Главная » Купля-продажа квартиры » Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Как выписать дарителя из подаренной квартиры

Дарение квартиры – достаточно распространенная процедура, в результате которой один человек безвозмездно передает другому принадлежащую ему недвижимость. Однако нередко уже после оформления права собственности на нового владельца возникает необходимость выписать дарителя. Можно ли это сделать и как реализовать такое право – читайте в данной статье.

Основания

Сама возможность выписки дарителя определена в ст.292 ГК РФ (пункт 2). В данном случае происходит переход права собственности, и только на этом основании новый владелец имеет право лишить дарителя регистрации. Разумеется, при условии, что тот не является его близким родственником. Впрочем, родственников тоже можно выписать при определенном желании. Так, например, его можно будет лишить регистрации если такой родственник:

Не платит за коммунальные услуги.
Использует квартиру не по назначению.
Нарушает общественный порядок.
Не проживает постоянно в данной квартире и так далее.

Еще раз стоит уточнить тот факт, что если человек-даритель не является родственником и не имеет никаких других прав на данное жилье (например, право пожизненного проживания), то его можно выселить из квартиры на основании указанного выше пункта закона. Дополнительных причин для этого выдвигать не нужно.

Вне зависимости от оснований и особенностей, для выселения и выписки придется обращаться в суд и получать соответствующее решение. Исключение делается только для лиц, проходящих службу в армии или отбывающих наказание.

Пример: Даритель не является родственником и по каким-то причинам хочет осчастливить одаряемого своей квартирой. Он составляет договор дарения и передает другому, абсолютно постороннему физическому лицу право собственности. При этом выселяться даритель не хочет. Одаряемое лицо получив подарок и не думает от него отказываться, но жить вместе с дарителем не желает. Потратив некоторое время и обратившись в суд на основании ст.292 ГК РФ, новый владелец получает возможность выселить такого человека.

Следует помнить еще и о том, что при определенных условиях даритель получает возможность забрать свой подарок обратной. Чаще всего – это резкое ухудшение финансовой ситуации, прямая угроза жизни дарителя со стороны одаряемого (или даже убийство, в такой ситуации процедуру отмены дара инициируют уже родственники умершего) и так далее. Таким образом, прежде чем приступать к процедуре стоит проверить, как это скажется на дарителе, и не даст ли ему это права отменить свой дар.

Отдельно нужно отметить и тот факт, что даритель может по собственной воле выписаться из квартиры, но в данном случае это не актуально, так как одаряемое лицо не должно для этого вообще ничего делать. На практике, чаще всего принудительная выписка дарителя производится тогда, когда этот человек просто не хочет или не может заниматься процедурой добровольной выписки (например, работает в другом городе, пропал и так далее).

Порядок действий

Представленный ниже порядок действий и все особенности процедуры учитывают тот факт, что даритель отказался добровольно выписываться из подаренной им квартиры и факт снятия его с регистрации не дает человеку никаких возможностей для расторжения договора дарения. В данном случае не особо важно, является ли даритель родственником или нет. Просто в том случае, если он все-таки родственник, пакет документов-доказательств будет немного обширнее. Инструкция по выписке дарителя:

Оформить право собственности на полученное жилье.
Подготовить документы-доказательства для выселения дарителя.
Составить исковое заявление.
Направить иск и документы в суд.
Оплатить государственную пошлину.
Получить решение суда.
На основании решения выписать дарителя из квартиры.

Как происходит процесс

Рассмотрим подробнее весь описанный выше процесс. Оформление права собственности должно быть первым шагом в обязательном порядке, так как без этого оформить у одаряемого еще нет никаких прав на выселение кого бы то ни было. Для оформления жилья в собственность необходимо с паспортом и договором дарения обратиться в любое отделение Росреестра.

Следующий этап – это переговоры с дарителем. Сначала нужно попробовать убедить его выписаться «по-хорошему». Хотя бы для того, чтобы точно понимать невозможность этого. Далее, если следует отказ, необходимо составить претензию к бывшему владельцу квартиры с требованием выписаться в добровольном порядке на основании действующего законодательства. На это обычно дается 1 месяц или более, по желанию заявителя.

Претензию нужно передавать или в присутствии свидетеля или заказным письмом. У нового собственника обязательно должно быть подтверждение того факта, что претензия передавалась. Формально, можно попробовать обойтись и без нее, но тогда у суда возникнет вполне логичный вопрос: а пробовал ли новый владелец решить проблему в досудебном порядке. И если нет, то почему? Слова о том, что одаряемое лицо вело беседы и просило выписаться, во внимание приниматься не будут. Каждое действие и слово нужно подтверждать документально.

Если на претензию нет реакции в течение месяца или даритель сразу отказывается выполнять требования, можно готовит иск и обращаться в суд. Данный документ составить достаточно сложно, ведь нужно учитывать все особенности законодательства. За основу можно принимать образец, представленный ниже, но всегда лучше обратиться за помощью к опытному юристу. Так риск пропустить или, наоборот, указать что-то важное стремится к нулю.

Одновременно с подготовкой иска следует готовить и доказательства. Их перечень может быть очень обширным и напрямую зависеть от сложившейся ситуации.

Пример: Если даритель не является родственником и не имеет права проживать в рассматриваемой квартире, достаточно будет подтверждения перехода права собственности (договор дарения, новая выписка из ЕГРН и так далее). А вот если даритель имеет право жить в квартире, тогда придется доказывать, что он, например, не платит за коммунальные услуги, неправильно использует жилье и так далее. Еще раз напомним о том, что на слова никто никому не поверит. Нужны документальные доказательства, фотографии, видеозаписи, чеки, квитанции и так далее.

После подачи иска придется ждать, пока назначат заседание суда. На нем очень рекомендуется присутствовать лично. Как доказывает практика, так можно влиять на решение суда и, скорее всего, повернуть его себе на пользу, если что-то пойдет не так.

После заседания суд примет решение. Но сразу его использовать нельзя. Участникам суда дается 1 месяц на оспаривание такого решения, потому в силу оно вступает, как легко догадаться, только через 1 месяц.

Только теперь, имея на руках вступившее в силу решение суда, можно обращаться в МФЦ (Мои документы) и требовать выписать дарителя квартиры в принудительном порядке. После снятия с регистрации, об этом нужно сообщить дарителю и потребовать от него покинуть квартиру. Если откажется – можно обращаться к судебным приставам или в полицию.

Заявление

Исковое заявление для выписки дарителя из квартиры должно соответствовать ст.131 ГПК РФ и включать в себя следующую информацию:

Шапка: тут описывается кто отправляет заявление, куда и относительно кого (кто будет ответчиком по данному иску).
Основная часть: в этом разделе описывается сложившаяся ситуация.
Требования: тут заявитель доказывает свою правоту и выдвигает конкретные требования к ответчику.
Приложения: здесь дается перечень прилагаемых к иску документов, включая сюда доказательную базу.

Завершается иск подписью заявителя и датой.

Образец

Скачать образец искового заявления для выписки дарителя из подаренной квартиры

Документы

Для оформления права собственности на подаренное жилье потребуется только паспорт одаряемого и договор дарения. А вот для того, чтобы обратиться в суд и снять регистрацию дарителя нужны:

Паспорт.
Договор дарения.
Свидетельство о праве собственности (сейчас это выписка из ЕГРН).
Квитанция об оплате госпошлины.
Доказательства правоты истца (например, справка из УК (управляющей компании) о наличии задолженности за коммунальные услуги. Список очень вариативен и зависит от того, на каком основании планируется выписать дарителя.
Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Для выписки в МФЦ (Мои документы) потребуется паспорт заявителя, документы, подтверждающие право собственности на жилье и решение суда. Как вариант, можно обращаться не в МФЦ, а в паспортный стол, список документов в обоих случаях будет идентичным.

Существует еще вариант выписки через портал «Госуслуги», но он ориентирован на то, чтобы человек самостоятельно выписался или зарегистрировался по конкретному адресу. Выписать кого-то другого можно, но очень сложно и актуально это преимущественно только для снятия с регистрации несовершеннолетних лиц.

Пример: Петров С.В. подарил своему другу (но не родственнику) Семенову Г.А. свою квартиру с тем расчетом, что Семенов будет нести все расходы по уходу за жильем (оплачивать коммунальные услуги и налог, делать ремонт и так далее). Однако эти требования не были закреплены никаким соглашением. В то же время, Петров С.В. планировал проживать в этой же квартире, никак не участвуя в ее содержании. Некоторое время Семенова это устраивало, однако постепенно он пришел к выводу, что Петров просто пользуется им. Семенов попросил Петрова выписаться из квартиры и съехать, ведь у Петрова есть другое жилье. Но даритель отказался. Он себя вполне комфортно чувствовал «на шее» у нынешнего владельца квартиры. Семенов направил официальную претензию, обратился в суд и выиграл его. После этого он в принудительном порядке выписал Петрова и при помощи судебных приставов заставил его выселиться. Попытки Петрова отменить договор дарения не были успешными, так как никаких реальных оснований для этого не было.

Сроки

Сроки во многом зависят от сложности дела, особенностей, активности заявителя, загруженности суда и многих других факторов. Называть конкретные цифры очень сложно, но, в среднем, на всю процедуру выписки уходит порядка 5-6 месяцев:

Оформление права собственности: около 1 недели.
Претензия: от 1 месяца и более.
Судебное разбирательство: около 2 месяцев.
Вступления в силу решения суда: 1 месяц.
Принудительная выписка: до 1 месяца или больше, в зависимости от ситуации.

Стоимость

Примерный перечень расходов на выписку дарителя квартиры:

Оформление права собственности на жилье: 2000 рублей на 1 человека.
Оформление новой выписки из ЕГРН (понадобится для подтверждения права собственности): 350 рублей.
Госпошлина при подаче документов в суд: 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).
Доверенность на представителя: от 2 тысяч рублей и более.

При этом сама выписка производится абсолютно бесплатно. Следует учитывать еще и тот факт, что в некоторых случаях суд может заставить истца понести дополнительные расходы, связанные с выселением дарителя. Например, оплатить ему аренду другой квартиры сроком на 1-2 месяца, чтобы у человека было время определиться, где жить дальше. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Процедура выписки дарителя может стать достаточно сложной задачей, причем многие нюансы и особенности будут возникать непосредственно уже после того, как человек обратится в суд. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, что нужно учитывать и на что обращать внимание, чтобы избежать спорных ситуаций. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Как доказывает практика, помощи квалифицированного специалиста практически всегда приводит к тому, что клиент получает именно то решение, которое его устраивает.