Главная » Жилищные споры » Снос приватизированного жилья

Снос приватизированного жилья

Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях может подлежать сносу. На каком основании происходит данная процедура, что получает владелец, какие есть варианты и какие действия нужно совершать? Читайте в этой статье.

Можно ли приватизировать квартиру которая под снос

Нет. Квартира, которая подлежит сносу (а значит, находится в аварийном состоянии либо включена в государственную программу планового сноса) приватизации не подлежит. Об этом сказано в статье 4 закона №1541-1.

Формально, если квартира не аварийная, а просто подлежит сносу для постройки другой недвижимости, жильцы могут попробовать ее приватизировать. Однако, во-первых, такая ситуация встречается очень редко. А во-вторых, в приватизации все равно откажут.

Тем не менее если люди жили в неприватизированной квартире, которая идет под снос вместе с домом, это не значит, что они окажутся на улице. Муниципалитет обязан предоставить им аналогичное жилье, в другом районе города или даже на соседней улице.

Администрация, безусловно, прислушивается к пожеланиям пользователей и по возможности пытается подобрать квартиру как можно ближе к предыдущему месту жительства, но так как подобных помещений очень мало, зачастую приходится соглашаться на то, что дают. Просто нет других вариантов.

Предоставленное жилье обязано соответствовать предыдущему как по изолированности, так и по квадратуре. Если людям, которые ранее жили в отдельной квартире, предлагают переселиться в комнату в коммуналке, соглашаться не стоит. Этот вопрос можно решать через суд.

При каких условиях приватизированное жилье подлежит сносу?

Жилье считается аварийным и подлежит сносу при следующих условиях:

Разрушение или серьезная деформация частей здания, особенно фундамента.
Расположение строения в опасной местности (или ставшей опасной).
Отсутствие возможности реконструировать или другим способом восстановить здание.
Наличие техногенной или любой другой угрозы для жителей.
Другие причины, из-за которых строение досрочно износилось (вышло из строя).

В то же время, есть определенные проблемы, не позволяющие считать жилье аварийным:

Отсутствие лифта и мусоропровода (актуально для 5 и более этажных строений).
Нет отопления и возможности его установить (актуально для 1-2 этажных зданий).
Несоответствие жилищным нормам, при условии, что жилье было возведено еще до того, как были утверждены указанные нормы.

Чтобы определить, подлежит ли жилье сносу назначается специальная комиссия. Иногда это происходит по инициативе муниципалитета, но чаще – из-за обращений самих жильцов. Следует учитывать, что чаще всего аварийным признаются тем дома, которые были построены еще в начале прошлого века и которые даже при поверхностном осмотре однозначно не пригодны для проживания.

Даже если жилье будет признано подлежащим сносу, улучшить жилищные условия не получится. Люди получают точно такое же по квадратуре и примерному расположению жилье. Более того, чаще месторасположения новой квартиры бывает неудобным и удаленным от инфраструктуры.

Если дом идет под снос, что дадут при сносе приватизированной квартиры

В отличие от неприватизированной квартиры, жильцам которой доступен только вариант с переселением в другую недвижимость, владельцы имеют право также и на компенсацию. В последнем случае они получают от государства определенную сумму и в дальнейшем сами занимаются поиском подходящей квартиры, приобретая ее как за счет компенсации, так и за счет собственных средств.

Переселение

Если выбран вариант с переселением, владелец имеет право на:

Выбор приблизительного района проживания. Он обязательно должен быть в том же населенном пункте. А если город большой, то может даже в том же районе.
Получить компенсацию за транспортировку мебели и переезд в целом.
Соответствие площади и условий жизни. Проще говоря, новая квартира должна быть практически идентичной предыдущей. В частности, по размеру и хотя бы приблизительно, по планировке и размещению.

На практике взамен уже существующего жилья предлагаются далеко не самые удобные варианты, как по месту расположения, так и по внутреннему состоянию, планировке и другим особенностям. Таким образом, многие выбирают вариант с компенсацией, что позволяет самостоятельно подобрать более подходящую недвижимость.

Компенсация

Если дом аварийный, а подходящих квартир для переселения всех желающих нет, администрация предлагает компенсацию. Фактически, даже если места есть, каждый жилец имеет право на компенсацию, но на практике, администрация стремится сделать все, чтобы заплатить минимум. В такой ситуации рекомендуется проводить независимую экспертизу при помощи оценочной компании и подавать в суд. В большинстве случае он встает на сторону жильцов. Более того, можно не только получить компенсацию за жилье, но и за:

Аренду недвижимости на время поиска другой квартиры.
Переезд, включая сюда оплату транспортным компаниям.
Потерю дохода, получаемого в рамках сдачи жилья в аренду.

Пример: Согласно отчета эксперта, стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей. На транспортировку вещей было потрачено 20 тысяч. Новое жилье было найдено через 3 месяца после переезда, в течение которых пришлось проживать на съемной квартире, за 10 тысяч рублей в месяц. Таким образом, жильцы имеют право на получение компенсации в размере 3 000 000,00 + 20 000,00 + (10 000,00*3)=3 050 000,00 рублей.

Порядок получения компенсации или переселения

Вся процедура переселения или получения компенсации при сносе приватизированного жилья может быть условно разделена на несколько основных пунктов:

Проверка состояния строения. Проводится специально назначенной комиссией с составлением множества документов. Зачастую проверка касается общих для всех частей строения, но иногда акцент идет на конкретные квартиры (если именно они пострадали из-за, допустим, разрушения части дома). По результатам проверки принимается решение о том, какой статус назначить дому. Если он признается аварийным – начинается следующий этап.
Уведомления. Все жильцы получают уведомления о том, что строение подлежит сносу (статья 32 ЖК РФ) Также эта информация размещается на общедоступных площадках (например, на сайте городской администрации). С момента уведомления у людей есть год, чтобы определиться, что именно им делать. Не обязательно ждать весь этот срок. Вполне реально затребовать компенсацию сразу после получения уведомления, в короткое время ее получить и сразу съехать. Уведомление выглядит приблизительно так:

Даже через год жильцов не имеют права выселять принудительно, с применением силы. Однако это вполне могут заставить сделать отключение света, отопления, канализации, газа и воды.

Подписание договора о передаче. Подробнее см.ниже.
Оценка недвижимости. Как уже было сказано ранее, это нужно делать для того, чтобы получить реальную рыночную стоимость квартиры. В отдельных случаях, если администрация будет сильно заинтересована в максимально сжатых сроках сноса недвижимости, цена может быть вполне адекватной. Заниматься независимой оценкой стоит только тогда, когда стоимость, установленная муниципалитетом, не устраивает.
Компенсация или переезд. Получить деньги на счет от администрации и дальше уже самостоятельно заниматься поиском подходящего жилья либо получить в собственность другую квартиру и переезжать в нее.

Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома

Данный документ нужно подписывать при любых условиях, так как он отражает не сам факт обмена одной недвижимости на другую, а передачу прав на квартиру в пользу администрации. И уже в нем указывается, что взамен получает владелец: другую недвижимость или компенсацию. Договор состоит из следующих элементов:

Шапка	Указываются название населенного пункта и дата заключения.
Данные подписантов	ФИО владельца; название администрации.
Общая информация	Данные о том, что дом подлежит сносу по таким-то причинам, в результате чего жильцам нужно съехать.
Данные о недвижимости	Площадь, этажность и так далее.
Правоустанавливающие документы	Например, квартира на основании договора приватизации №… от …. принадлежит текущему владельцу.
Данные о владельцах	Если есть другие собственники, они тут указываются.
Стоимость недвижимости	Актуально только для вариантов с компенсацией.
Порядок выплат	Единоразово или ежемесячно, размер суммы платежей, сроки.
Обременения	Если есть.
Дееспособность жильцов	Информация о том, что владельцы ставят подписи добровольно, находятся в полном здравии и твердой памяти.
Дата	С какого момента договор вступает в силу.
Приложения	Любые документы, которые необходимы для подписания договора.
Данные и подписи сторон	Конкретная информация о подписантах и их подписи. Для физических лиц обычно это данные паспорта.

Скачать образец договора о передаче приватизированной квартиры при сносе

Проблемы с компенсацией и переездом при сносе дома с приватизированными квартирами возникают достаточно часто и нередко решить их можно только через суд. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов, так как без знаний всех нюансов и особенностей законодательства доказать свою правоту бывает затруднительно.

На бесплатной консультации наши специалисты ответят на все распространенные вопросы. Чтобы проблема решилась максимально эффективно и быстро, они же готовы предложить свои услуги в качестве представителей.