Оценка имущества при вступлении в наследство
Получение наследства — это не только прирост имеющегося имущества, но и определенные траты. Среди них – оплата госпошлины, размер которой прямо пропорционально зависит от стоимости оставленных умершим ценностей. Именно для ее исчисления оценивается все наследственное имущество.
Чтобы стать законным владельцем имущества наследодателя, распоряжаться им по своему усмотрению, необходимо полностью соблюсти следующий алгоритм действий:
- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Собрать пакет документов, удостоверяющих личность наследника; подтверждающих факт смерти владельца оставленных благ; обозначающих имущество, которое входит в наследственную массу.
- Оплатить госпошлину.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
На этапе оплаты госпошлины не обойтись без определения объема имущественной массы в денежном эквиваленте, поскольку размер обязательного платежа рассчитывается следующим образом (ст. 333.24 п.22 НК РФ):
- при наследовании родителями, детьми, родными братьями или сестрами, мужем или женой — 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.;
- при наследовании иными лицами — 0,6% от стоимости имущества, но не более 1 млн. руб.
При расчете следует учесть, что некоторые группы граждан могут быть освобождены от оплаты или иметь льготы, но это не отменяет необходимости проведения оценки.
Стоимость имущества должна быть отражена в официальном документе. Оцениванию подлежат:
- объекты недвижимости (например, дом, дача, квартира, доля в частной собственности);
- транспорт;
- имеющееся в собственности оборудование, устройства;
- денежные документы в виде акций, облигаций, векселей и других ценных бумаг;
- предметы искусства и прочие ценности.
Самостоятельно оценить наследство не получится, поскольку по закону этим занимаются госорганы или уполномоченные организации.
Кто должен заказывать оценку наследственного имущества
Качественная оценка имущества необходима не только для определения госпошлины, но и для справедливого раздела между наследниками, а также доказательства правоты в суде.
Если распределение имущества происходит в порядке очередности, то лица, призываемые к наследованию, должны предоставить данные о его цене.
При наследовании согласно составленному завещанию оформить справку об оценке придется лицам, указанным в документе.
Если кто-то из родственников считает раздел несправедливым, он вправе обратиться в суд, но при этом также придется произвести оценку имущества и предоставить соответствующие документы судье.
Провести оценку необходимо в 6-месячный срок с момента открытия наследства. Такой период предоставляется наследникам для оформления документов.
Куда обратиться для оценки наследства
Место выдачи отчета о стоимости зависит от вида наследуемого имущества. Это может быть:
- бюро технической инвентаризации (оценивает жилые помещения, гаражи);
- кадастровая палата — дает оценку не только жилья, но и земельного участка;
- регистрационная палата — предоставляет сведения о цене земельного участка;
- судебно-экспертные организации — определяют стоимость легковых и грузовых транспортных средств;
- независимые организации, работающие по лицензии.
Выданный отчет содержит подробное описание объекта, цель проведения и методы оценки, информацию о компетентном органе-оценщике.
Дата оценки должна совпадать с датой смерти наследодателя.
Перед обращением необходимо подготовить пакет документов.
Документы для проведения оценки
Количество документов будет зависеть от того, что подлежит оценке. Сюда входит:
- паспорт наследника;
- документы на наследуемое имущество, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, техпаспорт);
- техническая документация;
- информация об обременениях;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности;
- документы о долевом участии в строительстве (при наличии).
Если оцениванию подлежат ценные бумаги, составляется отчет, который включает описание состояния рынка ценных бумаг, анализ финансового состояния эмитента, расчет рыночной стоимости ценных бумаг. В качестве приложений отчет содержит ксерокопию устава организации, документов о количестве выпусков акций; бухгалтерскую отчетность за 3-5 лет; результаты аудиторского заключения; сведения об активах, кредиторской и дебиторской задолженности; стратегический план развития предприятия.
Наследополучатель вправе получить информацию о цене наследственной массы из нескольких источников: государственных учреждений, частных организаций или от независимого оценщика.
Если имущество находится на территории другого государства, то оценка производится по месту нахождения объекта уполномоченными лицами той же страны.
Виды оценки недвижимости
Для оплаты госпошлины наследник выбрать одну из 3 стоимостей:
- инвентаризационную,
- кадастровую,
- рыночную.
Выгоднее производить расчет по наименьшей сумме, и этому нет никаких препятствий со стороны государства.
Инвентаризационная стоимость
Получить справку об инвентаризационной стоимости объекта можно в БТИ. Достаточно обратиться в госорган с соответствующим заявлением и паспортом.
Инвентаризационная стоимость в сравнении с кадастровой и рыночной занижена. При ее расчете учитывается площадь жилья (жилая и нежилая), время эксплуатации объекта, наличие удобств (коммуникаций, газо-, водоснабжения). Однако не учитываются другие факторы, влияющие на реальную цену недвижимости: расположение, наличие инфраструктуры, отдаленность от центра, экологическая привлекательность и прочие характеристики.
Благодаря инвентаризационной стоимости можно судить о физическом состоянии объекта без учета рыночного спроса.
В письме Министерства Финансов №03-05-06-03-03/11709 от 18.03.2014 г. указано, что для исчисления госпошлины за получение права на наследство может быть использована инвентаризационная стоимость. Ее полное упразднение планируется провести до конца 2020 г.
Кадастровая стоимость
При продаже квартиры, земли или дома чаще всего используют кадастровую стоимость. В отличие от инвентаризационной, на ее формирование влияют показатели:
- объем площадей;
- материал, из которого возведена постройка или дом;
- год строительства;
- наличие удобств;
- отдаленность от объектов инфраструктуры;
- экономическая и политическая ситуация в регионе;
- престижность и безопасность района.
Ее установление регулируют два закона: до 01.01.2017 г. – ФЗ «Об оценочной деятельности», а с 01.01.2017 г. – ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Предполагается, что с 2020 г. устанавливать кадастровую стоимость смогут только бюджетные организации.
Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта, необходимо обратиться в Росреестр, территориальный орган кадастровой палаты, МФЦ или заказать документ на портале Госуслуги в режиме онлайн.
Для определения кадастровой стоимости необходимо знать кадастровый номер и адрес интересующего объекта. Справка будет изготовлена в течение 5 рабочих дней.
Рыночная стоимость
Определение рыночной цены зависит от востребованности наследуемого объекта на рынке недвижимости. Показатель наиболее точен, но его применение не всегда выгодно при расчете госпошлины.
Рыночная стоимость при решении вопросов наследования актуальна не только в отношении недвижимости. Различные предметы, входящие в состав наследственной массы, также учитываются по рыночной цене.
Получить заключение с указанием рыночной стоимости можно в независимой компании, имеющей соответствующую лицензию. Эксперт осматривает имущество, оценивает его с позиции конкурентоспособности, сообщает результаты, предоставляет отчет о проведенной работе с указанием цены объекта.
Пример расчета госпошлины при наследовании квартиры
После смерти матери осталась квартира. До смерти женщина составила завещание, согласно которому 1/4 квартиры передавалась сожителю умершей, а 3/4 — ее родной дочери. Рыночная стоимость квартиры — 1750 тыс. руб. Сумма госпошлины для дочери составила 3937,5 руб. (1750000х0,75х0,3%), а для сожителя — 2625 руб. (1750000х0,25х0,6%).
После оплаты госпошлины, установленной на основании любой из стоимостей, наследник предоставляет квитанцию нотариусу и получает свидетельство о праве на наследство.
Нередко случается, что в погоне за более низкой оценочной стоимостью наследники идут на ухищрения, стараясь умышленно ее занизить. Казалось бы, почему оценщик не хочет написать то, что ему говорят? Следует понимать, что указание необоснованной цены — это нарушение закона. Полученный результат сравнивается с рыночными ценами. Существенная разница станет основанием для недоверия к специалисту. Оценщик несет имущественную ответственность в случае причинения ущерба, а значит, может лишиться не только работы, но и нажитых собственным трудом благ.
Чтобы минимизировать расходы на законных основаниях, рекомендуется провести оценку с привлечением государственных и независимых экспертов. При возникновении вопросов можно бесплатно проконсультироваться у юристов сайта os-nasledstvo.com. Полученная информация позволит грамотно и оперативно провести оценивание наследственной массы.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии
Раиса
Умерла мама. После смерти осталась квартира, рыночная стоимость 2 400 000 руб,завещанная внучке 1 сына и 2 вклада
500 000 руб-завещан сыну полностью и
1 000 000 руб никому не завешан.
Сын пенсионер, инвалид 3 группы.
Наследники первой линии-сын инвалид + пенсионер и 2 внуков по представлению(дети 2 сына, который умер) уже совершеннолетние.Какова обязательная доля в наследстве сына пенсионера и инвалида?