Признание факта принятия наследства и признание права собственности

Принятие наследства — действие юридической значимости, а потому требует нотариального удостоверения либо признания в ином, установленном порядке. Преемнику при этом важно знать, в каких ситуациях и перед кем ему придется доказывать факт наследования и что делать потом, после официального признания права собственности на имущество покойного.

Что такое факт принятия наследства

Законодательство устанавливает наследнику условие: для получения наследственного имущества его обязательно нужно принять. Сделать это преемник может самостоятельно или через представителя (на основании соответствующей доверенности). Главное — выполнить предписания закона в срок и с учетом других, не менее важных требований.

Формальное правопреемство производится у нотариуса. В ходе процедуры наследник обращается в контору по последнему месту жительства умершего, подает ему заявление и указанный пакет документов. За законностью процедуры следит нотариус. Он разъясняет положения актуальных нормативно-правовых актов и предупреждает о последствиях юридически значимых действий, которые собирается совершить наследополучатель.

Фактическое наследование не предполагает обращение к нотариусу и другим уполномоченным должностным лицам. В ходе принятия имущества покойного преемник действует сам и по собственному усмотрению. Его задача при этом — выразить заинтересованность в получении наследства делом. И осуществить это он может посредством выполнения как минимум одного из следующих пунктов:

1. Владение и управление причитающимися материальными благами.
2. Принятие мер по охране объекта наследования от притязаний третьих лиц.
3. Содержание имущества умершего за счет личных денежных средств.
4. Внесение платежей по задолженностям ныне покойного или получение денег от его должников.

Совершение указанного действия или комплекса действий и будет фактом принятия наследства, закрепляющим, хоть и не формально, право собственности преемника на причитающиеся ему блага.

Особенности фактического правопреемства

В частности, фактом принятия наследства могут быть признаны такие обстоятельства:

1. Вселение на жилплощадь, где перед смертью проживал наследодатель. Причем не важно, принадлежала она ему на правах собственности или нет. Учитывается факт пользования личными вещами покойного, которые остались по его последнему месту пребывания.
2. Владение имуществом, находящимся в общей совместной или долевой собственности с наследодателем. В соответствии с нормами гражданского законодательства, сособственники пользуются и владеют общим объектом сообща, особенно, если он неделимый.
3. Передача унаследованных вещей на хранение, их перемещение с прежнего места нахождения на личную территорию, сдача в аренду.
4. Подача нотариусу заявления о принятии мер по охране наследства.
5. Установление на объектах дополнительных замков, сигнализаций, заключение договоров с охранными предприятиями.
6. Осуществление ремонта, оплата налогов, расходов на содержание имущества.
7. Оплата кредитов или задолженностей по иным выплатам, в том числе и по тем, которые не входят в число наследуемых обязательств (долги по алиментам, возмещению вреда жизни и здоровью и т. п., существующие на момент открытия наследства).
8. Получение сумм, причитавшихся умершему, под расписку.

Выполнение указанных действий не обязывает потенциального преемника принимать наследство. Если он не желает брать на себя ответственность за имущество и долги умершего, приписанное ему фактическое наследование может быть оспорено в суде.

Зачем нужно признание факта наследования

В свете вышенаписанного может возникнуть закономерный вопрос: если по закону оба способа правопреемства равнозначны, зачем совершение одного из них нужно признавать?

Дело в том, что только принятия для полной реализации права собственности на унаследованный объект недостаточно. Некоторое имущество может быть использовано только после получения правоустанавливающего свидетельства, и в любом случае продать или подарить наследство без документов нельзя.

Выдается свидетельство о праве на наследство только на основании достоверных данных о принятии заявителем имущественных прав и обязанностей покойного. Проще всего подтвердить формальное наследование, так как сведения о его получении хранятся в наследственном деле того же нотариуса и в Единой информационной системе нотариата.

Факт принятия наследственного имущества должен быть доказан преемником посредством подачи документальных свидетельств нотариусу или, если они отсутствуют либо срок наследования истек, судье. В последнем случае в качестве аргументов могут быть приведены показания свидетелей, фотоснимки, видеозаписи и другие возможные доказательства фактического правопреемства.

Когда необходимо признание права собственности

Необходимость признания права собственности на наследуемое имущество может возникнуть в отношении объектов недвижимости, не оформленных им при жизни.

Это объясняется тем, что по закону для перехода зданий, сооружений, помещений в них и земельных участков в полное владение правообладателя требуется государственная регистрация. И, если наследодатель не успел сделать это при жизни, у его преемников могут возникнуть проблемы.

К категории спорной могут быть отнесены:

1. Самовольные постройки. Объект, возведенный или реконструированный до создания нового строения без соответствующего разрешения и не узаконенный впоследствии, не является собственностью наследодателя. Но признать его личным имуществом умершего можно через суд. Для этого необходимо два условия: наличие официального подтверждения права собственности наследодателя на землю, на которой была возведена самовольная постройка, и технической документации на объект, обосновывающей его безопасность и соответствие нормам строительства.
2. Объекты незавершенной сделки. Когда договор купли-продажи подписан и достоверно известно, что это действие полностью отражает волю бывшего собственника, а покупатель свои обязательства по сделке выполнил добросовестно, права на объект фактически переходят к нему. Но для официального подтверждения перехода права собственности нужна его государственная регистрация. И, если приобретатель умер до обращения в компетентный орган, его полномочия по завершению сделки получает наследник. Уклоняться от регистрации при этом продавец не вправе — это грозит ему судебным иском.
3. Неприватизированная жилплощадь. Приватизация, незавершенная по причине смерти заявителя, не является основанием для отказа органа, уполномоченного в этой сфере. Если наниматель жилплощади или внесенный в договор жилец должным образом оформил и подал заявление о приватизации, а также принес необходимые в таком случае документы, считается, что он сделал все от него зависящее и представитель наймодателя свои обязанности должен выполнить также. Но так, как заключить договор муниципалитету будет уже не с кем, наследникам умершего заявителя придется признавать право собственности на квартиру в суде.

В любой из перечисленных ситуаций преемники вправе обратиться за признанием права собственности наследодателя в суд. Это необходимо для включения спорного объекта в наследственную массу и возможности последующего перехода его к новому правообладателю.

Как признать факт принятия наследства и признать право собственности

Признание фактов юридического значения — наследования и перехода права собственности — осуществляется нотариусом, органом государственной регистрации или в судебном порядке.

У нотариуса

В качестве доказательств могут стать:

1. Справки, подтверждающие место жительства заявителя (если нужно доказать факт проживания на жилплощади наследодателя).
2. Справки от жилищных, дачных, гаражных кооперативов, органов местного самоуправления, устанавливающие факт пользования и/или содержания имущества умершего.
3. Квитанции или справки, доказывающие внесение преемником страховых сумм или других взносов, оплату коммунальных платежей, налогов, погашение иных расходов по содержанию наследственного имущества.
4. Договоры, заключенные с организациями на осуществление ремонта, установку сигнализации, охрану или уборку унаследованного объекта.
5. Квитанции, чеки, расписки о возврате заявителем средств, взятых наследодателем в долг.
6. Копия искового заявления о выдаче имущества, незаконно присвоенного третьими лицами, с отметкой суда о заведении производства по такому делу или о приостановлении выдачи неправомерных свидетельств о праве на наследство.

Принятие мер по охране наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу или аналогичную просьбу об учреждении доверительного управления наследственным имуществом доказывать не нужно. Сведения о совершении этих действий хранятся в наследственном деле у нотариуса.

Для признания факта наследования достаточно подать нотариусу имеющиеся доказательства, а также:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Справку о его последнем месте жительства.
3. Завещание или документ, подтверждающий принадлежность к текущей очереди правопреемников (свидетельством о рождении, браке, усыновлении и т. п.).
4. Акт, устанавливающий право собственности покойного на наследственное имущество.

Необходимыми полномочиями обладает нотариус по последнему месту жительства умершего или, если он преимущественно проживал за границей:

• по месту нахождения недвижимого имущества (самой ценной части);
• по месту локализации движимых объектов (также самой дорогостоящей их части, при отсутствии недвижимости).

После проверки и удостоверения подлинности полученных бумаг нотариус регистрирует факт принятия в Единой информационной системе нотариата и  заявитель может приступить к оформлению правоустанавливающего свидетельства.

В органе государственной регистрации

Признать право собственности на объект наследования можно в уполномоченном органе государственной регистрации — Росреестре.

Для этого наследнику нужно:

1. Договориться с продавцом о дате и времени визита в офис Росреестра (если признания требует право на объект незавершенной сделки).
2. Подготовить необходимые документы (свидетельство о праве на наследство, удостоверение личности преемника, договор купли-продажи, свидетельство о смерти покупателя).
3. В назначенный день явиться в Росреестр и написать заявление о регистрации перехода права собственности.
4. Оплатить госпошлину (2 000 руб.).
5. Получить уведомление об успешном завершении регистрации.

С этого момента имущественное право, которым обладал покойный, становится правом собственности его преемника.

Что касается сроков, законом они, по сути, не регламентированы. Существует установленный период (полгода со дня смерти наследодателя), в течение которого преемнику нужно совершить действие, свидетельствующее о вступлении в наследование. По закону, принятие хотя бы одного объекта, права или обязанности означает принятие всего наследства, что бы в него ни входило и где бы оно не находилось.

После этого момент обращения в Росреестр уже не имеет строгих временных границ. Но оттягивать регистрацию перехода права все же не рекомендуется, поскольку в случае возникновения спора существует риск не вложиться в срок исковой давности, в течение которого можно обратиться за его разрешением в суд.

В суде

Признание факта наследования и права собственности в суде имеет смысл только тогда, когда во внесудебном порядке добиться этого не удалось:

• пропущен срок установления фактического правопреемства;
• не хватает достоверных доказательств для решения вопроса у нотариуса;
• существует спор о праве на объект наследования;
• нет правоустанавливающих документов на имущество.

При этом все судебные разбирательства по характеру процессуального производства делятся на две категории: исковые и особые. Они отличаются по нескольким параметрам (см. таблицу).

Особенности искового и особого судопроизводства при разрешении дел о признании факта наследования и права собственности:

Порядок действий

В ходе установления факта юридического значения и разрешения спора заявитель (истец) совершает следующие действия:

1. Собирает доказательства и перечень необходимых документов.
2. Составляет заявление (иск).
3. Подает письменное требование, пакет сопроводительных бумаг и материалов в районный суд согласно установленной подсудности.
4. Оплачивает госпошлину и прилагает квитанцию к делу.
5. Ожидает определение о возбуждении гражданского дела.
6. Участвует в заседании суда (по желанию).
7. Знакомится с содержанием решения судьи.

Отталкиваясь от содержания принятого судебного акта, заявитель предпринимает дальнейшие действия — обращается к нотариусу, органу государственной регистрации или приступает к обжалованию неправосудного решения.

Исковое заявление о принятии наследства и признании права собственности (образец) 2024

Исковое заявление и заявление об установлении факта юридического значения составляются по общей форме. Их содержание можно разбить на несколько блоков:

1. Вводный. Объединяет сведения о заявителе и других сторонах/участниках процесса (ФИО, адрес и другие контактные данные).
2. Описательный. В нем представлена ключевая информация о сути обращения, доводы заявителя, краткое изложение доказательной базы.
3. Просительный. Отображает основную цель обращения — четко сформулированную просьбу (или просьбы) о признании факта наследования, права собственности либо о разрешении других смежных вопросов. Для убедительности свои требования следует подкрепить выдержками из законодательства.
4. Приложения. Здесь приводится перечень документов и материалов, аргументирующих содержание иска.

Иск излагается на листе бумаги формата A4 от руки или с помощью печатных средств, и обязательно подписывается истцом или его представителем. Затем, уже с готового заявления, снимают копии по числу участников дела и вместе с оригиналом подают в суд.

Образец заявления о признании факта наследования:

Скачать заявление о признании факта принятия наследства

Образец иска о признании права собственности:

Скачать образец иска о признании права собственности

Документы

Для подтверждения изложенных сведений к иску необходимо приложить следующие документы:

1. Свидетельство о смерти наследодателя.
2. Документ, указывающий на наличие наследственных прав заявителя.
3. Правоустанавливающие документы на объект наследования (при наличии).
4. Оценочный акт на предмет спора.
5. Отказ в совершении нотариального действия.
6. Доказательства.

В качестве доказательств заявитель может предоставить:

1. Справки из госорганов и официальных учреждений.
2. Договоры, заключенные в отношении наследственной собственности.
3. Чеки, квитанции, справки об оплате долгов, налогов, коммунальных платежей.
4. Фотографии, видеозаписи.
5. Показания свидетелей.
6. Расписки о получении денежных средств и/или документов и т. п.

Как обжаловать

Гражданский процессуальный кодекс РФ допускает возможность обжалования судебного решения, если один из фигурантов дела представит веские аргументы его неправосудности.

Подать апелляцию вправе истец, ответчик, их представители или другие, заинтересованные в предмете разбирательства лица. Для этого им нужно:

1. Подготовить доказательства, не представленные ранее по уважительным причинам (при наличии).
2. Составить апелляционную жалобу (по форме искового заявления).
3. Принести апелляцию в суд, рассматривавший дело по первой инстанции (в качестве адресата необходимо указать суд субъекта, поскольку именно туда будет перенаправлена жалоба).
4. Получить определение судьи и в случае несогласия продолжить отстаивать свою позицию в суде кассационной инстанции.

Что делать потом

После получения удовлетворительного судебного решения наследник может заняться оформлением свидетельства о праве на наследство. Ему нужно будет:

1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.
2. Написать заявление о выдаче правоустанавливающего свидетельства.
3. Уточнить перечень требуемых бумаг, собрать и приложить их к заявлению.
4. Оплатить госпошлину (0,3–0,6 % от стоимости наследуемого имущества, в зависимости от степени родства).
5. В назначенный день прийти за получением документа. Можно заявить о пересылке свидетельства на указанный адрес, за дополнительную плату (1,5 тыс. руб. по электронной почте, 2 тыс. руб. по почте и 2,3 тыс. + 5 тыс. руб. лично нотариусом).

Далее преемник вправе приостановить оформление либо обратиться в уполномоченное учреждение для осуществления регистрации (получения имущества):

1. Росреестр — для оформления недвижимости.
2. МРЭО ГИБДД — перерегистрация авто.
3. Налоговая инспекция — внесение данных о новом владельце доли уставного капитала ООО.
4. Отделение банка, в котором наследодатель открыл вклад — получение денежных средств со счетов покойного.

Доказывание фактов юридического значения, как правило, сопряжено с трудностями, разрешить которые своими силами удается не всегда. Для успешного завершения дела необходимо знать и учитывать множество нюансов, а кроме этого, грамотно и своевременно действовать — искать доказательства, собирать документы, обходить различные инстанции и договариваться с оппонентами.

Чтобы в таких напряженных условиях избежать возникновения критической ситуации (или наиболее безболезненно из нее выйти), рекомендуем вам обратиться за бесплатной консультацией к юристам сайта os-nasledstvo.com. Вы можете написать им уже сейчас, воспользовавшись онлайн-формой или набрав указанный номер телефона.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)938-59-17 - Москва и Московская область
• позвоните +7(812)240-85-54 - Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос

Отправить

Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением