Главная » Жилищные споры » Как выселить бывшую жену из квартиры

Как выселить бывшую жену из квартиры

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За разводом почти всегда следует раздел имущества, в том числе – квартир. А если жилое помещение не подлежит разделу? Если квартира муниципальная, или принадлежит мужу, а жена никак не хочет уходить?

Явное нежелание бывшей супруги покидать жилое помещение, на проживание в котором она утратила законное право, не оставляет бывшему мужу никаких вариантов решить проблему мирным путем. Остается принудительное выселение.

Можно ли выселить бывшую жену

Официальное расторжение брака подразумевает прекращение семейных отношений. В тех случаях, когда жилое помещение принадлежит бывшему супругу, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ экс-жена утрачивает право на использование жилого помещения супруга и должна его покинуть.

Отсюда следует, что для выселения бывшей жены необходимо соблюдение двух факторов:

официальное расторжение брака;
утрата бывшей супругой законного права пользования жилым помещением.

Но такое развитие событий возможно только в том случае, если квартира принадлежит мужу, а жена не имеет на нее никаких прав, в иных ситуациях выселение (если оно в принципе возможно) происходит при соблюдении иных условий.

Рассмотрим различные варианты вероятности выселения бывшей супруги:

Если жилое помещение было приобретено супругом до вступления в брак, либо было унаследовано или получено в дар, то оно является личной собственностью бывшего мужа. В таком случае жена после развода утрачивает право на проживание в квартире мужа и должна съехать. Однако, при судебном выселении в некоторых случаях суд может предоставить отсрочку на некоторое время, причем это время может быть установлено на период от нескольких месяцев до года, в отдельных случаях и дольше.
Если бывший муж приватизировал жилое помещение уже будучи в браке, то жена, независимо от того, оформлялась ли на нее доля квартиры, либо муж занимался приватизацией один, имеет право на пользование жилым помещением пожизненно. В этом случае выселение невозможно.
Если квартира не приватизирована, а используется семьей по договору социального найма, то выселение бывшей жены возможно только в принудительном порядке на основании нарушения супругой правил проживания, а именно:
1. использование жилого помещения не по назначению;
2. задолженность по коммунальным платежам в течение не менее полугода;
3. злостное нарушение законных интересов других жильцов или соседей;
4. намеренная порча жилого помещения.

Если супруги проживают в квартире, которая является их совместной собственностью, либо наоборот, жилым помещением владеет бывшая жена, то в подавляющем большинстве случаев выселить ее не представляется возможным. Исключение – совсем уж экзотические варианты, например, если жена владеет квартирой совместно с детьми и лишена родительских прав.

Особенности выселения бывшей супруги

Рассмотрим нюансы при выселении бывшей жены из приватизированной или муниципальной квартиры, если она прописана и не прописана

Из приватизированной или собственной квартиры

Совместная приватизация жилого помещения осложняет выселение экс-супруги. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то, соответственно, они оба имеют право на использование этой квартиры. В таком случае понятие «бывший родственник» полностью утрачивает свой смысл, так как собственниками являются оба супруга.

В этом случае, если супруг не желает проживать совместно с бывшей женой, он может выкупить ее долю, либо, если она не согласна – попытаться разделить ее другим способом, например, продать и разделить денежные средства.

Например, супруги Наталья и Сергей Кирилловы будучи в браке приватизировали двухкомнатную муниципальную квартиру, в которой они проживали по договору социального найма. Через десять лет они расторгли брак, но ни один, ни второй не хотели оставлять квартиру бывшему супругу.

Сергей предложил Наталье выкупить ее долю, но она отказалась, так как бывший муж предлагал в качестве выкупа заведомо меньшую сумму, чем она могла бы получить при продаже квартиры и разделе вырученных средств. Супруг же категорически отказался продавать жилое помещение и делить вырученные средства, так как посчитал, что он имеет больше прав на квартиру, потому что жена длительное время не работала, и он оплачивал коммунальные услуги из своих доходов.

Сергей подал исковое заявление о выселении бывшей супруги в суд. В суде он заявил, что готов выплатить бывшей супруге денежную компенсацию за ее долю жилого помещения, но Наталья в который раз отказалась, так как сумма компенсации ее не устраивала и подала встречный иск о разделе жилого помещения.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение о продаже квартиры и разделе денежных средств от ее реализации поровну между бывшими супругами.

Сергей не учел то обстоятельство, что независимо от того, что Наталья долгое время не работала, она имеет те же права на приватизированную квартиру, что и ее муж. Если бы он согласился выплатить жене компенсацию в размере половины стоимости квартиры, то смог бы остаться в ней в дальнейшем. Наталья, получив деньги и купив себе альтернативное жилье, съехала бы, оставив жилое помещение в личную собственность бывшего мужа.

Если квартира была приватизирована мужем еще до вступления в брак, то бывшая жена не имеет на нее никакого права и после расторжения брака должна покинуть жилое помещение.

Исключение. Если до или во время заключения брака супруги составили брачный договор, в одном из пунктов которого было указано право жены на пожизненное проживание в квартире мужа, то выселение экс-супруги после развода невозможно.

Противоположный вариант – до свадьбы квартира была приватизирована женой. В этом случае бывший муж ни при каких обстоятельствах не сможет выселить супругу, а должен будет съехать сам.

Таким образом, если жилое помещение было приватизировано, то при разводе и выселении бывшей жены суд примет во внимание следующие обстоятельства:

кто является собственником жилого помещения;
прописана ли бывшая супруга в квартире;
есть ли у нее альтернативное жилье;
наличие совместных детей;
с кем из родителей после развода будут проживать несовершеннолетние дети.

Для того, чтобы выселить бывшую жену, супругу необходимо будет составить исковое заявление о выселении, собрать необходимые документы и уплатить госпошлину. После вступления решения суда в законную силу, бывшая супруга должна будет съехать из квартиры. Если она откажется выполнять решение суда, она будет выселена принудительно с помощью судебных приставов.

Из муниципальной квартиры

Проживание в муниципальной квартире основано на договоре социального найма. В этом случае ответственный квартиросъемщик и все члены семьи, даже бывшие, имеют одинаковые права и общие обязанности. Выселить жильца, даже если он перестал быть членом семьи нанимателя, из муниципальной квартиры почти невозможно, для этого нужны очень веские основания.

Поэтому, в тех случаях, когда семья распадается, действуют другие варианты выселения:

Размен квартиры на две, меньшие по площади. Такая процедура возможна только с согласия муниципалитета, как собственника жилого помещения и при наличии двух свободных квартир. Другой вариант: жильцы сами ищут двух нанимателей, которые готовы съехаться из двух жилых помещений меньшей площади в одну большую. Во времена СССР такой вариант обмена жилого помещения был практически единственным способом разъехаться.
Расторжение договора социального найма. Второй вариант выселения бывшего родственника возможен в тех случаях, когда он:
1. не участвует в оплате коммунальных платежей более полугода;
2. систематически нарушает права и интересы других жильцов в квартире;
3. использует жилое помещение не по назначению;
4. наносит ущерб жилому помещению.

Закон запрещает расторжение договора социального найма только на том основании, что он перестал быть родственником.

Иногда один из нанимателей целенаправленно создает искусственные проблемы для бывшего родственника с целью вынудить его съехать из муниципальной квартиры. Он может постоянно менять замки от входной двери, ограничивая доступ жильца в квартиру, портить имущество оппонента, самовольно вселять в жилое помещение толпу друзей, создавая, таким образом, препятствие для нормального проживания в квартире бывшего члена семьи.

Этот метод незаконен. Если один наниматель поменял замки от квартиры, то его оппонент может подать иск о вселении в квартиру и об устранении препятствий к его пребыванию в жилом помещении, в этом случае суд встанет на сторону пострадавшего. Более того, ответчик может быть наказан судом за самоуправство. То же самое ждет нарушителя и при использовании им других незаконных способов и методов выселения бывшего родственника.

В ситуации, когда жильцы утрачивают родственные связи, будучи зарегистрированными в муниципальной квартире, универсального способа решения проблемы не существует. Каждый отдельный случай уникален.

Помимо иска о выселении, который без достаточных оснований вряд ли будет удовлетворен, возможна подача искового заявления о принудительном обмене, либо другой вариант разрешения конфликта. Проблема сложная, поэтому, самым оптимальным и единственно правильным вариантом станет обращение к юристу, который специализируется на жилищных спорах.

Например, Евгений и Ольга Шараповы проживали в муниципальной двухкомнатной квартире по договору социального найма. Евгений был основным нанимателем, Ольга была зарегистрирована в качестве члена семьи. После развода муж предложил жене съехать, так как квартира предоставлялась ему и, соответственно, он является ответственным квартиросъемщиком. Она, в свою очередь, заявляла, что так как она прописана в квартире и вписана в договор о социальном найме, то имеет такое же право на использование квартиры, как и Евгений.

Бывший супруг обратился с иском о выселении бывшей супруги в суд. В исковом заявлении он указал, что она утратила право на проживание в квартире, так как является бывшим родственником.

Суд, выслушав стороны и рассмотрев материалы дела, пришел к выводу, что наниматель в тех случаях, когда прекращаются семейные отношения, не утрачивает права на использование жилого помещения.

Проживание в муниципальной (не приватизированной) квартире не дает одному из супругов преимущественного права на проживание в ней по отношению к другому. Они оба имеют постоянную регистрацию и, соответственно, равные права на проживание в жилом помещении, и как бы ни хотелось одному из них выселить другого, без достаточно веских оснований сделать этого не получится.

Если прописана

Прописывать или нет супругу в своей квартире, решает собственник жилого помещения. При расторжении брака выселение бывшей жены особых проблем не составляет: прекращение семейных отношений является основанием для снятия бывшей супруги с регистрации и ее последующего выселения.

Но прежде чем попросить жену покинуть помещение, собственник должен ее выписать, это возможно двумя способами:

при добровольном согласии бывшей супруги – в паспортном столе;
если она отказывается выселяться – через суд, путем подачи искового заявления о снятии с регистрации и выселении бывшей супруги.

Небольшие сложности могут возникнуть в том случае, если ответчица тяжело болеет и нуждается в постоянном уходе, либо испытывает финансовые затруднения. В таком случае суд повременит с выселением до полного выздоровления бывшей супруги (в случае болезни), или до тех пор, пока она не найдет альтернативное жилье. Обычно суд дает отсрочку, как минимум, на полгода.

Если не прописана

Самый простой вариант при выселении бывшей жены. Процедура происходит без привлечения суда, достаточно будет обратиться к участковому с заявлением о том, что бывшая супруга находится в жилом помещении незаконно и покидать его не желает.

Участковый посетит жилое помещение, составит акт о проживающих в нем гражданах и обяжет бывшую жену собственника освободить жилое помещение.

Как выселить бывшую жену из квартиры, если она прописана, через суд

Если бывшая жена не хочет съезжать, то выселить ее возможно только с привлечением судебных органов. Процедура длительная, причем суд не всегда полностью удовлетворяет требования истца, в некоторых случаях вообще отказывает в выселении, но это единственный законный способ избавиться от присутствия бывшей супруги в квартире, если она добровольно не желает покинуть помещение.

Пошаговая инструкция: этапы

При судебном выселении истец должен выполнить определенный ряд последовательных действий:

Попытаться решить проблему в досудебном порядке. Для этого вы должны уведомить оппонента о том, что он должен покинуть помещение в письменном виде. Можно отправить уведомление по почте заказным письмом с уведомлением, либо передать его лично в присутствии свидетелей. Вряд ли бывшая супруга примет документ во внимание, но в дальнейшем он послужит доказательством попытки досудебного урегулирования спора в суде.
Собрать необходимые документы и составить исковое заявление. На этом этапе желательно воспользоваться помощью опытного юриста, потому что в случае неправильного составления иска, либо отсутствия какого-то документа, судебная тяжба может затянуться, либо суд вообще откажет в рассмотрении иска.
Принять участие в судебном заседании. На этом этапе вы можете привлечь свидетелей, например, чтобы доказать недостойное поведение бывшей супруги и нарушение ею ваших законных прав.
Получить решение суда. Документ можно получить только после того, как он вступит в законную силу. После вынесения решения суда стороны по делу могут обжаловать вердикт в вышестоящей инстанции, если апелляция не была подана, решение вступает в законную силу.
Снять бывшую супругу с регистрации. Для этого нужно посетить паспортный стол, написать заявление с просьбой снять с регистрации ответчицу на основании решения суда и приложить к заявлению копию решения.
Выселить бывшую жену. Конечно, она не съедет в тот же день, когда решение суда вступило в законную силу. Дайте ей какое-то время для того, чтобы собрать вещи, перевезти их в другое помещение, обычно для этого достаточно недели.
Обратиться в службу судебных приставов. Выполнение этого пункта требуется не всегда. Зачастую ответчик, проиграв в суде, понимает, что выселение неизбежно и сам покидает жилое помещение. Если же этого не происходит, то принудительным выселением занимается ССП.

Образец искового заявления

Прежде чем подать исковое заявление о выселении в суд, его необходимо составить. Какие сведения должны содержаться в документе:

Наименование и адрес судебного органа. Необходимо соблюдать подсудность: иск подается в тот городской (районный) суд, где находится спорная квартира.
Личные данные истца и ответчика. При необходимости – данные третьих лиц, участвующих в деле, например, органов опеки и попечительства, если вместе с женой выселяются несовершеннолетние дети.
Обстоятельства дела. В краткой форме описать проблему, обязательно сослаться на попытку досудебного урегулирования спора.
Основания для выселения. Истец должен озвучить не только требования к суду, но и на каких основаниях он хочет выселить истца.
Нормы законодательства. Перечислить те пункты и статьи законов, на основании которых истец требует выселения.
Исковые требования. Указать, что именно истец просит. Например, снять с регистрации и выселить из моей квартиры, находящейся по адресу ______ ответчика имярек.
Перечень прилагаемых документов. Список всех приложенных к делу документов должен быть пронумерован.
Дата и подпись. Обязательна расшифровка подписи.

Образец искового заявления о выселении бывшей супруги

Документы

К любому исковому заявлению истец должен приложить пакет документов. В данном случае это:

любое удостоверение личности истца;
свидетельство о заключении брака, либо справка из ЗАГСа о том, что брак был заключен;
свидетельство о расторжении брака;
правоустанавливающие документы на жилое помещение;
если квартира муниципальная – договор социального найма;
выписка из домовой книги, где указано, сколько жильцов зарегистрировано в жилом помещении;
квитанция об уплате госпошлины;
если вместо ответчика в суде будет присутствовать его законный представитель – доверенность и копия паспорта доверенного лица;
доказательства нарушения ответчиком законных прав истца;
несколько экземпляров искового заявления (по количеству сторон, участвующих в процессе).

Квитанция об уплате госпошлины подается в оригинале, все остальные документы – в копиях. Но на заседание суда необходимо будет принести оригиналы документов для ознакомления суда.

Сроки

Первое слушание по делу назначается через месяц после подачи иска. Далее все будет зависеть от того, как истец и ответчик будут участвовать в суде. Истец хочет как можно быстрее закончить судебный процесс, ответчику же выгоднее затянуть дело, чтобы отсрочить выселение.

Минимальный период судебной тяжбы о выселении из жилого помещения – 2-3 месяца, но процесс может затянуться до полугода, в отдельных случаях до года и дольше.

Госпошлина

Истец при подаче искового заявления должен уплатить госпошлину, ее стоимость при подаче иска неимущественного характера составляет 300 рублей. Также потребуется заплатить 200 рублей за получение выписки из домовой книги.

Если есть дети

Расторжение брака является основанием для прекращения женой права проживания в квартире бывшего мужа. Это закон. При этом нет разницы – есть в семье несовершеннолетние дети или их нет, так как бывший супруг и отец имеет такие же права на детей, как и мать. Отсюда следует, что право на проживание в квартире теряет только мать, но не совместные дети.

Однако, в подавляющем большинстве случаев дети после развода остаются с матерью, и выселение бывшей жены влечет за собой выселение ребенка. В таких случаях допускается три варианта развития событий:

если муж платит алименты на содержание детей, то жена, согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ имеет право подать иск о предоставлении ей жилого помещения за счет отца;
родители могут заключить соглашение (либо отец подает иск) об определении места жительства ребенка с отцом (п. 3 ст. 65 СК РФ), в таком случае бывшая жена выселяется по тому алгоритму, который действует при выселении бездетной супруги;
жена имеет альтернативное жилое помещение и съезжает туда вместе с детьми.

В любом случае, при выселении бывшей супруги, если есть совместные несовершеннолетние дети, в первую очередь учитываются права и законные интересы ребенка. В судебных процессах такого рода обязательно присутствие представителя органов опеки и попечительства и без его согласия мать с ребенком выселена не будет.

Судебная практика

При анализе судебной практики по выселению бывших жен, прослеживаются некоторые общие правила, которым, при вынесении решения придерживаются суды;

Нетрудоспособных, недееспособных супругов, а также тех, у которых имеется инвалидность I-II группы, суд не выселяет.
Если у жены нет альтернативного жилья, и она испытывает финансовые затруднения, суд дает отсрочку в выселении, чаще всего на полгода или год.
При иске о выселении из муниципальной квартиры, бывший муж должен предоставить суду веские доказательства нарушения его прав со стороны экс-супруги, одного свидетельства о расторжении брака будет недостаточно.
Если квартира приватизирована обоими супругами, выселить жену не удастся. В этом случае возможны альтернативные варианты, такие как выкуп мужем доли жены, либо продажа совместной квартиры и раздел поровну вырученных от ее реализации средств.

Пример

Супруги Надежда и Максим Николаевы прожили в доме, полученном мужу по наследству более 30 лет. Надежда была зарегистрирована в доме, но права собственности не имела. Когда Надежда вышла на пенсию, Максим решил развестись с ней и вступить в брак с более молодой избранницей, но бывшая жена уезжать из дома отказалась.

Николаев обратился с исковым заявлением о выселении бывшей супруги в суд. В качестве основания он указал расторжение брака и утрату ответчицей права на проживание в его доме.

Суд отклонил иск. Основанием для такого решения стал статус бывшей жены: так как она является пенсионеркой (нетрудоспособной) и не имеет альтернативного жилья, а Максим не может обеспечить ее другим жилым помещением, ее выселение невозможно.

При выселении бывших супругов много различных нюансов и подводных камней. На первый взгляд очевидное и простое дело может обернуться запутанным и сложным для реализации. Не искушенному в юриспруденции человеку достаточно сложно разобраться во всех нюансах при выселении бывшей супруги.

На помощь вам смогут прийти юристы сайта os-nasledstvo.com, которые проконсультируют вас он-лайн или по указанному ниже телефону, подскажут, какие документы необходимо будет собрать, расскажут о нюансах в выселении бывшей жены в вашем конкретном случае.