Главная » Жилищные споры » Выселение из общежития

Выселение из общежития

Если человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное. Снимать квартиру не всем по карману, поэтому многие находят жилье в общежитиях. Зачастую комнаты в общежитиях предоставляют в качестве служебного жилья. В советское время на многих предприятиях практиковалось заселение сотрудников в рабочие общежития, часть из них затем перешли в муниципальную собственность, граждане получили возможность их приватизировать, но какая-то часть осталась в собственности предприятий и организаций.

Порой возникает необходимость в выселении таких жильцов, по разным причинам.

Основания, причины

Обычно в муниципальное или служебное жилье граждане заселяются по договору найма: социального или служебного. В таких документах обязателен пункт об условиях проживания и сроках.

Согласно договору, наниматель имеет право съехать их комнаты в общежитии по собственной инициативе в любой момент, но выселить его владелец жилого помещения может только по решению суда.

Основаниями для выселения являются:

Окончание трудового договора.
Долги по коммунальным платежам в течение полугода и более.
Использование комнаты в общежитии не по назначению.
Злостное нарушение общественного порядка.
Смена собственника объекта недвижимости.
Порча жилого помещения в результате умышленных действий либо халатности нанимателя.
Приобретение собственного жилья.
Переезд в связи со сменой места жительства.

В последнем пункте основанием для выселения жильца становится расторжение договора, которое, в свою очередь происходит в день отъезда нанимателя.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

В зависимости от даты регистрации в жилом помещении. Если гражданин зарегистрировался до 1 марта 2005 года, то выселить жильца невозможно. Суд даже не примет иск о выселении.

Если же человек был прописан после названной даты, то выселение возможно.

Особенности выселения из общежитий без предоставления другого жилого помещения

Собственник может выселить нанимателя по двум вариантам:

с предоставлением взамен другого жилого помещения;
в «никуда», то есть без предоставления альтернативного жилья.

Кто и в каких случаях может быть выселен «на улицу»:

Военнослужащий, если общий срок службы менее двадцати лет, а причиной увольнения не является ухудшение здоровья.
Служащие других силовых структур, которые были уволены «по статье», либо те, которые совершили какое-либо незаконное действие вне службы.
Сотрудники организации, проживающие в служебном жилом помещении и уволившиеся по собственному желанию.
Временные или сезонные рабочие, заселенные в общежитие в соответствии со срочным трудовым договором, срок действия которого закончился.

Кого нельзя выселять

Существует еще одна категория нанимателей – льготная. Выселение таких жильцов невозможно, суд не даст на это разрешение. Если же по каким-то причинам это неизбежно, закон обязывает предоставить жильцу альтернативное жилое помещение в том же населенном пункте.

К ним можно отнести:

военнослужащих;
сотрудников МВД, ФСБ, МЧС, а также членов их семей;
членов семьи погибших при исполнении служебных обязанностей сотрудников вышеперечисленных служб;
пенсионеров по возрасту;
членов семьи сотрудников, погибших на производстве;
матерей-одиночек с несовершеннолетними детьми;
инвалидов первой и второй группы, получивших инвалидность на работе либо при несении службы.

Обязанности по подысканию подходящего альтернативного жилья возлагаются на собственника жилого помещения, который стал инициатором выселения.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Собственник сможет выселить семью с несовершеннолетним ребенком только с согласия органов опеки и попечительства. При этом каждый такой иск о выселении суд рассматривает особо тщательно, принимая во внимание все, даже малейшие нюансы дела.

Стоит заметить, что законодательство не запрещает переселять семью с ребенком в жилое помещение с условиями, несколько худшими по сравнению с предыдущими. Но обычно такие судебные разбирательства о выселении длятся особенно долго.

В некоторых ситуациях законодатель разрешает выселять семью с несовершеннолетними «в никуда», это может произойти в следующих случаях:

при увольнении работника, занимающего комнату в общежитии по договору служебного найма по собственному желанию;
при задолженности по коммунальным платежам более полугода;
если наниматель по халатности или по злому умыслу испортил жилое помещение, привел его в негодность;
при злостном нарушении нанимателем общественного порядка.

Выселение семьи с ребенком без предоставления альтернативного жилья возможно только в том случае, если семья вселилась в жилое помещение после 1 марта 2005 года и есть разрешение органов опеки.

Например, семья зарегистрирована в общежитии, альтернативного жилья у них нет. Так как любому несовершеннолетнему государство гарантирует право проживать вместе с родителями, значит, при выселении последних должен будет съехать и ребенок. Но органы опеки вряд ли разрешат выселить несовершеннолетнего «на улицу», поэтому выселить такую семью без разрешения опеки суд не разрешит.

Небольшой нюанс. Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в общежитии, но не проживает в нем более одного года, суд может разрешить выселение, но только в том случае, если ребенок проживает совместно с родителями в другом помещении в условиях, более комфортных, чем в общежитии.

Если же семья вселилась в жилое помещение до 1 марта 2005 года, то даже в тех случаях, когда у собственника есть основания для выселения, закон разрешает такое действие только при предоставлении семье альтернативного жилья.

При рассмотрении исков о выселении семей с несовершеннолетними детьми судья может руководствоваться не только нормативными актами и статьями законов, но и принимать во внимание другие обстоятельства. В таких случаях, если закон и справедливость вступают между собой в конфликт, чаще всего суд принимает сторону не закона, а справедливости.

Как выселить человека из общежития

Выселение по согласию обычно проходит безболезненно. Наниматель может в любой момент самостоятельно расторгнуть договор найма и выехать из жилого помещения, предварительно уведомив собственника о том, что он планирует покинуть общежитие.

Также и собственник обязан в обязательном порядке уведомить нанимателя о намерении выселить его с занимаемой площади. Это можно сделать в устной форме, если собственник уверен, что никаких эксцессов не будет, либо в письменной, если арендодатель предполагает, что могут быть проблемы.

Процедура и порядок действий

Инициатива выселения нанимателя может исходить как от собственника жилого помещения, так и от других жильцов, например, если наниматель часто нарушает общественный порядок, создает проблемы для других проживающих.

Алгоритм действий при выселении из общежития следующий:

Инициатор выселения направляет нежелательному жильцу требование о выселении с указанием причин, по которым наниматель должен покинуть жилое помещение.
При отказе жильца выполнить требование, собственник проводит подготовку документов и составляет исковое заявление о выселении ответчика из общежития.
Производится оплата госпошлины. Так как иск о выселении носит неимущественный характер, размер госпошлины составит 300 рублей.
Истец передает исковое заявление и все собранные документы в канцелярию суда.
Собственник либо его законный представитель принимает участие в судебных слушаниях.
Истец получает копию решения суда.
Собственник передает документы для снятия ответчика с регистрации.
Если ответчик после вступившего в силу решения суда о выселении продолжает упорствовать и не желает покинуть жилое помещение, истец обращается за помощью в ССП. Для этого он передает судебному приставу-исполнителю исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства.

В тех случаях, когда выселение происходит с предоставлением альтернативного жилья, существуют обязательные требования к новому жилому помещению:

оно должно быть пригодным для проживания в нем переселяемых лиц;
на одного члена семьи должно быть предоставлено не менее шести квадратных метров площади;
новое жилое помещение не должно находиться в другом населенном пункте.

Заявление о выселении из общежития (образец)

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения общежития. Документ должен содержать следующие сведения:

наименование и местонахождение судебного органа;
личные сведения обо всех сторонах процесса;
краткое описание конфликта со ссылкой на нормы в законодательстве, в соответствии с которыми ответчик нарушил права истца;
основания для выселения со ссылками на доказательства;
исковые требования;
пронумерованный перечень прилагаемых документов;
дата и подпись.

К иску заявитель должен приложить следующий пакет документов:

копии искового заявления по количеству сторон процесса, плюс один экземпляр для суда;
договор найма жилого помещения;
уведомление о выселении;
другие документы, на которые истец ссылается в иске;
квитанция об уплате госпошлины.

Документ об уплате госпошлины должен быть в оригинале, все остальные – в копиях.

Образец искового заявления о выселении из общежития

Уведомление о выселении (образец)

Требование (уведомление) о выселении собственник пишет в двух экземплярах и в произвольной форме. Один экземпляр он передает под роспись либо высылает заказным письмом нанимателю, а второй оставляет у себя. В будущем этот документ может стать доказательством вссудебном заседании.

Уведомление должно содержать следующие сведения:

личные данные жильца – нанимателя жилого помещения;
личные данные либо сведения о юридическом лице отправителя уведомления;
основания, по которым наниматель был вселен в общежитие;
перечень причин, по которым собственник предлагает жильцу выехать.

Образец уведомления о выселении

Сроки

Обычно судебные иски о выселении из общежития рассматриваются в течение одного месяца, в любом случае, даже если процесс сложный, то не более двух месяцев.

После вступления решения суда в законную силу закон дает ответчику для того, чтобы выехать, недельные срок. Если после озвученной даты гражданин продолжает проживать в общежитии и съезжать не собирается, к делу приступают судебные приставы.

Не стоит затягивать с выселением, если суд решил не в пользу ответчика. Если для того, чтобы затянуть процесс ответчик оставит в жилом помещении свои личные вещи, собственник общежития имеет полное право продать их на торгах.

Срок исковой давности

Суд, рассматривая исковые заявления о выселении из общежития, срок исковой давности определяет, исходя из обстоятельств каждого конкретного судебного дела:

Если собственник жилого помещения апеллирует к ст. 208 ГК РФ, согласно которой на требования собственника об устранении нарушений его имущественных прав, даже если эти нарушения не привели к потере его собственности, срок давности не распространяется, то суд может пойти навстречу заявителю и рассмотреть иск без учета срока давности.
Но чаще всего, если ответчик доказал, что вселение было законным, суд принимает установленный законом трехлетний срок исковой давности.

Например, собственник общежития и работодатель ответчика Лукомского А.А. подал исковое заявление с требованием выселить ответчика из жилого помещения в связи с тем, что последний уволился по собственному желанию. В общежитие ответчик вселялся по договору трудового найма.

В суде истец заявил, что ответчик был уволен пять лет назад, но все это время продолжал проживать в общежитии, игнорируя требования собственника о выселении.

Лукомский А.А. исковые требования не признал, заявив, что срок исковой давности истек два года назад. Кроме этого он представил договор найма и документы, подтверждающие, что у него нет задолженности по коммунальным платежам.

Истец, сославшись на ст. 208 ГК РФ заявил, что данное судебное дело не подпадает под срок исковой давности в три года, так как общежитие не является постоянным жильем, поэтому срок давности к нему не применим.

Суд, рассмотрев все материалы дела и выслушав доводы сторон, пришел к выводу, что за пять лет после увольнения ответчика правоотношения между сторонами перешли от гражданских в жилищные, поэтому к данному делу должен применяться срок исковой давности. Решение суда – в удовлетворении исковых требований отказать.

Если вас выселяют из общежития

Если вы получили уведомление о выселении, то первое, что вы должны сделать – это разобраться, на каком основании собственник требует вас съехать и имеет ли он на это право.

Если проанализировать судебную практику по подобным искам, можно выделить ряд вопросов, которыми задается суд при вынесении решения в ту или иную пользу:

Является ли здание, из которого вас хотят выселить, общежитием, другими словами – имеет ли оно статус общежития либо просто собственник так его называет.
Является ли истец собственником по закону, либо он просто заявляет об этом без всяких на то законных оснований.
Насколько законным было вселение в жилое помещение.
Есть ли у вас договор найма либо ордер на вселение, прописаны ли там условия выселения.

Если вы проанализируете все вышеперечисленные вопросы, то наверняка сможете сделать вывод – законно ли требование собственника о вашем выселении.

Впоследствии у вас будет два пути решения проблемы:

Если требование собственника о вашем выселении законно, то лучше добровольно покинуть жилое помещение. Таким образом, вы сможете избежать длительных судебных разбирательств и силового выселения с помощью судебных приставов. Более того, если вы не будете игнорировать требование собственника, а попросите его на какое-то время отложить дату выселения с тем, чтобы вы смогли найти альтернативное жилое помещение, то, скорей всего, вам пойдут навстречу.
Если же вы пришли к выводу, что вас хотят выселить незаконно, то вам необходимо будет тщательно подготовиться в грядущему судебному процессу: собрать необходимые доказательства, подготовить и привести в порядок все документы, по возможности, найти свидетелей и запастись огромным терпением. Судебный процесс может затянуться на несколько месяцев. Желательно обратиться к профессиональному юристу, в этом случае вы сэкономите свои силы, с другой стороны у вас появится больше шансов выиграть дело в суде.

При любом исходе дела вас не смогут выселить, пока будет длиться судебный процесс.

Некоторые ответчики специально затягивают судебное разбирательство, чтобы как можно дольше оставаться в спорном помещении, либо пока не найдут новое жилое помещение. В определенных ситуациях такое затягивание процесса оправдано, особенно когда истец не хочет идти ни на какие уступки, и требует немедленного выселения.

Судебная практика

После того, как был принят Закон о приватизации, огромная часть общежитий, особенно рабочих, была приватизирована. При этом, в связи с несовершенством закона, стали возникать споры имущественные между собственниками и нанимателями жилых помещений.

Чаще всего спорные ситуации возникают после того, как наниматель приватизировал свое жилье, а впоследствии оказывается, что все здание общежития было приватизировано ранее каким-либо юридическим лицом. Бывший наниматель не хочет лишаться собственности, юридическое лицо тоже не желает отдавать в чужие руки свое владение. В таких ситуациях чаще всего сделка по приватизации комнаты в общежитии судом признается ничтожной, как следствие – выселение без предоставления альтернативного жилья.

Вторым вариантом судебного спора может стать одновременная попытка приватизации одной комнаты ее двумя (или более) жильцами.

Также частыми можно назвать судебные иски о выселении из бывших общежитий, причем зачастую инициатор выселения не совсем понимает, кого из нанимателей он вправе выселить, а кого не может ни при каких обстоятельствах, например:

собственник желает выселить граждан, относящихся к защищенной категории лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья запрещено законом;
в общежитии сменился собственник, который инициирует выселение всех жильцов, в этом случае выселение будет законным;
наниматель допускает систематические задержки в уплате коммунальных платежей, выселение законно.

Пример

Собственник заводского общежития подал исковое заявление о выселении семьи Нестеренко без предоставления альтернативного жилого помещения. Ответчик подал встречный иск о признании судом его права собственности на жилое помещение и разрешение на последующую приватизацию.

По материалам дела, гражданин Нестеренко получил жилье по договору служебного найма, но через некоторое время уволился с предприятия, при этом общежитие не покинул.

В судебном заседании Нестеренко мотивировал свои требования тем обстоятельством, что он является пенсионером по старости и на этом основании имеет право проживать в данном жилом помещении.

Истец, в свою очередь, предоставил доказательства того, что у ответчика ранее в собственности находилась трехкомнатная квартира, которую он впоследствии подарил сыну, тем самым намеренно ухудшив свое материальное положение. Также суд выяснил, что ответчик не встал на учет, как нуждающийся в жилом помещении.

Суд, рассмотрев все обстоятельства и исследовав доказательства, принял решение: договор найма расторгнуть, ответчика выселить из служебного помещения без предоставления ему альтернативного жилья.

Порой даже суд с трудом разбирается во всех тонкостях и хитросплетениях дела о выселении из общежития. Поэтому, если вы столкнулись с такой проблемой, как выселение, первым вашим шагом должно стать обращение к юристу по жилищным вопросам.

Конечно, при желании вы можете попробовать самостоятельно защитить свои права, но, мало того, что это потребует от вас значительных моральных сил и огромного количества времени, вы еще можете не справиться со всеми тонкостями жилищного законодательства, в таком случае ваши шансы на положительный исход дела будут минимальными.

В вопросах, связанных с жильем, лучше не рисковать и положиться на опыт юриста по жилищным делам.