Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Отличие перепланировки от реконструкции

Отличие перепланировки от реконструкции

Понятие «ремонт» — очень расплывчатое. В некоторых случаях это может быть небольшое переустройство, на которое не требуется разрешение, а в других – полная перепланировка или реконструкция, которые без согласования проводить запрещено. Что значат эти термины и чем они отличаются в плане выполняемых работ – читайте в этой статье.

Чем отличается перепланировка от реконструкции?

Перепланировка – это изменение расположения помещений, их площади, с сохранением, при этом, общей площади квартиры.

Пример: Если объединить две комнаты и превратить их в одну – это перепланировка. Также перепланировкой будет считаться изменение расположение ванной.

Так как не всегда понятно, объединение двух квартир в одну – это реконструкция или перепланировка, сразу нужно обращать внимание на тот факт, что из двух жилых квартир, создается одна. И площадь у нее, соответственно, будет больше. Это уже реконструкция.

Также под реконструкцией понимают добавление пристроек, тамбуров, изменение фасада здания, достройка дополнительного этажа и так далее. Чаще всего для квартир характерна именно перепланировка, а для отдельно расположенных строений, типа частных домов или заводских цехов – реконструкция.

Основные отличия:

Перепланировка	Реконструкция
Общая площадь квартиры остается неизменной.	Площадь может увеличиваться или уменьшаться за счет перестройки или достройки дополнительных помещений.
Фасад нельзя трогать ни при каких условиях.	Допускается внесение изменений в фасад или даже фундамент строения, при условии, что это частный дом или другое отдельно стоящее здание.
При наличии разрешения от контролирующих структур, можно частично работать с несущими конструктивными элементами здания.	Несущие стены и другие аналогичные конструктивные элементы обычно только восстанавливаются или ремонтируются, но не изменяются.
Обычно коммуникации не затрагиваются.	Коммуникации затрагиваются почти всегда.

В некоторых случаях реконструкция может включать в себя элементы перепланировки и наоборот. Учитывая тот факт, что получать разрешение нужно и на тот и на другой тип работ, с точки зрения действующего законодательства, разница между этими понятиями не слишком глобальна.

Переустройство и ее отличие от перепланировки и реконструкции

Переустройство в нежилом здании, квартире, частном доме и другом типе недвижимости – это незначительные изменения, которые не требуют отдельного согласования. Также иногда переустройство называют переоборудованием. Последнее понятие даже точнее, так как чаще всего в рамках переустройства меняют батареи центрального отопления, унитазы, бойлеры, ванные и так далее.

При этом не затрагиваются стены, не проделываются новые дверные проемы, не изменяется площадь помещений, не появляются новые помещения и так далее. Только минимальные изменения с целью замены старого оборудования/техники или замена на более качественное, экологичное и/или эффективное.

Перепланировка — это капитальный ремонт?

Является ли перепланировка капитальным ремонтом? Да, текущий ремонт, если он затрагивает стены, дверные проемы и так далее, можно назвать перепланировкой. Однако понятие ремонта, как уже было сказано в начале статьи, очень обширное. Чаще всего оно включает в себя как элементы переустройства, так и перепланировки или даже реконструкции.

Пример: Производится ремонт в квартире на первом этаже. Собственник меняет бойлер и батареи (переустройство). Он объединяет балкон с кухней (перепланировка) и создает пристройку к своей квартире, добавляя к ней еще одну комнату (реконструкция). Как следствие, несмотря на то, что выполняются разные типы работ, все это в целом называется ремонтом (или капитальным ремонтом).

Получение разрешений на перепланировку или реконструкцию – сложный, длительный и достаточно дорогой процесс. К тому же, в некоторых случаях он может быть связан с различными проблемами. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях. Они также могут взять на себя общение с разными государственными структурами, сбор документов и, если это потребуется, защиту прав клиента в суде.