Главная » Жилищные споры » Выселение бывшего члена семьи собственника

Выселение бывшего члена семьи собственника

Родственные отношения. Это возможность вести совместное хозяйство, вместе воспитывать детей, участвовать в общих проектах, другими словами – это семья. Но, как зачастую происходит в семейной жизни, люди утрачивают родственные связи. Муж и жена могут расторгнуть брак, мать или отца могут лишить родительских прав, у семьи могут появиться серьезные разногласия, которые не позволяют в дальнейшем поддерживать родственные отношения.

Понятие родства

Для начала разберемся: кто считается близкими родственниками:

Мужчина и женщина, зарегистрировавшие отношения в ЗАГСе. После заключения брака они становятся супругами, то есть, ближайшими родственниками.
Родные или усыновленные дети.
Родители.

Эти члены семьи при регистрации в жилом помещении прописываются безоговорочно, то есть по признаку родства.

Остальные родственники считаются членами семьи собственника или нанимателя жилого помещения только в случае, если последний укажет на них, как на родственников. Только после того, как владелец квартиры назовет их членами своей семьи, они:

Могут стать полноправными жильцами.
Получают право на проживание в квартире собственника.
Имеют право встать на регистрационный учет.

Ни в одном законодательном акте нет определения «бывший член семьи». Но по умолчанию считается, что таким определением обозначаются граждане, имевшие, но по какой-либо причине прекратившие родственные отношения с другими членами семьи.

Не все родственники могут стать бывшими. Например, супруги, расторгнувшие брак, становятся бывшими членами семьи, но ребенок, даже ставший совершеннолетним и создавший свою семью, никогда не станет бывшим сыном или дочерью, это юридически невозможно.

Основания и особенности выселения

Ухудшение отношений между утратившими родственную связь людьми в большинстве случаев приводит к выселению из квартиры бывшего родственника. Конечно, это крайняя и болезненная мера, но в ряде случаев она полностью оправдывает себя, так как люди, утратившие родственные связи, зачастую, утрачивают и человеческое общение между собой, жить в одной квартире становится трудно, а, порой, и невозможно.

Основания

Законными основаниями (согласно ст. 35 ЖК РФ) для выселения бывшего родственника являются:

Официальное расторжение брака. В этой ситуации муж и жена перестают быть семьей и получают статус бывшего члена семьи.
Лишение родительских прав. Единственное условие, при котором мать или отец утрачивают родственную связь с ребенком.
Ведение раздельного хозяйства. В таком случае собственник квартиры и его родственник перестают поддерживать родственные связи, по сути, семья распадается на две отдельных и квартира становится коммунальной.
Уклонение от уплаты коммунальных расходов. Нередки ситуации, когда бремя коммунальных платежей несет собственник жилого помещения, а другой родственник не считает нужным оплачивать услуги ЖКХ.
Длительное проживание не по адресу регистрации. Родственник может быть прописан в квартире, но при этом проживать в другом жилом помещении, либо даже в другом населенном пункте. Отсутствие по месту регистрации более 6 месяцев может стать основанием для снятия с регистрационного учета.

Особенности

Не всегда утрата родственных связей влечет за собой обязательное выселение бывшего члена семьи. Например, бывшие супруги могут длительное время проживать в одном жилом помещении, заниматься совместным воспитанием ребенка, порой, оставаясь хорошими друзьями. Но это, скорее, исключение, чем правило.

Зачастую бывшему супругу просто некуда уйти, и второй, собственник, разрешает ему на какое-то время остаться в квартире, особенно часто такое происходит, если собственником квартиры является муж, который позволяет жене с ребенком остаться.

Иногда выселение бывшего родственника невозможно по определению, например, если супруги, будучи в браке, заключили брачный договор, в котором оговорено право на проживание в жилом помещении супруга даже после расторжения брака. В этом случае будет действовать запрет на выселение супруги.

Если бывший член семьи владельца квартиры проживал в квартире на момент ее приватизации, он имел такие же права, что и остальные члены семьи. Отказавшись от участия в приватизации, он сохраняет свои права на использование жилого помещения пожизненно, и выселен быть не может.

Выселение бывшего родственника возможно по двум сценариям:

добровольное снятие с регистрационного учета и последующее выселение;
обращение собственника с исковым заявлением о выселении в суд.

Разумеется, первый вариант встречается гораздо реже, чем второй.

Например, Никита Королев вступил в брак с Ольгой Новиковой. После заключения брака жена переехала в квартиру супруга, которую он купил задолго до знакомства с Ольгой. Через некоторое время супруги поняли, что их брак был ошибкой и решили развестись, но после развода бывшая супруга не захотела съезжать из квартиры Никиты, так как жилое помещение находилось недалеко от ее работы.

Никита обратился с исковым заявлением в суд, к иску приложил договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому квартира была куплена задолго до вступления в брак. Дополнительно были приложены:

свидетельство о расторжении брака;
выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение;
уведомление о необходимости покинуть помещение в связи с прекращением родственных связей Никиты и Ольги;
требование о немедленном освобождении квартиры по тем же основаниям.

Естественно, решение суда было в пользу истца. Оно гласило: обязать ответчицу покинуть жилое помещение истца на основании прекращения родственных отношений. Единственной поблажкой для Ольги стала отсрочка выселения на два месяца для поиска альтернативного жилья.

Как выселить бывшего члена семьи

Если бывший родственник не желает добровольно покидать квартиру, то выселить его можно только в судебном порядке.

Алгоритм действий собственника по выселению бывшего родственника

Чтобы выселить несогласного с выселением жильца, собственник должен произвести ряд последовательных действий:

Необходимо установить факт прекращения родственных связей. Это может быть расторжение брака, лишение родительских прав и т.п.
Попытаться принудить бывшего родственника съехать добровольно. Для этого собственник может оповестить жильца устно, либо передать ему письменное уведомление о том, что он должен покинуть жилое помещение по причине прекращения родственных связей.
Дать жильцу некоторое время для принятия решения.
Собрать необходимые документы.
Составить исковое заявление о выселении бывшего родственника.
Оплатить госпошлину.
Передать иск с приложенными документами в секретариат суда.
Принять участие в судебном заседании.
Получить исполнительный иск.
Передать исполнительный лист в ССП и написать заявление об открытии исполнительного производства.
Дождаться выселения бывшего родственника.

Ни в коем случае нельзя пытаться выселить жильца самостоятельно. Если вы попытаетесь вывезти вещи бывшего родственника, либо поменяете замок в квартире для того, чтобы ограничить доступ неугодного жильца, либо попытаетесь выгнать его силой, то можете оказаться в качестве ответчика уже по другому судебному иску – о самоуправстве.

Документы для выселения

Для выселения через суд недостаточно составить исковое заявление. Необходимо будет собрать определенный пакет документов, куда войдут:

несколько экземпляров искового заявления (по количеству участников процесса);
копия любого удостоверения личности истца;
если вы хотите выселить бывшего супруга – свидетельство о расторжении брака;
если необходимо выселить лишенных родительских прав отца или мать – решение суда о лишении их прав родителей;
выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в жилом помещении;
уведомление о необходимости выселиться из квартиры;
квитанция об уплате госпошлины;
другие документы, которые смогут повлиять на исход дела.

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины прилагаются к иску в копиях, документ об оплате необходимо приложить в оригинале.

Кроме вышеперечисленных, истец может дополнительно приложить к иску документы, доказывающие утрату ответчиком права на проживание в жилом помещении, либо факты нарушения им прав и интересов соседей, например:

коллективную жалобу жильцов многоквартирного дома;
протоколы об административных правонарушениях ответчика;
оценочные акты, которые засвидетельствуют факт порчи ответчиком имущества истца.

Сроки

Любой собственник хочет как можно быстрее избавиться от бывшего родственника, поэтому всех волнует вопрос: насколько скоро ответчик будет выселен.

Минимальный срок для рассмотрения жилищных споров – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но, обычно такие споры длятся намного дольше, так как ответчики всеми силами сопротивляются выселению и затягивают судебный процесс. Известны случаи, когда иски о выселении рассматривались больше года.

Госпошлина, стоимость

При подаче иска о выселении истец должен оплатить госпошлину, по искам неимущественного характера она составляет 300 рублей. За получение некоторых справок также придется заплатить некоторую сумму, например, выписка из домовой книги будет стоить 200 рублей.

Мало кто из граждан настолько искушен в юриспруденции, что рискнет сам составлять исковое заявление о выселении бывшего родственника. Обычно составление документа доверяют грамотному адвокату, стоимость услуги составляет от 1 до 3 тысяч рублей.

Все расходы истца при вынесении решения в его пользу, суд может возложить на ответчика, обязав его возместить истцу судебные издержки.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи (образец)

Исковое заявление, как и любой другой юридический документ, должно быть составлено с соблюдением всех правил, юридически грамотным языком, не должно содержать орфографических ошибок. В документе недопустимо наличие оскорбительных определений в адрес ответчика или других участников процесса.

В исковом заявлении должны быть указаны следующие сведения:

Наименование судебного органа, в который подается иск о выселении и его адрес. При подаче иска необходимо соблюдать подсудность: заявление подается в тот городской (районный) суд, в юрисдикции которого находится спорное жилое помещение.
Личные данные истца и ответчика.
Сведения о третьих лицах, участвующих в процессе.
Краткое описание сложившейся на момент подачи иска ситуации. Здесь необходимо указать, на каком основании ответчик вселялся в жилое помещение и причины, по которым он утратил право на проживание в квартире. Также истец должен оповестить суд о попытках досудебного урегулирования спора.
Далее истец должен сослаться на нормативные акты, указывающие на право истца требовать выселения ответчика.
Следующим пунктом искового заявления должны стать исковые требования истца.
Далее следует нумерованный перечень прилагаемый документов.
Последний пункт – дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника

Какие сложности могут возникнуть при выселении

Российское законодательство строго защищает интересы малоимущих граждан. В том случае, если ответчик имеет сложное финансовое положение, суд может отказать истцу в удовлетворении его требований, даже в том случае, если истец докажет утрату родственных связей.

Не могут быть выселены:

несовершеннолетние дети, например, если истец подает иск о выселении бывшей супруги с ребенком;
иждивенцы, в том случае если они проживают в квартире не менее года и финансово зависят от истца;
инвалиды первой и второй группы;
пенсионеры по возрасту.

Отдельной категорией лиц, которых невозможно выселить, даже в случае утраты родственных связей, являются бывшие члены семьи, отказавшиеся от приватизации в пользу собственника жилого помещения. Отказ от приватизации гарантирует пожизненное проживание в той квартире, от приватизации которой ответчик отказался.

При выселении бывшего члена семьи суд сочтет заслуживающими внимания следующие обстоятельства:

потеря ответчиком работы;
тяжелое материальное положение;
необходимость постоянного ухода за ответчиком в связи с состоянием его здоровья;
отсутствие альтернативного жилого помещения;
невозможность арендовать другое жилье.

В таких ситуациях суд может отложить выселение бывшего родственника, либо обязать владельца квартиры самостоятельно найти и предоставить ответчику альтернативное жилое помещение.

Например, Дмитрий и Алина Заманковы расторгли брак. Алина в период брака проживала в квартире супруга, унаследованной им от бабушки. После развода Дмитрий потребовал, чтобы Алина нашла себе другое жилье и съехала из его квартиры, пригрозив ей иском о выселении.

Но незадолго до развода женщина попала в ДТП, где получила тяжелые травмы, в результате которых она оказалась прикованной к инвалидной коляске. По состоянию здоровья она не могла ухаживать за собой в полной мере, нуждалась в постоянном уходе.

Дмитрий подал иск о выселении бывшей супруги на основании утраты ответчицей права на проживание в квартире. Основанием для иска он указал расторжение брака с ответчицей. Алина, в свою очередь, не согласилась с иском, и предоставила суду документы из медицинского учреждения, где было указано, что она нуждается в постоянном уходе.

Суд отказал истцу в удовлетворении исковых требований.

Резюмируем:

Выселение бывшего члена семьи после утраты им права проживания в жилом помещении возможно.
Имеется ряд ограничений на снятие в регистрационного учета и выселение, например, тяжелое материальное положение ответчика, наличие несовершеннолетних детей, ряд других законных ограничений.
Если бывший член семьи не съезжает добровольно, то принудительное выселение возможно только через суд.
Недопустимо самоуправство владельца жилого помещения, это чревато санкциями уже для собственника квартиры.

Понятно, что выселение бывшего родственника – довольно сложная процедура, каждый случай по-своему уникален. Естественно, различными будут необходимые пакеты документов и варианты составления искового заявления. Но если вы обратитесь к юристам на нашем сайте os-nasledstvo.com, они проконсультируют вас по нижеуказанным телефонам, либо он-лайн. Обращаться за помощью можно круглосуточно.