Главная » Жилищные споры » Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать его любым необходимым образом, включая сюда передачу в аренду, по наследству, продажу, благоустройство и так далее. Можно ли это сделать и что для этого нужно – читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать землю, находящуюся в аренде?

Если участок находится в собственности частного или юридического лица, то в такой ситуации приватизировать его не получится. Никто не сможет заставить компанию или отдельного человека передать другому лицу на безвозмездной основе землю. Это возможно только в том случае, если участок находится в собственности государства/муниципалитета. При таких условиях землю вполне реально приватизировать на основании пункта п.1, ст.39.1, ЗК РФ.

Кто может

Провести приватизацию арендованной земли сможет далеко не каждый. Бесплатная процедура доступна только ограниченному кругу лиц:

Семьям с 3 и более детьми.
Гражданам, которые арендуют данную землю на протяжении 5 лет и более, используя ее строго по назначению.

Кроме того, в разных регионах действуют дополнительные программы поддержки населения, в рамках которых и другие категории граждан имеют право на приватизацию земли такого типа.

Для чего

Физическое лицо, которое пользуется арендованной землей с построенным имуществом (или без оного) фактически не имеет права ничего делать с участком, кроме как использовать его по прямому назначению. Это значит, что при определенных условиях территорию могут просто забрать и отдать другому пользователю, несмотря на все усилия в нее вложенные. Подобное случается крайне редко, однако лучше подготовиться заранее и решить проблему до того, как она вообще возникнет. Если человек, который пользуется участком на основании договора аренды проведет приватизацию, он сможет:

Продать его.
Сдавать в аренду третьим лицам.
Передавать по наследству.
Улучшать и благоустраивать по собственному усмотрению.
Использовать любым образом.
Производить раздел или расширение за счет покупки соседних участков.

Пример: Пользователь участка планирует сдавать его часть в аренду третьему лицу. Так как он не имеет права на такие действия (субаренда запрещена), договор такой аренды не будет считаться действительным. Как следствие он может быть расторгнут любой стороной без всяких последствий.

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Приватизация земли, находящейся в аренде – это стандартная процедура. Она сравнительно сложна, так как предполагает сбор большого количества документов, однако в целом, доступна всем гражданам, которые имеют право на получение используемого участка в собственность.

Порядок и этапы

Подготовка документов (см.ниже).
Передача документации в муниципалитет с одновременной подаче заявления.
Получение решения о приватизации.
Оформление права собственности в Росреестре.

Процедура

Процедура не отличалась бы особой сложностью, если бы не сбор необходимых документов. Как доказывает практика, именно этот этап является самым длительным и вызывает больше всего затруднений у потенциальных владельцев земли. Проще всего обратиться к опытным юристам, которые бы выступили в качестве представителей клиента и собрали все необходимые бумаги вместо него. Если же этого не делать, то придется личность бегать по всем инстанциям и очень долго ждать, пока нужные документы будут готовы.

Начать стоит непосредственно с заявления на приватизацию. Пишется оно в свободной форме, прямо на месте при подаче документов. И это единственный документ, с которым обычно не возникает никаких проблем. Далее – паспорт гражданина РФ. Хорошо, если с ним все в порядке. Если же это не так, придется сначала заниматься им, на что уходит около 2 недель.

Пример: В 25 и 45 лет нужно менять фотографию в паспорте. Если в 25 об этом еще помнят и стараются все сделать вовремя, то о такой необходимости в 45 зачастую благополучно забывают. Как следствие, главный документ считается недействительным. Прежде чем начать приватизацию придется потратить время и силы на то, чтобы заменить фотографию.

И самая большая проблемы бывает с кадастровым паспортом. Хорошо если участок уже находится на кадастровой карте и выглядит там именно тем образом, какой он у него есть на самом деле. Тогда придется просто подать заявление на получение данного документа и через 2-3 недели забрать его. Но если нужно сначала заниматься межеванием, вносить территорию на кадастровую карту и только потом делать паспорт (а подобное бывает нередко), то на такую процедуру может уйти и все 1,5-2 месяца.

Если пользователь все же решил действовать через представителя, то к указанным выше документам дополнительно нужно приложить соответствующую доверенность и паспорт представителя.

В остальном, все сравнительно просто: со всеми документами нужно обращаться в местную администрацию. Посмотреть, куда именно нужно идти можно прямо в договоре аренды. После составления заявления и передачи всех бумаг на их рассмотрение и выдачу решения отводится около 2 месяцев. Нередко бывает и так, что все готовят значительно раньше, но рассчитывать все равно стоит именно на такой срок. С решением и теми же документами можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности. С момента его получения пользователь превращается во владельца и может делать с участком все, что захочет.

Документы

Перечень необходимых документов для приватизации земельного участка, находящегося в аренде:

Договор аренды
Паспорт гражданина РФ – пользователя земли.
Доверенность на представителя (если требуется).
Кадастровый паспорт (заказывается отдельно).
Заявление на приватизацию (составляется на месте, при подаче документов)
Выписка из ЕГРН (выдается в Росреестре).

Сроки

Приблизительный максимальный срок приватизации участка может доходить до полугода. Из них 3 дня на получение выписки из ЕГРН в Росреестре и около 1-2 месяцев на оформление кадастрового паспорта. 2 месяца рассматривается заявление и еще около 1 месяца может уйти на оформление права собственности на землю. Еще около месяца стоит добавить на различные непредвиденные обстоятельства.

Стоимость, расходы

Так как приватизация бесплатная, платить за землю не нужно. Однако определенные затраты понести придется:

Оформление права собственности: 2000 рублей.
Составление кадастрового паспорта: от 1 тысячи рублей и выше.
Выписка из ЕГРН: от 300 рублей.
Доверенность на представителя: от 200 рублей.

Максимально упростить процедуру можно при помощи представителя. Специалист прекрасно понимает, что и в каком порядке нужно получать, куда обращаться, в какое время и когда нужно забирать. В среднем, при работе через представителя можно сократить срок приватизации до 2-3 месяцев. На бесплатной консультации наши опытные юристы помогут разобраться в основных вопросах, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента.