Главная » Жилищные споры » Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

Зачастую посторонний гражданин, временно вселившийся на чужую жилплощадь, после окончания срока договора не желает ее покидать. Или другой случай – квартира занята самовольно, но выселить незаконных жильцов миром никак не получается. Вариантов может быть много, объединяет их все одно: человек проживает незаконно, но выселяться не намерен.

Что делать в таких случаях? Какие шаги предпринять, чтобы, с одной стороны, избавиться от нежелательных жильцов, с другой – не наделать ошибок и поступить строго по закону?

Какие жильцы считаются незаконными

Незаконно проживающими считаются граждане, которые:

самовольно (без разрешения или законного основания) занимают жилое помещение;
потеряли право использовать объект недвижимости по разным причинам;
заняли помещение на основании поддельных (фальшивых) документов;
документы, на основании которых гражданин занимал жилое помещение, утратили свое действие (стали недействительными).

Может ли полиция или участковый выселить незаконно проживающих граждан

Ни участковый, ни какой другой представитель полиции не имеет права выселять из квартиры никого, в том числе и граждан, находящихся в жилом помещении незаконно.

Но, если собственник квартиры обратится с соответствующим заявлением или жалобой на незаконного жильца, участковый может объяснить нарушителю, что его действия незаконны и в случае их продолжения гражданин может быть выселен по суду, так же могут наступить другие неприятные последствия.

Обычно в таких случаях полиция предлагает нарушителю съехать и предупреждает, что будет пристально следить за ситуацией вплоть до ее окончательного разрешения. Чаще всего такой профилактической беседы бывает достаточно, чтобы незваный гость покинул чужое жилое помещение.

Для того, чтобы полиция вмешалась в неприятную ситуацию, собственник объекта недвижимости должен обратиться с официальным заявлением, где описать, каким образом гражданин вселился в жилое помещение, что собственник предпринял для того, чтобы выселить незаконного жильца и как нарушитель отреагировал на действия владельца квартиры.

Образец заявления участковому уполномоченному

Порядок выселения незаконно проживающих граждан из жилого помещения

В тех случаях, когда гражданин, незаконно проживающий в жилом помещении, отказывается покидать его добровольно, собственнику квартиры или дома приходится обращаться за помощью к какой-либо государственной структуре: полиция, прокуратура, суд.

Неправильным шагом будет попытка самостоятельно какими-то силовыми методами выселить нарушителя либо вообще применить к ним физическую силу. В таком случае очень легко пострадать самому либо наоборот, оказаться нарушителем закона.

Конечно, процесс выселения законными способами не всегда происходит так быстро, как хотелось бы, он требует и терпения, и определенной предварительной подготовки.

Для начала необходимо уточнить – в самом ли деле гражданин проживает в жилом помещении незаконно, если он утверждает, что у него есть законные основания находиться в квартире, у него должны быть подтверждающие эти основания документы, а именно:

ордер на вселение;
договор купли-продажи;
документ о приватизации жилого помещения;
договор социального найма либо аренды;
дарственная на квартиру;
документ о вступлении в наследство;
любой другой документ, который сможет подтвердить законность нахождения в данном жилом помещении.

Если у гражданина нет ни одного из вышеперечисленных документов, он подлежит выселению, как незаконно проживающий в квартире.

Есть несколько способов, как избавиться он нарушителя и выселить его из занимаемого им жилого помещения.

Обращение в полицию

Первый из них – обратиться с заявлением к участковому. Особенно это актуально, если незаконные жильцы не просто не желают съезжать, но еще и хамят, угрожают, применяют физическую силу, портят имущество собственника помещения.

В таком случае к ним может быть применена и уголовная статья, которая будет зависеть от тяжести последствий незаконных действий постояльца.

Если жилец не угрожает собственнику или не портит его имущество, то, желательно попытаться решить проблему мирным путем, попробовать понять мотивы незаконно проживающего. Вполне возможно, что он просто не знает, что потерял законное право находиться на ваших квадратных метрах или уже подыскиваем новое место жительства, но не успел оповестить об этом.

В этом случае можно попытаться найти какой-то компромисс, подождать некоторое время, пока квартирант решит свои проблемы.

Договориться и решить проблему миром не удалось. Что делать в таких случаях?

Процедура и порядок действий

Желательно предварительно поговорить с участковым, обрисовать ему всю проблему, скорей всего он предложит вам написать заявление с жалобой на несговорчивого постояльца. После принятия заявления участковый приступит к непосредственному выполнению своих обязанностей и предпримет следующие шаги:

Посетит жилое помещение, где находится незаконный жилец.
Проверит у него документы и выяснит – на каком основании гражданин находится в данном месте.
Опросит соседей, других свидетелей.
По итогам посещения спорного жилого помещения и после выяснения всех обстоятельств составит протокол.
Сведения из протокола доведет до незаконного жильца, добавив к нему предупреждение о необходимом выселении с указанием срока, до которого нарушитель должен покинуть квартиру.

Если после наступления срока выселения жилое помещение не будет освобождено незаконным жильцом, собственник может обратиться с исковым заявлением о выселении в суд.

Пример выселения с помощью полиции

В двухкомнатной квартире проживают бывшие супруги Нина и Константин Л. Женщина является собственником жилого помещения, муж въехал в квартиру после заключения брака и никаких прав на жилье не имеет. После расторжения брака жена неоднократно напоминала бывшему мужу, чтобы он покинул жилое помещение, но ее напоминания не возымели нужного действия. Устав ждать, женщина отправила нарушителю заказное письмо с уведомлением о требовании покинуть квартиру в месячный срок, но ее бывший супруг и это требование проигнорировал.

Нина Л. Обратилась с заявлением к участковому. Полицейский посетил спорное жилое помещение и разъяснил нарушителю, что тот не имеет никакого права проживать в квартире после расторжения брака и указал на последствия, которые могут наступить, если Константин не съедет из квартиры.

Мужчина попросил у бывшей жены месяц на решение своих жилищных проблем и после того, как нашел съемную квартиру, покинул помещение.

Заявление в прокуратуру

В ряде спорных ситуаций собственник может выселить незаконного жильца в административном порядке, с помощью прокуратуры. Административное выселение происходит довольно редко, и только в тех случаях, когда:

жилое помещение занято постояльцем самовольно;
существует угроза жизни или здоровью других граждан;
здание, где расположена квартира, находится в аварийном состоянии и есть непосредственная угроза жизни и здоровью находящихся в ней граждан;
квартирант вселился в квартиру, применив угрозы или физическое воздействие по отношению к собственнику жилого помещения.

Необходимо иметь в виду, что выселяемое таким образом лицо может обжаловать решение прокурора об административном выселении в суде.

Рассмотрим, в каких случаях можно применить административное выселение, на примере

Гражданин К. на всю зиму решил переехать к детям. Так как он уезжал на длительное время, то, на всякий случай передал дубликаты ключей соседке по лестничной площадке. Та же, в свою очередь передала ключи от квартиры гражданина К. своему племяннику, который хотел пожить отдельно от родителей и искал съемное жилье.

Через полгода собственник вернулся домой и застал в квартире постороннего человека, который, к тому же вел себя агрессивно, съезжать отказался и начал угрожать пожилому человеку. Владелец квартиры обратился в прокуратуру с заявлением о незаконном вселении, к заявлению он приложил правоустанавливающие документы на жилое помещение и выписку из поквартирной книги.

Прокурор после изучения обстоятельств незаконного пребывания в жилом помещении издал санкцию на выселение самовольно вселившегося из квартиры.

Иск в суд

Третий способ выселения, в судебном порядке, можно назвать самым затратным по времени. В этом случае процедура выселения может растянуться на долгие месяцы, но в тех случаях, когда больше никаким способом выселить незаконного жильца не получается, приходится прибегать к выселению через суд.

Процедура и порядок действий

Прежде чем обращаться с иском о выселении в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок, иначе суд может не принять иск.

Прежде всего, необходимо лично попросить нарушителя покинуть помещение в добровольном порядке. В том случае если он проигнорировал вашу просьбу – направить ему телеграмму, либо письмо с уведомлением о необходимости покинуть незаконно занимаемую им квартиру и указать срок, до которого необходимо это сделать.

Если и это требование проигнорировано, то следующим шагом должно стать обращение с заявлением в полицию. Если и это не возымело никакого результата, то полицейский протокол станет одним из доказательств в судебном заседании.

В качестве истца по делу о выселении могут выступать:

собственник жилого помещения, как физическое лицо, так и любой субъект РФ, в собственности которого находится спорная квартира;
гражданин (или группа граждан), проживающих в жилом помещении по договору социального найма, на любых других законных основаниях;
третьи лица, чьи интересы затрагивает проживающий нелегально гражданин;
прокуратура.

Итак, кратко о том, что и в каком порядке необходимо предпринять для выселения незаконно проживающего:

Устно уведомить нарушителя о необходимости покинуть помещение.
Уведомить об этом в письменной форме (уведомление или требование о выселении).
Посетить полицию и написать заявление о незаконном жильце.

Получив отказ либо не получив никакого ответа на первых три действия, собственник может обращаться в суд.

Необходимо помнить о подсудности, исковое заявление подается в судебную инстанцию того района, где находится спорное жилое помещение.

Для обращения в суд необходимо:

Составить исковое заявление о выселении незаконно проживающего.
Собрать необходимый пакет документов.
Уплатить госпошлину (для неимущественного иска она составляет 300 рублей).
Передать весь пакет документов в суд, посетив канцелярию суда лично либо отправив иск заказным письмом.
Принять участие в судебном заседании (лично, либо направив туда законного представителя).
Получить решение суда.
Выселить нарушителя. При этом необходимо присутствие участкового либо судебных приставов.

В судебном процессе истцу необходимо будет доказать, во-первых, что именно он является собственником спорного жилого помещения или ответственным квартиросъемщиком, во-вторых, что ответчик в жилом помещении проживает незаконно.

Только после установления этих двух фактов суд примет окончательное решение – выселять ответчика из жилого помещения либо оставить все как есть. Также суд может дать ответчику отсрочку на время поиска другого жилья.

Процесс выселения

Выселение — это добровольное или принудительное освобождение жилого помещения от граждан, которые незаконно его занимают, а также от их имущества в любом виде (мебели, личных вещей, домашних питомцев и т.п.).

Выселение, особенно принудительное, не вправе проводить никто, кроме судебных приставов. Тем более, не стоит заниматься этим самому собственнику, так как вы легко можете оказаться в такой ситуации как потерпевшим, но уже по другому делу (если нарушитель применит к вам какое-либо физическое воздействие), так и обвиняемым (если сами примените ее, особенно если при этом пострадает личное имущество вашего оппонента либо вы нанесете вред его здоровью).

Выселение в судебном порядке возможно только после вступления решения суда в законную силу.

Если незаконный жилец и после решения судебных органов отказывается покидать жилье, то истцу необходимо обращаться в ССП. Получив исполнительный лист и заявление собственника жилого помещения, судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство и действует в рамках исполнительного производства.

В особо тяжелых и сложных ситуациях, когда незаконные жильцы оказывают серьезное сопротивление сотрудникам ССП, для исполнения решения суда могут быть привлечены сотрудники полиции и МЧС.

Пример выселения через суд

Гражданка Кузнецова пустила пожить в квартиру родственника своих друзей из другого города. Договор найма был оформлен на полгода. Но ни через полгода, ни через год жилец не съехал из квартиры, более того, он подселил к себе свою сожительницу. Все требования хозяйки они игнорировали, оскорбляли ее, угрожали расправой. На письменное требование выселиться они также ответили отказом. Посещение участкового также не возымело действия.

Гр. Кузнецова вынуждена была обратиться с исковым заявлением в суд. На суде она заявила, что не желает больше терпеть в своей квартире чужих людей, тем более, что они ведут себя неподобающе. Ответчик давно утратил право на проживание в квартире. Сожительница ответчика вселилась в жилое помещение самовольно, без ведома и согласия истицы.

Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил: выселить из жилого помещения ответчика и его сожительницу.

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Образец заявления в полицию о выселении незаконно проживающего лица

В том случае, если собственнику квартиры известны данные участкового, заявление лучше адресовать именно ему, если же вы не знаете, кто он – документ пишется на имя начальника районного отдела полиции. Заявление пишется в свободной форме, но в нем в обязательно нужно указать:

личные данные собственника жилого помещения;
описать ситуацию: кто, когда и каким образом незаконно занял квартиру, какие меры вы принимали для того, чтобы их выселить;
просьба принять меры к тому, чтобы нарушители покинули незаконно занимаемое жилье.

К документу прилагаются копии:

любого правоустанавливающего документа;
требования о выселении;
других документов, способных помочь в сложившейся ситуации.

Исковое заявление о выселении незаконно проживающих (образец)

Образец искового заявления о выселении из квартиры

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

наименование суда, в который подается иск;
личные сведения об истце;
адрес, с которого необходимо выселить нарушителя;
правоустанавливающие документы на квартиру;
описание события незаконного вселения, суть иска;
обоснование исковых требований;
сами требования;
дата и подпись.

При составлении искового заявления необходимо строго соблюдать структуру документа.

Часть 1. Это вводная часть или так называемая «шапка». Здесь указываются:

название и адрес нахождения судебного органа, в который подается иск (по месту нахождения спорного жилого помещения);
личные данные физического, либо наименование юридического лица, которые являются истцом по делу;
адрес (юридический или место жительства), по которому находится истец;
личные данные ответчика, адрес его регистрации, а также пребывания либо фактического местонахождения.

Часть 2. Описательная часть, в которой истец должен изложить (кратко, но логично):

события и обстоятельства, при которых произошло незаконное вселение, озвучить все документы, подтверждающие его незаконность;
доказательства попыток истца решить спорную ситуацию в досудебном порядке.

Часть 3. Эта часть мотивировочная, то есть истец анализирует в ней обстоятельства дела, ссылается на законодательство, а также кратко резюмирует, кто нарушил правовые нормы.

Часть 4. Резолютивная часть, в которой истец должен четко изложить свои претензии к ответчику и озвучить требования к суду.

Перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

Копию искового заявления для ответчика.
Заявление участковому о необходимости провести проверку.
Протокол о проведении проверки законности проживания ответчика, составленный участковым.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение.
Квитанция об уплате госпошлины.

Кроме стандартного пакета документов к иску могут быть приложены:

Любые доказательства незаконного проживания в квартире (фото-, видео-, аудиоматериалы).
Письменные свидетельские показания соседей (в заседании свидетели должны будут лично подтвердить свои показания).
Счета на оплату коммунальных услуг (могут послужить доказательством того, что в жилом помещении кто-то проживает).
Если выселяется бывший супруг, не являющийся собственником или совладельцем квартиры, то к пакету документов необходимо добавить свидетельство о расторжении брака.

При подаче иска заявитель должен учесть, что суд вынесет решение только после изучения всех документов, других доказательств по делу, оценки их оформления и содержания.

Если какой-либо документ будет иметь существенные замечания по оформлению либо недочеты, например, нечитаемая печать или оформленная не по форме справка, то суд может не принять такой документ в качестве доказательства, либо вернет его для повторного оформления.

На устранение всех недостатков суд предложит срок, установленный в законодательстве, если истец не успеет уложиться в этот срок, суд может отказать в рассмотрении искового требования.

Но после устранения всех недочетов и замечаний, истец может повторно обратиться в суд с этим же иском.

Резюмируя вышеизложенное:

самовольно занятая квартира или дом должны быть покинуты незаконным жильцом;
собственник жилого помещения имеет право выселить незаконного постояльца одним из трех законных способов: привлечь полицию, обратиться в прокуратуру или потребовать реализации своих законных прав через суд;
принудительно выселить из жилого помещения может только суд, в отдельных случаях такие полномочия имеет и прокуратура;
не стоит пытаться принудительно выселить незаконного жильца самому собственнику, это чревато уголовным преследованием уже для самого владельца спорной квартиры.