Раздел дачи при разводе
При разводе возникает необходимость поделить имущество, которым супруги пользовались в браке. В его список входит и дачный участок с любыми постройками на нем. Так как это такая же недвижимость, как и любая другая, разделяется она на общих основаниях. Рассмотрим все варианты.
Как делится дача при разводе
Существует два варианта раздела такого имущества: при помощи соглашения или же через суд. В первом случае расходы можно поделить между сторонами. Кроме того, можно справиться значительно быстрее, чем при судебном разбирательстве. К сожалению, бывшие супруги далеко не всегда могут договориться друг с другом и потому к соглашению, устраивающему всех, приходят крайне редко. И вот тогда остается решать проблему только через суд.
Добровольное соглашение
Данная система раздела дачи подразумевает согласие каждого из супругов делить имущество. Подразумевается, что они сами могут договориться друг с другом и решить, кому и какая доля отходит.
Порядок действий
- Провести переговоры и определить доли, отходящие каждому из супругов. Тут же нужно обсудить возможность оплаты госпошлины и других расходов, связанных с оформлением всех необходимых документов.
- Составить перечень имущества (в данном случае дачи, земельного участка и имущества, находящегося там).
- Найти любого нотариуса, расценки и качество работы которого будет устраивать обе стороны.
- С его помощью составить соглашение (это можно сделать и без посторонней помощи, но платить нотариусу все равно придется). В документе нужно очень четко, детально и не используя фраз, допускающих двойное толкование, расписать, кому, когда и какая часть имущества отходит, что он имеет или не имеет права с ним делать и, что немаловажно, указать, в каком размере каждая сторона оплачивает услуги нотариуса и госпошлину.
- Оплатить государственную пошлину. Она высчитывается исходя из рыночной стоимости дачи с земельным участком. Если супруги могут сами определить эту цифру, и она не вызовет претензий (слишком маленькая или слишком большая), то этого достаточно. В противном случае придется пользоваться услугами оценочной компании. Большинство нотариусов отказывают заверять соглашение без официального отчета об оценке.
- Заверить соглашение и строго следовать его пунктам.
Документы
При заверении соглашения подразумевается, что супруги договорились между собой и претензий друг к другу не имеют. То есть, документы, подтверждающие право собственности обычно не требуются. Тем не менее мы рекомендуем всегда иметь их под рукой, так как некоторые нотариусы также отказываются заверять подобные соглашения если не будут уверены, что все имущество, указанное в соглашении, действительно принадлежит супругам.
Соглашение
Текст самого соглашения ничем не регулируется и не определяется. В теории его можно составить в произвольной форме, однако рекомендуется пользоваться теми бланками, которые предоставляет выбранный вами нотариус. В качестве примера предлагаем образец:
Скачать образец соглашения о разделе дачи 
Раздел дачи при разводе
Расходы
За заверение требуется оплатить государственную пошлину в размере 0,5% от цены разделяемого имущества, но не больше 20 тысяч рублей. Услуги нотариуса дополнительно обойдутся еще в 4-5 тысяч рублей и около 5 тысяч попросит оценочная компания за свои услуги. Цены могут меняться в зависимости от региона проживания.
Сроки
Супруги, как действующие, так и бывшие, могут заключить подобное соглашение в любой момент: в браке или после его расторжения. В данном случае следует учитывать только срок исковой давности, который составляет 3 года. Предполагается, что если за этот срок ни у кого не возникло претензий, значит имущество больше разделу не подлежит и остается у его нынешнего собственника. Самое сложное в самой процедуре – договориться. Если супруги смогут это сделать, то процесс оценки имущества, составления соглашения и его заверения у нотариуса отнимет от силы 3-4 дня.
Судебное разбирательство
Альтернативой соглашению считается судебное разбирательство. В данном случае очень сложно прогнозировать исход (особенно когда ситуация неоднозначна). Кроме того, заплатить придется еще больше, как и затратить времени.
Порядок действий
- Провести оценку имущества*.
- Составить исковое заявление.
- Направить его в суд.
- Оплатить госпошлину.
- Ожидать решения (рекомендуется присутствовать на заседании).
- Действовать в соответствии с решением суда. Если оно не устраивает – подать апелляцию. Если любая из сторон отказывается следовать решениям суда, можно обратиться к исполнительной службе и потребовать заставить человека выполнять решение.
Исковое заявление
Форма и текст искового заявления регулируются ст.131 ГПК РФ. Следует учитывать, что многие нюансы уникальны и значительно отличаются от иска к иску. Далеко не всегда обычный человек может составить заявление правильно.
Скачать образец искового заявления о разделе дачи Документы
Вместе с исковым заявлением нужно подготовить и подать следующий пакет документов:
- Паспорт истца.
- Свидетельство о праве собственности на дачу.
- Квитанцию об оплате госпошлины.
Расходы
В отличие от соглашения, при исковом заявлении государственная пошлина значительно больше и зависит от стоимости объекта. С другой стороны, она высчитывается не из полной цены объекта, а из цены той части, которую планирует забрать себе заявитель. Кроме того, не стоит исключать и расходы на оценочную компанию. Зато не придется платить нотариусу.
Мировое соглашение
Отдельно нужно сказать о мировом соглашении. Оно заключается до решения суда, если в процессе разбирательства оба супруга все же смогут договориться или поймут, что суд не сможет принять решение, устраивающее обоих. В этом случае данный документ будет идентичен обычному соглашению, описанному выше, но заверять его у нотариуса не придется. Но и уже оплаченную госпошлину никто не вернет.
Сроки
С момента подачи заявления у суда есть 2 месяца, чтобы вынести свое решение. На практике, на это уходит еще больше времени: 3-4 месяца. Если же возникают новые обстоятельства, появляются доказательства правоты той или иной стороны, а также любые другие проблемы, рассмотрение вопроса может затягиваться еще дольше.
Какую дачу не получится разделить
Разделу подлежит только совместно нажитая собственность. То есть такая, которая приобреталась в браке и за счет семейного бюджета. Не получится поделить дачу если она:
- Получена в наследство.
- Получена по дарственной.
- Не приватизирована.
- Приобретена до брака.
Однако из всех этих ситуаций есть и исключение, кроме неприватизированной недвижимости. В этом случае сначала придется полностью заплатить все взносы и стать полноправным владельцем (если это возможно). Любые другие объекты можно признать совместно нажитыми и делить на общих основаниях.
Признание совместной собственностью
Если дача, приобретенная до брака, полученная в дар или по наследству, улучшалась, модернизировалась или ремонтировалась за счет семейного бюджета в браке, она может быть признана совместной собственность. Важно помнить, что вложения обязаны быть значительными, так как в противном случае суд предпочтет обязать владельца выплатить истцу небольшую компенсацию, в размере половины расходов семьи, потраченных на рассматриваемую недвижимость.
Особенности раздела с учетом брачного контракта
Отдельно нужно отметить брачный контракт. Вступая в брак, супруги могут подписать такой документ, в котором, помимо всего прочего, могут фигурировать пункты, указывающие на то, кто становится собственником в случае развода.
Способы раздела
Любое совместно нажитое имущество делится пополам. Исключение составляют ситуации, когда у пары есть несовершеннолетние дети (они обычно тоже получают свою долю) или же ситуации, когда суд решает искусственно занизить долю одного супруга в пользу другого. Все это требует очень веских оснований и обычно раздел производится равными долями. Однако это лишь начало проблемы. После получения решения суда на руки, нужно определить, как раздел будет выполнен фактически. Существует несколько основных способов:
- Денежная компенсация. Один из супругов выкупает долю другого.
- Обмен. Один из супругов предоставляет какое-то личное имущество в обмен на долю другого.
- Продажа. Дача реализуется, а полученные деньги делятся между супругами в соответствии с положенными им долями.
- Раздел в натуре. В отличие от квартиры и большинства других видов собственности, земельный участок и дачный домик можно без особых проблем разделить на две изолированные части, собственниками каждой из которых станет один из супругов. Разумеется, многое зависит от самого дома и его положения на участке, однако это все равно реальнее, чем раздел в натуре квартиры.
Арест дачи
Если есть подозрение, что один из супругов может продать или разрушить дачу, лишь бы не отдавать часть второму супругу, есть смысл подать ходатайство об аресте имущества до решения суда. Это может быть как отдельный документ, так и требования в основном исковом заявлении. В такой ситуации иск рассматривается в день подачи и меры по аресту недвижимости применяются незамедлительно, однако сам вопрос раздела все равно будет рассмотрен на общих основаниях, в течение 2-4 месяцев.
Произвести раздел дачи не легче, а то и сложнее, чем обычной квартиры. Ситуация усугубляется, если имущество относится к личному и без веских доказательств не может быть признано совместно нажитым. Прежде чем подавать заявление, рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашими опытными юристами. Они помогут составить данный документ правильно и представляя ваши интересы в суде обязательно добьются максимально выгодного решения.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии