Главная » Жилищные споры » Выселение студентов из общежития

Выселение студентов из общежития

Со временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них убираются устаревшие нормативы, то же самое происходит и с Жилищным Кодексом, устанавливающим правила использования объектов недвижимости, как в жилых домах, так и в общежитиях, в том числе и студенческих, в которых граждане априори проживают временно. То есть, по окончании учебы съехать придется в любом случае.

Но что делать с нарушителями правил внутреннего распорядка, можно ли их выселить, и если можно, то каким образом?

Могут ли выселить студента из общежития

Логичным и законным является выселение по окончании обучения в ВУЗе или колледже.
Отчисление из состава студентов тоже становится причиной немедленного выселения, так как студенческие кампусы предназначены для проживания студентов, обучающихся в данном учебном заведении, отчисленный гражданин теряет право на проживание, так как теряет статус студента.
Третьей причиной выселения может стать нарушение проживающим правил внутреннего распорядка. В таком случае нет разницы – является ли гражданин студентом либо уже отчислен, если он злостно нарушает правила проживания в общежитии, он может быть выселен.

За что могут выселить из студенческого общежития

Не во всех кампусах правила одинаковы. Где-то действует пропускной режим и посторонние могут пройти только по пропускам, где-то студенческий городок – территория без спиртного и табака, где-то правила более либеральные, но соблюдать их обязаны все студенты, проживающие в общежитиях и за их нарушение администрация может применить санкции, например:

замечание о неподобающем поведении;
выговор;
выселение;
отчисление с последующим выселением.

Конечно, если студент нарушил какое-то правило один раз, нарушение было незначительным, то выселение не последует, администрация ограничится замечанием либо выговором, но если студент постоянно и длительное время ведет себя неадекватно, нарушает правила внутреннего распорядка, то выселение из кампуса неизбежно.

За какие нарушения может последовать выселение:

За использование жилого помещения не по назначению. Если студент оборудовал жилую комнату, например, под фото-студию либо склад, то он будет выселен.
За причинение ущерба имуществу общежития. Если жилец, получив двойку на экзамене, в гневе переломал мебель либо испортил стены, то, скорей всего, его попросят покинуть кампус навсегда.
Игнорирование обязательной временной регистрации в студенческом общежитии тоже может послужить причиной для выселения.
Нарушение покоя остальных проживающих. Если студент неоднократно слушает по ночам громкую музыку, дебоширит, мешает другим жильцам отдыхать по ночам, скорей всего ему придется покинуть общежитие.
Задолженность по оплате. Если студент не платит за проживание более трех месяцев, администрация общежития может поставить вопрос о выселении.
Во многих студенческих общежитиях запрещено распивать спиртные напитки, есть кампусы, где даже нахождение на территории общежития в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения может стать причиной столь жестких мер.
За хранение либо распространение алкогольных, наркотических либо психотропных веществ студент будет выселен незамедлительно.
То же самое последует и за хранение запрещенных предметов: оружия, взрывчатых веществ.

Рассмотрим наиболее распространенные нарушения и санкции, которые могут за них последовать.

За общие нарушения правил внутреннего распорядка

Во всех студенческих кампусах РФ действуют похожие правила внутреннего распорядка. Везде недопустимы алкогольные возлияния либо прием наркотиков, естественно, запрещена порча любого имущества, воровство, любое асоциальное поведение либо нарушение личного пространства других жильцов.

Чаще всего после первой жалобы нарушитель отделывается предупреждением либо административным штрафом, если это нарушение не является вопиющим либо уголовно наказуемым. Если же увещевания и штрафы не помогают, тогда администрация общежития вынуждена применять самое тяжелое наказание – выселению, в особо тяжелых случаях наряду с выселением применяется отчисление из числа студентов.

За распитие спиртных напитков

Многие студенты задаются вопросом: а что будет, если он принесет в общежитие и выпьет в комнате бутылку пива, либо отметит с соседями день рождения, распив бутылку водки? Если это нарушение однократное, то вряд ли студент будет выселен.

Но если в уставе кампуса сказано, что распитие спиртных напитков на территории студенческого городка запрещено и нарушение карается выселением, то такое наказание может быть применено и за однократное нарушение.

Более того, в последнее время многие студенческие кампусы объявляются зонами трезвости, когда даже появление на территории городка в нетрезвом виде является недопустимым. Конечно, каждый случай нарушения рассматривается отдельно, но рисковать – выселят, либо на первый раз пожалеют, все-таки не стоит.

За курение

Часто студенты интересуются и таким вопросом: может ли последовать выселение за курение в общежитии? Если в уставе не прописано, что запрещается курить в здании общежития, либо разрешено курить в отведенных для этого местах, то небольшое однократное нарушение, например, курение «в форточку» вряд ли станет поводом для выселения.

Но есть кампусы, где курение на всей территории строго запрещено, в таком случае оно будет считаться серьезным нарушением устава.

Таким образом, если в правилах внутреннего распорядка указано, что курение в здании общежития либо на всей территории запрещено, то должны быть обозначены и меры, которые будут применены к нарушителям, чаще всего это:

выговор, если нарушение произошло в первый раз;
за повторное – штраф;
за последующее – выселение.

Если вы уже получили выговор и последующий штраф, то стоит серьезно задуматься – а стоит ли и дальше рисковать и курить на территории студенческого городка?

Более того, в некоторых общежитиях действуют и более строгие правила, при которых выселение может последовать уже после первого нарушения.

За неуплату

Согласно законодательству, размер и порядок оплаты за студенческое общежитие определяют сами ВУЗы или колледжи, для этого составляется внутренний акт, который принимается с учетом мнений руководства учебным заведением и студенческого совета. Размер платы за проживание зависит от многих факторов, например, комфортабельности кампуса и может отличаться в различных учебных заведениях в разы.

Порядок оплаты также устанавливается руководством и студсоветом, он может:

быть ежемесячным;
взиматься вперед за семестр либо учебный год.

Например, если в уставе общежития указано, что оплата за проживание происходит в начале учебного года за первый семестр, а после Нового года за второй, то студент, до окончания первого семестра не оплативший проживание, может быть выселен.

По окончанию учебы

Как говорилось выше, место в кампусе предоставляется иногородним студентам на время их учебы, то есть, по окончании обучения студент должен незамедлительно покинуть жилое помещение.

Но иногда договор найма заключается до более позднего срока, например, до начала следующего учебного года. Либо, например, администрация кампуса считала, что обучение закончится в конце июля, соответственно, договор был заключен по эту дату, а студент получил диплом уже в конце июня, за месяц до окончания срока действия договора.

В таких случаях все будет зависеть от текста договора. Если в документе прописано, что место предоставляется до определенной даты, то жилец, даже если он уже получил диплом и перестал быть студентом, имеет право оставаться в жилом помещении до этой даты.

Если же его пребывание ограничено статусом студента, то сразу же после утраты этого статуса он должен съехать, но деньги за оставшееся время администрация общежития ему должна вернуть.

Правила выселения из общежития

Выселение студента из общежития – крайняя мера. Если он нарушил правила проживания в первый раз, либо его нарушение было не таким уж и страшным, обычно администрация ограничивается устным предупреждением. При повторном проступке речь идет уже о строгом выговоре либо штрафе. И только если студент допускает неоднократные, злостные нарушения правил внутреннего распорядка, администрация может прибегнуть к выселению.

Выселение из студенческого общежития по новому Жилищному Кодексу на основании приказа ректора возможно в следующих ситуациях:

расторжение договора найма на основании пунктов договора;
отчисление студента за неуспеваемость либо другие нарушения;
на основании личного заявления студента;
по окончании учебы.

Во всех остальных случаях выселение возможно только по решению суда.

Порядок выселения студентов

Досрочное расторжение договора найма в одностороннем порядке возможно только по инициативе студента. Администрация же может расторгнуть договор только по решению суда.

Этапы принудительного выселения

Но даже если студент нарушает какие-либо правила, сразу же подать иск о выселении администрация не вправе. Процедура проводится в несколько последовательных этапов, их порядок и последовательность никто нарушать не может:

Администрация принимает решение о выселении нарушителя. Первый шаг – уведомление нарушителя с указанием причины выселения и срока, в течение которого он должен съехать.
Студент не согласен с выселением и оспаривает законность требований, либо вообще игнорирует уведомление. В таком случае администрация готовит исковое заявление о принудительном выселении и обращается в суд.
Суд в присутствии представителя администрации и ответчика рассматривает все обстоятельства и позиции сторон.
На основании всех материалов дела суд принимает решение о выселении, либо оставляет иск без удовлетворения.
В случае положительного для администрации решения суда и после вступления его в законную силу, ответчик должен покинуть жилое помещение. Если этого не происходит, администрация имеет право прибегнуть к помощи сотрудников ССП.
Судебные приставы в присутствии двух понятых производят принудительное выселение ответчика.

Приказ о выселении из общежития

Если студент сам не стал инициатором выселения, эта процедура возможна только на основании приказа ректора, либо другого ответственного за это лица. В случаях выселения по окончании учебного заведения приказ составляется без перечисления фамилий покидающих учебное заведение и общежитие студентов, достаточно просто назвать причину и категорию проживающих: «в связи с окончанием учебного заведения и утратой статуса студентов».

При досрочном выселении за какое-либо нарушение приказ выпускается на основании судебного решения и в нем в обязательном порядке публикуется фамилия и инициалы студента-нарушителя, а также курс и группа, в которой он проходит обучение.

Но и здесь все не так просто. Никто не может выгнать нарушителя сразу же после решения судебных органов. И даже после того, как это решение вступило в законную силу, тут же выгнать человека не получится.

Администрация обязана передать жильцу письменное уведомление, в котором должны быть указаны основания (решение суда) и дата, не позднее которой лицо должно съехать. Это необходимо для того, чтобы человек не остался на улице, а смог найти какое-то альтернативное жилье. уведомление передается либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо лично в присутствии двух свидетелей.

Закон запрещает выгонять студента, если последний проживает в общежитии с несовершеннолетним ребенком. Исключением из этого правила может стать систематические грубые нарушения устава студенческого общежития.

Обходной лист

Если вы получили уведомление о выселении, вы должны не просто покинуть жилое помещение в установленные сроки, но и заполнить обходной лист. Этот документ подтверждает, что вы сдали постельное белье, ключи, другое имущество кампуса и не имеете никаких долгов перед общежитием.

Многие считают, что если уж случилась такая неприятность и происходит выселение, то нет смысла исполнять остальные правила, в том числе заполнять обходной лист, все равно уже выгоняют. Но если вы планируете продолжить учебу в этом ВУЗе, либо перевестись в другой, в любом случае ректорат обязательно затребует этот документ.

Обходной лист является подтверждением того, что у вас нет никаких долгов перед учебным заведением в целом и общежитием в частности.

Что делать студенту, если выселяют

Итак, вы получили уведомление, в котором администрация требует, чтобы вы добровольно съехали из общежития. Что делать? Для начала – внимательно прочесть его и понять, что за причина послужила поводом для выселения. Затем также внимательно перечитать договор найма, остановив особое внимание на пунктах, касающихся оснований для выдворения из жилого помещения.

Если вы еще не закончили обучение, а поводом для выселения администрация называет истечение срока договора, вы можете оспорить выселение. Необходимо просто перезаключить договор найма на тех же условиях. Даже если администрация не захочет продлевать договор найма и попытается выселить вас через суд – решение последнего будет не в их пользу. Более того, если администрация отказывает вам в пролонгации договора найма, вы имеете право обратиться с жалобой на неправомерные действия администрации либо обратиться в суд с требованием о продлении договора.
Если вас хотят выселить на основании нарушения вами правил общежития, но вы не считаете, что ваш проступок достаточно тяжелый для того, чтобы вас выгнали из кампуса, вам стоит подготовить для суда достаточно веские аргументы, чтобы он принял вашу сторону. Это могут быть показания соседей по общежитию, что нарушение было однократным, текст устава общежития, в котором за нарушения подобные вашим не предусмотрено выселение и т.п.
Если, все же, суд не принял вашу сторону, а вы не согласны с его решением и у вас имеются основания для того, чтобы с ним не соглашаться, у вас есть два месяца после получения вердикта суда для того, чтобы его оспорить и подать апелляцию. В любом случае, пока решение суда не вступило в законную силу, никто не может вас выселить.

Решение суда было не в вашу пользу, апелляция тоже не помогла. Что делать? Попытаться как можно быстрее найти альтернативное жилье и съехать до установленного администрацией срока. В этом случае прятаться и скрываться бесполезно, не покинете помещение сами – вас выселят принудительно с помощью судебных приставов и полиции.

Перед тем, как выехать, вы должны будете:

вывезти личные вещи;
заполнить обходной лист;
сдать ключи и пропуск;
расписаться в журнале о выселении;
сняться с временной регистрации в кампусе.

Как выселить соседку из комнаты в общежитии

Совсем другой алгоритм действий, если инициатором выселения становятся соседи по общежитию, а не администрация. Такое выселение возможно только с помощью суда, поэтому необходимо соблюдать все процессуальные правила.

Пошаговый алгоритм

Первое, что необходимо сделать – установить основания, по которым вы хотите избавиться от соседа по комнате или этажу. Просто потому, что жилец вас не нравится, выселить его не получится, нужна хотя бы одна, а лучше несколько веских причин. Это могут быть систематические дебоши, антисанитария и т.п.
Второй шаг – составление заявления на имя администрации, в котором заявитель перечисляет все неправомерные действия соседки. При этом остальные жильцы в комнате должны написать заявление, в котором будет указание на то, что они не нарушали Устав общежития. Это необходимо для того, чтобы в вероятном судебном процессе суд был извещен, что нарушителем был один проживающий, против которого и подается иск.
Следующий шаг делает администрация. Она должна отреагировать на ваше заявление и вынести нарушителю замечание, выговор, штраф либо предупреждение о недопустимости в дальнейшем такого поведения. Сразу выселить виновника администрация не вправе.
Если ваш сосед не внял предупреждению и продолжает нарушать правила, со стороны администрации последует уведомление о том, что нарушитель должен добровольно покинуть кампус.
И только при отказе нарушителя администрация имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о выселении. Кроме администрации никто не может обратиться в судебные органы с подобным иском, так как именно учебное заведение является собственником жилого помещения.
Следующий шаг – рассмотрение искового заявления в суде. Если суд принял положительное для вас решение, выпускается исполнительный лист, который и станет основанием для выдворения нарушителя в принудительном порядке.

Если не будут соблюдены все (каждый из них) вышеуказанные шаги, суд вряд ли примет решение о выселении, скорей всего он не примет иск к рассмотрению, либо откажет в выселении.

Например, в кампусе ВУЗа категорически запрещено курение. Студент Васильев неоднократно попадался с сигаретой возле общежития, а также внутри него на лестнице, два раза комендант заставал Васильева за курением прямо в комнате. Соседи по комнате также неоднократно устно жаловались коменданту и в администрацию ВУЗа.

Представитель администрации подал исковое заявление в суд о выселении Васильева за неоднократные нарушения правил внутреннего распорядка. Но суд не принял иск к рассмотрению, так как не были соблюдены все процедуры и нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Согласно Уставу общежития за первое нарушение Васильева должны были предупредить, за второе оштрафовать, и только третье нарушение могло послужить основанием для иска. Этого сделано не было.

Исковое заявление

Иски о выселении рассматривает районный (городской) суд по месту нахождения общежития. Администрация должна составить исковое заявление, в котором указать следующие сведения:

реквизиты судебного органа, в который подается иск;
реквизиты учебного заведения и общежития, от имени которых составляется иск;
данные о лице, представляющем истца в суде;
сведения об ответчике (его персональные данные);
основания для выселения (описать конкретные нарушения, которые стали причиной для выдворения студента из общежития);
документальные подтверждения (письменные предупреждения, квитанция о выплате штрафа, уведомление о добровольном выселении и т.д.);
персональные данные свидетелей;
перечень документов, приложенных к делу
дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении из общежития

Перечень документов

К исковому заявлению истец прикладывает следующие документы:

копия доверенности и удостоверения личности представителя администрации;
копии искового заявления по количеству участников процесса (не менее трех экземпляров);
договор найма;
приказ о зачислении студента в учебное заведение;
письменные свидетельства попытки досудебного решения (уведомление, предупреждение, требование о добровольном выселении);
доказательства нарушений (показания свидетелей, жалобы и пр.);
при выселении за неуплату – документы о задолженности;
квитанция об уплате госпошлины.

Все документы кроме квитанции об уплате госпошлины подаются в копиях.

Судебная практика

Как правило, при выселении из студенческого общежития, истец просит суд удовлетворить его требование по причине систематических нарушений ответчиком правил общежития, выражающихся в нарушении прав и спокойствия соседей по комнате или этажу. В доказательство нарушения этих прав обычно приводятся свидетельские показания этих соседей.

Ответчики, в свою очередь, пытаются донести до суда, что эти нарушения были не столь серьезны, чтобы за них выгонять из общежития и в качестве доказательства используют показания тех же самых свидетелей.

Больше шансов выиграть дело будет у той стороны процесса, которая более убедительно покажет свою правоту, но, как правило, чаще суд все-таки принимает сторону истца, то есть, администрации.

Например, студент Новиков проживал в общежитии вместе с двумя другими студентами – Коробовым и Митевым. Часто он злоупотреблял спиртными напитками, порой совместно с Коробовым. Но после таких возлияний Коробов спокойно ложился спать, а Новикова тянуло на «приключения», в результате чего он зачастую устраивал потасовки, мог до утра слушать музыку.

Его сосед по комнате Митев пожаловался коменданту, последний предупредил нарушителя о недопустимости подобного поведения. Нарушения не прекращались, после дальнейших неоднократных жалоб Митева администрация оштрафовала Новикова. Но и это не возымело действия.

Администрация ВУЗа обратилась с исковым заявлением о выселении студента Новикова из общежития в суд.

В качестве свидетелей суд заслушал и Коробова, и Митева. Митев заявлял, что ответчик систематически нарушает его законные права на спокойный отдых, постоянно дебоширит. Коробов же, напротив, выступил в защиту ответчика и поведал суду о том, что Новиков если и шумит, то не сильно, отдыхать никому не мешает и вообще, все это происходит не так и часто, как жалуется Митев.

Суд встал на сторону истца по делу и принял решение о выселении нарушителя.

Рассматривая исковые заявления о выселении студентов, суд исходит из правил подачи иска.

Например:

Если истец нарушил процессуальный порядок, то суд откажет в рассмотрении иска.
Если в качестве доказательства истец приложит один документ, либо привлечет одного свидетеля, суд также может оставить иск без рассмотрения.
Если исковое заявление составлено не по форме, суд также не примет его к рассмотрению.

Судебная практика показывает, что в случае соблюдения всех процедур, чаще всего при подаче иска о выселении студентов, суд принимает сторону истца. Особенно если ответчик часто и злостно совершал неправомерные действия и нарушал Устав общежития.

Например, студент Иванов сразу же после зачисления заключил договор найма и въехал в общежитие. Но через месяц ему надоела жизнь с соседями и он попросил родителей снять ему квартиру. Однако, их общежития он не выписался, ключи от комнаты не сдал. Мало того – он периодически появлялся в кампусе, вел себя неподобающим образом, уговоры студентов и коменданта не действовали. Кроме того, Иванов не посчитал нужным оплачивать проживание в общежитии, так как посчитал, что если он там не живет, то и за место платить не должен.

Администрация ВУЗа неоднократно высылала ему уведомления о том, что он должен сняться с регистрации в кампусе и сдать ключи от комнаты, но бесполезно, Иванов выписываться не желал.

Было подано исковое заявление о выселении Иванова из общежития. Основания:

проживание не по месту регистрации;
задолженность за проживание;
злостное нарушение Устава общежития.

Рассмотрев все материалы дела, суд принял решение о выселении студента Иванова.

Обычно администрация учебного заведения редко доводит дело до иска о выселении. Все понимают, что иногородний студент вряд ли сможет продолжать обучение, если его выселят из общежития, поэтому администрация пытается решить дело внутри учебного заведения, не вынося проблему в суд. И уж если все-таки иск о выселении был подан, значит, нарушение действительно серьезное.

В таком случае лучше постараться найти грамотного юриста, что значительно улучшит ваши шансы в судебном процессе. Но еще лучше, если уж вы нарушили правила и Устав общежития, постараться уладить конфликт мирным путем и не доводить дело до суда.