Как выселить соседей алкоголиков
Соседи, ведущие асоциальный образ жизни – это постоянный шум, дебоши, пьяные драки, а порой и довольно пожароопасная ситуация. Что делать, как поступить, если у вас на лестничной площадке живут такие «алкаши»? Если вы арендуете жилое помещение, то лучше найти квартиру где-нибудь в другом месте, поспокойнее. Но никто не даст гарантии, что в и другом месте не найдутся такие же «весельчаки». Уж лучше попытаться избавиться от шумных соседей. ЖК РФ дает право повлиять на нарушителей вашего спокойствия с помощью разных рычагов давления, вплоть до выселения.
Чем опасны соседи, злоупотребляющие спиртными напитками
Злоупотребляющий сосед – это всегда мина замедленного действия: никто не знает, когда она взорвется. Соседи-алкоголики — это:
- шум по ночам, который не позволяет другим спокойно отдыхать;
- гости-собутыльники, которые, зачастую, устраивают из лестничной площадки или кабины лифта общественный туалет;
- постоянные дебоши и выяснения отношений;
- зловоние и антисанитария;
- полчища тараканов.
И даже если такие соседи вроде бы никому не мешают, все равно от них постоянно исходит опасность. Тихо, никому не мешая, напившись и затем, уснув с непогашенной сигаретой, такой пьяница может сжечь весь дом, или, забыв выключить газ, устроить в подъезде взрыв.
Можно ли выселить алкоголика из квартиры
Выселение из жилого помещения – мера крайняя, когда все другие способы справиться с проблемой не привели к желаемому результату. Конечно, если ваш сосед – тихий алкаш, который, выпивая, не теряет связь с реальностью, никому не мешает, то выселить его не получится. Каждый имеет право на жилище, и каждый волен жить так, как ему захочется, если, при этом, он не нарушает ничьих прав и не несет угрозы вашему благополучию.
Но если человек уже потерял человеческий облик, его поведение стало агрессивным, он несет угрозу всему дому – здесь нужно бить тревогу.
Нужно помнить, что сами соседи выселить шумного алкоголика не вправе, они могут только инициировать выселение, обратившись с жалобой в Управляющую компанию или в полицию. Но и в этом случае сразу агрессивного соседа никто не выселит. Принудительное выселение возможно только по решению судебных органов.Основания
Основанием для выселения может стать нарушение соседом-пьяницей прав соседей. Это могут быть:
- Постоянный шум, особенно в ночное время, ссоры с соседями, драки.
- Организация притона. Нет разницы – принимают ли наркотики или употребляют алкоголь непосредственно в жилом помещении, либо все это происходит в другом месте, а в квартиру уже приходят потом, главное здесь – шумные сборища неадекватных людей.
- Опасность совершения преступления. При этом нет разницы, по какой статье и какой тяжести преступление может быть совершено: от небольшой кражи до убийства. Среди злоупотребляющих граждан преступления нередки.
- Злостное нарушение санитарно-эпидемиологической обстановки, гигиенических норм. Где люди постоянно пьют – там всегда зловонный запах, грязь, насекомые и крысы.
- Пожароопасная ситуация. Немало случаев, когда по вине соседа, уснувшего с сигаретой в руках, выгорали целые подъезды.
- Взрывоопасная ситуация. Когда человек не контролирует свои действия, он может забыть, что включен газ, такие люди не следят за состоянием газовых приборов, поэтому нельзя исключить утечку газа и последующий за этим взрыв.
С чего начать процесс выселения
Российское законодательство защищает право граждан на жилье, но, с другой стороны, если от поведения такого гражданина, ведущего асоциальный образ жизни страдают другие граждане, то и их интересы закон так же защищает. ЖК РФ гласит, что любой гражданин имеющий право на проживание в данном объекте недвижимости, должен соблюдать все нормативы, предусмотренные для жильцов, а также требования пожарной и иной безопасности.При несоблюдении этих нормативов для нарушителей предусмотрены меры административного и иного воздействия, среди которых:
- Административное предупреждение о нарушении.
- Штраф.
- Выселение. Такая мера предусмотрена для лиц, проживающих в жилом помещении на основании договора социального найма.
- Лишение права собственности, за которым следует принудительное выселение. Эта мера применяется для особо злостных нарушителей, которые являются собственниками объекта недвижимости.
Но сразу же после нарушения, даже если оно неоднократное, инициировать выселение не получится. Это долгая и сложная процедура. Сначала соседи должны попытаться решить проблему мирными способами:
- Сделать устное замечание нарушителю спокойствия соседей.
- Попытаться договориться с пьющим соседом, чтобы он не шумел в ночное время, не приводил шумных гостей, привел свое жилище в порядок в случае, если антисанитария в квартире алкоголика уже пересекла границы его жилого помещения.
- Если увещевания не действуют, то следующим шагом должно стать обращение в правоохранительные органы. Для этого при очередном шумном застолье или дебоше необходимо вызвать полицию, чтобы зафиксировать нарушение. Если вы опасаетесь за последствия от звонка по телефону 02, вы можете не называть свое имя, сотрудники ОВД обязаны выезжать и на анонимные вызовы.
- Жалоба участковому. Она может быть подана как от одного гражданина, так и от нескольких соседей (коллективная). В жалобе должны быть указаны:
- подразделение ОВД, в который направляется жалоба, должность и фамилия участкового уполномоченного;
- ФИО и адреса проживания отправителей документа, а так же их номера телефонов для контакта;
- суть жалобы (здесь заявители должны описать, какие именно нарушения со стороны соседа их беспокоят);
- просьба к участковому (принять меры к нарушителю);
- дата и подпись.
Получив жалобу, участковый регистрирует ее, проводит профилактическую беседу с нарушителем, либо совершает иные законные действия по реагированию на заявление граждан, затем в письменной форме информирует заявителей о том, какие меры были предприняты.
Если и вмешательство участкового не принесет никаких результатов, пострадавшие от действий соседа-алкоголика могут инициировать выселение нарушителя.
Нюансы
Из разных типов жилых помещение процедура выселения проходит по-разному. Рассмотрим особенности и нюансы выселения из коммунальной, приватизированной, муниципальной квартир, комнаты в общежитии, а также выселение нарушителей, если у них есть несовершеннолетние дети.
Из коммунальной квартиры
Особенно страдают от действий неадекватных соседей жители коммунальных квартир, где общими являются кухня, подсобные помещения, санузел. Зачастую один алкоголик терроризирует несколько семей, проживающих в соседних комнатах одной «коммуналки».
Если квартира принадлежит муниципалитету, то никаких проблем с выселением не возникает. Здесь алгоритм действий следующий:
- Соседи передают нарушителю требование о прекращении его незаконных действий.
- Если реакции не последует – пишут жалобу в адрес муниципалитета.
- В свою очередь, органы местного самоуправления направляют дебоширу предупреждение об угрозе выселения в случае продолжения его асоциального поведения.
- Далее два пути: либо нарушитель успокаивается и продолжает проживать в своей комнате, либо, что чаще всего и происходит, он продолжает вести себя неподобающим образом. В таком случае соседи подают повторную жалобу, а муниципалитет после получения повторного обращения соседей подает в суд исковое требование о выселении нарушителя с занимаемой им жилой площади.
Из приватизированной квартиры
Выселение из приватизированной квартиры, где нарушитель является ее собственником – самое сложное. Даже если поведение такого соседа совсем уж вопиющее, выселить его будет трудно. Законодательство предлагает другие меры воздействия на такую категорию граждан:
- Штрафы.
- Административный арест.
- Принудительные работы.
- Если эти меры не помогают, суд может направить шумного алкоголика на принудительное лечение от алкогольной зависимости в наркологический диспансер.
В любом случае, страдающие от неправомерных действий пьющего соседа граждане должны действовать следующим образом:
- Каждый раз, когда сосед-дебошир начинает буйствовать – вызывать наряд полиции. Чем больше фактов асоциального поведения будет зафиксировано, тем больше шансов, что в дальнейшем нарушитель будет выселен. При каждом случае вызова наряда полиции необходимо оставлять у себя копии протокола о нарушении.
- Если в квартире неблагополучных соседей неблагоприятная санитарно-гигиеническая обстановка и она превратилась в рассадник грызунов и тараканов, из квартиры доносятся неприятные запахи, можно привлечь Санэпидстанцию. В течение месяца после вашего заявления в эту инстанцию, специалисты учреждения должны обследовать жилое помещение и выдать заявителю акт о состоянии жилого помещения нарушителя. Этот документ также пригодится для доказательства нарушений со стороны соседа-пьяницы.
- Если в семье алкоголиков проживают несовершеннолетние, необходимо обратиться в органы опеки. Сотрудники ООП проведут проверку условий проживания несовершеннолетнего ребенка и инициируют лишение родительских прав. В таком случае выселить шумных соседей будет намного проще.
- Зачастую такие соседи-дебоширы портят не только свое имущество, но и общедомовое, порой наносят материальный вред имуществу соседей. Каждый такой факт необходимо фиксировать, составляя акт о порче имущества.
Чем больше доказательств будет собрано, тем больше вероятность того, что суд сможет избавить вас от такого неприятного соседства. Желательно заручиться помощью опытного юриста.
Пример. Владелец приватизированной квартиры Шубин много лет вел асоциальный образ жизни, постоянно злоупотреблял алкогольными напитками, приводил собутыльников, которые до утра не давали соседям спать. Квартира была захламлена, из нее неслись зловонные запахи, полчища тараканов и мышей терроризировали соседние квартиры. При этом, на замечания соседей Шубин реагировал агрессивно, часто ночами после обильных возлияний ломился к соседям выяснять отношения.
Соседи неоднократно вызывали участкового и полицию, составлялись протоколы об административных нарушениях, несколько раз полиция арестовывала дебошира, но реакция буйного соседа на жалобы пострадавших становилась все более агрессивной.
Соседи написали коллективную жалобу в органы местного самоуправления с просьбой оградить их от агрессивного соседа. Муниципалитет подал исковое заявление о лишении права собственности и принудительном выселении Шубина в суд. В качестве доказательств были представлены протоколы об административных нарушениях, акты о порче общедомового и личного имущества соседей, заключение СЭС о тяжелой санитарно-гигиенической обстановке в квартире Шубина. Ответчик в суд не явился.
Рассмотрев все материалы дела, суд принял решение о лишении ответчика права собственности и выселении его из занимаемого помещения.
Из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры возможно только по инициативе органов местного самоуправления. Инициировать выселение можно на основании жалоб соседей на антиобщественное поведение соседа, который пьет, также муниципалитет может выселить за долги по коммунальным платежам, которые, обычно, асоциальные элементы копят годами.
Из муниципальной квартиры выселение «в никуда» маловероятно, нарушителю предоставляется другое жилое помещение, меньшее по площади и менее благоустроенное. Если нарушения состоят только в длительных невыплатах по коммунальным платежам, то альтернативное жилое помещение будет предоставлено. Выселение без предоставления другого жилья возможно только при вопиющем нарушении прав соседей, приведении жилого помещения в нежилой вид, либо порче общедомового имущества.Действовать необходимо таким же образом, как и при выселении из приватизированного жилого помещения, по таким же правилам и в том же порядке. Если жалобы пострадавших соседей будут коллективными, добиться выселения алкоголика можно будет быстрее.
Из общежития
Если комната в общежитии приватизирована, то выселение возможно только в крайнем случае, когда все другие способы приведения пьющего соседа в чувство будут исчерпаны.
Если же комната находится в собственности муниципалитета либо организации, то выселение может последовать сразу же после доказанной жалобы соседей.
Если есть дети
Нередки случаи, когда в семье алкоголиков проживают несовершеннолетние дети, в таком случае необходимо обратиться в органы опеки и попечительства. Представители ООП обязательно посетят неблагополучную семью и попытаются изменить ситуацию, обрисовав нерадивым родителям перспективы в случае продолжения ими антиобщественного поведения – лишение их родительских прав и последующее выселение из занимаемого ими жилого помещения.
Такая перспектива может помочь нарушителям пересмотреть свой образ жизни, но, к сожалению, это происходит крайне редко. Поэтому ООП инициируют лишение родителей-алкоголиков родительских прав, изъятие детей из семьи и передача их другим родственникам либо в детский приют. После лишения прав родителей суд отселяет их от ребенка, то есть, фактически, выселяет из занимаемого ими жилого помещения.Пример. В двухкомнатной приватизированной квартире проживала семья Никаноровых: мать, отец и две дочери – восемнадцатилетняя Анастасия и трехлетняя Елена. Последних два года родители пили и вели асоциальный образ жизни, старшая дочь с младшей сестренкой часто вынуждена была ночевать у соседей, так как в квартире собирались пьяные компании, нередко происходили драки.
После неоднократных жалоб соседей в полицию и муниципалитет, органы местного самоуправления совместно с сотрудником ООП посетили неблагополучную семью и пришли к единому мнению, что девочкам совместно с родителями проживать опасно.
ООП инициировали лишение Никаноровых родительских прав по отношению к младшей дочери Елене, суд, рассмотрев все материалы дела, пошел им навстречу. А так как лишенные прав родители не имеют право проживать совместно с несовершеннолетними детьми, суд принял решение о лишении прав собственности и выселении четы Никаноровых, а также о передаче жилого помещения в собственность их совершеннолетней дочери.
Впоследствии Анастасия оформила опеку над младшей сестрой и продолжила проживать в квартире на правах владелицы жилого помещения.
Девочкам повезло, что они смогли остаться в квартире после выселения родителей. Это стало возможно, так как одна из них уже была совершеннолетней и смогла оформить опеку над младшей сестренкой. Так как у девочек не было никаких других родственников, то в случае, если они обе были бы несовершеннолетними, они были бы помещены в детский приют. Но в любом случае квартира не была бы изъята, по достижении совершеннолетия они смогли бы проживать в ней.Как выселить соседей алкоголиков через суд
Поскольку при наличии соседей дом считается многоквартирным, выселением алкоголиков занимается муниципальный орган либо владелец жилого помещения, если оно не приватизировано. Страдающие от поведения дебошира соседи могут лишь подать жалобу о неправомерном поведении жильца на имя собственника.
Подавать исковое заявление о выселении граждане не могут, это прерогатива муниципальных органов, либо собственника жилого помещения, где происходят нарушения. Но они могут подать коллективный иск о выселении в тех случаях, когда квартира приватизирована.
Порядок судебного выселения
Для того, чтобы инициировать судебное выселение, необходимо соблюсти процедуру досудебного решения проблемы:
- Подготовить доказательную базу по факту асоциального поведения соседа-дебошира.
- Подать жалобу в адрес собственника жилого помещения либо в органы местного самоуправления.
- Собственник либо муниципалитет на основании этой жалобы должен вынести предупреждение нарушителю о недопустимости в дальнейшем его противоправных действий (в письменном виде).
- Составление искового заявления о выселении.
- Подача искового заявления в районный (городской) суд по месту жительства пьяницы.
- Участие представителя муниципалитета либо собственника в судебном заседании.
- Получение решения суда и последующая передача исполнительного листа в службу судебных приставов.
- Принудительное выселение нарушителя с помощью судебных приставов и, в случае необходимости, в присутствии сотрудников МЧС и полиции.
Список документов
К исковому заявлению заявитель должен приложить определенный пакет документов, а именно:
- несколько копий искового заявления (по количеству участников процесса);
- оригинал квитанции об уплате госпошлины;
- копия договора социального найма, если квартира муниципальная;
- копия договора служебного найма в том случае, если жилье служебное;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- выписка из домовой книги;
- все протоколы об административных нарушениях;
- копии жалоб соседей и ответы органов местного самоуправления и полиции на эти жалобы;
- акты обследования жилого помещения;
- прочие документы, могущие служить доказательством неправомерности поступков нарушителя спокойствия соседей.
Исковое заявление 2024 (образец)
Исковое заявление о выселении должно иметь следующее содержание:
- Так называемая «шапка». Здесь истец указывает наименование и точный адрес судебного органа, в который подается иск о выселении. необходимо соблюсти подсудность: иск подается в тот районный (городской) суд, на территории подсудности которого проживает ответчик. Здесь же должны быть указаны сведения об истце и ответчике по делу и местоположение объекта недвижимости.
- Причина подачи иска.
- Сведения о попытках разрешения проблемы в досудебном порядке. Необходимо перечислить все попытки разрешить проблему миром и реакцию ответчика на них.
- Указать, чьи и какие именно интересы нарушены ответчиком.
- Указать нормативно-правовые акты, на основании которых истец подает исковое заявление.
- Требования истца.
- Дата и подпись.
Образец искового заявление о выселении из квартиры алкоголика 
Сроки
Конечно, ждать, что дебошир будет выселен в течение недели или месяца не приходится. Много времени займет сбор доказательной базы, подготовка иска. Исходя из судебной практике, истцам потребуется:
- для подготовки доказательной базы – от одного до четырех месяцев;
- для рассмотрения искового заявления – до пяти рабочих дней;
- для рассмотрения дела в суде – от двух месяцев;
- для передачи исполнительного листа и открытия исполнительского дела – до одной недели;
- для непосредственно выселения – до семи дней.
Таким образом, процесс выселения может продолжится до полугода, в особо сложных случаях и до года.
Стоимость
Физические лица за подачу иска неимущественного характера оплачивают госпошлину в размере трехсот рублей, юридические – в размере шести тысяч рублей.
В любом случае, если в исковом заявление будет указано дополнительное требование о взыскании всех судебных издержек истца с ответчика, то суд, скорей всего, удовлетворит это требование. Конечно, в том случае, если судебное решение будет вынесено в пользу истца.
Сбор доказательств
Особое внимание при рассмотрении исков о выселении суд уделяет доказательной базе. Она должна быть безупречна, так как решается вопрос: жить ли гражданину и дальше в своей квартире, или он должен будет покинуть жилое помещение.
Вызов полиции
Все вызовы наряда полиции по адресу фиксируются в дежурной части, а обращения к участковому в его документах. В качестве доказательства можно использовать протоколы о правонарушении и копии заявлений на имя участкового с его обратным ответом заявителю.
Обращение в санэпидстанцию (СЭС)
Как правило, алкоголики не утруждают себя поддержанием чистоты и порядка в жилом помещении. Поэтому соседи страдают от неприятного запаха, нашествия грызунов и тараканов, других последствий нарушения санитарно-гигиенических правил живущего по соседству пьяницы.
В таком случае они имеют право вызвать представителя СЭС с целью проверки жилого помещения. Последние после посещения квартиры нарушителя составляют акт обследования, копия которого должна быть приложена к исковому заявлению.
Обращение в коммунальные службы
Неуплата жилищно-коммунальных услуг нарушителем спокойствия станет дополнительным аргументом в пользу его выселения. В качестве доказательства задолженности по коммуналке необходимо будет приложить к иску выписку из лицевого счета.
Показания соседей
Чем больше свидетелей подтвердит факт неподобающего поведения алкоголика, тем выше будут шансы положительного для истца решения суда.
Судебная практика
Судебная практика по выселению пьющих граждан показывает, что еще до подачи искового заявления истец должен провести кропотливую работу. Доказательная база должна быть безупречна: любое сомнение в подлинности документов, правдивости свидетелей будет истолковано судом в пользу ответчика.Тем не менее, есть немало судебных дел, где суд принимал решение о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения. Исходя из судебной практики, можно разбить такие решения на три главных направления:
- Суд передает право собственности на жилое помещение другому представителю семьи ответчика, выселяя самого ответчика из квартиры.
- Выселение ответчика откладывается, суд направляет его на принудительное лечение в наркологический диспансер.
- Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой и последующем выселении (в случаях с выселением из муниципальной квартиры, где, помимо асоциального поведения ответчика присутствует огромная задолженность по коммунальным платежам).
Закрывать глаза на противоправные действия соседа-алкоголика не стоит, это чревато печальными, а порой и трагическими последствиями. В некоторых случаях действенной мерой по приведению такого соседа в чувство является привлечение органов правопорядка, ООП и муниципалитета. Если же меры профилактики не возымели успеха, то остается судебный иск о выселении.
Но и здесь стоит иметь в виду, что выселение, как результат удовлетворения искового требования, происходит не всегда. Вряд ли ваш сосед будет выселен, если у него нет другого жилья и ему некуда больше пойти. В таком случае нарушение должно быть действительно вопиющим.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии