Главная » Жилищные споры » Перепланировка » Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Перепланировка квартиры – это затратное мероприятие. Но в данном случае нужно учитывать не только сами расходы на материалы, работу и оплату услуг бригады специалистов, но и на расходы, связанные с согласованием/узакониванием выполняемой перепланировки. Рассмотрим данный вопрос подробнее.

Стоимость согласования

Помощь в определении стоимости может оказать любая более или менее крупная компания, которая занимается данными вопросами. Многое зависит от того, что именно хочет заявитель, а также от того, как он будет добиваться своего. Условно все затраты, если не считать самих расходов на работу, прогнозировать которые невозможно, можно разделить на 3 основные категории:

Затраты на подготовку проекта перепланировки.
Расходы на оформление необходимых документов.
Оплата услуг при обращении в суд.

Проект перепланировки

Самое дорогое – это заказать проект перепланировки. Занимаются данным вопросом разные компании и стоимость оказываемых услуг во многом зависит от выполняемых действий и требований клиента. Например:

Подготовка проекта «под ключ»: около 40 тысяч рублей.
Подготовка проекта с последующим внесением изменений в ЕГРН: около 60 тысяч.
Создание базового, самого простого проекта: около 10 тысяч.
Проект, который предусматривает затрагивание несущих стен дома: от 45 тысяч рублей и так далее.

Чем сложнее будет перепланировка, особенно относительно получения разрешений от контролирующих структур, тем выше цена. Формально можно сделать все самостоятельно, но вероятность получения одобрения при таких условиях стремится к нулю. В среднем, проект обходится примерно в 10-20 тысяч рублей, если не планируется сделать все «под ключ».

Подготовка документации

После перепланировки (подготовки проекта), потребуется собрать ряд документов. Примечательно, что само согласование/узаконивание изменений в квартире производится бесплатно, но без нужных бумаг это просто невозможно. Заплатить может потребоваться за:

Техпаспорт: от 10 тысяч рублей.
Свежую выписку из ЕГРН: 350 рублей.
Восстановление договора купли-продажи: от 2 тысяч рублей.
Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
Нотариальное заверение согласий совладельцев на перепланировку: от 1 тысячи рублей за каждого и так далее.

Если обобщить и не обращаться в суд (если все получится согласовать в МФЦ), то в среднем расходы одного человека на оформление всех документов и согласование перепланировки составят около 20-40 тысяч рублей. Иногда больше, но редко – меньше.

Обращение в суд

Если не получилось согласовать все «по-хорошему», придется обращаться в суд. А это предполагает дополнительные расходы на госпошлину. В соответствии с пп.7, п.1, ст.333.19 НК РФ, заплатить придется всего 300 рублей.

Во сколько обойдется неузаконенная перепланировка

Несмотря на то, что перепланировка может показаться достаточно дорогим удовольствием, намного хуже будет в том случае, если собственник квартиры решит ничего не делать. В этом случае, как только о внесенных изменениях станет известно, владелец сначала заплатит штраф в размере 2500 рублей. Это сравнительно небольшая сумма, на фоне указанных выше расходов, но это только начало.

При назначении штрафа владелец получит еще и предписание по исправлению выполненных работ. Проще говоря, от него потребуют вернуть квартиру в соответствие с тем, что указано в техпаспорте. Тут есть два варианта – или повторять дорогостоящий ремонт и возвращать все «как было» или попытаться узаконить перепланировку. В последнем случае квартира будет соответствовать техпаспорту и не важно, как этого добился владелец.

Хуже другое. Многие собственники решают проигнорировать предписание. И это серьезная ошибка. Дело в том, что контролирующие государственные структуры будут достаточно долгое время пытаться заставить владельца что-то сделать с планировкой квартиры (переделать или узаконить).

Если же у них не получится, то последует обращение в суде. Подобные дела чаще всего выигрывают истцы. Ответчик же (собственник квартиры), на основании решения суда лишается права собственности на недвижимость. Его жилье будет продано с торгов.

Вырученная сумма, безусловно, уйдет бывшему собственнику, однако учитывая тот факт, что квартира продается на торгах, стоимость жилья будет существенно меньше, чем на рынке. Это невыгодно владельцу, так как потерять можно существенно больше, чем пришлось бы потратить на согласование перепланировки.

Узаконивание или согласование перепланировки – сложная процедура, имеющая множество подводных камней. Многие из них обнаружить без помощи квалифицированного специалиста невозможно. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных важных моментах. Они также могут помочь при оформлении документов, а также обращении в суд, если это потребуется.