Главная » Жилищные споры » Возражение на иск о выселении из жилого помещения

Возражение на иск о выселении из жилого помещения

Если кто-то (юридическое, либо физическое лицо) подал исковое заявление о выселении и суд принял его к рассмотрению – это не значит, что ответчик будет выселен априори. Последний является полноправным участником судебного процесса и имеет право мнение, противоположное заявлениям истца и, соответственно, может опровергать сведения, изложенные в иске.

Свое несогласие с иском он может выразить в судебном процессе, но закон дает ему более весомый способ защиты: возражение на иск о выселении, которое ответчик может предоставить в суд заблаговременно, не дожидаясь судебного заседания.

Что такое «возражение на исковое заявление»

Гражданин получает повестку в суд в качестве ответчика, и копию искового заявления истца. Но с исковыми требованиями он не согласен, у гражданина имеется свое мнение по поводу фактов, изложенных в исковом документе.

Именно для того, чтобы ознакомить суд со своей точкой зрения еще до начала судебного разбирательства, ответчик имеет право предоставить суду свои письменные возражения.

Этот документ, который называется «возражение на исковое заявление» составляется в письменной форме, причем, за его основу принимается исковое заявление, составленное истцом. При составлении этого документа необходимо придерживаться некоторых правил:

Первое, что необходимо сделать – внимательно изучить иск и определить, какие факты в документе не достоверны, что указано неточно, размыто, какие обстоятельства не основаны на статьях закона.
Все обстоятельства, указанные в документе, должны быть основаны только на нормах действующего российского законодательства. При составлении возражения необходимо ссылаться на конкретные доказательства, которые подтверждают доводы стороны защиты. Голословные заявления, не подтвержденные никакими доказательствами или свидетельскими показаниями суд не примет.
Все доводы, представленные в возражении, должны указывать на то обстоятельство, что истец требует его выселить неправомочно, и, поэтому, суд должен отказать в выселении.
Таким образом, возражение на иск – это своего рода письменное объяснение ответчика на те исковые требования, которые заявляет истец.

Граждане не должны путать возражение на исковое заявление со встречным исковым заявлением: первый документ составляется именно для того, чтобы избежать выселения, второй же подается для того, чтобы озвучить какие-либо встречные требования ответчика к истцу.

Например, владелец квартиры Юрин пытался самостоятельно выгнать семью Новиковых, которые снимали у него двухкомнатную квартиру по договору коммерческого найма, при этом испортил часть их имущества: разбил ноутбук, сломал стиральную машину. Затем, поняв, что так просто выселить их не получится, подал исковое заявление о выселении в суд.

Новиковы, в свою очередь, подали встречное исковое заявление с требованием о возмещении материального вреда, который нанес им истец, занимаясь самоуправством.

Правила и порядок подачи возражения

При подаче возражения на иск необходимо соблюдать следующие правила:

Отзыв на иск должен быть направлен в тот районный (городской) суд, который принял к рассмотрению иск о выселении.
Документ передается лично, при посещении здания суда, либо заказным письмом. Если ответчик высылает документ почтой, то это необходимо сделать заблаговременно, чтобы судья вовремя получил возражение и смог с ним ознакомиться.
Ответчик может выразить свое несогласие с иском на протяжении всего судебного процесса, пока суд не удалился для вынесения вердикта. Чаще всего несогласие с иском подается на подготовительной стадии процесса, еще до судебного заседания. Но в некоторых случаях, чтобы специально затянуть процесс, когда ответчик не уверен в своей позиции, он подает документ во время прений сторон. В таких случаях судебное заседание переносится, таком образом граждане на какое-то время могут откложить свое выселение.

Грамотные юристы рекомендуют подавать возражение при любом варианте судебной перспективы:

Если вы имеете весомые аргументы для того, чтобы суд не принял решение о выселении, то при своевременной подаче документа вы более полно сможете защитить свои права.
Если же ваша позиция в суде ненадежна, то таким образом вы сможете на какое-то отсрочить свое выселение, и у вас появится дополнительное время для решения проблем с переселением на новое место жительства, других важных дел, связанных с выселением.

Например, Надежда Т. подала исковое заявление о выселении бывшего супруга Юрия Т. Иск был подан на основании того, что Юрий после расторжения брака перестал быть членом ее семьи и утратил право на проживание в ее квартире.

Вскоре после расторжения брака Юрий тяжело заболел и проходил длительное лечение в стационаре, после выписки он должен был поехать на два месяца долечиваться в санаторий, поэтому у него не было ни времени, ни сил искать съемную квартиру и перевозить туда вещи.

Все это ответчик озвучил в описательной части возражения на исковое заявление бывшей супруги, в качестве доказательств он приложил к документу:

справку из стационара;
копию путевки в санаторий;
справку от лечащего врача о том, что ему после болезни необходима длительная реабилитация.

В заключительной части возражения Юрий просил суд отсрочить выселение до тех пор, пока он не пройдет реабилитационный период и не найдет себе другое жилье.

Суд, рассмотрев исковое заявление истицы и возражения ее оппонента, принял решение: выселить бывшего супруга из квартиры истицы, но отсрочить выселение до тех пор, пока он не найдет альтернативное жилое помещение.

Как правильно составить возражение на иск

Как и любой другой юридический документ, возражение на исковое заявление о выселении должно быть составлено по определенным правилам:

Все излагаемые в документе факты и обстоятельства должны иметь непосредственное отношение к судебному спору. Например, при выселении за долги по ЖКХ ответчик может назвать уважительную причину образования такой задолженности: задержки с выплатой зарплаты, потеря работы, тяжелая болезнь.
Не согласный с иском гражданин может возражать только на предъявленные ему обвинения. Например, если истец требует выселить его из-за того, что последний длительное время проживает в другом месте, то нет смысла представлять в суд доказательства тяжелого финансового положения.
Документ должен быть составлен юридически грамотным языком, в деловом стиле. Недопустимы какие-либо эмоциональные всплески, выражение своего личного мнения, заявления не по существу данного дела.
Все заявленные в документе возражения по иску должны быть обоснованы ссылками на ЖК РФ, ГПК, другие законодательные документы.
Если истец сам допускал какие-либо нарушения, ответчик также имеет право указать на эти нарушения со ссылками на конкретные статьи законов.
Если гражданин в целом не оспаривает исковое заявление, но у него имеются какие-то неучтенные в иске доказательства и факты, способные облегчить суду всестороннее понимание сложившейся ситуации, он может указать их в документе и просить суд учесть их для того, чтобы спор был разрешен более объективно.

Образец возражения на исковое заявление о выселении из жилого помещения

Документ должен составляться по стандартным правилам, действующим для юридических документов. Структура возражения должна быть следующая:

Вступительная часть. В этом разделе документа должно быть указано:

полное наименование суда, в котором рассматривается дело;
персональные данные истца;
сведения об ответчике.

Описательная часть. По центру страницы ответчик должен указать название документа: «Возражение на иск № ___ от ________». Далее указываются:

сведения о сторонах;
требования истца;
позиция ответчика.

Позиция может состоять либо в полном несогласии с требованиями истца, либо в указании на факторы, не указанные в иске, но заслуживающие, по мнению ответчика, внимания суда. Каждый довод должен подкрепляться подтверждающими документами, либо показаниями свидетелей с отсылками на конкретные статьи ЖК РФ и ГПК.

Именно описательная часть может стать определяющей для дальнейшего судебного разбирательства и способствовать смягчению решения суда или, в некоторых случаях, отказу в удовлетворении исковых требований.

Заключительная часть. Здесь ответчик по иску просит суд приобщить документ к делу и обратить внимание на суть ходатайства. Дополнительно указываются все документы, приложенные к возражению в качестве доказательства позиции ответчика. Затем проставляется дата и подпись ответчика с ее расшифровкой.

Образец возражения на исковое заявление о выселении

Госпошлина

Возражение на исковое заявление подается бесплатно.

На первый взгляд может показаться, что составить возражение на иск о выселении не так и сложно, поэтому любой человек справится с этим без особого труда. Но это далеко не так. Не все обстоятельства, на которые сошлется гражданин суд примет во внимание, не все доказательства учтет при вынесении вердикта. Не потому, что они не стоят внимания суда, а потому, что ответчик не совсем верно изложил факты, не обратил внимание на важные нюансы, либо, наоборот, особо подчеркнул второстепенные детали.

Поэтому, если вы являетесь ответчиком по иску о выселении и не согласны с этим иском, необходимо проконсультироваться с юристом, занимающимся жилищными спорами.