Главная » Жилищные споры » Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Квартиры, которые находятся в долевой собственности нескольких владельцев зачастую разделены на отдельные (выделенные) комнаты и общие помещения: кухня, ванная, туалет, кладовка и так далее. Так как нередко в подобных квартирах или домах живут преимущественно незнакомые друг с другом люди, возникает необходимость определить порядок пользования жильем.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Вне зависимости от того, выделены ли помещения в квартире, находящейся в долевой собственности или нет, порядок пользования нужно определять в любом случае, чтобы избежать возможных конфликтов. В подавляющем большинстве случаев хватает простых устных договоренностей.

Пример: Совладельцы квартиры определяют, кто в какой комнате будет проживать и договариваются, что помимо жильца, остальные имеют право заходить в эту комнату только по приглашению. В то же время, кухня, ванная и туалет являются общей собственностью и каждый может пользоваться ими в любое время, но с определенными ограничениями по времени. Например, не занимать ванну больше чем на полчаса. Такой порядок взаимоотношений характерен для любой коммунальной квартиры или другого жилья, используемого несколькими собственниками.

Если же на словах договориться не получается или часть жильцов регулярно эти правила нарушает, можно заключить соглашение. Оформляется оно в виде договора, в котором по пунктам четко расписано что и на что имеет или не имеет права.

Данный документ, в случае регулярных и злонамеренных нарушений, можно использовать в суде чтобы отстоять свои права. В отдельных случаях благодаря ему можно даже принудительно выкупить долю нарушителя.

Если же совладельцы жилых помещений не согласны заключать соглашения и не идут на контакт в плане договориться о порядке пользования квартирой, в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, можно обращаться в суд и требовать принять тот или иной порядок принудительно.

Соглашение между собственниками

Соглашение между собственниками о том, как и каким образом будут использоваться те или иные помещения в квартире не требует нотариального заверения. Этот документ можно составить в свободной форме, главное, чтобы ничьи права не нарушались, и все владельцы были согласны со всеми пунктами.

Даже если предварительные договоренности ни к чему не привели, и человек заранее уверен в том, что совладельцы не согласятся на любые условия по определению порядка пользования квартирой, все равно первым шагом по его установлению станет направление предложения другим собственникам о заключении такого соглашения.

Можно просто передать предложения в письменном виде совладельцам под роспись или, если они отказываются расписываться, отправить заказным письмом. В любом случае, важен сам факт и подтверждение того, что человек пытался. Это необходимо для дальнейшего разбора проблемы в суде.

Образец соглашения

Скачать образец соглашения об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

После того как предложения были направлены совладельцам, есть смысл выждать около месяца. Если никакой реакции не последовало, смело можно составлять иск и подавать его в суд.

Порядок действий

Составить исковое заявление (образец см.ниже).
Направить заявление в суд (лично или по почте).
Оплатить госпошлину.
Дождаться заседания суда и решения.
Дождаться, пока решение вступит в силу.
Действовать в соответствии с данным документом.

Несмотря на тот факт, что подобная практика решения проблем распространена, на практике не всегда она приводит к нужному результату. Однако имея на руках решение суда можно спокойно фиксировать все нарушения решения (фото, видеосъемка, показания свидетелей-соседей и так далее). После того как наберется значительная база нарушений, с ними можно опять обращаться в суд. Как правило, наложенный штраф на нарушителя оказывает серьезное влияние и решает проблему.

Документы

К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:

Паспорт заявителя или заявителей (если это возможно, лучше подавать коллективный иск против одного отказывающегося подписывать соглашения, так результат будет значительно более весомым).
Исковое заявление.
Факт подтверждения направления предложений или другие доказательства того, что заявитель сначала пытался заключить соглашение, но получил отказ.
Документы, подтверждающий факт того, что заявителю принадлежит доля в данной квартире.
Документ об оплате государственной пошлины.
Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Основным типом расходов в данном случае станет госпошлина. Так как данная проблема носит преимущественно неимущественный характер (или не предполагает оценки), то госпошлина составит 300 рублей (в соответствии с пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Если же в иске будут фигурировать имущественные претензии, то тогда уже госпошлина будет больше и рассчитывается она на основании пп.1, п.1 той же статьи Налогового Кодекса РФ.

Пример: Если требование будет заключаться только в том, чтобы определить порядок пользования помещениями в квартире, то госпошлина составит всего 300 рублей. А если добавить к этому еще и требование компенсации за понесенный моральный/имущественный ущерб в размере 100 тысяч рублей, то на основании пп.1, госпошлина составит 3200 рублей.

Сроки

Примерные сроки разбирательства:

Действие	Срок
Ожидание реакции на предложение об определении порядка пользования квартирой	До 1 месяца
Сбор необходимых документов и составление иска	От 1 дня
Ожидание решения суда	До 2-х месяцев
Вступление решения суда в силу	1 месяц

В зависимости от ситуации, сложившихся обстоятельств, бездействия или активного противодействия ответчика/ответчиков, а также множества других факторов сроки могут сильно растягиваться.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

В отличие от соглашения, которое, в принципе, может составлять в свободной форме, иск обязан соответствовать требованиям законодательства. В частности, ч.2, ст.131 ГПК РФ. В данном документе обязаны присутствовать следующие элементы:

Название суда, куда направляется иск.
Данные о заявителе: ФИО, адрес, телефон, электронная почта и т.д.
Данные об ответчиках (в меру имеющейся информации).

Арендаторы помещений не имеют права на решение подобных вопросов через суд. Заниматься проблемой должны исключительно владельцы долей.

Информация о факте наличия проблемы.
Детальное изложение сложившихся обстоятельств. По возможности стоит каждый момент подкреплять документально, доказательствами.
Список прилагаемых к иску бумаг.
Подпись и дата.

Образец иска

Скачать образец искового заявления об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Судебная практика

Пример №1: Гражданин Иванов И.И. является собственником доли в квартире. Вместе с ним в данном жилье обитают два других совладельца. Они самовольно, без разрешения регулярно заходят в комнату Иванова И.И. и отказываются заключать любые соглашения по порядку использования помещения. Истец подал заявление в суд с требованием установить такой порядок принудительным образом. Учитывая тот факт, что ранее Иванов И.И. пытался заключить соглашение о порядке пользования, а также руководствуясь ст.247 ГК РФ, суд принимает решение в пользу заявителя. Выделенная комната Иванова И.И. является его личной собственностью и самовольно заходить в нее остальные жильцы не имеют права, как не имеет права Иванов И.И. заходить без приглашения в комнаты других жильцов. Всеми остальными помещениями собственники могут пользоваться без ограничений.

Пример №2: В суд обратилась Петрова В.И., которая владеет 1/5 частью двухкомнатной квартиры с требованием определить порядок пользования жилыми помещения. Заявитель хочет, чтобы ему разрешили пользоваться без ограничений одной комнатой, и чтобы в нее не могли заходить другие собственники жилого помещения. Исходя из размера доли и общей площади квартиры, истец может претендовать лишь на небольшое количество квадратных метров, которые никак не складываются в отдельную комнату. При этом Петрова В.И. отказывается выплачивать компенсацию остальным владельцам за «урезание» их долей в свою пользу. Учитывая все изложенное, суд отказал Петровой В.И. в удовлетворении иска.

Определение порядка пользования квартирой — сложная процедура. Нередко решить проблему можно только привлекая опытных специалистов. Наши юристы на бесплатной консультации расскажут о том, как можно решить наиболее распространенные проблемы. Они же готовы выступить в качестве представителей в суде, чтобы добиться именно того результата, который нужен клиенту.