Главная » Жилищные споры » Отмена дарственной на долю в квартире

Отмена дарственной на долю в квартире

Редко кто из дарителей при составлении договора дарения думает о возможности расторжения сделки. Чаще всего в момент заключения сделки желание одарить родственника или близкого человека является бескорыстным, собственник уверен, что он поступает правильно и его решение в дальнейшем не будет оспорено ни им самим, ни другими лицами.

Но бывают ситуации, когда, по прошествии некоторого времени, даритель понимает, что допустил ошибку и хочет расторгнуть договор дарения. Нередко инициаторами расторжения дарственной выступают одариваемые, либо их законные представители, известны случаи, когда дарственную оспаривали третьи лица, к примеру, наследники дарителя после его ухода из жизни.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Дарственная на часть жилого помещения, по сути, добровольное соглашение о безвозмездной передаче доли квартиры одариваемому – это такой же юридически значимый документ, как любой другой. И так же, как и другие юридические соглашения, этот договор может быть отменен (расторгнут) на основании ст. 578 ГК РФ.

К примеру, отец, проживающий совместно с дочерью в двухкомнатной квартире и владеющий половиной жилого помещения, решил передать свою долю в собственность дочери по договору дарения и переехать на постоянное место жительства в небольшой загородный домик. Но, на всякий случай, в документе он оговорил условие об отзыве соглашения в том случае, если условия жизни дарителя значительно ухудшатся.

Через два года в поселке, где проживал отец, случился сильный пожар, часть жилых строений, в том числе и дом дарителя были полностью уничтожены огнем. Таким образом, жизненные условия отца значительно ухудшились, он потерял единственное, принадлежащее ему жилое помещение. Отец вынужден был отозвать дарственную и вернуть в свою собственность переданную ранее дочери в дар половину квартиры.

В этом случае дочь не может оспорить отзыв дарственной, так как сама подписала документ и была согласна на все, оговоренные в соглашении условия.

Правовые основания для отмены соглашения

Право на отмену договора дарения имеют как дарители, так и одариваемые. Даритель может отменить дарственную на следующих основаниях:

одариваемый покушался на здоровье или жизнь дарителя или членов его семьи;
получивший долю жилого помещения в подарок использует его неподобающим образом;
материальное положение в семье дарителя значительно ухудшилось;
даритель, являющийся предпринимателем, передал часть своей квартиры в дар позднее, чем за полгода до объявления себя банкротом;
получатель дара умер раньше, чем даритель, но в этом случае отмена дарственной возможна только при наличии соответствующей записи в договоре (ст. 578 ГК РФ).

К примеру, Наталья Волоскова заключила договор дарения на половину своей квартиры со своей двоюродной сестрой Ольгой. При составлении дарственной, Наталья в одном из пунктов указала, что в том случае, если Ольга уйдет из жизни раньше, чем дарительница, договор дарения должен быть отменен. Такое условие было оговорено специально, так как наследником Ольги являлся ее сын, ведущий асоциальный образ жизни, и Наталья боялась, что в случае смерти Ольги, он вступит в наследство и вселится в квартиру.

Так и случилось. Через несколько лет после заключения сделки Ольга умерла, а ее сын стал предпринимать попытки вселиться в квартиру Наталья, мотивируя это тем, что он унаследовал от матери половину жилого помещения. Наталья вынуждена была обратиться в суд с иском об отмене договора дарения в связи со смертью выгодоприобретателя. К иску она приложила договор дарения. Суд удовлетворил исковые требования Натальи Волосковой в полном объеме.

Помимо самого дарителя или его наследников, отменить договор может и сам одариваемый, либо его законный представитель. Данная процедура возможна в ситуациях, когда:

даритель в договоре указывает требования, которые одариваемый выполнить не в состоянии, либо он считает их неприемлемыми;
сделка заключена, но даритель препятствует проживанию в квартире одариваемого, либо всячески ограничивает в ней доступ.

Таким образом, выгодоприобретатель имеет право отказаться от подарка, если его интересы в какой-либо степени нарушаются или ущемляются.

Основания для аннулирования дарственной

Вторая разновидность расторжения договора дарения – признание его недействительным. В таком случае, согласно ст. 170 ГК РФ, сделка признается не обладающей юридической силой уже в момент ее заключения.

Причин для того, чтобы признать договор дарения недействительным несколько:

В Росреестре отсутствует запись о новом собственнике. Так как договор дарения по сути является только намерением подарить долю жилого помещения, без регистрации нового владельца он не считается завершенной, и, значит, может быть аннулирован.
Требование материального возмещения. Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, дарение — безвозмездная сделка, поэтому даритель не может требовать от одариваемого взамен за дарение части жилого помещения выполнения каких-либо условий материального (имущественного) характера. В то же время законом допускается указание каких-либо нематериальных условий, например, получение доли квартиры после успешного окончания одариваемым средней школы.
Переход права собственности на долю квартиры к одариваемому только после смерти дарителя. Согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ, если условием передачи жилой доли в собственность выгодоприобретателя является смерть дарителя, такая сделка считается ничтожной и подлежит аннулированию.
Притворность договора дарения. Иногда стороны составлением договора дарения маскируют другую имущественную сделку – операцию купли-продажи части объекта недвижимости. В этом случае договор аннулируется в судебном порядке, так как необходимо будет доказать фиктивность сделки.
Давление на собственника. Если для того, чтобы владелец объекта недвижимости заключил договор дарения, применялись угрозы, шантаж, физическое насилие, либо выгодоприобретатель втерся в доверие к собственнику специально, для того, чтобы получить жилое помещение или его долю в дар, то сделка дарения будет признана недействительной.

Как отменить, расторгнуть дарение доли в квартире

Отменить или расторгнуть договор дарения можно двумя способами:

Добровольно, по договоренности сторон. В этом случае участники сделки могут либо полностью расторгнуть договор, либо заключить новое соглашение.
Через суд. В том случае, если одна из сторон не согласна на отмену договора дарения, вторая имеет право обратиться с иском о расторжении договора в суд. В том случае, если даритель умер, право на соответствующий иск имеют его наследники.

Отмена дарственной по соглашению

Порядок отмены дарственной по соглашению такой же, как и при заключении договора дарения. Участники соглашения составляют новый документ, заверяют его в нотариальной конторе и повторно регистрируют право собственности в Росреестре.

Алгоритм действий следующий:

Проведение переговоров. Инициатор отмены дарственной договаривается с оппонентом, они приходят к взаимному согласию и договариваются о новой сделке.
Подготовка документов.
Посещение нотариальной конторы.
Заключение нового договора дарения.
Перерегистрация права собственности в Росреестре.

Процедура

В подавляющем большинстве случаев инициаторов отмены дарственной выступает даритель. При этом причины такого шага могут быть разными, все они перечислены выше. Даритель обращается к одариваемому или его законному представителю и предлагает новый вариант сделки. Если выгодополучатель согласен с предложением, стороны соглашения готовят проект нового договора и посещают нотариуса, который проверяет законность сделки и удостоверяет новый договор дарения. После этого остается только посетить Росреестр и перерегистрировать право собственности.

Документы

Для расторжения договора дарения потребуются:

Договор дарения (оригинал).
Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости.
Паспорта всех участников.
Квитанция об уплате госпошлины.

Расходы

За удостоверение любой сделки в нотариальной конторе необходимо уплатить госпошлину. В данном случае, согласно ст. 333. 24 НК РФ, так как сделка не подлежит оценке, госпошлина составит 500 рублей.

Если текст соглашения составляет нотариус, то придется отдельно оплатить его услуги по составлению договора, в зависимости от региона цена может быть разная, обычно эта сумма колеблется от одной до пяти тысяч рублей.

Сроки

Расторжение договора дарения в добровольном порядке происходит в тот же день, когда стороны посещают нотариальную контору.

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Образец соглашения о расторжении договора дарения

Через суд

При расторжении договора дарения через суд истцу, в первую очередь, необходимо еще раз тщательно изучить все пункты договора. Если в документе вписаны какие-либо основания для одностороннего аннулирования договорных обязательств, то эти пункты как раз и станут основой исковых требований.

Если в документе нет никаких подобных записей, истцу необходимо будет обратиться к законодательству, в котором оговорены причины, по которым такой договор может быть расторгнут, например, если одариваемый совершил какое-либо преступление в адрес дарителя, то это станет веским основанием для отмены дарственной в суде.

Истец должен иметь в виду, что только личного желания дарителя для отмены дарственной суду будет недостаточно: отсутствие уважительной причины или доказательств неподобающего поведения ответчика могут сыграть с ним злую шутку.

Кто имеет право ходатайствовать об отмене дарственной

Инициировать расторжение договора дарения могут:

даритель — в случае неправомерных или преступных действий выгодоприобретателя;
наследники дарителя – в том случае, если они имеют сведения о нарушении закона со стороны одариваемого, например, он оказывал давление на собственника доли;
органы опеки и попечительства – если нарушаются права несовершеннолетних;
прокуратура;
иные лица, заинтересованные в отмене дарственной.

Пошаговая инструкция

Отмена дарственной через суд требует соблюдения всех процессуальных нормативов, другими словами, должен быть соблюден весь алгоритм действий:

подготовка документов;
обращение в суд с исковым заявлением;
участие в судебных прениях;
получение вступившего в законную силу решения суда;
перерегистрация в Росреестре права собственности.

Процедура

Исковое заявление об отмене дарственной подается по месту жительства ответчика, в том случае, если он зарегистрирован в другом жилом помещении, то по месту расположения спорного жилого помещения. К исковому заявлению должны быть приложены письменные доказательства по заявленным требованиям, иначе суд либо не примет заявление к рассмотрению, либо откажет в удовлетворении иска.

Истец или его законный представитель, должны будут принять участие во всех заседаниях суда по данному иску. Если решение суда будет в пользу истца, то ответчик должен будет немедленно вернуть спорное имущество, либо возместить его стоимость. В случае отказа в удовлетворении исковых требований все останется по-прежнему.

Образец искового заявления об отмене дарственной

Образец искового заявления о расторжении договора дарения

Документы

Для того, чтобы доказать правомерность своих исковых требований, истцу потребуется представить в суд следующие документы:

несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса, плюс один экземпляр);
любое удостоверение личности;
договор дарения;
квитанцию об уплате госпошлины;
документальные доказательства обоснованности иска.

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины подаются в копиях, но в судебное заседание истец должен будет доставить оригиналы документов для ознакомления их судом.

Доказательная база

Истец в суде должен будет доказать, что дарственная была заключена с нарушениями, любо что ответчик нарушил закон. В качестве доказательной базы заявитель может представить следующие документы:

медицинские справки о состоянии физического, либо психического здоровья дарителя;
результаты судмедэкспертизы;
справки из правоохранительных органов, протоколы о нарушении общественного порядка и т.п.;
в случае порчи выгодоприобретателем подаренного ему имущества – акты обследования жилого помещения;
письменные показания свидетелей (в судебном процессе они должны будут повторить свои показания устно);
иные документы, способные повлиять на решение суда.

Стоимость, затраты

Иски об отмене дарственной относятся к искам имущественного характера, не подлежащим оценке, поэтому, согласно ст. 333.19 НК РФ, размер госпошлины составит 300 рублей.

Если вы прибегнете к помощи адвоката, то судебные издержки несколько увеличатся, вам придется оплатить его услуги. Размер вознаграждения будет зависеть от многих факторов, в том числе от региона проживания и некоторых других факторов. Но, в любом случае, при успешном ведении дела, все ваши расходы окупятся сторицей.

Последствия отмены дарственной

В соответствии с п. 5 ст. 578 ГК РФ после аннулирования дарственной наступают последствия – выгодоприобретатель обязан тут же вернуть дарителю ту часть жилого помещения, на которую он ранее оформлял дарственную, либо выплатить за эту долю денежную компенсацию. Затем обе стороны должны будут посетить Росреестр и внести изменения в регистрации права собственности.

Случается, что одариваемый к моменту расторжения дарственной уже успевает продать свою долю, либо передарить ее третьему лицу, в таком случае он должен будет выплатить дарителю денежную компенсацию в порядке возмещения стоимости его собственности. Если деньги за проданную долю уже потрачены, истец имеет право просить суд принудительно взыскать необходимые денежные средства с ответчика.

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Нередки случаи, когда индивидуальные предприниматели используют сделку дарения для сокрытия своей собственности, особенно если у него много долгов и бизнесу грозит банкротство. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, если сделка дарения была заключена за полгода до объявления ИП банкротом, кредиторы дарителя могут оспорить ее в суде.

В этом случае подаренное имущество возвращается в собственность должника и, таким образом, входит в конкурсную массу, то есть, кредиторы получают возможность реализовать собственность ИП на аукционе в счет погашения его задолженности.

Если выгодоприобретатель уже успел продать переданную ему по дарственной долю жилого помещения, он обязан будет вернуть денежные средства, вырученные от продажи, либо другим образом выплатить стоимость жилого помещения.

Пример судебного иска о расторжении дарственной

Семидесятилетняя пенсионерка Людмила Коробова проживала в собственной двухкомнатной квартире. Женщина одинокая, она боялась, что скоро не сможет самостоятельно за собой ухаживать и попросила свою соседку найти ей женщину для совместного проживания и ухода за ней. Соседка договорилась со своей племянницей Светланой, у которой не было собственного жилья. Светлана переехала в Людмиле и поселилась в маленькой комнате. В течение нескольких месяцев Светлана втиралась в доверие к пенсионерке и, наконец-то уговорила ее подарить Светлане половину своей квартиры в благодарность за уход.

Как только дарственная была оформлена, новая собственница доли в жилом помещении повела себя неподобающим образом. Она всячески третировала пожилую пенсионерку, жаловалась соседям, что «старуха совсем выжила из ума», превратила некогда чистую квартиру в помойку. В результате, Людмила вынуждена была написать заявление в социальные службы с просьбой поселить ее в интернат для престарелых и инвалидов, так как она больше не могла находиться рядом со скандальной Светланой.

Сотрудники социальной службы посетили квартиру Людмилы, обследовали жилое помещение и выступили инициаторами судебного иска о расторжении дарственной на основании того, что доля квартиры была получена в дар незаконным путем и ответчица использует подаренную ей долю неподобающим образом. Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав показания сторон и свидетелей, принял решение о расторжении договора дарения. Кроме того, суд обязал ответчицу выплатить пострадавшей 100 000 рублей в качестве материального и морального вреда.

Пройти всю процедуру отмены или расторжения договора дарения бес специальных юридических знаний довольно сложно. Огромную роль в процессе играют доказательства нарушений со стороны выгодоприобретателей, которые не всегда получается собрать, а также знание законов и подзаконных актов.

Зачастую наследники дарителя чувствуют, что что-то в сделке дарения не так, но понять, что делать в данном случае не могут. В этом случае неоценимой станет помощь грамотного юриста. Вы можете обратиться за помощь к юристам нашего сайта, которые:

рассмотрят ваш конкретный случай;
проконсультируют – можно ли отменить договор дарения;
подскажут, как можно договориться с выгодоприобретателем, чтобы не доводить дело до суда;
какие доказательства будут приемлемы для суда, а от каких лучше отказаться.

Обратиться за помощью к юристам вы можете, позвонив по указанным телефонам, либо связавшись с ними онлайн.