Как выкупить долю в квартире у родственника
Выкуп доли может быть добровольным или принудительным. В первом случае предполагается заключение обычного договора купли-продажи и последующее оформление на общих основаниях. Во втором случае нужно быть совладельцем этой же квартиры и в принудительном порядке «забрать» долю у родственника, выплатив тому соответствующую компенсацию. Это возможно лишь по решению суда.
Пошаговая инструкция по выкупу доли в квартире у родственников
Самый простой вариант – договориться с родственником о том, что тот продает, а человек покупает какую-то конкретную долю. Если при этом покупатель уже владеет другой долей в той же квартире, то ситуация облегчается еще больше, ведь не требуется учитывать преимущественное право.
Порядок действий
- Обсудить все условия сделки. В частности – сумму оплаты. Это важно для того, чтобы остальные владельцы могли реализовать свое преимущественное право (или отказаться от него).
- Направить всем совладельцам предложения о покупке доли (это должен делать продавец). В предложении обязательно должны быть указаны те условия, на которых он готов расстаться со своей долей. Именно для этого и требуется заранее обсудить сумму.
- Подождать 10 дней с момента получения предложения совладельцами (ст.250 ГК РФ).
- Если никто так и не решился на покупку – оформлять сделку.
- Составить договор купли-продажи.
- Заверить его у нотариуса.
- Передать деньги за покупку.
- Оформить покупку новой собственности в Росреестре.
Документы
Примерный пакет документов, который потребуется для заключения договора:
- Паспорта покупателя и продавца.
- Ранее составленный договор. Составлять его может как продавец, так и покупатель. Как вариант – можно обратиться к нотариусу, он все равно возьмет деньги за свои услуги.
- Выписка из ЕГРН или иной подобный документ, доказывающий право собственности на рассматриваемую долю.
- Договор дарения, наследства, купли-продажи или иной документ, на основании которого доля была получена.
- Доверенность на представителя и его документы (если требуется).
Договор купли-продажи
Правильно составить договор купли-продажи несложно. Для этого нотариус, фактически, не нужен. Но если стороны друг другу не доверяют или просто слабо разбираются в данной теме, тогда можно попросить составить его и третье лицо. Ниже представлен образец, на основании которого можно подготовить свой вариант данной бумаги.
Скачать образец договора купли-продажи выкупа доли в квартире 
Расходы и налоги
Примерный перечень расходов на покупку доли в квартире:
| Тип расходов | Приблизительная сумма |
|---|---|
| Стоимость доли | Индивидуально |
| Услуги нотариуса | От 5 тысяч рублей |
| Регистрация права собственности | 2000 рублей на 1 человека |
Помимо этого, после оформления недвижимости в собственность ежегодно придется оплачивать налог. Его сумма напрямую зависит от региона проживания.
Сроки
Примерные сроки оформления сделки:
| Действие | Срок |
|---|---|
| Согласование условий сделки | От 1 дня |
| Оповещение совладельцев | До 10 дней |
| Оформление сделки у нотариуса | До 1 дня |
| Оформление собственности на долю | От 3 дней |
Как выкупить долю в квартире у родственника, если он против
Если потенциальный покупатель владеет долей в той же квартире, где он хочет купить другую долю у родственника, то он может попробовать выкупить ее принудительно, через суд. Но для этого должны выполняться определенные условия.
Условия покупки доли у родственника, если он против
- Доля является незначительной или может быть признана таково
- Выделить долю в натуре невозможно.
- Владелец обладает другой недвижимостью.
Порядок действий
- Собрать доказательства правоты истца (конкретного перечня не существует, все зависит от сложившейся ситуации).
- Подготовить иск.
- Отправить заявление в суд.
- Заплатить госпошлину.
- Ожидать заседания и решения суда.
- Получить на руки решение суда, которое вступило в силу.
- Реализовать свое право на принудительный выкуп.
Документы
К исковому заявлению нужно прикладывать примерно такой перечень документов:
- Паспорт заявителя.
- Доказательства.
- Выписка из ЕГРН или иной документ, подтверждающий факт владения долей в рассматриваемой квартире.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Исковое заявление
Исковое заявление такого типа составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. Образец представлен ниже.
Скачать образец искового заявления на выкуп доли в квартире, если владелец против Расходы и налоги
Расходы в данном случае будут во многом идентичными представленным выше, однако вместо обращения к нотариусу будет обращение в суд. Как следствие, будет использоваться госпошлина, определенная исходя из ст.333.19 НК РФ (пп.1, п.1).
Сроки
Примерные сроки, которые придется потратить на данную процедуру:
| Тип | Срок |
|---|---|
| Предложение о заключение договора купли-продажи | От 1 дня |
| Составление искового заявления и подготовка документов | От 1 дня |
| Рассмотрение дела в суде | Около 2 месяцев |
| Вступление решения в силу | 1 месяц |
Сделать все правильно, так, чтобы у второй стороны (или третьих лиц) не было никаких оснований для оспаривания сделки достаточно сложно. Нужно хорошо ориентироваться в законодательстве. На консультации опытные юристы бесплатно разберут наиболее популярные вопросы, однако каждая ситуация имеет свои особенности, потому те же специалисты будут готовы по первой просьбе выступить в качестве представителей клиента, будь то обычная сделка о покупке-продаже недвижимости или разбирательство в суде.
