Оценка имущества при разделе имущества супругов
Разделяя имущество, супруги зачастую сталкиваются с тем, что они не могут определить стоимость тех или иных объектов. В этой ситуации требуется проводить независимую оценку имущества. Следует учитывать, что, если оба супруга согласны с указанной в исковом заявлении или соглашении ценой имущества, дополнительная оценка не требуется. Она необходима лишь при наличии спорных ситуаций.
Для чего нужна оценка имущества при разделе имущества супругов
Независимая оценка имущества необходима для определения размера государственной пошлины и для более точного раздела спорных объектов между бывшими супругами.
При судебном разбирательстве
Чаще всего проблемы, которые были доведены до суда, не могут быть разрешены супругами самостоятельно. Разумеется, с ценой иска они тоже вряд ли смогут и в такой ситуации оценка будет использоваться одновременно как подтверждение (для суда), правоты истца, так и будет выступать простым элементом определения размера государственной пошлины.
При соглашении
Заключение соглашения между супругами предполагает возможность договариваться. Обычно, оценка в такой ситуации не требуется, супруги определяют суммы соглашения самостоятельно. Тем не менее они могут заказать такой отчет, чтобы было удобнее производить последующий раздел и составлять соглашение.
Какое имущество нужно оценивать
Оценке подлежит любое спорное имущество, которое один или другой супруг планируют разделить. Чаще всего в эту категорию попадают объекты, находящиеся в совместной собственности. То есть, приобретенные уже в процессе брака. Также, может потребоваться оценить личное имущество того или иного супруга, при условии, что оно также должно быть разделено по каким-то причинам.
Когда оценка не нужна?
Не нужно оценивать любые объекты, которые не планируется делить, которые принадлежат только одному из супругов (личное имущество) или которые имеют известную всем очевидную цену:
- Все имущество, полученное в наследство или дар.
- Результаты интеллектуального труда (но не гонорары за его реализацию).
- Личные предметы быта (одежда, средства гигиены).
- Вещи ребенка (одежда, школьные принадлежности).
- Денежные средства.
- Акции и иные ценные бумаги, имеющие фиксированную или четко определенную стоимость.
Кто оценивает
Производить оценку могут как лично супруги, так и специализированные компании. В первом случае муж с женой просто определяют примерную цену объектов и указывают ее в исковом заявлении или соглашении. Главное, чтобы обе стороны были согласны с ценой.
Чаще всего имущество оценивается независимой оценочной компанией, имеющей лицензию на занятие своей деятельностью и все необходимые сертификаты для определения стоимости спорных объектов.
Когда оценивать имущество
Оценивать любые спорные объекты удобнее всего еще до подачи искового заявления в суд или составления соглашения. Такой подход позволяет более адекватно оценить все особенности и права сторон при разделе. В то же время, если есть четкое понимание, что вторая сторона не согласится с предварительной оценкой, какая бы та не была, есть смысл сделать ее уже в процессе рассмотрения дела, по требованию суда. В этом случае оспорить что-либо будет предельно сложно.
Кроме того, во втором случае, можно включить расходы на оценку в состав искового заявления, и потребовать компенсации от ответчика.
Как определить стоимость имущества?
По общим правилам, наиболее точная экспертиза имущества производится при помощи сравнения сходных объектов, доступных для покупки на рынке. Например, выставленные на различных сайтах или в магазинах. Оценщики определяют несколько сходных объектов, изучают их состояние, сравнивают его с состоянием оцениваемого имущества и по результатам делают корректировки цены в сторону увеличения или уменьшения стоимости.
Разумеется, в каждом отдельном случае могут использоваться в качестве основных примеров разные объекты и потому цена может колебаться в пределах 5-10%, однако глобального изменения стоимости не будет. Рассмотрим особенности оценки каждого отдельного типа имущества.
Недвижимость
Оценка производится исходя из:
- Расположения недвижимости.
- Ее состояния.
- Используемых материалов для строительства.
- Удаленности от всевозможных объектов инфраструктуры.
- Произведенного ремонта.
- Состояния коммуникаций.
- Года постройки.
- Района расположения и благоустройства территории.
- Качества земли (для земельных участков).
- Площади и планировки.
- Этажности.
- Назначения.
Могут приниматься во внимание и другие факторы, если они могут оказать влияние на цену. Например, расположение поблизости крупных промышленных объектов или, наоборот, чистого озера.
Требуемые документы
- Техпаспорт с планом.
- Свидетельство о праве собственности.
Обычно оценщик самостоятельно выезжает на место расположения недвижимости и производит оценку, одновременно делая фотографии состояния, которые подкладываются в отчет. Однако если это по каким-то причинам невозможно, то дополнительно придется сделать фотографии для оценочной компании.
Транспорт
В отличие от недвижимости, оценка транспортных средств в большинстве случаев производится только исходя из документарных данных. За основу расчета берется:
- Амортизация, износ и существующие неисправности.
- Условия эксплуатации.
- Пробег.
- Комплектация.
- Год выпуска.
Оценщики определяют аналогичные автомобили, сравнивают данные и делают вывод о текущей стоимости. Как правило, это намного проще, чем производить оценку недвижимости.
Требуемые документы
- Свидетельство государственной регистрации автомобиля.
- Технический паспорт транспортного средства.
Бытовая техника и мебель
Оценивать бытовую технику и/или мебель достаточно просто, но это только при условии, что на рынке продаются аналоги. При расчете используются следующие данные:
- Износ.
- Срок эксплуатации.
- Текущее состояние.
Требуемые документы
- Чеки, талоны, квитанции.
- Гарантия.
- Техпаспорт.
Предприятие
Сложнее всего (и дороже), производить оценку бизнеса супругов, который они планируют разделить. Для этого требуется высокая квалификация оценщика и, что даже более важно, сертификат, позволяющий производить именно такую оценку. При определении цены предприятия учитывается множество факторов. Вот некоторые из них:
- Доходность.
- Потенциальное развитие и модернизация.
- Долги (или их отсутствие).
- Цена всех активов, включая сюда товары в обороте.
Требования к отчету об оценке
Отчет об оценке составляется оценочной компанией. Чтобы в нем можно было нормально ориентироваться и, что более важно, чтобы его принял суд, в нем должны фигурировать следующие элементы:
- Определение задачи отчета и его цели.
- Сведения о применяемом способе оценке.
- Информация об объекте.
- Четкие и однозначные показатели цифр.
- Дата и номер.
- Сведения об оценочной компании.
- Детально расписанный принцип определения цены объекта.
- Перечень прилагаемых документов.
Расходы на оценку
Теперь рассмотрим, сколько стоит оценка:
- Недвижимость: от 5 тысяч рублей.
- Транспорт: от 4 тысяч рублей.
- Бытовая техника и мебель: от 500 рублей.
- Бизнес: от 10 тысяч рублей.
Показаны усредненные цены. Они могут варьироваться в широком диапазоне в зависимости от региона проживания и выбранной оценочной компании.
Верно определенная рыночная стоимость объектов, подлежащих разделу – это удобный вариант распределения имущества между супругами так, чтобы никто не остался в обиде. И хоть сама процедура не отличается особой сложностью, не все могут грамотно реализовать полученный отчет об оценке в суде. Мы предлагаем предварительно бесплатно проконсультироваться с нашими юристами. Они же могут стать вашими представителями в суде, чтобы добиться максимально выгодных условий.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии