Как проверить квартиру на обременение при покупке
Значительная часть проблем при покупке или продаже недвижимости связана с наличием обременений. Формально, можно продать-купить жилье и с обременениями, но это еще дополнительные хлопоты, которые никому не нужны. Таким образом, при рассмотрении возможности приобрести жилье, первым делом нужно проверять его на наличие обременений.
Проверка в Росреестре
На официальном сайте Росреестра есть специальный раздел, посвященный проверке наличия или отсутствия обременений. Для того, чтобы получить нужную информацию необходимо:
- Перейти на сайт Росреестра.
- Ввести кадастровый номер недвижимости или адрес. По номеру – надежнее.
- Сайт запросит «капчу» в качестве проверки «на робота». Ее нужно ввести.
- Нажать кнопку «Сформировать запрос».
- В появившемся списке нужно выбрать нужную квартиру (обычно она отображается одна, но есть вероятность, что отобразится сразу несколько вариантов недвижимости с похожими адресами).
- В нижней части экрана нажать на «Права и ограничения». В разделе «Ограничения» и отображаются обременения. Они не расшифровываются, потому судить о том, что именно значит тот или иной вариант можно судить исключительно по названию.
Система всем хороша и работает достаточно быстро, однако обновляются данные редко. В среднем, примерно 1 раз в квартал. Как следствие, нужно отслеживать не только сам факт наличия обременения, но и то, когда было последнее обновление.
Как доказывает практика, даже за один день может быть наложено обременение. То есть, чем раньше будут данные, тем лучше. Тем не менее несмотря на тот факт, что информация на сайте Росреестра далеко не всегда актуальная, она позволяет хотя бы примерно предположить, есть ли какие-то проблемы или нет.
Проверка по выписке из ЕГРН
Второй вариант – проверять обременения непосредственно по бумажной выписке из ЕГРН. У владельца она должна быть на руках, однако актуальность зависит от того, когда именно этот документ был получен.
Лучше всего при начале обсуждения условий сделки сразу же запросить у продавца свежую выписку, со всей наиболее свежей информацией. Но и этого мало. Если данных об обременениях нет, это не значит, что их не появится к моменту окончательного расчета. Таким образом, нужно будет запрашивать еще одну выписку, более свежую к тому времени, когда стороны будут подписывать акт приема-передачи. Данное обязательство даже можно включить в один из пунктов договора купли-продажи.
Проверка на сторонних ресурсах
В интернете существует огромное количество сторонних ресурсов, которые также предлагают проверить наличие или отсутствие обременений за отдельную плату. Обычно они заявляют, что у них самая свежая и актуальная информация и именно за это и требуется оплата. Кроме того, информация с таких сайтов обычно приходит в очень наглядном, доступном и подробном виде.
На практике же, несмотря на платность услуги, чаще всего такие сайты в качестве первоисточника используют тот же Росреестр и, как следствие, ни о какой актуальности речь не идет. А вот в выписке может стоять как раз свежая дата, чтобы показать, что данные якобы максимально свежие.
Самый оптимальный вариант – регулярно запрашивать выписку из ЕГРН, однако это не всегда возможно, тем более, что это платно и делают ее не мгновенно. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется обращаться к опытным юристам, которые возьмут на себя эту обязанность. На бесплатной консультации специалисты прояснят, что может значить тот или иной вариант обременения, а также, чем он может грозить покупателю/продавцу. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку от начала и до конца. Это помогает избежать практически всех потенциальных проблем и рискованных ситуаций.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии