Покупка доли в квартире на материнский капитал
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий (ст.7, закона №256-ФЗ). Именно таким образом его применяют чаще всего. Но сумма менее чем в полмиллиона рублей не позволяет приобрести недвижимость целиком. Одни семьи используют его для того, чтобы оплатить часть ипотеки, другие же выкупают долю в недвижимости, насколько хватает средств. Насколько это законно и как можно реализовать данную процедуру – читайте в этой статье.
Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал у родственников, брата, мамы, сестры, родителей
Чтобы использовать материнский капитал, нужно получить разрешение пенсионного фонда (ПФ). И в случае с долями добиться этого бывает очень сложно. Выделяют два основных варианта, с которыми не возникает проблем:
- Выкуп выделенной доли. Это покупка комнаты, которая была бы отделена от остальных.
- Выкуп доли для пользования квартирой целиком. То же актуально и для покупки доли в доме. В такой ситуации выкупается одна или несколько последних долей для того, чтобы стать полноправными собственниками жилья.
Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал
Выкупить долю у родственников или просто посторонних лиц можно без особых проблем, при условии, что покупатель согласен на данную процедуру.
Порядок действий
- Согласовать факт продажи с текущим владельцем.
- Обратиться в пенсионный фонд за разрешение на использование материнского капитала.
- Составить договор купли-продажи.
- Оформить его у нотариуса и оплатить стоимость доли (материнским капиталом).
- Перерегистрировать право собственности в Росреестре.
Документы
Для реализации сделки нужно:
- Паспорта продавца и покупателя.
- Свидетельство о рождении ребенка, который стал причиной получения сертификата на материнский капитал.
- Сам сертификат.
- Разрешение от пенсионного фонда.
- Разрешение от органов опеки (требуется не всегда).
- Свидетельство на право собственности на приобретаемую долю (на данный момент вместо него используются выписки из ЕГРН).
- Договор купли-продажи.
Образец договора купли-продажи доли
Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал 
Сроки
Разрешение на сделку от ПФ РФ выдается в течение 1 месяца. Сама процедура, если продавец ничего не имеет против, может быть реализована всего за 1 день. И еще около 1-3 недель будет происходить перерегистрация права собственности в Росреестре.
Расходы и налоги
Вся процедура так или иначе связана с определенными расходами:
| Тип расходов | Сумма (рублей) |
|---|---|
| Оплата услуг нотариуса | 1000-5000 (зависит от региона) |
| Стоимость доли | Если превышает сумму материнского капитала, то придется доплачивать |
| Госпошлина за регистрацию | 2000 с человека |
После оформления права собственности придется ежегодно оплачивать налог на недвижимость. Его размер различается в зависимости от региона нахождения жилья. И конечно же придется платить коммунальные услуги, капитальный ремонт и другие типы обязательных ежемесячных взносов.
Когда обращаться в суд
Обращаться в суд есть смысл только тогда, когда процедура действительно производится абсолютно законно и реально способна привести к улучшению жилищных условий, а ПФ РФ по какой-то причине отказывает в использовании сертификата. Первым делом нужно уточнить причины. Если они незначительны, типа «не предоставлен такой-то документ», проще его добавить и подать запрос повторно. А вот если причины неадекватны или абсолютно невыполнимы, тогда можно обращаться в суд.
Порядок действий
- Взять отказ ПФ РФ в письменном виде. Это обязательно, так как именно он будет оспариваться в суде.
- Подготовить документы-доказательства правоты истца.
- Составить исковое заявление.
- Направить заявление в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Дождаться даты заседания.
- Присутствовать на заседании.
- Получить решение суда.
- Дождаться, пока решение суда вступит в силу.
Требуемые документы
Для подачи заявления в суд нужно предоставить:
- Паспорт истца.
- Сертификат на материнский капитал.
- Доказательства предварительных договоренностей с продавцом.
- Отказ в использовании материнского капитала.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Иные документы, доказывающие правоту истца.
Расходы
Данный спор относится к неимущественным (ведь нужно оспорить отказ ПФ РФ, а не саму сделку купли-продажи) и потому исходя из ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей. Других расходов не будет, разве что потребуется собрать какие-то справки или доказательства, получить которые можно только за отдельную плату.
Сроки
В среднем, с момента подачи заявления, с учетом что никаких ошибок нет и ничего не нужно ждать, и до вступления решения суда в силу проходит от 4 до 6 месяцев. Из них около 2-х месяцев дело рассматривается, еще около месяца проходят заседания (если их несколько) и еще один месяц нужно ждать, пока решение вступит в силу (этот срок дается на апелляцию, если она нужна).
Как распределяются доли при покупке жилья на материнский капитал
После приобретения доли квартиры, будь то отдельная комната в коммуналке, отделенная часть дома или та самая доля, которой не хватало для того, чтобы стать владельцем квартиры целиком, нужно распределить ее между всеми собственниками.
Так как рассчитать доли можно самостоятельно, данная процедура сложностью не отличается. Стороны могут заключить соглашение, но чаще всего они просто договариваются друг с другом и перерегистрируют право собственности на нескольких лиц.
Как следствие, нет никаких четких параметров, кто и какой частью жилья должен владеть. Есть только одно общее правило: недвижимость обязана быть разделена между владельцем сертификата, его супругой/супругом, а также детьми.
Нужно ли выделять долю мужу при использовании материнского капитала
Если родители в разводе или женщина родила второго ребенка, не вступая в брак (вне зависимости от способа зачатия) то выделять долю отцу ребенка не требуется. Более того, если женщина вышла замуж после рождения ребенка и приобретения доли недвижимости, то это жилье является ее личной собственностью и мужчина не может на него претендовать.
С другой стороны, если есть полноценный муж, который живет вместе с семьей и выполняет все обязательства, он имеет право на свою часть доли исходя из требований действующего законодательства.
Несмотря на тот факт, что процедура является стандартной и использовать материнский капитал для покупки доли абсолютно законно, нередко возникает множество проблем с получением разрешения от пенсионного фонда. Часть из них связана с требованием множества документов (причем список может быть очень разным в зависимости от ситуации и региона), а часть упирается в само разрешение и сроки его выдачи. На бесплатной консультации наши опытные юристы разберут наиболее часто встречающиеся вопросы. Они же готовы представлять интересы клиента в суде или взять на себя все вопросы, связанные со сделкой, выступая в качестве представителей.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии
Альбина
Квартира была куплена после развода,ипотека была оформлена на меня,я единственный собственник,был вложен маткапитал в ипотеку.После её погашения я должна выделить доли детям.Имеет ли муж какое то отношение к этой квартире?Адименты не получаю,не подавала