Можно ли приватизировать квартиру в аварийном доме
Приватизация является достаточно популярной процедурой, благодаря которой можно стать владельцем собственного жилья. Однако далеко не все помещения можно приватизировать. Особенно это актуально для аварийного жилья. Рассмотрим подробнее эту процедуру.
Можно ли приватизировать аварийное жилье?
Нет, нельзя. Если дом уже признан аварийным, то приватизация автоматически становится невозможной. Об этом сказано в ст.4 закона №1541-1. Другое дело, что далеко не все дома, которые выглядят аварийными и считаются таковыми с точки зрения жильцов, на самом деле признаны аварийным местной администрацией. Жилье в таких домах приватизировать можно. И даже нужно.
Какое жилье считается аварийным
Чтобы понять, является ли жилье аварийным, нужно зайти на сайт местной администрации или же на сайт межведомственной комиссии. Последняя далеко не всегда работает на постоянной основе. Чаще всего она собирается только для решения конкретных задач, однако в крупных городах может работать и постоянно.
Если на указанных сайтах в перечне аварийных домов указано целевое строение, значит оно уже признано аварийным. Как следствие, приватизация будет невозможной. А вот если дома там нет, значит его еще не признавали аварийным. Значит, можно приватизировать и уже потом пытаться добиться статуса «аварийный» для такого строения.
Конкретные критерии признания дома аварийным практически не существуют. Они отличаются от региона к региону, зависят от дома, местности и многих других факторов. Примерный перечень основных параметров, по которым строение может быть признано аварийным будет выглядеть так:
- Износ структурных элементов дома составляет более 75%.
- Структурные элементы серьезно повреждены (есть трещины, обрушения и так далее).
- Дом находится в местности, где есть очень высокий шанс возникновения природных или техногенных катаклизмов.
- Дом представляет опасность для здоровья и/или жизни жителей. Например, в доме присутствует плесень, грибок и так далее.
Как происходит приватизация?
Приватизация, как уже было сказано выше, популярная процедура и потому сам механизм передачи права собственности от государства/муниципалитета к жильцам социального жилья отработан давным-давно.
Порядок действий
- Собрать согласия всех жильцов на приватизацию квартиры. Как вариант, вместо согласия, жилец может предоставить отказ от участия в приватизации.
- С согласиями и другими документами обратиться в «Мои Документы» (МФЦ) и написать заявление на приватизацию. Подробнее об этих документах см.ниже.
- Дождаться решения администрации.
- Подписать договор на приватизацию.
- На основании договора оформить право собственности.
Расходы
Приватизация – бесплатная процедура. Единственное, за что придется заплатить – это госпошлина при регистрации права собственности. Сумма составляет 2000 рублей на каждого человека. Кроме того, может потребоваться нотариальное заверение отказов от участия в приватизации. Заверить каждый такой документ можно примерно за 2-5 тысяч рублей.
Сроки
Вся процедура приватизации, включая сюда переговоры с другими жильцами квартиры, сбор документов, рассмотрение заявки и так далее, занимает от 1 недели и до 2-3 месяцев. Многое зависит от самих жильцов: насколько активно они будут действовать, как быстро будут получены согласия/отказы, есть ли на руках все необходимые документы и так далее.
Необходимые документы
Для приватизации понадобится достаточно обширный перечень документов.
Согласия жильцов
Начинать нужно с согласий жильцов. Без этих документов все дальнейшие действия будут бессмысленными. В согласии должна указываться следующая информация:
- Кому направляется согласие.
- Данные подписанта.
- Четкое согласие на приватизацию.
- Дата и подпись.
Скачать образец согласия на приватизацию 
Другие документы
Для подачи заявления потребуется не только согласие (или отказ), но и другие документы. Вот примерный перечень:
- Паспорта всех жильцов.
- Согласия или отказы всех жильцов.
- Договора найма социального жилья.
- Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Заявление на приватизацию
После получения согласий и подготовки всех документов, нужно подавать заявление на приватизацию. Зачастую такой документ заполняется непосредственно в «Моих Документах» (МФЦ) по той форме и образцу, которые предоставят они. Ниже представлен примерный образец:
Скачать образец заявления на приватизацию квартиры Как признать дом аварийным
Все сказанное выше было актуально для тех домов, которые еще не было признаны аварийными. Например, они могут иметь статус ветхого жилья или не иметь вообще никакого статуса. Важно лишь то, что если дом на самом деле аварийный, но таковым еще не признан, сразу после приватизации квартиры есть смысл немедленно обращаться в администрацию или комиссию и требовать признать дом аварийным.
Порядок действий
Для признания дома аварийным нужно:
- Собрать доказательства аварийности. Это могут быть как официальные отчеты нанятых специалистов, так и просто письменные свидетельства других жителей дома. Формально, проверять все это должна межведомственная комиссия, но на практике, проще и быстрее собраться все, что только можно и только потом писать заявление.
- Написать заявление.
- Подать заявление и документы администрацию или передать комиссии.
- Дождаться решения.
- Получить решение на руки.
- Ждать своей очереди на расселение или компенсацию.
Документы
Для признания дома аварийным нужны следующие документы:
- Доказательства аварийности.
- Копии паспортов заявителей.
- Заявление.
- Техпаспорт на жилье.
- Правоустанавливающие документы.
- Выписка из ЕГРН (сейчас она заменяет свидетельство о регистрации собственности).
Заявление в межведомственную комиссию
Заявление составляется по определенной форме, однако в некоторых регионах она может различаться.
Содержание заявления
Заявление должно включать в себя такую информацию:
- Куда направляется заявление.
- Кто направляет заявление.
- Относительно какого дома нужна проверка.
- Подписи заявителей.
- Дата документа.
Образец заявления
Скачать образец заявления на проверку дома Расходы и сроки
Единственный тип расходов – это затраты на специалистов, которые будут составлять отчет о признании дома аварийным. Более того, даже этих расходов можно избежать, так как жильцы не обязаны нанимать таких экспертов за свой счет. Однако, как уже было сказано ранее, намного проще и быстрее все-таки «скинуться» на профессионалов. Стоимость услуг составляет порядка 5-10 тысяч рублей.
Зачем нужно приватизировать аварийное жилье
Если дом под снос, а квартира не приватизирована, то оформление собственности на нее поможет жильцам получить собственную недвижимости или денежную компенсацию. Если же приватизация будет невозможной (например, если дом уже признан аварийным), то жильцы получают право только на равнозначную социальную квартиру. С одной стороны, это не очень удобно и выгодно. С другой же, новую квартиру тоже можно будет приватизировать на тех же основаниях, что и старую.
Что делать, если дом отказались признать аварийным
Если межведомственная комиссия, несмотря на все доказательства, отказывается признавать дом аварийным, жильцы могут обращаться в суд и требовать принять устраивающее их решение в принудительном порядке.
Порядок действий
- Собрать доказательства.
- Составить исковое заявление (чем больше будет истцов, тем лучше, потому рекомендуется привлекать столько жителей потенциально аварийного дома, сколько вообще возможно).
- Направить заявление в суд.
- Дождаться заседания. На нем рекомендуется присутствовать лично истцам или направить вместо себя опытного юриста-представителя. Последний вариант намного лучше, так как специалист сможет защищать интересы клиентов с большей эффективностью.
- Получить решение суда.
- Дождаться, пока решение вступит в силу.
- С решением еще раз обращаться в местную администрацию и требовать признать дом аварийным.
Документы
К исковому заявлению нужно прикладывать следующие документы:
- Копии паспортов заявителей.
- Доказательства аварийности дома.
- Документы на недвижимость (правоустанавливающие документы, выписка из ЕГРН и так далее).
- Предыдущее решение межведомственной комиссии, которое не устраивает заявителей.
Исковое заявление
В исковом заявлении должна быть следующая информация:
- Данные суда, куда направляется иск.
- Информация об истцах и ответчике.
- Описание сложившейся ситуации.
- Данные дома и доказательства его аварийности.
- Ссылки на законодательство (в частности – на программу расселения аварийного жилья).
- Перечень прилагаемых документов.
- Подписи заявителей.
- Дата.
Образец
Скачать образец искового заявления в межведомственную комиссию о признании дома аварийным 
Приватизация потенциально аварийного жилья – достаточно сложная задача. Решить все проблемы и спорные ситуации сможет только опытный юрист. На бесплатной консультации специалисты расскажут о тех моментах, на которые нужно обращать основное внимание. Также, квалифицированные юристы могут взять на себя разбирательство с различными государственными структурами. Они же будут представлять интересы клиентов в суде, если до него дойдет.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии