Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию
После приватизации квартира, используемая на основании договора социального найма, переходит в разряд личной собственности зарегистрированных в ней лиц, и после их смерти может передаваться в порядке наследования преемникам, указанным в гл. 62 и 63 Гражданского Кодекса РФ, по завещанию или по закону.
Нужно ли вступать в наследство, если квартира приватизирована
Его игнорирование повлечет за собой лишение права наследования и переход квартиры наследополучателям следующего порядка, или государству.
Отдельно вступать на наследство на квартиру не нужно только, если она была приватизирована на наследника, то есть юридически являлась его собственностью. Однако владельцам доли жилплощади, чтобы добавить к ней и долю умершего сособственника, также необходимо выполнять действия по принятию наследства.
Порядок и правила наследования приватизированной квартиры после смерти собственника
Имущество покойного переходит к его наследникам по закону и/или по завещанию. Приоритетным с позиции закона является личное волеизъявление наследодателя — при наличии противоречащего завещания преемники, расписанные в 63 главе Гражданского кодекса РФ, свои наследственные права утрачивают.
Приватизированная жилплощадь может быть получена по каждому из перечисленных оснований. Подробнее о них можно узнать ниже.
Без завещания (по закону)
Главой 63 ГК регламентируется переход права собственности родственникам и близким покойного в очередности, соответствующей степени родства с умершим.
Преимущественным правом на имущество покойного обладает отец, мать, законный супруг и дети. Они призываются к получению приватизированной квартиры сразу после того, как умирает собственник, в порядке первой очереди наследования.
Если таких родственников у наследодателя нет или они по какой-то причине отказались от наследства, их право перенимает вторая очередь, в которую входят сестры, братья и дедушки и с бабушками.
Третью очередь наследования составляют тети и дяди, а после них к принятию прав на жилплощадь призываются дальние родственники:
- бабушки и дедушки родителей;
- внуки братьев и сестер, дяди и тети родителей;
- двоюродные правнуки, племянники, дяди и тети;
- падчерицы и пасынки, мачеха или отчим.
По завещанию
Направленность наследства по завещанию определяют статьи 1119 и 1120 ГК:
- В соответствии со ст. 1119, собственник приватизированной жилплощади имеет право передать ее в наследство любому лицу (не обязательно родственнику) — осуществить это можно даже в пользу государства.
- Ст. 1120 твердит о возможности наследодателя распоряжаться личным имуществом в объеме, котором сам посчитает нужным — он может завещать всю квартиру или только ее часть, распределяя права на нее по своему усмотрению.
В рамках обязательной доли
Даже, если завещанием жилплощадь была отписана определенному лицу или кругу лиц, не являющихся первоочередными наследниками по закону, они могут получить ее часть вопреки завещанию. Но для этого им необходимо подтвердить свою принадлежность к правообладателям обязательной доли.
В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, на обязательную долю наследства могут рассчитывать:
- Родители покойного, а также его дети и супруг(а), если на момент его смерти являлись нетрудоспособными (по возрасту или состоянию здоровья).
- Иждивенцы, которых наследодатель содержал как минимум год до своей кончины.
Но в отличие от полноценных наследополучателей им достанется только половина от того, что им было бы положено по закону.
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника
Получить приватизированную квартиру после смерти владельца в первую очередь рассчитывают его близкие, и круг их может быть шире, чем кажется на первый взгляд.
После смерти родителей (отца, матери)
По закону имущество отца и матери после смерти наследуют их родные и усыновленные дети, кроме тех, в чью сторону они были лишены родительских прав. Помимо этого во владение квартирой могут вступить:
- Дедушки и бабушки. Если они умрут после открытия наследства, не успев принять его, положенная им доля переходит к их наследникам по закону и по завещанию.
- Законный супруг. Если это будет родной отец или мать, то их преждевременная, относительно принятия наследства, кончина станет основанием для приращения доли покойного к долям своих детей. А в случае, когда супруг покойного родителя — это мачеха или отчим, то его часть жилплощади передается детям, не зависимо от того, приходились ли они собственнику квартиры родными или нет.
Бабушка, дедушка, оставшийся в живых отец или мать могут написать отказ от наследуемой части квартиры, чтобы увеличить долю имущества детей покойного.
После смерти мужа, супруга, жены
Жена, как первоочередный наследник по закону, вправе претендовать на часть квартиры даже, если половина жилплощади причитается ей в рамках совместной с покойным мужем собственности. Право наследования она разделяет с родителями мужа и его детьми. Причем происходит это и при наличии завещания, составленного исключительно в пользу супруги, в случае, когда наследство ограничивается квартирой или долей в ней, а среди детей покойного есть несовершеннолетние и нетрудоспособные по состоянию здоровья. Правда завещание умаляет положенные им по закону доли вдвое.
После смерти бабушки, дедушки
После смерти бабушки право владения приватизированной жилплощадью передается следующим лицам:
- Наследникам, указанным в завещании, и в сокращённом объеме — супругу пенсионного возраста (или нетрудоспособного по иным причинам), нетрудоспособным детям, иждивенцам.
- При отсутствии распоряжений — супругу, детям и иждивенцам в равных долях, а в случае смерти детей раньше открытия наследства — их детям, то есть своим внукам.
Если нет наследников, кому достанется квартира
В редких случаях, когда наследодатель не оставил завещания и отсутствуют все восемь очередей наследования по закону, недвижимость покойного, как и всё остальное его имущество, согласно ст. 1151 ГК, приобретает статус выморочного, то есть переходит в собственность населенного пункта, муниципалитета или субъекта Российской Федерации в порядке наследования по закону.
Как делится приватизированная квартира после смерти собственника
Когда к наследованию призывается сразу несколько претендентов, право на владение недвижимостью переходит к ним в определенных пропорциях. При этом их доли могут быть увеличены за счёт отказа одного из наследополучателей от своей части имущества.
Как делится приватизированная жилплощадь:
- Поровну между преемниками текущей очереди наследования по закону и иждивенцами*.
- В размере и соотношении, указанном в завещании**.
(*) — согласно ст. 1148 ГК, право на наследство будет принадлежать иждивенцам-родственникам до 5 (включительно) степени родства при условии их содержания покойным в течение 1 года и более или иждивенцам, не входящим в круг законных претендентов, но проживавших с наследодателем год и более.
(**) — исключение составляют правообладатели обязательной доли наследства (недееспособные близкие родственники умершего, несовершеннолетние дети, иждивенцы), которые получают половину от части собственности, причитающейся им по закону.
Пример — если квартира приватизирована на двоих, а один умирает:
Жилплощадь была приватизирована на двоих собственников — родных брата и сестру. После смерти сестры брат так и остался владельцем 1/2 квартиры. Половина, принадлежавшая умершей, должна была перейти к ее дочери, но она отказалась от ее получения. И ввиду того, что кроме нее наследников первой очереди не было, часть жилья унаследовал брат, как единственный преемник второй очереди по закону (завещания ныне покойная не составляла). В итоге он стал полноправным хозяином целой квартиры.
Описанный порядок в действительности часто усложняется сопутствующими обстоятельствами, в свете которых становится непросто установить, кому переходит доля приватизированной квартиры и в каком размере она распределяется между неследополучателями. Поэтому, чтобы не тратить время и обеспечить соблюдение своих законных прав, важно обратиться за помощью к грамотному специалисту, и сделать это желательно как можно раньше.
Как наследовать приватизированную квартиру по закону (без завещания)
Круг возможных преемников при отсутствии завещания представлен выше. Но наличия родственных связей недостаточно для перехода права собственности на жилплощадь. Для ее получения наследникам нужно предпринять действия, свидетельствующие о принятии наследства.
Порядок действий
Порядок наследования приватизированной квартиры подразумевает последовательное выполнение нескольких этапов:
- Принятие наследства.
- Раздел жилплощади (актуально при наличии нескольких наследников).
- Оформление квартиры в собственность.
Более подробный алгоритм действий наследополучателя выглядит так:
- Написание заявления о принятии наследства в нотариальной конторе по последнему месту жительства покойного.
- Сбор и подача по месту открытия наследственного дела остального пакета необходимых бумаг.
- Оплата госпошлины.
- Получение свидетельства о праве на наследство.
- Составление соглашения о разделе квартиры или подача соответствующего иска в районный суд (по необходимости).
- Подача заявления о государственной регистрации недвижимости в Росреестр.
- Оплата госпошлины за регистрацию.
По желанию новый владелец может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности (правоустанавливающее свидетельство Росреестром уже не выдается).
Процедура
Призываемые к получению имущества наследники должны обратиться к нотариусу по месту последнего места жительства покойного, чтобы подать заявление о принятии своих прав на квартиру. При невозможности осуществить это лично, допускается назначение представителя, который будет действовать в интересах наследополучателя на основании заверенной нотариусом доверенности.
На основании заявления наследополучателя нотариус открывает делопроизводство и включает в него все документы, полученные от заявителя. Факт совершения нотариального действия фиксируется в Единой информационной системе нотариата и преемнику сообщается дата выдачи свидетельства о праве на наследство.
После его получения владелец или совладельцы приватизированной жилплощади могут обратиться в Росреестр за осуществлением дальнейших этапов процедуры — раздела и регистрации имущества.
Осуществляется эта процедура по соглашению сторон или в судебном порядке. В последнем случае доли недвижимости выделяются с учётом средств, затраченных сторонами на улучшение объекта совместной собственности. И после достижения соглашения или судебного постановления о разделе квартиры ее обладатели могут зарегистрировать свои права на имущество.
В ситуации, когда выдел доли из квартиры не происходит, она переходит в совместное владение наследниками до момента, пока один из них не потребует задокументированного изъятия своей части.
В случае, когда один из наследников отказывается или не принимает свою часть имущества, его доля приращивается в равной степени к долям остальных наследополучателей, но только при условии отсутствия подназначенных завещанием претендентов.
И заключительный этап — регистрация унаследованного жилья в собственность. В ходе его осуществления в Единый государственный реестр недвижимости вносятся данные о переходе права на объект: ФИО нового владельца, основание для переоформления и т. п. Для этого заявителю нужно также составить заявление с просьбой, подать его вместе с остальными необходимыми документами и оплатить установленную для таких случаев госпошлину.
Необходимые документы
Кроме заявления преемника (подробнее о составлении — см. раздел «Как вступить в наследство на квартиру по завещанию») для выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусу необходимы следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Завещание или документ, подтверждающий законные основания для наследования.
- Справка о регистрации последнего места жительства покойного.
- Оценочная стоимость квартиры.
- Справка с ЕГРН.
- Договор приватизации.
- Выписка об отсутствии долгов на квартиру.
Окончательный и более точный перечень необходимых бумаг сообщается нотариусом.
Оформление права собственности на квартиру осуществляется в территориальных офисах Росреестра или МФЦ на основании заявления, свидетельства о праве на наследство и других актов:
- Документа, удостоверяющего личность владельца, и справки о присвоении ему идентификационного номера налогоплательщика.
- Договора приватизации и свидетельства об иных сделках, производимых на предмет регистрируемой недвижимости.
- Соглашения о разделе имущества (при оформлении в собственность части жилплощади) либо соответствующего решения суда.
Если все или часть описанных действий вместо наследника выполняет его представитель, к обязательному перечню бумаг добавляется нотариально удостоверенная доверенность или документ, устанавливающий полномочия законного представителя — опекуна, попечителя или родителя преемника.
Сроки
Допустимый период наследования приватизированной жилплощади продиктован ст. 1154 ГК РФ. И его продолжительность будет зависеть от особенностей вступления в наследство.
| Основание для призвания к наследованию | Срок подачи заявления | Момент начала течения срока |
|---|---|---|
| Принадлежность к приоритетной группе наследников | 6 месяцев | Дата смерти наследодателя |
| Отказ от наследства преемников предыдущей очереди | 6 месяцев | День подачи отказа от наследства |
| Непринятие наследственных прав приоритетными претендентами | 3 месяца | Последний день шестого месяца со смерти наследодателя |
Установленные рамки сдвигаются, когда ожидается рождение наследника, зачатого при жизни наследодателя.
Госпошлина
Наследуемая квартира не облагается налогом, но наследник по закону, как и по завещанию, должен оплатить госпошлину. Для ее расчета берется любая из стоимостей: кадастровая, рыночная, инвентаризационная. Последняя часто оказывается заниженной, поэтому ее использовать не рекомендуют, но и не запрещают. Рыночная стоимость имущества определяется независимыми оценщиками, имеющими на это лицензию; кадастровая стоимость указана в соответствующем паспорте; справку об инвентаризационной стоимости предоставляет БТИ.
Ее размер установлен ст. 333.24 НК РФ и равен:
- для детей, родителей, супругов, братьев и сестер – 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
- для прочих наследников – 0,6% стоимости наследства, но не более 1 млн. руб.
В ст. 333.38 НК РФ указаны лица, имеющие льготы или полностью освобождаемые от госпошлины. В частности, наследники, проживающие вместе с владельцем квартиры и продолжающие там жить после смерти наследодателя, госпошлину не оплачивают; инвалиды 1, 2 групп освобождаются от оплаты на 50%.
Как вступить в наследство на квартиру по завещанию
Оформить право на завещанную квартиру необходимо у нотариуса. Поскольку наследники не всегда знают, оставлено ли завещание, лучше посетить нотариальную контору по месту нахождения недвижимости наследодателя или нотариальную палату города. Адрес местоположения организации можно узнать на сайте городской нотариальной палаты.
Алгоритм действий
Чтобы не превысить срок вступления в наследство, следует строго придерживаться установленного порядка действий:
- Подача заявления о праве на наследство.
- Сбор документов.
- Оплата госпошлины.
- Получение свидетельства о праве на наследство.
- Оформление квартиры.
В случае возникновения сложностей важно не допустить пропуска срока наследования и вовремя обратиться за юридической помощью.
Заявление
В полугодичный срок с момента открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство с последующей выдачей свидетельства, закрепляющего право на завещанное имущество.
Образец заявления:
Скачать образец заявления 
Форма документа строго не оговорена законом, но в нем обязательно следует указать сведения о наследнике и наследодателе, нотариусе, указать место нахождения наследственного имущества.
Заявление может быть подано не только лично, но и другим лицом по доверенности, а также отправлено по почте заказным письмом.
Необходимые документы
Для оформления квартиры в наследство необходимо предоставить нотариусу документы:
- свидетельство о смерти прежнего владельца или судебное решение о признании его умершим;
- справку (форма №9) о последнем месте жительства наследодателя и количестве проживающих с ним ранее лиц или выписку из домовой книги;
- справку о снятии гражданина с регистрационного учета по причине смерти (соответствующее свидетельство необходимо предоставить в миграционную службу);
- удостоверяющие личность наследополучателя: паспорт, свидетельство о рождении;
- подтверждающие факт родственной связи (свидетельство о браке, рождении);
- правоустанавливающие документы на наследуемую квартиру (перечень может быть разным в зависимости от основания установления права собственности): договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, подтверждение выплаты пая;
- справку с техническими характеристиками помещения, которая выдается БТИ;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащую информацию о собственнике, возможных обременениях;
- кадастровый паспорт;
- документ с указанием стоимости квартиры для последующего расчета госпошлины;
- подтверждения прав на получение льгот при оформлении наследства.
Данный перечень может быть сокращен или дополнен на усмотрение нотариуса. При сборе документов следует запросить информацию о сроке их действия.
Госпошлина
Затраты на оформление наследственной квартиры для преемников по завещанию и по закону исчисляются по одному и тому же принципу.
Пример расчета государственной пошлины для наследников по завещанию:
Дети унаследовали квартиру отца стоимостью 2,8 млн. руб. Дочь проживала с отцом, а сын был инвалидом 2 группы и проживал отдельно. Отец оставил завещание, согласно которому ¼ доля осталась его двоюродной сестре, ¼ — сыну, а ½ — дочери. Размер госпошлины составит: для сестры — 4200 руб. (2,8 млн. руб. Х 1/4 Х 0,6%); для сына — 1050 руб. (2,8 млн. руб. Х ¼ Х 0,3% Х 50%); дочь будет освобождена от оплаты госпошлины.
Помимо госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство новым владельцам придется внести платеж за государственную услугу по регистрации недвижимости — 2 000 рублей.
Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство может быть выдано на каждого из наследников по завещанию либо одно на всех по истечении 6-месячного срока. Исключением являются случаи, когда достоверно известно, что других наследников не имеется. Тогда свидетельство выдается после подачи всех необходимых документов.
Дополнительно придется оплатить затраты на предоставление услуг правового и технического характера нотариусу, размер которых следует оговорить заранее.
Оформление квартиры в собственность
Для полноценного распоряжения квартирой необходимо обратиться в Росреестр или региональный многофункциональный центр (МФЦ) с документами:
- заявление (форму заявления, соответствующую требованиям Росреестра, можно скачать ниже);
- удостоверение личности наследника (опекуна или попечителя при наследовании несовершеннолетними, недееспособными);
- свидетельство о праве на наследство;
- если наследников на квартиру несколько, то подается соглашение о разделе квартиры;
- кадастровый паспорт;
- документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Скачать образец заявления в Росреестр Процедура может занять около 1 месяца, если в документах выявлены ошибки или помарки.
Нюансы
Наследование квартиры по завещанию невозможно, если:
- завещание признается недействительным в судебном порядке;
- наследники объявляются недостойными.
На получение в наследство квартиры могут претендовать многие родственники. Назначить наследника еще при жизни — верный способ передать имущество тому, кто его достоин. При этом важно учесть, что претендовать на долю могут лица, имеющие право на обязательную долю. Чтобы у претендентов не возникло трудностей, при составлении завещания лучше взять справку о психическом здоровье.
Как унаследовать приватизированную квартиру фактически
Жилплощадь, оформленную на ныне покойного, можно принять в наследство без посещения нотариуса и Росреестра. Для этого достаточно выполнить одно из следующих действий:
- Начать или продолжить проживание в квартире.
- Сменить в ней замки, установить сигнализацию, систему видеонаблюдения, заключить договор с охранной организацией.
- Нанять уборщицу, домработницу или самостоятельно осуществлять уход за наследственной жилплощадью.
- Взять на себя оплату коммунальных услуг.
- Выполнить ремонт помещения за свой счет.
- Приступить к владению и/или использованию любой вещи, входящей в наследственную долю вместе с приватизированной квартирой.
Сделав что-либо из перечисленного, наследополучатель становится правообладателем жилплощади, но не полноценным собственником — он не может ее продать и распоряжаться иным образом, его права также могут подвергаться оспариванию со стороны других потенциальных преемников.
И, когда наследополучателю понадобится узаконить владение, ему придется делать это через суд, доказывая факт и время принятия.
Упоминание в завещательном документе еще не дает права владения и распоряжения имуществом. Наследник должен пройти процедуру вступления в наследство. На практике претенденты на квартиру сталкиваются с множеством трудностей: куда обратиться, как собрать нужные справки, в каком размере произвести оплату госпошлины. Юристы сайта os-nasledstvo.com скоординируют действия, проконсультируют по интересующим вопросам, сэкономят время на изучение вопроса наследования.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии