Кто может проживать в квартире в долевой собственности
Порядок пользования вообще и проживания в частности в квартире, которой владеют несколько лиц на праве долевой собственности регулируется не ЖК РФ, а ГК РФ. Таким образом, значительная часть норм Жилищного Кодекса тут не действует.
Сторонние лица
Любой совладелец доли имеет право прописать в своей доле кого угодно, но только при наличии согласия других владельцев (ст.246—247 ГК РФ). Если они его не дадут, прописать (или временно зарегистрировать) практически никого нельзя.
Члены семьи
В ст.31 ЖК РФ сказано, что близкие родственики собственника могут проживать вместе с ним, однако это правило распространяется только на те квартиры, которые целиком принадлежат одному владельцу. В случае же с долевой собственностью нужно руководствоваться указанными выше статьями ГК РФ. Таким образом, члены семьи не могут жить с владельцем доли в квартире, если остальные совладельцы не дали на это согласие.
Несовершеннолетние
Исключение сделано только для детей владельца доли (ст.20 ГК РФ), не достигших совершеннолетия. Вплоть до 14 лет они имеют право проживать вместе со своими законными представителями (родителями или опекунами). Для регистрации таких несовершеннолетних лиц не нужно согласие других владельцев недвижимости.
Из-за несоответствия ст.31 ЖК РФ и ст.246, 247 ГК РФ, нередко возникают проблемы, связанные с проживанием в доле квартиры близких родственников совладельца. На бесплатной консультации специалисты рассмотрят каждую конкретную ситуацию и дадут свои рекомендации по ее разрешению. Они же могут выступить в качестве представителей клиента в суде, отстаивая его точку зрения.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии
Татьяна Константиновна
В квартире три собственника,у каждого 1/3.Один из них пустил «пожить» ( уже больше года!) свою совершеннолетнюю дочь (26 лет) без согласияостальных собственников,причё сам он здесь не живёт(!).Имеет ли право дочь третьего сособственника находиться в данной квартире?Она ведёт «ночной» образ жизни: уходит в ночь,приходит под утро…У нас трое малолетних детей.
На наши претензии ответ один: «Здесь живу,имею право приходить и уходить,когда хочу!С марта мы,как и многие/большинство находились на самоизоляции.В этот период эта дочь отсутствовала по неделям,затем возвращалась…Мы,естественно,закрыли дверь на щеколду и её не пускали,чтобы себя и детей обезопасить от возможности заражения.Она звонила в ночное время в дверь,стучала ногами по ней,ломилась,орала,тем самым будила весь подъезд ,дети не спали,боялись…. Возникли большие сомнения в её адекватности,трезвости…Её отец пригрозил нам приехать и выломать щеколду,тем самым обеспечив свободный доступ своей дочери в нашу квартиру в любое время ! Имеет ли он право на это и как поступить?