Покупка квартиры по военной ипотеке: пошаговая инструкция
Государство уделяет огромное внимание вооруженным силам и, в частности, комфортному проживанию солдат и офицеров. Для того, чтобы служащий не нуждался в самом основном, реализована программа военной ипотеки. В ее рамках человек может получить на очень выгодных условиях кредит на покупку жилья с минимальными или вообще отсутствующими платежами.
О военной ипотеке
Каждый военнослужащий может подать заявку на участие в программе. После этого начинается формироваться определенный капитал, который в дальнейшем можно использовать как для первоначального взноса, так и для погашения части долга по ипотеке.
Кто участвует в программе?
В программе участвует любой военный, кроме солдат, призванных на срочную службу. Для того, чтобы получить такую возможность достаточно просто подать рапорт вышестоящему по званию. В подавляющем большинстве случаев его одобряют без особых проволочек.
Кто выплачивает?
Главная особенность программы – льготные условия. Начать следует с того, что военнослужащий не обязан полностью из своих средств вносить первоначальный взнос. Обычно бывает достаточно накопленного капитала. Кроме того, на весь срок службы человека кредит является беспроцентным. А при определенной выслуге лет (обычно – около 20 лет), погашение кредита производится за счет средств Министерства обороны. Проще говоря, военный имеет все шансы получить квартиру вообще бесплатно, не платя ни копейки.
Преимущества и недостатки
Рассмотрим плюсы и минусы данного предложения:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Нет ограничений по региону. Выбрать квартиру можно в любом населенном пункте РФ. | Нельзя купить квартиру, которая находится в еще недостроенном доме. |
| Военная ипотека выдается военнослужащему даже в том случае, если у него уже есть другое жилье. | Оформление части документов платное и эти суммы Минобороны не компенсирует. |
| Сделка на каждом этапе контролируется банком. Это исключает возможность мошенничества. | Лимит на кредит сравнительно небольшой. В некоторых регионах страны его недостаточно для покупки нормального жилья. |
Как купить квартиру по военной ипотеке?
В отличие от обычного ипотечного кредита, оформление военной ипотеки – процедура несколько более запутанная и сложная. С другой стороны, часть действий, наоборот, происходит практически автоматически. Разберем подробнее.
Порядок действий
- Подать рапорт.
- Зарегистрироваться в программе военной ипотеки.
- Выбрать подходящее жилье.
- Договориться с продавцом об условиях сделки.
- Выбрать банк, который будет предоставлять кредит.
- Подать заявление на получение ипотеки.
- Получить решение.
- Оформить договора и оплатить страховой полис.
- Зарегистрировать на себя недвижимость.
Как можно заметить, разница преимущественно в том, что требуется сначала стать участником программы. Однако для этого достаточно лишь подать рапорт, так что особого труда это не составит.
Документы
Для заключения договора ипотеки и последующего выполнения обязательств, клиент должен предоставить следующий пакет документов:
- Анкета заемщика (заполняется в банке).
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о браке (заключении и расторжении, смотря по ситуации).
- Брачный контракт (если есть).
- Свидетельство участника программы военной ипотеки (выдается после подачи рапорта).
- Согласие супруги на оформление ипотеки (если есть).
- Документы на квартиру.
- Отчет об оценке недвижимости.
Договор купли продажи квартиры по военной ипотеке (образец)
Скачать образец договора купли-продажи квартиры по военной ипотеке 
Налоговый вычет
Каждое физическое лицо имеет право на налоговый вычет. Это верно и относительно участников программы «Военная ипотека», но с определенными оговорками. Если кредит погашается из накопленного капитала и средствами Минобороны, то никакого права на вычет не появляется, так как фактически, человек своих денег не тратит. А вот если часть кредита выплачивается за счет средств военнослужащего (например, при превышении суммы займа сверх положенного лимита), то на разницу получить налоговый вычет вполне реально.
Военная ипотека – это очень выгодный способ получить собственное жилье, но как и с любым другим вариантом кредита, могут возникать многочисленные проблемы и спорные ситуации. Часть из них можно решить на бесплатной консультации при помощи опытного юриста. Специалисты также готовы выступать в качестве представителей клиента, беря на себя все особенности оформления кредита. На практике это обычно позволяет получить заем быстрее и на более выгодных условиях.
