Главная » Купля-продажа квартиры » Как выписать сожителя из квартиры без согласия

Как выписать сожителя из квартиры без согласия

Иногда в квартире остаются прописаны лица, которым тут уже не рады. Например, бывшие сожители. Мириться с тем, что какое-то физическое лицо имеет право проживания, да еще и платить за него коммунальные услуги, согласны далеко не все. И если сожитель отказывается выписываться добровольно, остается только принудительная выписка. Как это можно сделать и что нужно для такой процедуры – читайте в этой статье.

Можно ли выписать сожителя из квартиры без согласия

Можно. Сожитель – это гражданский супруг. Он не имеет официального статуса мужа. Как следствие, не является родственником и потому может быть выписан из квартиры. Однако нельзя сказать, что эта процедура очень простая, ведь для ее реализации обязательно придется обращаться в суд. А как известно, решение проблем в суде – это долго и хлопотно.

Основания для выписки сожителя из квартиры без согласия

Основным основанием для выписки сожителя из квартиры является тот факт, что человек не относится к родственникам собственника/собственников. Как следствие, он уже автоматически не имеет права проживания в квартире. Однако в некоторых случаях суд может потребовать более веских оснований. Если бывший сожитель уже некоторое время не проживает в этой квартире или не выполняет свои обязательства, его можно выписать без согласия. Рассмотрим основные основания для этого:

Неуплата коммунальных услуг. Наиболее распространенное основание. Суть в том, что любой жилец квартиры обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Если он этого не делает, значит, по идее, другие жильцы обязаны платить за него. Однако на самом деле долг «висит» не на квартире, а не конкретном человеке, вне зависимости от того, где он прописан. Как следствие, можно выписать такого сожителя и не оплачивать долг. Он сам его будет погашать так, как договориться с ЖЭКом или УК (Управляющей компанией).
Длительное проживание по другому адресу. Любой гражданин РФ, вне зависимости от того, что он может сам выбирать место жительства, обязан быть зарегистрирован там, где он проживает. Таким образом, если человек прописан по одному адресу, однако давно там не живет, то его можно выписать без согласия.

В данном случае следует учитывать еще и такое понятие как временная регистрация. Одно дело, если человек просто съехал и не зарегистрировался в другом месте. И совсем другое, если сожитель просто уехал на заработки или на учебу в другой город и оформил там временную регистрацию. При наличии временной регистрации использовать это основание для принудительной выписки нельзя.

Нарушение общественного порядка. Некоторые люди не могут себя адекватно вести в обществе и не уважают права соседей. Они регулярно нарушают порядок и законы. На этом основании можно выписать любого человека, при условии, что он не является совладельцем квартиры.

Пример: Сожитель постоянно устраивает шумные застолья с громкой музыкой, которые длятся до глубокой ночи или даже до утра. Это явно не будет устраивать как его соседей по квартире, так и жильцов прилегающих квартир. Рекомендуется постоянно вызывать полицию. Собрав некоторое количество подтверждений того, что подобные нарушения – это регулярная, а не разовая «акция», можно обращаться в суд.

Где выписывать сожителя из квартиры без согласия

Существуют три основных способа выписаться из квартиры:

МФЦ (Мои документы). Самый распространенный и актуальный относительно описываемой в данной статье ситуации вариант. Отделения МФЦ есть практически в каждом населенном пункте и, при этом, они никак не привязаны к определенной территории. Проще говоря, человек может выписываться из квартиры даже находясь в другом городе.
Паспортный стол. Практически полный аналог МФЦ, однако относится только к определенным домам/адресам. С одной стороны, это не очень удобно, с другой, тут нет таких очередей, как в МФЦ. С точки зрения принудительной выписки сожителя без его согласия – не самый удачный вариант. Дело в том, что паспортные столы обычно занимаются только стандартными ситуациями, куда принудительное снятие с регистрации явно не входит. У сотрудников МФЦ в этом плане больше опыта, потому рекомендуется обращаться именно туда, хотя никаких строгих ограничений на самом деле не существует.
Портал «Госуслуги». Сравнительно удобный способ, при котором большая часть действий производится в онлайн-режиме. К сожалению, такой способ не подходит для принудительной выписки сожителя.

Учитывая все сказанное выше, обращаться стоит именно в МФЦ (Мои документы). Однако и там в снятии с регистрации откажут, если у заявителя не будет соответствующего решения суда. Как следствие, сначала нужно обращаться в районный суд, получать решение и только после этого идти в МФЦ. Другая последовательность действий просто бессмысленна – это пустая трата времени.

В некоторых случаях можно попробовать сначала обратиться в МФЦ и получить отказ, после чего уже с готовым отказом на руках обращаться в суд. Тем не менее – это не обязательное требование и без такого документа вполне можно обойтись. Всем и так понятно, что без решения суда МФЦ все равно выдаст отказ.

Выписка из муниципальной квартиры

Существуют два основных типа квартир, из которых приходится выписывать и выселять сожителей – муниципальные и приватизированные. Муниципальные, которые будут рассмотрены в данном блоке, не являются собственностью жильцов. Это как плюс, так и минус с точки зрения потенциального снятия с регистрации.

С одной стороны, не получится использовать основание относительно того, что сожитель не является родственником. Если уж он прописался каким-то образом в муниципальной квартире, значит имеет право тут жить. С другой стороны, муниципалитет (местная администрация) очень внимательно следит за выполнением жильцами их обязательств. В частности – оплаты коммунальных услуг. И последнее – занимается снятием с регистрации непосредственно администрация, что существенно облегчает процедуру для жильцов.

Порядок действий

Подобрать подходящее основание для принудительной выписки.
Собрать доказательства.
Направить заявление с просьбой выписки и выселения в администрацию, приложив к ней доказательства.
На основании полученных документов происходит рассмотрение сложившейся проблемы.
Если проблема признана действительно существенной и подходящей для выписки без согласия, администрация самостоятельно обращается в суд.
После получения соответствующего решения, человека выписывают.

В данном случае от жильцов требуется только собрать доказательства и направить их с заявлением в администрацию. Это удобно, но не всегда администрация готова рассматривать такие заявления. Иногда придется направлять их неоднократно.

Документы

Для подачи заявления нужны лишь доказательства. Это могут справки от управляющей компании с указанием суммы долга конкретного жильца, протоколы полиции, выписки из домовой книги, подтверждающие тот факт, что человек фактически проживает по другому адресу и так далее. Конкретный перечень зависит от того, что именно происходит и на каком основании планируют выселить сожителя.

Для того, чтобы подготовить действительно актуальные доказательства, которые местная администрация не сможет проигнорировать, рекомендуется обращаться за помощью к опытному юристу.

Расходы

Выписка из муниципальной квартиры, учитывая тот факт, что непосредственно самой процедурой жильцы заниматься не будут, также, как они не должны самостоятельно обращаться в суд, производится абсолютно бесплатно.

Сроки

Сроки выписки без согласия сожителя из муниципальной квартиры практически во всем зависят от местной администрации. Жильцы никак не могут на это влиять или что-то контролировать. Они могут как можно быстрее собрать все необходимые доказательства и направить заявление с требованием выписки в администрацию, но решать, когда заниматься этим вопросом будут представители муниципалитета. Как доказывает практика, в среднем на всю процедуру уходит порядка 5-6 месяцев или даже больше.

Выписка из приватизированной квартиры

Второй тип квартир – приватизированные. Или просто частные, которые никогда и не были муниципальными. Суть у них одна и та же. Это личное имущество владельцев и только они решают, кто будет прописан в квартире, а кто – нет.

Отсюда следует, что заниматься всеми вопросами, начиная от сбора доказательств-оснований, обращения в суд и заканчивая непосредственной выпиской через МФЦ на основании решения суда, будут сами собственники.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать сожителя без его согласия, нужно:

Собрать доказательства-основания.
Составить претензию сожителю.
Передать сожителю претензию. Лучше всего – заказным письмом, но подойдет и вариант в присутствии свидетелей. Главное, чтобы была возможность доказать факт передачи документа.
Если на претензию нет реакции или сожитель отказывается добровольно выписываться из квартиры, то можно составлять исковое заявление.
Приложив к иску доказательства-основания, нужно направить все документы в суд.
Оплатить госпошлину.
Присутствовать на заседании суда.
Получить решение и дождаться, пока оно вступит в силу.
На основании решения суда обратиться в МФЦ и потребовать снять с регистрации сожителя.
Предоставить сожителю документы, подтверждающие тот факт, что он тут больше не имеет права проживать.
Если сожитель отказывается покидать квартиру – обращаться в полицию.

Документы

Для обращения в суд потребуются следующие документы:

Претензия. Один из самых важных документов. Суть его в том, что собственник квартиры требует от жильца выписаться и выписаться из данной недвижимости. Даже если заранее известно, что никакой реакции со стороны сожителя не последует, направлять претензию все равно нужно. Она будет служить в суде доказательством того, что истец пытался решить проблему в досудебном порядке.
Основания-доказательства. Перечень зависит от сложившейся ситуации.
Документы на недвижимость. Обычно это выписка из ЕГРН и договор купли-продажи жилья, но могут быть и другие документы: договор дарения, завещание и так далее.
Паспорт заявителя. Если собственников несколько, то они все должны выступать в качестве истцов и, как следствие, нужны паспорта от каждого из них.
Исковое заявление. Образец см.ниже.
Квитанция об оплате госпошлины. Подтверждает факт оплаты услуг суда. Без этого документа заявление рассматриваться не будет.
Доверенность на представителя и его паспорт. При необходимости.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст.131 ГПК РФ. В этом документе обязательно должно быть общее описание сложившейся ситуации и конкретные требования к ответчику.

Образец

Скачать образец искового заявления для выписки сожителя из квартиры без согласия

Расходы

Как и в случае с муниципальной квартирой, непосредственно сама выписка производится абсолютно бесплатно. Но в данном случае собственник сам обращается в суд и потому обязан оплатить госпошлину. Ее размер – 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Кроме того, если заявитель решил воспользоваться услугами представителя, то дополнительно придется потратить порядка 2-5 тысяч рублей или больше на оформление и нотариальное заверение доверенности. Других дополнительных затрат не предусмотрено.

Сроки

В среднем, на всю процедуру выписки сожителя без его согласия, как и в случае с муниципальным жильем, уходит около полугода. Из них:

1 месяц или более ждать реакции на претензию.
2 месяца на рассмотрение судом дела.
1 месяц на вступление решения в силу.
Около 1 месяца на выписку из квартиры.

Какое существует наказание за отказ покидать жилье после выписки

Если сожитель даже после получения всех документов, подтверждающих тот факт, что он не имеет права проживать в данной квартире, отказывается выселяться, его ждет сначала штраф в размере 2-7 тысяч рублей. Если он игнорирует все требования и дальше, то его ждет штраф до 40 тысяч рублей или даже лишение свободы сроком до 2-х лет.

Выписка сожителя из квартиры без его согласия — это достаточно сложная процедура. Во многих случаях без помощи опытного юриста просто не обойтись. На бесплатной консультации квалифицированные юристы расскажут об основных особенностях и правилах, которые следует учитывать. Они также могут представлять интересы клиента в суде. Это, как доказывает практика, практически со 100% гарантией позволяет добиваться нужного заявителю решения суда.