Как оформить долю земельного участка в собственность
Земельный участок может принадлежать нескольким лицам. Каждый из них вправе использовать землю по личному усмотрению, но для распоряжения своей долей необходимо оформить участок в собственность. Процедура оформления — многоступенчатый, сложный процесс, состоящий из выделения доли из совместной собственности, перераспределения прав и обязанностей.
Можно ли выделить долю земли в собственность
Если в правоустанавливающих документах не определена доля каждого из совладельцев, они пользуются участком совместно. Примером может послужить совместно нажитая собственность супругов. Приобретение участка в браке дает право обоим пользоваться им по своему усмотрению.
В случае долевой собственности каждый имеет право лишь на определенную часть, что закреплено документально. Например, в случае получения наследства правопреемникам может достаться по 1/4, 1/8 или иной части земельного надела.
По умолчанию общая собственность является долевой (п. 3 ст. 244 ГК РФ), кроме случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности (например, супружество).
У каждого из дольщиков может возникнуть желание распорядиться своей долей: сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать. Для этого необходимо зарегистрировать право собственности. Оформить долю на себя можно только при возможности ее реального выдела из общего участка.
Разница между разделом и выделом участка
Если речь идет о выделе, каждый сможет использовать свой надел в пределах выделенной ему доли.
В результате выдела доли общий участок сохраняется, меняются только границы.
Подготовка к оформлению доли в собственность
Занявшись процессом оформления доли земельного участка в собственность, необходимо разрешить некоторые вопросы.
Является ли участок делимым
Участки бывают делимые и неделимые.
Согласно ст. 133 ГК РФ неделимым является участок, раздел которого невозможен без нарушения его назначения, повреждения. В результате распределения между собственниками таких земель будет утрачена возможность их рационального использования, нарушены санитарные нормы, требования по охране природы. Также для определенных категорий земель установлена минимальная площадь. Если в результате образуются участки, которые нельзя использовать по целевому назначению в силу малой площади, раздел не производится.
В большинстве регионов РФ минимальные размеры земель составляют:
- под садоводство, огородничество — 4 сотки;
- для строительства дачи — 6 соток;
- для ведения крестьянского хозяйства — 15 соток;
- под личное подсобное хозяйство — 10 соток.
Делимые участки сохраняют свое функциональное назначение после проведения раздела.
Есть ли на участке постройки
При наличии на земле жилых построек, объектов сельскохозяйственного назначения, вопрос об оформлении права собственности решается с совладельцами имущества.
Как согласовать раздел с остальными дольщиками
Выделить долю каждого можно по договоренности сторон, руководствуясь сложившимся порядком использования земель. Если выделить доли в договорном порядке не удается, вопрос решается в судебном порядке. Придется доказать, что отказ в выделении доли необоснованный.
Какой может быть выделяемая доля
Выделяемая в собственность доля может быть реальной и идеальной.
Реальная — устанавливается непосредственно на местности. Это часть земли с границами, установленными «в натуре». При этом участок не должен утратить свое функциональное назначение.
Идеальный участок представляет собой дробное число на бумаге, например, 1/2, 1/4 или иная. Владелец знает, что ему причитается, но не может увидеть свою долю в натуре.
Как выделить долю в собственность в договорном порядке
Произвести выделение своей доли можно в договорном порядке. Для этого необходимо собрать всех дольщиков и обсудить выделение части надела. Если никто не против, заключается договор.
Порядок действий
- Объявить о собрании дольщиков, удостовериться, что никто не против выдела доли из общей долевой собственности. В результате составляется протокол собрания, где все участники ставят подписи.
- Провести работы по межеванию участка. Определение границ надела осуществляется кадастровым инженером на платной основе. При установлении участка в натуре необходимо присутствие всех собственников или их представителей по доверенности.
- Составить соглашения в письменном виде. Документ должны подписать все собственники земельного надела. По инициативе сторон договор может быть заверен нотариусом.
- Передать документы в Росреестр для присвоения участку адреса. Время ожидания — в пределах 18 дней после принятия соответствующего заявления.
- Включить участок в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) и оформить право собственности.
Правила оформления договора
Соглашение (договор) между собственниками необходим для предъявления в регистрационную палату в качестве правоустанавливающего документа на регистрацию доли.
В документе указываются:
- сведения обо всех сторонах соглашения (ФИО, паспортные данные);
- данные об участке, подлежащем разделу: адрес, кадастровый номер;
- реквизиты правоустанавливающих документов;
- категория земель;
- данные о площади прежнего и образуемого участка;
- размер компенсации, если одному из дольщиков были выделены средства в счет доли;
- информация о взаимном согласии на выделение долей.
Образец:
Скачать образец соглашения о разделе земельного участка 
После оформления соглашения можно обращаться в Росреестр.
Получение доли земли в собственность через суд
Раздел земли становится настоящей проблемой, если одних владельцев все устраивает, а других — нет. Выход один — разрешать спор в суде. Вынесенный вердикт может устраивать не всех, но раздел будет совершен по справедливости с учетом следующих факторов:
- размер доли каждого;
- технические характеристики земельного участка;
- сложившийся порядок пользования;
- результаты проведенной экспертизы о возможности раздела.
Суд рассматривает несколько вариантов раздела. Приоритетным является способ раздела, при котором доли земли в общей собственности, обозначенные дробным числом, будут соответствовать размеру выделяемых площадей.
Если выясняется, что доля мала и выделить участок не получается, а у владельца нет существенного интереса в его использовании, суд может обязать иных дольщиков выплатить ему компенсацию.
Куда обратиться
Иск подается по месту нахождения недвижимости (земельного участка). Дело рассматривает мировой судья, если цена иска менее 50 тыс. руб., и районный — есть цена иска выше указанной суммы.
Составление иска о выделе доли земли в натуре
Форма и содержание документа должны соответствовать нормам, установленным ст. 131 ГПК РФ. Структура такова:
- В правом верхнем углу — сведения о судебном органе (наименование, место расположения); данные об истце, ответчике. Указываются ФИО обеих сторон, адреса проживания, контактные данные. Если дело представляет поверенный — вносятся сведения о нем.
- Название документа — «Исковое заявление о выделе доли земельного участка».
- Суть иска. В документе указывается, кто является владельцем участка, доли каждого из владельцев. Далее следует описание объекта: адрес, кадастровый номер земельного участка. Указывается размер выделяемой доли. Приводятся обоснования требований.
- Прошение о выделении доли земельного участка в натуре.
- Дата и подпись.
Образец иска:
Скачать образец иска о выделе доли земли в натуре Задача истца — убедить суд, что выделение доли в натуре возможно, а препятствия, оказываемые ответчиком, не имеют оснований. Если будет установлено, что права прочих участников при выделении доли не будут нарушены, суд станет на сторону заявителя.
Вынесенное судебное решение — документ, который впоследствии необходимо предоставить для регистрации права собственности.
Документы к иску
Заявление подается наряду с пакетом документов:
- паспортом (копией);
- протоколом о результатах проведенного собрания собственников;
- правоустанавливающими документами на долю;
- технической документацией на землю;
- прочими документами, подтверждающими изложенную в иске информацию;
- квитанцией об оплате госпошлины.
При несоблюдении правил обращения иск может быть отправлен на доработку или оставлен без рассмотрения.
Госрегистрация недвижимости
Для оформления образованного участка в собственность необходимо обратиться в Росреестр с документами:
- паспортом;
- заявлением (образец выдается по месту обращения);
- соглашением, на котором стоят подписи все дольщики, или соответствующим решением суда;
- правоустанавливающими документами;
- кадастровым паспортом.
Если новому участку еще не присвоен адрес, подается документ с указанием сведений о прежнем участке.
Сроки
Если предполагается выделение доли в добровольном порядке, необходимо собрать всех владельцев для получения согласия. В случае невозможности произвести сбор, придется выслать дольщикам оповещение письмом с уведомлением. Срок ожидания ответа — 1 месяц.
Работы по межеванию могут занять от 2 до 6 недель в зависимости от доступности земель и технических сложностей при выделении доли.
При решении вопроса в судебном порядке процесс рассмотрения займет до 2 месяцев.
Стоимость
Работы по восстановлению границ обойдутся в среднем 2-3 тыс. руб. за точку.
Отдельная статья затрат — госпошлина.
При оформлении искового заявления придется оплатить госпошлину. Ее величина рассчитывается согласно п. 333.19 НК РФ и составляет от 400 руб. до 60 тыс. руб. в зависимости от цены иска. Последняя определяется как часть общей стоимости участка, соразмерная доле владельца в собственности.
Дополнительные расходы предстоят в связи с госрегистрацией недвижимости. Госпошлина за регистрацию земли составит 350 руб. (п. 1.24 ст. 333.33 НК РФ).
Что делать если дом в долевой собственности, а земля нет
Один из вопросов, возникающих у дольщиков — что делать, если доля в доме выделена, а земля не оформлена? По закону доля участка, на котором расположено жилое строение, находящееся в долевой собственности, определяется исходя из размера долей граждан, являющихся собственниками дома.
Чтобы оформить землю, необходимо:
- определить размер доли каждого из совладельцев в домостроении;
- обсудить с остальными дольщиками возможность раздела;
- составить договор и заверить его у нотариуса (не обязательно);
- провести работы по межеванию;
- заверить техническую документацию на земельный участок и подать документы в Росреестр для регистрации.
Если договориться невозможно, следует подать иск о выделении доли в натуре с последующим оформлением участка в собственность. Суд примет положительное решение, если раздел не будет противоречить интересам остальных владельцев дома.
Несоблюдение процедуры оформления доли в собственность может стать причиной признания сделок с землей недействительными. Тогда все затраты, связанные с межеванием, получением официальных документов, окажутся напрасными. Хотите оформить сделку без последующих проблем? Чтобы соблюсти порядок действий, установленный законом, с учетом всех изменений в гражданском и земельном кодексе, нужно обратиться к юристу сайта os-nasledstvo.com. Консультация предоставляется бесплатно.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии