Как оформить наследство на дом и землю

Оформление наследуемой недвижимости регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ч. 3), Земельным Кодексом и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года. Законодательные акты устанавливают правила перехода прав собственности на дом и землю и предъявляют требования к действиям наследополучателя в рамках этого процесса. О том, на что стоит обратить особое внимание и как применить это на практике и пойдет речь ниже.

Права наследства

Получить права на наследуемый дом и землю можно как по завещанию, так и по закону.

В первом случае решающим фактором в принятии наследства становится последний акт волеизъявления покойного, который четко определяет претендента(-ов) на владение имуществом. Главное — иметь завещание на руках или знать, где оно находится.

Во втором случае, если наследодатель не оставил нотариально удостоверенных распоряжений относительно передачи собственности, имеет место наследование по закону. Родственники умершего, начиная от близких (родителей, детей, супруга) и заканчивая нетрудоспособными иждивенцами, не связанными с наследодателем узами кровного родства, составляют очередь возможных правопреемников согласно ст. 1142–1148 ГК РФ.

При этом важно знать: если дом достался по наследству, то, согласно п. 4, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, вместе с ним в право собственности наследника переходит и земельный участок, на котором расположено жилое строение. Исключением этому могут послужить случаи, когда:

1. Здание находится на земле, не принадлежащей наследодателю. Тогда во владение нового хозяина передается участок, необходимый для использования объекта, в размере, установленном при прежнем собственнике. Вместе с этим владелец дома обретает преимущество в приобретении или аренде всего земельного участка.
2. Земля ограничена в оборотоспосбности. К таким участкам относятся: особо охраняемые природные зоны, входящие в состав лесного фонда, с водными объектами муниципальной и государственной собственности и другие, обозначенные п. 5 ст. 27 ЗК РФ. Для передачи прав на владение земельными участками ограниченной оборотоспосбности может потребоваться разрешение уполномоченных органов.

Как вступить в наследство на дом и земельный участок по завещанию

Весь процесс вступления в наследство на недвижимость можно разделить на два этапа и наследование — первый из них.

Порядок

Принятие имущественных прав на недвижимость с участком земли в деревне или черте города требует выполнения следующих действий:

1. Визит к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.
2. Уточнение, сбор и подача необходимых бумаг.
3. Написание заявления.
4. Оплата госпошлины.
5. Получение свидетельства.

Процесс

Процесс вступления в наследство регламентируется законодательством РФ. Для успешного оформления имущества умершего необходимо обратить внимания на несколько ключевых моментов.

Первый. Сбор документов следует начинать как можно раньше. Часть из них рекомендуется подать нотариусу сразу после смерти наследодателя (свидетельство о смерти, завещание), остальные можно предоставить немного позже, но в разумных пределах.

Такая срочность обусловлена положениями ст. 1154 ГК РФ, согласно которым наследство не может без уважительных причин быть принято позже, чем через 6 месяцев после его открытия.

Второй. Нотариус выбирается строго по территориальному признаку. Чтобы узнать список уполномоченных лиц, закрепленных за конкретной территорией, нужно зайти на официальный интернет-портал Федеральной нотариальной палаты в раздел «Найти нотариуса». В базе данных содержатся данные обо всех действующих нотариусах страны (для публичного просмотра доступны их ФИО, адрес, номер телефона, а также лицензия и приказ).

Территориальным ориентиром является:

1. Место последней регистрации наследодателя (проживания или пребывания).
2. Местоположение недвижимости (если на территории страны не содержится никаких сведений об адресе регистрации ныне покойного).
3. Расположение наиболее дорогостоящего объекта недвижимости (если в наследственную массу входит не один дом и земельный участок).

Третий. Написание заявления о принятии наследственного имущества. Для этого наследнику необходимо указать на бумаге:

1. Наименование нотариальной конторы или ФИО нотариуса, адрес подачи.
2. ФИО, адрес, контактные данные заявителя.
3. Цель заявления (принять наследство, получить свидетельство о праве на унаследованную недвижимость или и то, и другое).
4. ФИО, дата смерти и место последнего жительства/пребывания наследодателя.
5. Краткие характеристики наследственного имущества (адрес дома с участком, площадь объектов, другие значимые сведения).
6. Сжатый смысл завещания (указания наследодателя по поводу преемства и распределения собственности, наличия дополнительных условий).
7. Личные и контактные данные остальных, указанных в завещании наследников.
8. Дополнительные данные (наличие соглашения о разделе недвижимости между преемниками, выделе супружеской доли, отказ от наследства одного из претендентов, сведения о правообладателях обязательной доли и т. п.).
9. Дата подачи и личная подпись заявителя.

В качестве заявителя может выступать не только наследополучатель, но и его законный либо добровольный представитель. В этом случае в текст заявления следует включить сведения:

• об основаниях представительства — малолетний возраст преемника, его недееспособность по состоянию психического здоровья, иные причины, не связанные с ограничением гражданской правоспособности;
• о представителе — фамилия, имя, отчество, адрес, кем приходится наследополучателю, на основании какого документа осуществляет свои полномочия (решение органа опеки и попечительства, нотариально удостоверенная доверенность).

Четвертый. Государственная пошлина оплачивается только в случае получения свидетельства о праве на наследство.

Пятый. Даже наличие завещания, с четко определенным кругом преемников окончательный их перечень может быть дополнен правообладателями обязательной доли наследства. Это правило продиктовано положениями ст. 1149 ГК РФ, согласно которым к наследованию, не зависимо от содержания акта волеизъявления наследодателя, могут быть призваны:

• дети умершего младше 18 лет;
• совершеннолетние дети, а также супруг и родители, лишенные трудоспособности по возрасту или состоянию здоровья;
• иждивенцы из числа наследников по закону, которым наследодатель в течение как минимум года передавал регулярные платежи на содержание (при условии, что полученные нетрудоспособным родственником средства составляли основную часть его дохода);
• иждивенцы, не входящие в категорию законных претендентов, но содержащиеся наследодателем и проживающие с ним на протяжении года и более.

Документы

Чтобы оформить унаследованный дом и землю в собственность, важно сначала собрать полный перечень бумаг, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство или просто принятия имущественных прав умершего.

Для этого понадобится:

• Заявление о принятии имущественных прав и обязанностей.
• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Завещание или документ *, подтверждающий права на обязательную долю.
• Выписка из Домовой книги.
• Справка с последнего зарегистрированного места жительства наследодателя.
• Письменный и удостоверенный отказ назначенных наследников, в случае их смерти — свидетельство, удостоверяющее этот факт (для подназначенных наследников).
• Заверенная нотариусом доверенность (когда принятие наследства осуществляется через добровольного посредника) или удостоверение личности родителя несовершеннолетнего наследника, или паспорт опекуна (попечителя) и решение о его назначении органом опеки и попечительства.
• Правоустанавливающие документы на дом с участком земли.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
• Оценочный акт имущества.

Как вступить в наследство на дом и землю без завещания

Вступление в наследство без завещания практически не отличается от процедуры, проводимой при наличии имущественных распоряжений наследодателя. Но все же законное наследование имеет ряд характерных особенностей.

Порядок действий

Чтобы осуществить принятие унаследованного дома с земельным участком, наследополучателю необходимо проследовать следующему алгоритму:

1. Подготовить пакет необходимых документов.
2. Выбрать подходящего нотариуса.
3. Написать заявление о принятии наследства и, по желанию, выдаче свидетельства о праве на наследственную недвижимость.
4. Подать бумаги нотариусу.
5. Оплатить государственную пошлину.
6. Получить свидетельство.

Процедура

В ходе вступления в наследство первое, что должен сделать преемник — это открыть наследственное дело. Для этого он подает нотариусу по месту последнего жительства наследодателя письменное заявление о желании принять имущественные права умершего. Сделать это он может тремя способами:

1. Лично.
2. По почте (потребуется нотариальное удостоверение подписи заявителя).
3. Через посредника (на основании доверенности, также заверенной нотариусом).

Если правопреемник полностью или частично лишен дееспособности, его представительство осуществляет родитель или опекун (попечитель), назначенный органом опеки и попечительства.

В случае, когда в пакете предъявляемых документов не хватает одного или нескольких актов, у наследополучателя есть возможность принести их позже, в течение полугода после смерти наследодателя. Но это не касается свидетельств, являющихся для открытия наследственного делопроизводства определяющими — о смерти собственника недвижимости и установлении его родства с заявителем.

После получения необходимых бумаг нотариус проверяет их подлинность, а также удостоверяется в отсутствии завещания по данным Единой информационной системы (ЕИС) нотариата. Далее все документы объединяются в одно наследственное дело и регистрируются в ЕИС. Данная операция помогает избежать повторного открытия наследственного делопроизводства у другого нотариуса и незаконных манипуляций с наследством.

Документы

Нотариальное оформление дома и земли без завещания производится на основании следующих документов:

1. Заявление о принятии наследственного имущества.
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Свидетельство, устанавливающее принадлежность заявителя к текущей очереди наследования — о рождении, браке, усыновлении, перемене фамилии, судебное постановление о факте иждивения за счет ныне покойного*.
4. Выписка из Домовой книги.
5. Справка о снятии умершего с регистрационного учета по месту жительства.
6. Письменный и удостоверенный отказ первоочередных наследников, в случае их смерти — соответствующее свидетельство.
7. Доверенность добровольного представителя или паспорт законного (для опекуна или попечителя необходимо также свидетельство, устанавливающее его полномочия).
8. Документы, подтверждающие право собственности умершего на передаваемую по наследству недвижимость (выписка из Единого государственного реестра недвижимости, договор купли-продажи, дарения, приватизации).
9. Справка об отсутствии долговых обязательств на дом и землю.
10. Справка о кадастровой стоимости объекта или отчет независимого оценщика о его актуальной рыночной стоимости.

Порядок государственной регистрации земельного участка и дома

С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности является вторым этапом оформления унаследованной недвижимости. Для этого утвержденный пакет документов подается в Росреестр одним из нескольких способов:

1. Личное обращение в орган государственной регистрации.
2. Почтовое отправление с описью содержимого и уведомлением о получении.
3. В электронном виде через официальный портал Росреестра.
4. Через многофункциональные центры «Мои документы».

В органе госрегистрации документы будут проверены на подлинность и соответствие установленному формату. При полном удовлетворении требованиям, а также своевременной оплате госпошлины (в течение 5 дней после подачи заявления), документы будут обработаны, а необходимые сведения из них перенесены в ЕГРН.

Возврат документов осуществляется после уведомления, высланного заявителю на электронный или почтовый адрес. Вся процедура занимает 7 рабочих дней с момента приема заявления регистрационным органом и 9 дней — если документы подавались через МФЦ.

Документы

Документы для оформления права собственности на наследство:

1. Свидетельство о праве на наследство.
2. Заявление на регистрацию собственности.
3. Доверенность на представителя (при его наличии).
4. Паспорт и ИНН заявителя.
5. Правоустанавливающий акт.
6. Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством.
7. Межевой и технический план в электронном виде с усиленной подписью кадастрового инженера.

Квитанция об оплате госпошлины не входит в установленный Федеральным законом № 218-ФЗ перечень документов и может предъявляться лишь по инициативе заявителя.

Стоимость оформления

Оформление наследственной недвижимости производится в государственными учреждениями, а тарифы на их услуги строго регламентированы законодательством (Налоговым кодексом РФ).

Открытие делопроизводства по наследству и регистрация данных о его принятии в Единой информационной системе нотариата государственной пошлиной не облагается. Плата взимается только за получение свидетельства о праве на наследуемую собственность. Ее размер составляет:

• 0,3 % от значения, указанного в акте кадастровой стоимости или отчете экспертной оценочной организации, если преемником является близкий родственник покойного (брат, сестра, отец, мать, супруг, дети);
• 0,6 % от стоимости имущества (по данным вышеупомянутых актов), если наследник не принадлежит к категории близких родственников.

Расходы на государственную регистрацию дома с земельным участком:

• 2000 руб. за оформления дома;
• 350 руб. за перерегистрацию земли.

Свидетельство о праве на наследство земельного участка, дома

Выдача свидетельства о праве на наследство не осуществляется по умолчанию. О желании получить его наследополучатель указывает в заявлении одновременно с принятием недвижимости покойного или позже, но предпочтительно не позднее, чем через пять лет после смерти наследодателя.

Важность этого документа заключается в том, что он является правоустанавливающим для нового хозяина дома и в обязательном порядке требуется при государственной регистрации недвижимости.

Свидетельство может быть оформлено как на все наследство, так и на отдельные его доли либо объекты. И даже уже полученное свидетельство можно перевыпустить с изменением его содержания (включением или, наоборот, исключением наследственной собственности).

Что делать, если недвижимость не была оформлена наследодателем

Ответа на этот вопрос раскрывают следующие законодательные положения:

1. Ст. 1112 ГК РФ определяет состав наследственной массы как совокупность принадлежащего наследодателю имущества, его вещных прав и обязанностей.
2. Ст. 219 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество и соотносит его с моментом государственной регистрации.
3. Ст. 234 ГК РФ предусматривает возникновение права приобретения недвижимости у лица, фактически и открыто владеющего ею на протяжении 15 лет, при этом срок должен быть непрерывным и может включать в себя период использования имущества наследодателем и его преемником.

Анализируя их, можно сделать следующие выводы:

1. Незарегистрированный наследодателем дом с участком не может быть оформлен наследополучателем по причине официального отсутствия права собственности на него.
2. Если умерший владел недвижимым имуществом 15 и более лет, оно по закону становится его собственностью, но официально признается таковой только после государственной регистрации.
3. Неоформленный дом с участком переходит к наследнику или наследникам за неимением зарегистрированных собственников или претензий с их стороны.
4. На основании фактического владения ныне умершим недвижимость может быть зарегистрирована его наследополучателями.
5. Право приобретения недвижимого имущества может возникнуть и у преемника лица, использовавшего дом с землей менее 15 лет. При этом период, в течение которого домом фактически владел наследодатель засчитывается в общий срок приобретательной давности.

Для того, чтобы оформить незарегистрированное недвижимое имущество, наследополучателю потребуется:

1. Собрать доказательства его фактического использования наследодателем.
2. Написать заявление об установлении факта и срока владения имуществом.
3. Подать заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости.
4. Получить удовлетворительное решение суда.
5. Обратиться в Росреестр для регистрации дома с участком в собственность.

Собственниками оформленной недвижимости становятся равноправные наследники либо те, которым было завещано имущественное право на объект.

Далее действия преемника-приобретателя осуществляются по приведенному выше алгоритму признания факта пользования недвижимостью в суде и последующей ее регистрации.

Особенности продажи унаследованной земли, дома

Продажа унаследованной недвижимости возможна сразу после окончания ее государственной регистрации. Однако многие потенциальные покупатели стараются избегать приобретения имущества, унаследованного менее трех лет назад. Этот срок не случайный — именно столько составляет период исковой давности, то есть промежуток времени, в который может быть оспорено право наследования продавца. Преемникам важно учитывать данный факт и по возможности переждать его, а не демпинговать, недоумевая по поводу низкого спроса на предложенную к продаже собственность.

Необходимыми для заключения договора купли-продажи документами являются:

1. Паспорта сторон.
2. Выписка из Росреестра о зарегистрированном праве собственности на объект и о других сделках, осуществляемых с данным имуществом на протяжении его существования.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов.
5. Акты, устанавливавшие право на недвижимость предыдущего собственника.
6. Технический паспорт.
7. Межевой план.
8. Домовая книга.
9. Разрешение остальных собственников и органа опеки и попечительства, если на жилплощади зарегистрировано проживание несовершеннолетнего.

Также следует быть готовым предоставить возможному покупателю и другие акты, способные развеять его сомнения в честности и прозрачности сделки. Это может быть завещание или документ, подтверждающий право наследование продавца по закону.

В остальном процедура продажи ничем не отличается от стандартного отчуждения недвижимости:

1. Сторонами заключается договор (подписывать его можно как самостоятельно, так и при содействии нотариуса или юриста.
2. Покупатель производит оплату.
3. На основании договора и других документов имущество регистрируется в государственном реестре недвижимости и официально переходит в собственность приобретателя.

Орган госрегистрации может вернуть документы заявителя на основании их несоответствия установленным нормам, а также отказать в регистрации объекта недвижимости по основаниям, указанным в статьях 26 и 27 Закона № 218-ФЗ. Разобраться в причинах возникновения подобных ситуаций или предотвратить их появление помогут юристы портала os-nasledstvo.com — они готовы предоставить бесплатную консультацию в качестве начального этапа решения проблемы и предложить комплексные меры для ее полного устранения.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)938-59-17 - Москва и Московская область
• позвоните +7(812)240-85-54 - Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос

Отправить

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением