знал, не должен был знать о смерти наследодателя или не мог осуществить принятие вовремя, может быть восстановлен в судебном или внесудебном порядке.
В первую очередь наследник должен обратиться к лицам, уже оформившим свои права на имущество покойного. При удачном исходе они дадут разрешение на восстановление срока (оно обязательно должно быть единогласным, совершенном в письменной форме и нотариально удостоверенным). На основании этого нотариус принимает заявление о приобретении наследственной собственности.
Следует отметить, что согласие от наследополучателей удается получить не всегда. И в случае их отказа единственной возможностью вернуть себе права на наследство станет обращение в суд. Дело будет рассматриваться в порядке искового производства, с остальными наследниками в качестве ответчиков.
Задача истца при этом — предоставить подтверждения того, что причины пропуска отпали не более шести месяцев назад, и они были действительно непреодолимы на протяжении периода, отведенного на принятие наследства. Доказать это помогут справки, билеты, показания свидетелей, командировочный лист и пр.
Отсутствие документов
Утеря или порча документов значительно затрудняет или делает невозможным признание права собственности на имущество в порядке наследования. Наибольшие сложности вызывает восстановление свидетельств о рождении, смерти, браке, то есть тех, которые позволяют установить принадлежность заявителя к текущей очереди наследников по закону.
Сначала заинтересованному лицу нужно посетить орган записи актов гражданского состояния и попробовать восстановить документ в отделении, выдавшем его изначально. Если требуемых сведений там найти не получится, с этой же целью можно наведаться в городской архив. При отсутствии успеха и здесь наследополучателя ждет только судебное разбирательство. Так как спора в данном вопросе нет, дело будет рассматриваться в порядке особого производства (без ответчиков, прений и цены иска).
От заявителя потребуются доказательства устанавливаемому обстоятельству — факту рождения, брака, смерти или усыновления (выписки из архивов медицинских и других учреждений, фотографии, видеозаписи, показания свидетелей и пр.).
Когда еще требуется признание права собственности на наследство
Совершение дополнительных действий и обращение в судебную инстанцию может стать необходимым и в следующих случаях:
- Фактическое правопреемство. Принятие наследства этим способом требует доказательства в суде, если наследополучателю нужно оформить полученный объект в собственность.
- Объявление наследника недостойным. Лицу, необоснованно отстраненному от наследования, для реабилитации следует обжаловать решение суда, по которому он был лишен имущества покойного.
- Признание завещания недействительным. Оспаривание или признание волеизъявления наследодателя ничтожным влечет за собой аннулирование указанных в нем распоряжений. И, чтобы вернуть причитающиеся по завещанию права, преемнику нужно подать заявление об апелляции (если документ был признан недействительным в суде) или исковое заявление о признании завещания действительным (если его объявил ничтожным нотариус).
- Наследование иждивенцем. Признать право собственности на долю наследства по закону иждивенец может только после присвоения ему данного статуса судом. В порядке особого производства также должен быть установлен срок, на протяжении которого заявитель находился на содержании покойного, а также проживали они совместно или нет.
Вероятные причины обращения в суд для признания права собственности в порядке наследования представленным списком не исчерпываются. Разрешить другие проблемы также можно в соответствии с описанной выше схемой, а отличительные детали конкретного дела обозначит юрист.
Судебная практика
Практика по наследственным делам насчитывает множество примеров подобных разбирательств с разным исходом. Ниже можно рассмотреть один из них.
Гражданка Тимофеева Е. О. обратилась в суд с иском о признании у нее права собственности на самовольную постройку, которую возвел ее покойный супруг. Она предоставила судье технический план объекта, чеки и договора, подтверждающие истинную стоимость недвижимости. Постройка была создана на участке, принадлежащем брату покойного. По словам Тимофеевой брат ее супруга должен был выделить этот участок в собственность наследодателя в ближайшем будущем.
В качестве ответчика выступал родной брат умершего — гражданин Тимофеев М. В. Он опроверг утверждение о том, что якобы намеревался передать земельный участок во владение родственника, и заявил о желании признать за собой право собственности на постройку, о чем предъявил встречный иск.
Суд установил такие обстоятельства
- строительство спорного объекта было произведено за счет наследодателя;
- предмет спора являлся самовольной постройкой (производился без получения необходимого в этом случае разрешения);
- ответчик являлся собственником земельного участка, на котором было осуществлено незаконное строительство;
- объект недвижимости отвечал установленным стандартам и нормам, не угрожал здоровью и благополучию граждан и может быть зарегистрирован в надлежащем порядке.
Исходя из этого, решение судьи было следующим: признать право собственности на постройку за Тимофеевым М. В. и обязать его выплатить Тимофеевой Е. О. денежную компенсацию.
Теория наследственного права — весьма полезная информация, но она является лишь основой, в то время, как на практике существует множество негласных правил, без которых добиться успеха очень сложно. Все их не перечислить в одной статье, но самые актуальные для вашей ситуации всегда можно узнать у наших юристов. Для этого предусмотрена электронная форма обратной связи, через которую вы в любое время суток можете задать свой вопрос и считанные минуты получить на него компетентный ответ.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии