Раздел кооперативной квартиры при разводе
Кооперативная квартира предоставляется жильцам в пользование, с правом выкупа после совершения всех требуемых по договору взносов. До момента выплаты все суммы, недвижимость остается в собственности ЖСК (Жилищно-строительного кооператива) и потому не может быть разделена при разводе.
Можно ли разделить кооперативную квартиру при разводе
Разделять можно только то имущество, которое было приобретено в период брака, при условии, что его можно учитывать, как совместно нажитое (ст.38 СК РФ). Сюда не относится личная собственность, полученная в результате наследства, в дар или приобретенная еще до брака. Также в перечень разделяемых объектов не входят те из них, которые не принадлежат ни одному из супругов. Последнее касается и коммунальной квартиры. Ее нельзя разделить, так как недвижимость принадлежит ЖСК, а не супругам.
Взносы не выплачены
Если за жилье не выплачивались взносы, значит члены семьи не планировали ее приватизировать и формально не имеют никаких прав на недвижимость. В том числе они не могут ее делить. По соглашению сторон можно договориться с бывшей второй половиной о том, кто в дальнейшем будет проживать в кооперативной квартире, но в данном случае возможны исключительно добровольные договоренности.
Пример: Супруги Васильевы проживали на кооперативной квартире, однако не оплачивали взносы. Они решают развестись, и дальнейшее совместное проживание становится невозможным. В зависимости от того, на кого оформлялся договор при въезде в кооперативную квартиру, вторая сторона может собрать вещи и съехать в другое жилье.
Взносы выплачены частично
Если за недвижимость выплачена часть взносов, то разделу подлежит именно то, что уже оплачено. Однако делить жилье все равно нельзя, так как оно остается в собственности ЖСК до полного погашения всей суммы. В данном случае возможно несколько вариантов:
- Одна из сторон выплачивает другой ее часть суммы взносов, оставляя за собой право проживать в квартире.
- Стороны в срочном порядке вносят всю сумму и оформляют недвижимость в совместную собственность, согласно полученных долей. Альтернативный вариант: они продают квартиру и забирают себе часть выручки.
- Одна сторона отказывается от своих прав на уже оплаченную долю средств в обмен на другое имущество.
Пример: Супруги Васильевы проживают в кооперативной квартире, за которую выплатили уже половину взносов. Все платежи производились в браке, за счет семейного бюджета и потому эта часть может считаться совместной собственностью. Так как разделить половину кооперативной квартиры они не могут в принципе, при разводе Васильевы должны определиться, кто из них остается жить в этой квартире, а кто съезжает и получает за это в качестве компенсацию половину суммы совершенных взносов.
Взносы выплачены полностью
Если за кооперативную квартиру выплачены все взносы, она считается уже частной собственностью и подлежит разделу на общих основаниях. В большинстве ситуаций квартира делится на две равные части (при условии отсутствия детей и неиспользовании материнского капитала). В дальнейшем бывшие супруги решают самостоятельно или через суд, кто и как будет пользоваться недвижимостью.
Взносы за кооперативную квартиру могли совершаться до вступления в брак. В такой ситуации вторая половина не получает прав на эту долю или ее часть будет урезанной.
Раздел по соглашению
Это самый простой вариант, применяющийся как при разделе полностью оплаченной бывшей коммунальной квартиры, так и при ситуациях с оплатой лишь одной части стоимости недвижимости. Так как полностью оплаченное жилье фактически перестает быть кооперативной собственностью, здесь и далее будем рассматривать только вариант с частичной оплатой.
Порядок действий
- Бывшие супруги договариваются между собой о дальнейшей судьбе совершенных взносов и проживания в квартире.
- Составляют соглашение и заверяют его у нотариуса.
- Оплачивают государственную пошлину.
Любые дальнейшие действия обязаны совершаться в строгом соответствии с составленным документом. В противном случае можно сразу же обращаться в суд.
Соглашение
В этом документе обязана фигурировать сумма, подлежащая разделу в том или ином виде. Обычно для ее определения производится оценка имущества, однако в данном случае делится не фактическая недвижимость, а лишь уже совершенные взносы, сумма которых и так очевидна. Потому в документе нужно вписать общий размер всех совершенных платежей, а также указать, какая часть из них выплачивалась в браке, а какая – до него (если это актуально).
Скачать образец соглашения о разделе кооперативной квартиры при разводе 
Документы
Потребуются паспорта бывших супругов и договор с ЖСК о пользовании жилой недвижимостью. Возможно дополнительно придется предоставить квитанции об оплате взносов.
Расходы
Минимальная сумма, которую придется оплатить, составляет 300 рублей. В то же время расходы на нотариуса не могут превышать 20 тысяч рублей. В ст.333.24 НК РФ сказано, что за совершение подобных действий взымается оплата в размере 0,5% от суммы соглашения. Кроме того, за само соглашение (проверку или составление), нотариус возьмет себе порядка 3-4 тысяч рублей.
Пример: Супруги Васильевы разводятся и делят на две части, в рамках соглашения, 500 тысяч взносов за кооперативную квартиру. Итоговая цена соглашения составит 500 000,00. 0,5% от этой суммы = 2500,00 рублей. Дополнительный платеж за услуги нотариуса составит 3 тысячи. Общие расходы на соглашение: 2,5+3=5,5 тысяч рублей.
Раздел через суд
Если договориться о разделе выплаченных взносов в добровольном порядке невозможно, остается только обращаться в судебные органы.
Порядок действий
- Составить исковое заявление и направить его в суд.
- Оплатить государственную пошлину.
- Действовать согласно решению суда.
Исковое заявление
Базовые правила составления таких документов указаны в ГПК РФ (ст.131). В качестве примера предлагаем образец подобного заявления.
Скачать образец искового заявления о разделе кооперативной квартиры при разводе Документы
Помимо паспорта заявителя, его представителя и доверенности (если используются услуги представителя), нужно будет предоставить свидетельство о расторжении брака и подтверждения перечисления взносов за кооперативную квартиру.
Если истец или ответчик считают, что дополнительные документы могут оказать влияние на решение суда, они имеют полное право предоставить и их тоже.
Расходы
Размер государственной пошлины в данном случае устанавливается согласно подпункту 1, пункта 1 ст.333.19 НК РФ. Расчет производится исходя из суммы иска.
Пример: Супруги Васильевы решают при разводе в судебном порядке разделить 500 тысяч взносов за кооперативную квартиру. Сумма госпошлины составит 5200 рублей и дополнительно 1% от стоимости иска, за вычетом 200 тысяч рублей. (3 тысячи). Общий расход: 5200+3000=8200,00 рублей.
Раздел кооперативной квартиры, а также частей выплаченных взносов при разводе – процесс очень сложный и неоднозначный. При возникновении спорных вопросов, предлагаем обращаться к специалистам на нашей бесплатной консультации. Также мы готовы принять и более действенное участие в процессе, подготовить документы, взять на себя взаимодействие с нотариусами или судом, и в конечном итоге доказать вашу правоту.
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!
Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.
Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением
Коментарии