Главная » Купля-продажа квартиры » Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Можно ли расприватизировать квартиру в аварийном доме

Приватизированные квартиры не только дают своим владельцам множество новых возможностей, но и доставляют определенные неудобства, создают проблемы и вынуждают тратить достаточно большие деньги на содержание. В некоторых случаях возникает необходимость расприватизировать жилье. Как это можно сделать и есть ли какие-то особенности в том случае, если дом с квартирой относится к аварийным – читайте в этой статье.

Можно ли расприватизировать?

Расприватизация и деприватизация – это, фактически, одно и то же. Никаких строгих разграничений того, что это могут быть разные понятия нет, однако в некоторых случаях под деприватизацией понимают добровольную процедуру (которая и будет описана в этой статье), а под расприватизацией понимают принудительный возврат квартиры в собственность муниципалитета через суд.

В данной статье оба определения будут использоваться в варианте добровольной передачи квартиры из частной в государственную собственность.

Сама возможность расприватизации описана в ст.20 закона №271-ФЗ. При этом, нигде не сказано, относительно какой недвижимости это касается. Как следствие, производить деприватизацию квартиры, которая находится в аварийном доме можно на том же основании, как и любой другой аналогичной недвижимости.

В большинстве случаев государство будет любыми способами отказываться от такой процедуры или, как минимум, сильно ее затягивать. Если нужно обязательно произвести расприватизацию, следует после первого же отказа или нарушения обращаться в суд. Так будет быстрее и проще.

Какую квартиру можно расприватизировать?

Расприватизация доступна не для любых видов недвижимости. Существуют определенные требования, которым обязана соответствовать квартира, чтобы ее можно было деприватизировать:

Жилье должно быть приватизированным. То есть, нельзя расприватизировать квартиру, которая была получена в результате покупки, получения наследства, дара и так далее.
Для всех жильцов квартиры она обязана быть единственным жильем. Проще говоря, ни у одного из собственников не должно быть в собственности любой другой жилой недвижимости.
Все жильцы квартиры являются теми самыми лицами, которые ранее участвовали в приватизации этой же недвижимости. Не получится расприватизировать жилье, в которое вселили каких-то третьих лиц.
На квартире не должно быть никаких обременений, арестов и так далее.

Пример: Не получится деприватизировать квартиру, которая сразу после приватизации была оформлена в залог банку для получения кредита.

Планировка жилья соответствует техпаспорту. Любое нарушение станет поводом для отказа.
Каждый из собственников такой квартиры обязан предоставить нотариально заверенное согласие на ее деприватизацию. Отсутствие хотя бы одной такой бумаги уже повод для отказа.
Если среди собственников есть несовершеннолетние лица, то для расприватизации дополнительно понадобится разрешение от органов опеки. Учитывая тот факт, что квартира в собственности всегда является более предпочтительной для ребенка, чем право на проживание в муниципальной квартире, получить подобное разрешение невероятно сложно.

Зачем расприватизировать квартиру в аварийном доме?

В большинстве случаев расприватизация – это сравнительно невыгодная процедура, так как всегда лучше иметь свое жилье, чем не иметь его. Однако при определенных условиях все же может понадобится деприватизировать квартиру. Причины могут быть следующими:

Повышенные расходы. Жильцы социальной квартиры обычно платят меньше за коммунальные услуги, ничего не платят за аренду такого жилья, не платят налог на недвижимость и так далее. После приватизации люди могли оценить резко возросшие затраты и решить, что раньше было лучше.
Жителей аварийных домов, которые обитают в муниципальных квартирах, обязаны бесплатно переселять в другие, более новые квартиры. В отличие от владельцев недвижимости, они не должны ничего доплачивать за то, что у них может увеличиться площадь жилья и так далее.
Собственники приватизированной квартиры начали подвергаться давлению неких криминальных структур. Цель – забрать недвижимость у людей, которые не могут сами защищать свои права. В такой ситуации, разумеется, лучше сразу же обращаться в полицию, но как превентивная и защитная мера – расприватизация жилья также может рассматриваться. Забрать такую недвижимость невозможно или почти невозможно, так что проблема может исчезнуть сама собой.

Могут возникать и другие ситуации, проблемы или причины для того, чтобы отказаться от права собственности на квартиру. Непосредственно причина государственные структуры не интересует, так что изобретать что-то не имеет никакого смысла.

Последствия расприватизации

После того как квартира будет возвращена в государственную/муниципальную собственность, ее жильцы теряют право продавать недвижимость, делать там перепланировку и так далее. Зато, муниципалитет обязан предоставить всем прописанным лица право пожизненного проживания в этой же квартире.

Также снижается до предыдущего уровня размер платежей за коммунальные услуги. Исчезает необходимость платить налог на недвижимость. Однако за нарушение правил проживания или длительное отсутствие людей могут выселить.

Нужно учитывать, что практически всегда расприватизация не предусматривает возврат права на приватизацию. Проще говоря, тот факт, что жилье можно приватизировать только раз в жизни никто не отменяет и то, что жильцы добровольно вернули недвижимость в собственность муниципалитета не играет никакой роли.

Порядок деприватизации

Деприватизация – не самая популярная и не особо простая процедура. Рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов, которые будут представлять интересы клиентов. Ниже представлен примерный порядок действий. Он может несколько отличаться в зависимости от региона проживания.

Порядок действий

Собрать согласия у всех прописанных жильцов квартиры и заверить их у нотариуса (обычно требуется личное присутствие всех лиц, которые писали эти согласия).
Составить заявление на деприватизацию (обычно это лучше делать прямо в момент обращения, однако можно подготовить и заранее).

Учитывая тот факт, что форма и содержание такого документа могут меняться от региона к региону, запрашивать образец лучше на месте.

Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
С документами и заявлением обратиться в ближайшее отделение МФЦ (Мои документы) и заявить о своем желании деприватизировать жилье.

Обращаясь в МФЦ нужно взять с собой всех прописанных в данной квартире лиц, возраст которых превышает 14 лет.

Получить расписку о получении заявления. Это обязательно, иначе документы могут «случайно потеряться». Любое действие должно подкрепляться соответствующими бумагами.
Ожидать договора о деприватизации. Этот документ готовят специалисты и собственники квартиры никак не могут повлиять на этот процесс. Рекомендуется регулярно, хотя бы раз в неделю, уточнять о судьбе заявления, так как не факт, что МФЦ уведомит заявителей о том, что договор готов.
Договор на деприватизацию должны подписать все заинтересованные лица. Но его не забирают. Сразу после подписания сотрудники МФЦ его опять забирают и передают в Росреестр для изменения права собственности жилья.
После этого, договор наконец выдается жильцам, однако это еще не конец процедуры. Теперь в ДГИ (Департамент городского имущества) должны составить договор социальной аренды (может называться по-другому). И только после этого, когда данный документ будет подписан, жильцы получают право на пожизненное проживание в расприватизированной квартире.

Документы

Одновременно с заявлением на расприватизацию в МФЦ нужно передавать следующие документы:

Правоустанавливающие документы, на основании которых, жильцы ранее приватизировали данную квартиру (требуются оригиналы).
Выписка из ЕГРН (покажет право собственности и подтвердит факт отсутствия обременений). Данный документ рекомендуется заказывать непосредственно перед обращением в МФЦ, чтобы предоставить максимально свежий образец.
Выписка из домовой книги. Предоставляется за срок, с момента приватизации и до момента обращения в МФЦ.
Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии долга за коммунальные платежи.
Техпаспорт на квартиру.
Паспорта или свидетельства о рождении на всех жильцов квартиры.
Разрешение от органов опеки на деприватизацию квартиры (при условии, что в жилье зарегистрированы несовершеннолетние лица).

Расходы

Непосредственно сама процедура расприватизации – бесплатная. Однако определенные расходы все равно могут возникать. Из них самый основной – оплата услуг нотариусу при заверении согласий собственников квартиры. Другие расходы:

Новый техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
Свежая выписка из ЕГРН: 350 рублей.

Сроки

Деприватизация – длительная процедура, причем далеко не все сроки можно как-то четко определить. Примерно это может выглядеть так:

Сбор согласий и документов: от 1 дня.
Подача заявления в МФЦ: от 1 дня.
Рассмотрение заявления и составление договора на расприватизацию: около 2 месяцев.
Изменение права собственности в Росреестре: около 1-2 недель.
Получение договора на аренду муниципального жилья: около 2 недель.

При деприватизации квартиры (тем более, в аварийном доме), могут возникать многочисленные проблемы и спорные ситуации, которые практически невозможно предусмотреть заранее. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных моментах, которые нужно учитывать. Также, специалисты могут сопровождать всю процедуру и вместо клиента решать все проблемы. Как доказывает практика, у них это получается намного быстрее и эффективнее. Нередко без помощи хорошего юриста вообще не обойтись.