Главная » Жилищные споры » Выделение доли » Исковое заявление об определении долей в совместной собственности

Исковое заявление об определении долей в совместной собственности

Граждане РФ могут владеть общей недвижимостью как долевой или совместной (совместно нажитой) собственностью. Долевая собственность предполагает, что за каждым отдельно взятым владельцем закрепляется его конкретная доля (например, 1/2, 1/10, 2/9 в праве общей долевой собственности на жилое помещение и т.д.).

В свою очередь, к совместной собственности относится такое имущество, которое принадлежит 2 людям (как правило, супругам) на абсолютно одинаковых условиях и основаниях. По умолчанию данное имущество не делится на доли. Однако оно может быть разделено на доли в полюбовном или принудительном порядке – путем обращения в суд. Как же составляется исковое заявление об определении долей, если общая квартира находится в совместной собственности?

Основные положения

В ст. 34 СК РФ указывается, что к совместной собственности супругов относится все имущество, нажитое ими во время брака. Иной режим владения может быть установлен только путем составления специального соглашения (например, Брачного договора).

Если речь идет про общую квартиру, то партнеры имеют по отношению к ней не только одинаковые права, но и одинаковые обязанности (50% на 50%). Так, они:

владеют, пользуются и распоряжаются недвижимостью по обоюдному согласию;
в равной степени принимают участие в ведении семейного быта (оплачивают коммунальные услуги, ремонт, налог на недвижимость и пр.).

Однако женатый/замужний человек может получить квартиру не в совместное, а в индивидуальное и безраздельное владение. Такое происходит, если гражданин приобретает недвижимость:

До вступления в брак.
Путем проведения безвозмездной сделки. Например, супруг мог принять квартиру в наследство, в качестве подарка и пр. В соответствии со ст. 36 СК РФ, такое имущество признается личным имуществом именно этого супруга.

Иногда разделить на доли удается даже то имущество партнера, которое находится в его индивидуальном владении. Это станет возможно, если 2-ой супруг докажет: во время брака он произвел многочисленные финансовые вложения, значительно увеличившие стоимость данного имущества (ст. 37 СК РФ). Речь идет про полную или частичную оплату капитального ремонта, переоборудования, реконструкции и пр. Формально индивидуальное имущество 1 супруга сначала переводится в совместно нажитое имущество обоих супругов, а затем – трансформируется в общую долевую собственность и разделяется на доли между совладельцами.

Изменить тип владения квартирой (с совместной собственности на долевую собственность) можно в любой момент времени, хотя чаще всего такое мероприятие проводится именно при разводе супругов. Перед судебным урегулированием ситуации партнеры могут рассмотреть варианты ее полюбовного разрешения. Например, супруги вправе разделить совместную недвижимость на доли путем составления Соглашения об определении долей в общей совместной собственности или путем заключения Брачного договора. Если же разрешить конфликт в мирном формате оказывается невозможно, стороны смогут определить размер своих долей только через суд.

Помимо супругов владеть имуществом как совместно нажитой собственностью также могут члены крестьянского (фермерского) хозяйства. Однако все, что находится в ведении членов КФХ, – это земельный участок и/или средства производства (но не квартира). Так же, как и супруги, члены КФХ могут составить добровольное соглашение или обратиться в суд для раздела их совместного имущества на доли.

Как составить иск об определении долей в совместной собственности

При составлении искового заявления Истцу понадобится руководствоваться стандартными правилами и требованиями для документов такого типа (ст. 131—132 ГКП РФ). Так, текст искового заявления должен быть напечатан или написан от руки на листе формата A4. Никакие ошибки, исправления, опечатки, а также недочеты формального и содержательного характера здесь не допускаются, – в противном случае в принятии бумаги истцу будет отказано.

Форма и содержание искового заявления

Иск об определении долей в совместной собственности должен содержать 4 основных раздела. Это:

Вводная часть («шапка).
Описательная (мотивировочная) часть.
Просительная часть.
Заключительная часть.

Данные разделы раскрываются за счет определенного содержания, описывающего нюансы и особенности конкретного дела. Так, в своем заявлении Истцу понадобится отразить:

Расположение	Описание
В «шапке» (располагается на листе в правом верхнем углу)	Полное наименование и адрес местонахождения судебного органа. ФИО, паспортные сведения и контактные данные (адреса и телефоны) Истца и Ответчика. Опционально – ФИО, паспортные сведения и контактные данные 3-их лиц, если они привлекаются к делу (например, в качестве свидетелей). Цена иска.
В описательной (мотивировочной) части	Перечисление всех фактических владельцев спорной квартиры. Техническое описание спорной квартиры (адрес, кадастровый номер, общий метраж). Документ, в соответствии с которым было получено право собственности на спорную квартиру. Основания для обращения в судебную инстанцию (например, расторжение брака с супругом). Сведения о попытках досудебного урегулирования ситуации (были ли, чем завершились). Ссылки на нормативно-правовые акты РФ.
В просительной части	Изложение просьбы Истца и его требований («установить долевую собственность» и «выделить каждому собственнику по ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру»).
В заключительной части	Список приложений Дата составления и подпись Истца.

Преобразование совместной собственности в общую долевую собственность обычно предполагает, что квартира будет разделена между супругами в равных пропорциях, т.е. по ½ доли на каждого партнера. Однако Истец вправе отказаться от принципа равных пропорций и попросить у суда выделить ему большую или меньшую долю.

Такое требование должно быть объективным, аргументированным и доказуемым. Например, Истец может сослаться на то, что его финансовое участие в судьбе жилого помещения было более ощутимым, чем финансовое участие его супруга. Это понадобится подтвердить фактами и документами (квитанциями о приобретении материалов для ремонта, чеками об установке новых или обновлении старых систем коммуникаций и пр.).

Попросить выделения большей доли можно и в том случае, если супруги развелись, и теперь на попечении Истца остались их общие с Ответчиком несовершеннолетние дети. И все же на практике суды стараются придерживаться принципа равного разделения имущества, т.к. не хотят нарушать баланс в интересах сторон.

Исковое заявление должно быть лишено эмоциональности, жаргонизмов и описания личностных характеристик какой-либо стороны. Для суда важность имеют только реальные и проверяемые факты, а не оценочные суждения.

Образец искового заявления об определении долей в совместной собственности на квартиру

В качестве примера искового заявления может быть использован нижеприведенный документ.

Скачать образец иска об определении долей в совместной собственности на квартиру

Прилагаемые материалы

Исковое заявление должно быть дополнено комплектом документов, представленных в копиях (оригиналы приносятся в зал судебного заседания). Это:

само исковое заявление в экземплярах по количеству сторон, участвующих в судебном процессе (необходимо считать Ответчика, суд и всех свидетелей);
паспорт Истца;
правоустанавливающий документ на спорную квартиру (например, договор купли-продажи, договор приватизации и пр.);
выписка из ЕГРН на спорную квартиру;
технический паспорт на спорную квартиру, выдаваемый в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
свидетельство о заключении или расторжении брака;
квитанция об оплате госпошлины;
иные документы, необходимые в силу особенностей конкретного дела.

Цена иска и размер госпошлины

Заявление об определении долей относится к категории имущественных исков. Чтобы узнать цену иска, Истцу понадобится установить кадастровую стоимость спорной квартиры. Гражданин может определить этот параметр, обратившись в Росреестр для получения следующего документа, – «выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Выдача бумаги обойдется физическому лицу в 300-500 рублей. Оформить выписку можно как посредством личного обращения в отделение Росреестра, так в формате «онлайн».

Однако госпошлина за подачу искового заявления рассчитывается не от всей кадастровой стоимости квартиры, а от стоимости той доли, выделения которой Истец требует для себя. Кадастровая стоимость доли и есть цена иска. Размер госпошлины не может оказаться меньше 400 и больше 60 000 рублей. В остальном расчет окончательного размера госпошлины будет производиться в соответствии с положениями пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ:

Цена иска (она же стоимость выделяемой доли)	Размер госпошлины
До 20 000 рублей.	4% от цены иска, но не менее 400 рублей.
От 20 001 до 100 000 рублей.	800 рублей + 3% от цены иска.
От 100 001 до 200 000 рублей.	3200 рублей + 2% от цены иска.
От 200 001 до 1 млн. рублей.	5200 рублей + 1% от цены иска.
Более 1 млн. рублей.	13200 рублей + 0,5% от цены иска, но не более 60 000 рублей.

Как подать исковое заявление об определении долей в совместной собственности: порядок обращения

За рассмотрение данных дел ответственны городские (районные) суды, располагающиеся по месту нахождения спорной недвижимости. Истец может передать исковое заявление в суд 1 из следующих способов:

Путем личного обращения. Для этого понадобится посетить судебную инстанцию в приемные часы и передать канцеляристу исковое заявление с комплектом прилагаемых материалов. Истцу также следует заранее сделать копию искового заявления и попросить ответственного сотрудника проставить на ней печать, дату и его подпись. Сохранив эту бумагу, Гражданин обезопасит себя от возможных проволочек со стороны суда, т.к. в случае задержки сможет привлечь учреждение к ответственности.
Путем передачи через своего Доверенного представителя. Чтобы передать другому человеку такие полномочия, сторонам (Доверителю и Доверенному) понадобится предварительно составить и нотариально заверить специальную доверенность.
Путем использования сайта Госуслуг. Исковое заявление с комплектом прилагаемых материалов можно отксерить и загрузить в качестве сканов. Для этого нужно воспользоваться кнопкой «Подача процессуальных документов в электронном виде». Здесь же допустима оплата госпошлины в формате «онлайн». Для проведения данных операций необходимо наличие усиленной электронно-цифровой подписи.
Путем отправки заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении.

Сроки

Судебная инстанция рассматривает исковое заявление в течение 5 дней. По их прошествии суд может либо возбудить судопроизводство, либо отклонить исковое заявление с объяснением причины. Обычно отклонение искового заявления связано с какими-либо недочетами или отсутствием важных документов. Как только Истец исправляет существующие проблемы, он получает возможность подать иск повторно.

До назначения первичных слушаний Истцу понадобится подождать еще 30 дней. Далее продолжительность судопроизводства будет зависеть от особенностей конкретного случая. Так, если дело отличается правовой сложностью, наличием большого количества вовлеченных лиц (например, свидетелей) и необходимостью проводить дополнительные экспертизы, процесс может затянуться на долгий срок.

Согласно п. 1 ст. 154 ГПК РФ, судопроизводства по данным делам не должны занимать больше 2 месяцев с момента принятия к рассмотрению исковых заявлений. Однако в действительности процессы способны затягиваться на 6 месяцев и более.

Судебная практика

Дела, касающиеся изменения типа собственности (с совместной на долевую) и последующего определения доли каждого владельца, встречаются в юридической и судебной практике довольно часто. И все же Истцу не следует думать, что он легко и просто добьется успеха, – для удовлетворения предъявляемых требований к судебному процессу понадобится подойти внимательно, грамотно и продуманно.

Пример. Во время брака супруги Ивановы приобрели 2-комнатную квартиру стоимостью 4 млн. рублей. Однако затем брак Ивановых распался, в связи с чем гражданка Иванова обратилась в суд с иском об определении долей в совместной собственности на квартиру. Истица потребовала равного разделения долей – по ½ каждому супругу в соответствии с законом.

Т.к. для себя Истица запросила ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, цена иска составила 2 млн. рублей (4 млн. рублей / 2). Размер госпошлины при этом равнялся 23 200 рублей (фиксированная сумма 13 200 рублей + 0,5% от цены иска).

Суд ознакомился с исковым заявлением гражданки Ивановой, ее требованиями и прилагаемыми материалами. На слушаниях Ответчик заявил, что не возражает против равного разделения совместно нажитой собственности. Суд постановил, что 2-комнатная квартира Ивановых, ранее являвшаяся их совместной собственностью, впредь будет представлять собой общую долевую собственность с выделением каждому из бывших супругов по ½ доли.

Зачастую самостоятельное составление искового заявления приводит к тому, что человек ссылается на неверные нормативно-правовые акты и дополняет свой иск недостаточным количеством материалов. Это влечет за собой либо отказ в возбуждении судопроизводства, либо нежелательные промедления. Не знаете, с чего начать составление искового заявления об определении долей в совместной собственности? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта os-nasledstvo.com и получите ответы на имеющиеся вопросы.