Главная » Купля-продажа квартиры » Как выписать человека из дома без согласия

Как выписать человека из дома без согласия

Выписывать людей из частных домов может быть нужно в самых разных ситуациях. Как это можно сделать и какие есть особенности у такой процедуры – читайте в этой статье.

Основания для выписки человека из дома без его согласия

Выписка из дома, если она не добровольная, почти всегда связана с обращением в суд. Следует сразу отметить, что выселять из дома может только владелец. Пусть даже небольшой доли недвижимости. Простые жильцы, прописанные, но не являющиеся собственниками могут лишь просить о выселении владельца. И для того, чтобы лишить человека регистрации в принудительном порядке (без согласия), должны быть достаточно веские основания. Например:

Использование жилья не по назначению. Не самый распространенный, но все равно актуальный вариант. Частные дома обычно большие и там полно нежилых помещений. Если жилец начинает использовать такие помещения, включая и свою комнату, нецелевым образом (например, превращает в мастерскую, склад готовой продукции, магазин и так далее), это уже можно считать причиной для принудительной выписки.
Долг за коммунальные услуги. Каждый жилец обязан оплачивать свою часть получаемых коммунальных услуг. В частном доме с этим особенно строго, так как сумма оплаты обычно существенно выше, чем в многоэтажных домах. Если один из жильцов не выполняет свои обязательства и не оплачивает потребляемые услуги, его можно за это выписать. Важно помнить, что сумма долга должна быть значительной, хотя бы за полгода.
Нарушение общественного порядка. Еще одна популярная причина, в основе которой лежит поведение жильцов. Понятное дело, что ссоры и шумные вечеринки бывают почти у всех. Но если это становится правилом и происходит каждый день, то может стать поводом для принудительной выписки. В данном случае рекомендуется несколько раз во время подобных событий (ругани или шумных застолий) вызывать полицию. Дежурный обязан среагировать. Даже если он не сможет решить проблему, то как минимум документально зафиксирует такой факт. Подобные бумаги в дальнейшем можно использовать в суде. В некоторых случаях достаточно будет показателей свидетелей-соседей, но это не всегда актуально применительно к частным домовладениям.
Длительное проживание в другом месте. Это спорное основание. С одной стороны, если человек долгое время не живет по адресу прописки, значит у него есть другое место жительство. Пусть там и прописывается. На этом основании можно снять с регистрации. Однако следует учитывать еще и специфику временной регистрации. По данной причине получится выписать тех людей, которые хоть и надолго, но не навсегда покинули адрес регистрации. Например, студенты, которые учатся в других городах, моряки, по полгода и более бывающие в рейсе, люди, которые отправляются на заработки на долгий срок и так далее. Если у человека есть уважительная причина (временная регистрация и причина ее оформления), то лишить такого жильца постоянной прописки не получится.

Отдельно нужно сказать о самом факте отсутствия права на проживание в доме. Его имеют только те лица, которые имеют на то основания. Например, родственники собственников, лица, имеющие право пожизненного проживания и так далее.

Пример: В доме проживает 5 человек. Из них двое – собственники. Остальные трое – сын с супругой и ребенком. Супруга является родственником, так как брак заключен официально. Если молодые люди разведутся, то родители имеют полное право выписать бывшую невестку без ее согласия через суд, так как она перестанет считаться родственником. С другой стороны, они не смогут выселить ребенка кроме как с согласия сына и только вместе с его бывшей женой. Да и в этом случае нужно обеспечить им какое-то альтернативное жилье, если у бывшей супруги нет своего дома или другой аналогичной недвижимости.

Когда в суд обращаться не требуется

Есть два типа прописанных жильцов, которых можно выселить, не обращаясь в суд:

Заключенные.
Военнослужащие.

И тех, и других прописывают по месту заключения или прохождения службы. Так как и то и другое может длится достаточно большой срок, предусмотрена возможность принудительного выселения без обращения в суд. Это может понадобиться для продажи дома и так далее.

Нужно учитывать тот факт, что вернувшийся из места заключения или службы человек получает полное право требовать от собственников дома, в котором он ранее был прописан, восстановить его регистрацию или предоставить альтернативное жилье.

Как выписать из дома не собственника без согласия через суд

Выписать из дома человека, если он не является собственником, можно только при условии учета описанных выше оснований, также руководствуясь указанной ниже инструкцией.

Порядок действий и процедура

Для выписки из дома требуется:

Поговорить с жильцом и попросить его выписаться по-хорошему. Иногда этого бывает достаточно или дает какую-то основу для дальнейших договоренностей. Если не получить достичь соглашения, переходим ко второму пункту.
Составить претензию и отправить ее жильцу. Направлять можно заказным письмом или передать в присутствии свидетелей. Желательно, чтобы свидетелями были незаинтересованные в выписке жильца лица. Претензия позволит доказать в суде тот факт, что истец пытался решить вопрос в досудебном порядке. В противном случае могут возникнуть абсолютно ненужные проблемы.
Подготовить исковое заявление и собрать доказательства правоты истца.
Направить иск в суд.
Дождаться даты заседания и поприсутствовать на нем (или направить представителя).
Получить решение суда.
Дождаться, пока решение вступит в силу.
Подготовить документы для обращения в МФЦ.
Подать заявление и бумаги в МФЦ (Мои документы).
Дождаться подтверждения факта выписки жильца из дома.
На основании этого подтверждения потребовать от человека в определенный срок выселиться из дома.
Если жилец отказывается, несмотря на все предоставленные бумаги и отсутствие каких-либо оснований для проживания в доме, можно обращаться в полицию и требовать выселить человека в принудительном порядке.

Проживание в доме без согласия владельца, с учетом отсутствия на это каких-либо прав, может предполагать, как административное, так и уголовное наказание (от штрафа до тюремного заключения).

Пример: Человека выписали из дома, но он отказался его покидать. Для начала может применяться ст.19.15.1 КоАП РФ, которая предполагает штраф в размере от 2 до 7 тысяч рублей, в зависимости от региона нахождения. Если даже после этого человек отказывается покидать жилье, то проблему уже можно расценивать с позиции ст.139 УК РФ. В данном случае минимальным наказанием будет штраф в размере 40 тысяч рублей, а максимальным – лишение свободы на 2 года.

Исковое заявление о выписке из частного дома без согласия

Исковое заявление такого плана обязательно составляется в строгом соответствии с требованиями ст.131 ГПК РФ. Если обобщить, то структура документа будет выглядеть примерно так:

Вводная часть: название суда, куда направляется иск, ФИО и контактные данные истца и ответчика, а также, при необходимости, аналогичная информация о представителе.
Описание: суть возникшей проблемы, ссылки на законы и доказательства вины ответчика.
Требования: конкретный перечень требований к ответчику со стороны истца. Следует учитывать, что этот перечень может частности корректироваться или отменяться судом. Например, если помимо требования лишения регистрация планируется дополнительно взыскать компенсацию за причиненный ущерб, суд может отменить компенсацию, но согласиться с требованием о выписке.
Приложения: список прилагаемых к иску бумаг. После него идет только подпись истца и дата составления документа.

Образец

Скачать образец искового заявления на выселение человека из дома без его согласия

Необходимые документы

Есть два основных перечня документов, необходимых для обращения в суд и выписки жильца посредством обращения в МФЦ. Рассмотрим оба.

Для суда

Паспорт истца.
Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).
Квитанция об оплате госпошлины.
Доказательства правоты заявителя. Представить конкретный перечень таких бумаг практически невозможно, так как все зависит от сложившейся ситуации, возможностей истца, нарушений со стороны ответчика, его противодействия и так далее.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее).

Для МФЦ (Мои документы)

Паспорт заявителя-собственника дома. Если владельцев несколько, нужны документы от каждого из них.
Решение суда.
Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее).

Сроки выписки

Непосредственно сама выписка через суд, после получения решения, будет оформляться порядка 1-2 недель. В некоторых случаях – до 1-2 месяцев, что скорее исключение, чем правило. Однако выписка – это уже последний этап. Сроки на предшествующие действия:

Претензия: от 1 месяца.
Обращение в суд: до 2-х месяцев.
Ожидание решения: 1 месяц.

Как следствие, вся процедура снятия с регистрации жильца, без учета того, что он может просто отказаться покидать дом, займет порядка 5-6 месяцев или даже больше. А если откажется, то это может растянуться и на год.

Госпошлина и расходы

При выписке жильца без его согласия, основной статьей расходов станет госпошлина, которую нужно будет оплатить при обращении в суд. Так как данный иск относится к неимущественным, в данном случае следует опираться на пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ. Размер госпошлины составит всего 300 рублей.

Из дополнительных расходов следует отметить только услуги по оформлению и заверению доверенности на представителя, при условии, что он вообще потребуется. Такой документ обойдется дополнительно в 2-5 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания.

Выписка жильца из частного дома производится абсолютно бесплатно, вне зависимости от того, делается это по согласию такого прописанного человека без него.

Судебная практика

Несколько актуальных примеров по выписке жильца из частного дома из судебной практики:

Пример №1: В суд обратился истец Петров К.С. с требованием признать недействительным право на проживание его бывшей невестки. Девушку в дом привел сын Петрова, после чего несколько лет они жили в этом доме, заключив официальный брак (невестку прописали). Через некоторое время сын Петрова уехал в другой город и уже оттуда инициировал расторжение брака. После завершения процедуры, Петров попросил бывшую невестку покинуть дом, так как у нее больше нет прав тут находится, но получил отказ. Девушке было комфортно и ничего менять она не собиралась. При этом у нее есть другое собственное жилье, но расположенное в удаленной части населенного пункта, куда бывшая невестка возвращаться не хочет. Рассмотрев материалы, суд решил удовлетворить иск заявителя.

Пример №2: В суд обратился Гордиенко П.В. с требованием выписать из его дома бывшую жену с ребенком. На основании решения суда, который проходил во время расторжения брака, данное жилье целиком отходит Гордиенко П.В., так как приобреталось им еще до свадьбы и вложений денег в дом из семейного бюджета не было. У супруги другого жилья нет, как и собственных сбережений. В результате раздела имущества бывшая жена практически ничего не получила, так как все особенности взаимоотношений были отражены в брачном контракте. Несмотря на все сказанное, суд отклонил иск, так как нельзя выписывать «в никуда» человека без жилья и средств существования, особенно если одновременно с ним выписывается и несовершеннолетний ребенок.

Выписка жильца из дома без его согласия может стать очень сложной процедурой при определенных обстоятельства. Квалифицированные юристы на бесплатной консультации расскажут об основных спорных моментах, заслуживающих внимания. Также специалисты могут представлять интересы клиента в суде, существенно увеличивая вероятность получить нужное решение.