Главная » Купля-продажа квартиры » Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

Разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

Государство очень внимательно отслеживает любые намеки на попытки нарушить права несовершеннолетних. В частности, этим занимаются органы опеки. Без их разрешения большинство сделок с недвижимостью, одним из собственников которой является (или будет являться) ребенок в возрасте до 18 лет могут быть признаны недействительными.

Когда требуется разрешение

Разрешение от органов опеки необходимо в следующих случаях:

Несовершеннолетнее лицо является владельцем/одним из владельцев квартиры, которую планируется продавать.
Несовершеннолетний становится собственником квартиры, находящейся под обременением.
Ипотечный кредит оформляется на несовершеннолетнего.

Последний вариант – редкое явление. Банки крайне неохотно идут на любые варианты сделок, в которых фигурируют несовершеннолетние. Хотя бы просто потому, что в случае проблем что-то исправить или изменить будет практически невозможно (за этим органы опеки следят очень пристально).

Таким образом, если нужно оформить ипотеку, банки обычно предлагают именно родителям брать и выплачивать кредит, а только после этого уже оформлять недвижимость на кого угодно. В том числе и на несовершеннолетних детей.

В отдельных случаях банк может пойти на такую схему: ипотечный кредит оформляется на родителей, но собственником приобретаемой квартиры становится несовершеннолетний ребенок. Однако в такой ситуации практически всегда требуется, чтобы в качестве залога выступала другая недвижимость. Например, квартира родителей.

Кто считается несовершеннолетним

Исходя из ст.54 СК РФ (пункт 1), под несовершеннолетними лицами понимаются все дети, не достигшие возраста 18 лет. Именно их касаются все описанные выше особенности заключения сделок. Органы опеки занимаются защитой прав несовершеннолетних так как, формально, сами дети этого пока делать не могут.

Признанные дееспособными (совершеннолетними)

При определенных условиях, лица, не достигшие возраста 18 лет, могут быть признаны дееспособными (совершеннолетними). Об этом сказано в ст.21 ГК РФ. Так, совершеннолетними признаются лица, которые вступили в брак до достижения 18-летнего возраста. К ним же относятся те несовершеннолетние, которые в судебном порядке признаны эмансипированными.

В случае расторжения брака, супруг/супруга, не достигшие возраста 18 лет могут потерять право называться совершеннолетними.

Как получить разрешение опеки на покупку квартиры в ипотеку

Получить разрешение от органов опеке достаточно сложно. Для этого нужно предоставить очень веские доказательства того, что права несовершеннолетнего не пострадают.

Пример: Если планируется продажа квартиры, одним из владельцев которой является ребенок в возрасте до 18 лет, в органы опеки нужно сразу же предоставлять документы о том, что после продажи этого жилья будет приобретено другое, как минимум не хуже проданного.

Порядок действий

Определить условия сделки, одной из сторон которой будет несовершеннолетнее лицо.
Подготовить документы. Если взять за основу указанный выше пример, то одним из документов может стать договор купли-продажи жилья.
Обратиться в органы опеки. Описать ситуацию и предоставить все требуемые бумаги. Также потребуется написать заявление.
Дождаться решения. Органы опеки тщательно проверят все предоставленные документы и выдадут разрешение. Или отказ.
С решением обращаться в банк. Только тогда, когда решение будет готово, можно заключать сделку. Без него она может быть признана недействительной.

Документы

Заявление на выдачу разрешения.
Запрос от нотариуса, который контролирует сделку купли-продажи квартиры.
Данные о существующих долгах за коммунальные услуги.
Документы на квартиру, которую планируется покупать/продавать.
Справка из налоговой относительно отсутствия или наличия задолженности по уплате налога на недвижимость.
Предварительные экземпляры договоров купли-продажи, залога и ипотеки.

Конкретный перечень бумаг может несколько отличаться в зависимости от сложившейся ситуации.

Расходы и сроки

Разрешение от органов опеки выдается бесплатно. Не требуется платить никакую пошлину. Срок зависит от ситуации. В большинстве случаев получить разрешение можно всего за один день, но, если сделка, ее условия, предоставленные документы или другие факторы требуют длительной проверки, процедура может затянуться.

Добиться от органов опеки разрешения бывает очень непросто. Преимущественно из-за того, что далеко не всегда заявитель может предоставить внятные доказательства улучшения или, хотя бы, не ухудшения жилищных условий для несовершеннолетнего. На бесплатной консультации опытные юристы разберут все основные проблемы, которые могут возникать при такой ситуации. Также специалисты готовы выступить в качестве представителей клиента.