Отличие перепланировки от реконструкции
Понятие «ремонт» — очень расплывчатое. В некоторых случаях это может быть небольшое переустройство, на которое не требуется разрешение, а в других – полная перепланировка или реконструкция, которые без согласования проводить запрещено. Что значат эти термины и чем они отличаются в плане выполняемых работ – читайте в этой статье.
Чем отличается перепланировка от реконструкции?
Перепланировка – это изменение расположения помещений, их площади, с сохранением, при этом, общей площади квартиры.
Так как не всегда понятно, объединение двух квартир в одну – это реконструкция или перепланировка, сразу нужно обращать внимание на тот факт, что из двух жилых квартир, создается одна. И площадь у нее, соответственно, будет больше. Это уже реконструкция.
Также под реконструкцией понимают добавление пристроек, тамбуров, изменение фасада здания, достройка дополнительного этажа и так далее. Чаще всего для квартир характерна именно перепланировка, а для отдельно расположенных строений, типа частных домов или заводских цехов – реконструкция.
Основные отличия:
| Перепланировка | Реконструкция |
|---|---|
| Общая площадь квартиры остается неизменной. | Площадь может увеличиваться или уменьшаться за счет перестройки или достройки дополнительных помещений. |
| Фасад нельзя трогать ни при каких условиях. | Допускается внесение изменений в фасад или даже фундамент строения, при условии, что это частный дом или другое отдельно стоящее здание. |
| При наличии разрешения от контролирующих структур, можно частично работать с несущими конструктивными элементами здания. | Несущие стены и другие аналогичные конструктивные элементы обычно только восстанавливаются или ремонтируются, но не изменяются. |
| Обычно коммуникации не затрагиваются. | Коммуникации затрагиваются почти всегда. |
Переустройство и ее отличие от перепланировки и реконструкции
Переустройство в нежилом здании, квартире, частном доме и другом типе недвижимости – это незначительные изменения, которые не требуют отдельного согласования. Также иногда переустройство называют переоборудованием. Последнее понятие даже точнее, так как чаще всего в рамках переустройства меняют батареи центрального отопления, унитазы, бойлеры, ванные и так далее.
При этом не затрагиваются стены, не проделываются новые дверные проемы, не изменяется площадь помещений, не появляются новые помещения и так далее. Только минимальные изменения с целью замены старого оборудования/техники или замена на более качественное, экологичное и/или эффективное.
Перепланировка — это капитальный ремонт?
Является ли перепланировка капитальным ремонтом? Да, текущий ремонт, если он затрагивает стены, дверные проемы и так далее, можно назвать перепланировкой. Однако понятие ремонта, как уже было сказано в начале статьи, очень обширное. Чаще всего оно включает в себя как элементы переустройства, так и перепланировки или даже реконструкции.
Получение разрешений на перепланировку или реконструкцию – сложный, длительный и достаточно дорогой процесс. К тому же, в некоторых случаях он может быть связан с различными проблемами. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных особенностях. Они также могут взять на себя общение с разными государственными структурами, сбор документов и, если это потребуется, защиту прав клиента в суде.
