Приватизация садового участка
Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может стать отличным вариантом жилья. Как доказывает практика, затраты на такую недвижимость значительно меньше, чем при покупке квартиры. Однако далеко не все садовые участки находятся в собственности их пользователей. Как можно решить эту проблему? Читайте в этой статье.
Можно и нужно ли приватизировать садовый участок?
Да, можно. Садовый участок подлежит приватизации на общих основаниях, как и любая другая аналогичная земля. Но доступно это только для определенных категорий лиц и только при условии, что участок соответствует определенным требованиям.
Кто может приватизировать участок?
Приватизация сада, огорода или другого аналогичного земельного участка возможна для определенных категорий населения. Произвести данную процедуру могут:
- Пользователи участков, которые работают на них уже более 5 лет, при условии, что договор был заключен на срок до 6 лет (последнее актуально для земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)).
- Пользователи участков, которые используют землю меньше указанного в предыдущем пункте срока, однако только при условии, что они работают в муниципальных органах на конкретных должностях. В данном случае многое зависит от конкретной территории проживания. Норма введена для того, чтобы привлекать специалистов в тех части страны, где работать считается не слишком престижно.
- Семьи с тремя и более детьми.
- Все граждане РФ, при условии, что они собираются реализовать свое право на «Дальневосточный гектар».
- Другие категории граждан, имеющие право на приватизацию садовых участков в соответствии с местным законодательством. В данном случае также огромное значение имеет регион проживания.
Какой участок можно приватизировать?
Приватизация такого типа доступна далеко не для всех земель. Они обязаны соответствовать определенным требованиям:
- Назначение: ИЖС или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство).
- Относительно земли между муниципалитетом и потенциальным собственником заключен договор аренды или бессрочного пользования.
- Земля не считается входящей в природоохранную зону и не изъята из оборота.
Многие люди пользуются землей, которая вообще никак на них не оформлена. И в случае с отдаленными селами или другими аналогичными населенными пунктами, земли которых фактически никому не нужны, это не составляет проблемы. Но во всех остальных случаях отсутствие нужных документов может привести к тому, что рано или поздно появится владелец, который банально выгонит текущих пользователей с участка. И ничего с этим поделать не получится.
Законы
Процедура приватизации участка такого типа регламентируется следующими законодательными актами:
- Земельный кодекс РФ. В частности, ст. 1, 39.5 и 39.10.
- Закон №119-ФЗ. В частности, ст.1.
- Приказ Минэкономразвития РФ №166 от 04.04.2017 года.
- Административный регламент указанного выше Приказа.
Для чего это нужно?
Для чего вообще нужно приватизировать садовый участок? Разумеется, чтобы стать его полноценным собственником. В противном случае земля остается в ведении местного муниципалитета и в конечном итоге пользователь может просто потерять ее. Тем не менее данная процедура имеет не только достаточно обширный перечень преимуществ, но и ярко выраженные недостатки.
Преимущества и недостатки
Рассмотрим все плюсы и минусы от приватизации садового участка:
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Можно передавать по наследству. | Нужно платить налог на землю. |
| Можно сдавать в аренду. | |
| Можно продавать. | Если не платить по кредиту, залогом по котором является земля, ее можно потерять. |
| Можно передавать в залог банку. | |
| Можно прописывать и выписывать кого угодно, без оглядки на муниципалитет (актуально для ИЖС участков с домом). | Любые затраты касательно содержания земли ложатся исключительно на плечи собственника. |
| Можно использовать землю любым способом в рамках ее целевого назначения. | |
| Государство не сможет просто так забрать землю. А если такая проблема все же возникнет, собственник имеет право на солидную компенсацию, в отличие от пользователя. |
Налог на землю
Самым основным недостатком является необходимость оплачивать налог на землю (ст.387 НК РФ). Порядок оплаты и размер суммы, подлежащей перечислению зависит от конкретного региона проживания. В принципе, обычно сумма тут не слишком большая, однако это все равно затраты, которых многие стараются избежать.
Как приватизировать садовый участок
Приватизация земли во многом схожа с приватизацией квартиры или другого жилья, однако есть и некоторые отличия. Рассмотрим порядок действий и особенности этой процедуры.
Порядок, этапы
- Согласия всех пользователей земли.
- Подготовка документации.
- Кадастровые работы и межевание.
- Подача заявления на приватизацию.
- Регистрация права собственности.
Процедура, процесс
Первый этап – это сбор согласий всех пользователей конкретного садового участка (актуально в том случае, когда у земли есть несколько пользователей). Если кто-то из них не согласен участвовать в процедуре, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.
Если же человек категорически не согласен с самим фактом приватизации (не дает согласия, но и не подписывает отказ от участия в процедуре), остается только уговаривать его, убеждать и договариваться. Невозможно приватизировать землю, пока все ее пользователи не будут согласны с данным фактом (или не откажутся от своей доли).
Следующий этап – подготовка документации. Чтобы процедура прошла как положено, нужно предоставить определенный список бумаг. Подробнее об этом – ниже. Далее нужно подать заявление в местные органы власти или отделение Росимущества. В зависимости от текущего состояния земли может потребоваться составление кадастрового плана и/или межевание территории.
Особенно актуально это для тех садовых участков, которые были образованы десятилетия назад или, наоборот, являются девственно чистыми и ими еще никто не пользовался. Если межевание и кадастровый план все же нужны, придется ждать специалистов, которые и займутся данным вопросом. Сама процедура достаточно быстрая, но, во-первых, сначала экспертов еще нужно дождаться (а на это иногда уходит и несколько месяцев), а потом еще дождаться, пока они подготовят все требуемые бумаги (что тоже может длиться месяцами).
Когда же все подготовлено, остается только получить решение от муниципалитета о разрешении приватизации земли и с ним направиться в отделение Росреестра. Там, на основании указанного документа в достаточно короткий срок выдают свидетельство о праве собственности (на данный момент в этом качестве используются выписки из ЕГРН). С этого момента землей можно распоряжаться по собственному усмотрению. Больше ее никто отобрать не сможет.
Документы для приватизации садового участка
Для приватизации нужно подготовить следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ – заявителя.
- Заявление на приватизацию.
- Договор аренды земли (или документ на право бессрочного пользования).
- Выписку из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт.
- Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
Заявление на приватизацию
Скачать образец заявления не приватизацию садового участка 
Стоимость
Расходы на приватизацию садового участка включают в себя несколько пунктов:
| Тип расхода | Сумма |
|---|---|
| Оформление права собственности | От 350 рублей. |
| Выписка из ЕГРН | От 300 рублей. |
| Доверенность на представителя | От 1000 рублей. |
| Отказ от приватизации | До 1000 рублей. |
Сроки
В среднем, вся процедура может занимать 3-4 месяца. Иногда больше, но меньше – очень редко. Значительная часть этого времени уходит на рассмотрение заявления, а также на подготовку кадастрового паспорта. Фактически, если отбросить эти факторы и предположить, что у пользователя на руках есть все документы, то справиться с приватизацией можно за считанные дни, а то и часы.
Бесплатная приватизация
По состоянию на 2024 год приватизация участка остается бесплатной. Как следствие, никаких дополнительных платежей непосредственно за саму территорию вносить не нужно. Разумеется, потребуется понести затраты на само оформление права собственности, но они не сравнимы с тем, сколько сейчас стоит земля.
Отказ. Причины.
Выделяют две основные группы причин для отказа в приватизации: обоснованные и необоснованные. В первые попадают такие как:
- Земля изъята из оборота.
- Участок находится в природоохранной зоне.
- Не предоставлены все требуемые документы.
- Заявитель не соответствует требованиям и так далее.
Как правило, причины действительно веские и прежде чем продолжать приватизацию сначала проблемы нужно решить (если это вообще возможно). К необоснованным относят те, которые фактически нигде в законодательстве не фигурируют как причина отказа.
В случае с необоснованными причинами есть два варианта действий:
- Попробовать решить проблему самостоятельно. Это актуально преимущественно к тем причинам, которые действительно можно легко исправить. Например, предоставить дополнительные документы или написать заявление строго синей ручкой, а не черной. В общем все, которые можно исправить быстро и без особых усилий.
- Если же справиться с проблемой невозможно или это займет слишком много времени/усилий, то остается единственный вариант – подавать иск в суд.
Что делать в случае отказа?
Иск в суд может стать единственным решением во многих спорных ситуациях, однако следует учитывать, что прежде чем начинать разбирательство, необходимо ознакомиться со всеми документами и убедиться, что требования муниципалитета действительно незаконны.
Самостоятельно сделать это затруднительно, потому рекомендуется пользоваться услугами опытных юристов. Кроме того, обязательно нужно потребовать отказ в приватизации в письменной форме со всеми положенными подписями и печатями. Иначе нечего будет предъявлять в суде.
Порядок действий
- Потребовать отказ в письменной форме.
- Подготовить все необходимые документы.
- Составить исковое заявление.
- Направить заявление в суд.
- Дождаться даты заседания и участвовать на нем.
- Получить решение и дождаться даты его вступления в силу.
Процедура
Про отказ уже было сказано раньше, но об это стоит напомнить, так как именно в этом документе указана причина и только на его основании можно принимать решение: подавать в суд или решить вопрос другим образом.
Подготовка документов много времени не займет, так как практически все они уже и так будут на руках. Достаточно будет составить исковое заявление (образец см.ниже) и приложить нужные бумаги (перечень см.ниже). После этого иск нужно направить в суд. Сделать это можно либо лично, либо по почте. Второй вариант проще и удобнее, но первый значительно надежнее.
Останется только дождаться заседания и поприсутствовать на нем. Категорически рекомендуется это сделать либо лично, либо через представителя. Нередко именно из-за отсутствия на заседании одной из сторон решение принимается не в ее пользу. После заседания выдается решение суда, но вступает в силу оно не сразу, а примерно через 1 месяц.
Документы
К исковому заявлению нужно прикладывать:
- Паспорт заявителя.
- Доверенность на представителя и его паспорт (при необходимости).
- Отказ в приватизации.
- Копию заявления на приватизацию.
Исковое заявление
Скачать образец искового заявления на обжалование отказа в приватизации садового участка Расходы, стоимость
Судебные дела такого типа относятся к неимущественным. Как следствие, госпошлина составит всего 300 рублей. Дополнительные затраты не предусмотрены.
Сроки
Подготовка документов и заявления занимает всего несколько дней, однако рассматриваться проблема может и несколько месяцев. В среднем, с момента подачи документов до даты заседания проходит около 2-4 месяцев. И еще 1 месяц придется ждать после выдачи решения, пока оно вступит в силу.
Судебная практика
В отличие от приватизации квартир, оформление земли в собственность несколько сложнее за счет менее конкретных формулировок и малой популярности. Тем не менее это абсолютно законно и возможно, при условии, что человек знает все тонкости и нюансы законодательства. На бесплатной консультации опытные юристы прояснят основные спорные вопросы и в дальнейшем могут выступить в качестве представителей как при приватизации, так и в суде.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии