Главная » Купля-продажа квартиры » Покупка квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку

Квартиры стоят очень дорого. Далеко не у всех потенциальных покупателей есть целиком вся нужная сумма. Выходом из такой ситуации станет оформление ипотечного кредита или приобретение жилья в рассрочку. Второй вариант намного выгоднее, но, одновременно, сложнее. В чем особенности покупки квартир в рассрочку – читайте в этой статье.

Что такое беспроцентная рассрочка при покупке квартиры

Беспроцентная рассрочка, это практически тот же ипотечный кредит, но, фактически, без процентов. Продавец просто соглашается на то, что всю сумму за жилье покупатель выплатит ему не сразу, а по частям в течение некоторого времени. Конкретные условия такой рассрочки зависят от продавца, так как только он решает, соглашаться ли вообще на подобный тип «кредита» или нет.

Пример: Квартира стоит 3 миллиона рублей. Всей суммы у покупателя на руках сразу нет, есть только 1 миллион. Покупатель договаривается с продавцом на рассрочку, выплачивает сразу 1 миллион и обязуется погасить остаток долга в течение следующего года.

Рассрочка обычно не выгодна для продавцов, так как они хотели бы получить всю сумму сразу и за счет нее приобрести себе другое жилье. Как следствие, актуальны подобные предложения преимущественно при покупке квартир у застройщиков. Физические лица соглашаются на подобную схему платежей крайне редко.

Плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку

У рассрочки достаточно много преимуществ, однако у нее есть и минусы, которые необходимо учитывать.

У застройщика

Плюсы	Минусы
Нет переплаты	Короткий срок рассрочки
Предложений больше, чем у физических лиц	Крупные суммы платежей
Нет затрат на страхование	Право собственности регистрируется только после полной выплаты долга
После первого платежа цена квартиры фиксируется	Большой набор документов

У физического лица

Плюсы	Минусы
Нет переплаты	Очень мало предложений
Срок рассрочки может быть больше, чем у застройщиков	Крупные суммы платежей
Можно использовать любую валюту	Право собственности регистрируется только после полной выплаты долга
Меньше документов, сравнительно с предложениями застройщиков	Повышенный риск мошенничества

Условия покупки квартиры в рассрочку

Условия рассрочки, как и было сказано выше, напрямую зависят от продавца. Обычно у физических лиц они более выгодные, чем у застройщиков, однако тут многое зависит как от человека, так и от компании. В среднем, условиям могут выглядеть так:

Срок рассрочки: от 3-х месяцев до 3-х лет.
Нет процентов (переплаты).
Сумма рассрочки идентична стоимости квартиры.
После первого платежа цена квартиры не изменяется.
Первоначальный взнос нужен далеко не всегда.
При невыполнении обязательств, покупатель может лишиться права покупки квартиры в рассрочку и, что более важно, не получить назад все выплаченные за нее деньги.

Пример: Квартира у застройщика стоит 3 миллиона рублей. Компания готова продать ее в рассрочку без первого взноса. Условия таковы: 50% от суммы в течение первых 3-х месяцев с момента оформления договора купли-продажи. Еще 30% в течение следующих трех месяцев. Остаток суммы разбивается на следующий год.

Учитывая все сказанное, рассрочка – это скорее не способ выгодно и просто получить собственную недвижимость, а возможность «забронировать» квартиру, понимая, что деньги на ее покупки в большей части будут уже в ближайшее время. Если денег на покупку квартиры нет совершенно, то никто никакой рассрочки не даст. Застройщики и продавцы-физические лица не будут ждать десятилетиями полного погашения долга, как это делает банк.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у застройщика

Приобрести жилье у застройщика в рассрочку, с одной стороны, значительно проще, чем у физического лица из-за большого количества предложений, а с другой стороны, намного сложнее, ведь придется предоставлять сравнительно обширный перечень документов.

Порядок действий

Выбрать застройщика, который готов предоставлять квартиры в рассрочку.
Из предложенных вариантов недвижимости выбрать именно тот, который устраивает покупателя.
Обсудить с представителями застройщика условия будущей сделки.
Оформить договор купли-продажи, в котором будут указаны условия рассрочки.
Следует условиям рассрочки выплатить долг в полном объеме.
Получить право собственности на жилье.

Документы

При оформлении договора покупатель должен будет предоставить:

Паспорт гражданина РФ. Если собственников будет несколько, то такой документ нужен на каждого.
Справку о доходах за определенный период (примерно от 6 месяцев и до 1 года).
Копию трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия, где работает покупатель.
Выписку со счета в банке или другое документальное подтверждение тому, что у покупателя есть деньги хотя бы на первые несколько платежей (которые, обычно, бывают самыми крупными и составляют от 30 до 70% стоимости квартиры).

В зависимости от застройщика, могут требоваться и другие документы. Этот момент каждый раз нужно уточнять отдельно.

Расходы

В отличие от ипотечного кредитования, никаких переплат и дополнительных платежей в данном случае не предусмотрено. Однако зачастую договор и каждый платеж требуется заверять нотариально. Причем выгодно это в первую очередь для покупателя, так как дает возможность доказать, что договор действительно был заключен и деньги перечислялись точно в срок.

Стоимость такого заверения будет варьироваться в очень широких пределах в зависимости от стоимости жилья и региона проживания. В среднем, цена заверения составит около 5-10 тысяч рублей. И уже после полной выплаты долга перед застройщиком, клиент должен будет потратить 2000 рублей при оплате госпошлины за каждого нового владельца жилья.

Пример: Квартира приобретается на семью из трех человек. Каждый из них будет собственником 1/3 недвижимости. Соответственно, госпошлина при регистрации права собственности составит 2000*3=6000 рублей.

Сроки

Срок рассрочки в данном случае тоже зависит от застройщика. Он редко бывает меньше 3-х месяцев, но и 3-х лет достигает тоже в отдельных случаях. Чаще всего: 1-2 года. Сама процедура оформления значительно проще, чем в банке, потому подписать договор можно буквально за несколько дней. А если тщательно подготовиться, то и за 1 день.

Как правильно оформить покупку квартиры в рассрочку у физического лица

Общий принцип оформления в случае покупки квартиры в рассрочку у физического лица практически не отличается от аналогичной процедуры при приобретении жилья у застройщика. Разница может быть в сроках, документах и некоторых других особенностях (по согласованию сторон).

Порядок действий

Найти продавца-физ.лицо, который согласится продать свою квартиру в рассрочку.
Детально обсудить условия будущего соглашения и погашения долга.
Составить и заключить договор купли-продажи.
Совершать платежи строго в соответствии с заключенным договором.
После полного погашения долга, подписать акт приема-передачи и оформить право собственности на квартиру.

Документы

В отличие от застройщика, физические лица редко требуют подтверждение платежеспособности покупателя. Таким образом, все, что требуется от будущего владельца недвижимости – предоставить паспорт гражданина РФ. Дополнительные бумаги могут требоваться, но они не обязательны. Рекомендуется согласовывать каждый из документов в индивидуальном порядке.

Пример: Продавец может не требовать справку о доходах, но запросит выписку со счета банке. Или наоборот. Рекомендуется идти на встречу и предоставлять все запрошенные бумаги по мере возможности.

Расходы

Как и в случае с покупкой квартиры в рассрочку у застройщика, при приобретении жилья у физического лица нужно будет все, что только возможно, заверять нотариально. Также требуется при каждом платеже требовать расписку о получении средств. Формально, если оплата производится безналичным образом, расписки не нужны, но все-таки лучше иметь на руках официальное подтверждение факта оплаты.

Сроки

Учитывая минимальные требования к документам, оформить рассрочку на покупку квартиры у физического лица даже проще, чем при приобретении жилья у застройщика. Справиться можно буквально за 1-2 дня.

Проблемы при просрочке платежей

В случае невыполнения (полного или частичного) покупателем своих обязательств перед продавцом, могут возникать различные штрафные санкции. Они полностью зависят от того, что именно сказано в договоре купли-продажи. Чаще всего указывается, что в случае невыполнения условий договора, продавец обязуется вернуть покупателю всю сумму, за исключением определенного штрафа (например, 10% от суммы всех совершенных выплат). Могут быть и другие варианты, вплоть до полного невозврата всех ранее выплаченных денег.

Пример: Квартира стоит 3 миллиона рублей. Покупатель уже выплатил 1 миллион. Следующий платеж должен был быть в сумме 500 тысяч рублей. Покупатель не смог вовремя совершить платеж. По условиям договора, в случае любого невыполнения условий соглашения договор расторгается, и продавец возвращает покупателю всю ранее выплаченную сумму за исключением 10% от совершенных платежей в виде штрафа. В такой ситуации, продавец вернет покупателю не 1 миллион, который он ранее получил, а только 900 тысяч рублей.

Покупка квартиры в рассрочку у застройщика или другого физического лица – это достаточно интересное предложение, при условии, что у клиента есть достаточная сумма на счету. Однако подобные сделки отличаются повышенным риском для покупателя (особенно в варианте приобретения квартир у физических лиц). На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, какие именно моменты нужно учитывать в первую очередь и на что обращать внимание. Также они могут сопровождать всю сделку и участвовать в переговорах. Это позволяет существенно снизить возможные риски и практически исключает возможность мошенничества.